Pembelian hartanah atau kereta dianggap sebagai transaksi yang popular, yang melibatkan kesimpulan antara dua pihak kepada kontrak formal. Ia harus mengandungi maklumat mengenai subjek transaksi, nilai dan parameter lain. Syarat pembayaran bagi subjek perjanjian ditentukan secara berasingan. Kadang-kadang anda perlu membuat kontrak jualan dengan bayaran tertunda jika pembeli tidak mempunyai jumlah dana yang diperlukan untuk dipindahkan kepada penjual. Urusniaga tersebut mempunyai kelebihan untuk kedua belah pihak untuk transaksi, tetapi pada masa yang sama ia dikaitkan dengan risiko tertentu untuk penjual dan pembeli.
Ciri Transaksi
Mengeluarkan kontrak jualan dengan bayaran tertunda mempunyai beberapa ciri. Ini termasuk:
- subjek transaksi sedemikian boleh menjadi tak alih, kereta, sebidang tanah atau barang lain;
- untuk pembeli, kelebihan utama adalah bahawa dia tidak perlu mendapatkan pinjaman dan membayar faedah yang besar;
- sehingga dana dipindahkan sepenuhnya, anda boleh menggunakan item yang diterima untuk tujuan yang dimaksudkan;
- Bagi penjual, kelebihannya ialah dia dapat dengan cepat menjual hartanya, tetapi kelemahannya adalah bahawa dia perlu menunggu pembayaran.
Jika, atas pelbagai sebab, pembeli melepaskan tanggungjawabnya, oleh itu, tidak memenuhi syarat dasar kontrak, yang terdiri daripada pemindahan jumlah dana yang diperlukan pada suatu waktu tertentu, dia akan kehilangan barang yang dibeli. Dia perlu mengembalikan harta tersebut kepada penjual, dan jika dia enggan menyelesaikan perselisihan dengan aman, konflik itu akan dipertimbangkan di mahkamah.
Bilakah disarankan untuk membuat kesimpulan?
Perjanjian pembelian tertunda biasanya dibuat dalam situasi berikut:
- apartmen dibeli di sebuah rumah dalam pembinaan dengan penyediaan DDU serentak, dan kelewatan itu dicadangkan oleh pemaju yang ingin menarik seberapa banyak pembeli yang mungkin yang belum mempunyai dana yang diperlukan;
- beberapa syarikat besar yang terlibat dalam pengeluaran peralatan menawarkan penangguhan kepada pelanggan borong dan tetap yang baru sahaja memulakan aktiviti pengeluaran;
- barang tersebut dijual oleh firma dengan penangguhan, karena mereka dapat menerima pembayaran hanya setelah pembeli secara independen menjual barang yang diterima;
- jika hartanah dibeli di pasaran sekunder, penangguhan biasanya ditawarkan dalam keadaan di mana urus niaga itu adalah antara saudara-mara atau kawan rapat.
Malah, keadaan transaksi sedemikian dianggap berisiko untuk setiap peserta. Selalunya, kontrak pembelian dan jualan kereta dengan bayaran tertunda dibuat sama sekali, tetapi dalam kes ini, penjual yang mempunyai risiko besar. Selalunya kemungkinan bahawa pembeli tidak hanya akan menolak untuk membayar dana, tetapi juga dapat melanggar integritas mobil dalam jangka waktu yang singkat.
Siapa yang memerlukan keadaan ini?
Penangguhan biasanya sesuai untuk penjual yang ingin menjual harta mereka secepat mungkin. Di samping itu, keadaan ini digunakan oleh syarikat-syarikat yang berbeza untuk memilih hubungan jangka panjang dengan rakan niaga. Untuk melakukan ini, mereka menawarkan pelbagai syarat menarik yang dibentangkan oleh pembayaran tertunda.
Bagi banyak pembeli, tawaran sedemikian dianggap relevan. Untuk jangka waktu tertentu, mereka dapat mencari jumlah dana yang tepat untuk dipindahkan ke penjual.Tetapi selalunya kegilaan itu digunakan oleh penipu yang menyalahgunakan harta orang lain. Dalam kes ini, mereka bukan sahaja tidak memindahkan dana kepada penjual, tetapi mereka juga boleh memusnahkan nilai yang diperoleh.
Pilihan kelewatan apa yang ditawarkan?
Apabila membuat kontrak jualan dengan bayaran tertunda, adalah penting bahawa dokumen ini mengandungi maklumat tentang kapan dan dalam jumlah dana yang perlu dibayar dalam bentuk pembayaran untuk harta yang diterima. Untuk ini, pilihan pengiraan berikut boleh digunakan:
- penangguhan bebas faedah, yang menganggap bahawa tiada faedah terakru untuk tempoh yang mana penjual tidak menerima dana untuk hartanya;
- penangguhan faedah terdiri daripada hakikat bahawa selepas tempoh masa tertentu, pembeli tidak hanya memindahkan pembayaran untuk barang yang dibeli, tetapi juga faedah terakru, jumlahnya bergantung pada tempoh penangguhan;
- dengan bayaran pendahuluan, yang biasanya berubah dari 20 hingga 70% dari nilai objek;
- tanpa deposit, tetapi keadaan ini biasanya digunakan apabila membuat kontrak antara rakan-rakan baik atau saudara-mara.
Di samping itu, kelewatan mungkin jangka pendek atau jangka panjang. Segala syarat yang tepat untuk peruntukannya harus dinyatakan dengan tepat dalam teks kontrak. Contoh pembelian perjanjian tertunda boleh didapati di bawah.
Kaedah untuk membuat persetujuan antara individu
Transaksi yang melibatkan pemindahan sebarang harta kepada pembeli dengan bayaran tertunda terdiri daripada urutan tindakan yang standard. Selalunya perjanjian pembelian dan penjualan apartmen dibentuk dengan bayaran tertangguh. Dalam kes ini, urus niaga ini terdiri daripada beberapa peringkat:
- penjual mengumpul semua dokumen yang diperlukan untuk harta yang sedia ada;
- ekstrak dari USRN dan dari buku rumah diperintahkan;
- ada pembeli, yang mana anda boleh menggunakan bantuan Realtors atau melakukan carian anda sendiri;
- dengan pembeli berpotensi, semua nuansa menyiapkan suatu urus niaga dinegosiasikan, yang mana tempoh penangguhan, jumlah deposit, pengiraan faedah dan lain-lain syarat penting ditubuhkan;
- apabila mencapai persetujuan, teks optima perjanjian dibuat;
- dokumen ini ditandatangani oleh kedua belah pihak untuk transaksi;
- dokumentasi didaftarkan di Rosreestr dengan pengenaan serentak beban pada apartmen;
- sekatan akan ditarik balik hanya selepas pembeli telah membayar jumlah penuh dana.
Kontrak ini harus mencerminkan bukan sahaja tarikh apabila penyelesaian akhir antara kedua-dua pihak perlu dibuat, tetapi juga cara pemindahan wang itu. Untuk ini, dana boleh dipindahkan secara tunai dengan resit. Yang paling sering ditunjukkan ialah pemindahan dana ke akaun bank. Sebaik sahaja semua syarat kontrak dipenuhi, pembeli hartanah boleh bergantung kepada penghapusan beban. Selepas itu, dia boleh melupuskan objek yang dibeli mengikut budi bicaranya.
Maklumat apa yang dimasukkan ke dalam dokumen itu?
Sekiranya kontrak penjualan hartanah dengan bayaran tertunda disusun, maka kedua peserta mesti mempertimbangkan maklumat wajib yang dimasukkan dalam teks. Ini termasuk:
- maklumat peribadi mengenai kedua-dua pihak kepada transaksi, yang mana nama mereka termasuk F. I. O., data pasport dan alamat pendaftaran;
- akaun bank penjual ditunjukkan di mana pembeli akan memindahkan dana;
- menyediakan maklumat asas tentang harta yang dijual, diwakili oleh alamat, kawasan dan parameter lain;
- menyenaraikan dokumen yang dilampirkan pada kontrak;
- syarat-syarat penting yang lain ditunjukkan, termasuk pengiraan kepentingan, penyediaan deposit, atau maklumat penting lain mengenai pengiraan;
- kewajipan dan hak yang timbul untuk kedua-dua pihak untuk urus niaga ditetapkan;
- Tanggungjawab setiap peserta diberikan.
Adalah diharapkan untuk mengkaji terlebih dahulu kontrak jualan sampel dengan bayaran tertunda untuk mengelakkan kesilapan dalam proses menghasilkan dokumentasi ini.
Prosedur Bayaran
Apabila merangka perjanjian sedemikian, adalah perlu untuk menetapkan prosedur untuk pembayaran harta yang dibeli akan digunakan. Untuk ini, peruntukan Seni. 485-488 Kod Awam. Anda boleh menggunakan kaedah berikut:
- pemindahan wang secara tunai, yang mana penjual menarik resit;
- pemindahan dana ke akaun bank penjual;
- penggunaan sel bank.
Setiap opsyen membenarkan anda secara rasmi mengesahkan bahawa pembeli telah memenuhi syarat-syarat asas kontrak berkenaan dengan pembayaran harta yang dibeli.
Nuansa untuk item lain transaksi
Penangguhan boleh ditawarkan walaupun pada akhir transaksi, subjeknya adalah tanah. Apabila membuat kontrak jualan plot dengan bayaran tertunda, peraturan yang sama diambilkira sebagai pembelian sebuah apartmen atau rumah. Untuk ini, maklumat mengenai kehadiran bebanan dimasukkan ke dalam Rosreestr.
Apabila menyimpulkan perjanjian pembelian dan penjualan kereta dengan bayaran tertunda, diambil kira bahawa walaupun dalam pangkalan data polis trafik anda boleh meninggalkan nota bahawa larangan tindakan pendaftaran dikenakan. Oleh itu, pembeli tidak akan dapat membuat kesepakatan mengenai kereta ini sehingga ia membayar penjual jumlah dana yang diperlukan.
Kontrak jualan barang dengan pembayaran tertunda biasanya dibuat di antara firma besar. Ia bertindak sebagai tambahan kepada kontrak utama untuk kerjasama yang berterusan. Biasanya, pembayaran dipindahkan selepas pembeli, yang diwakili oleh perantara, secara berasingan menjual barang-barang ini.
Risiko Peserta
Apabila penangguhan dimasukkan dalam kontrak, pembeli menghadapi risiko berikut:
- dia tidak boleh mengutip jumlah yang diperlukan oleh tarikh yang ditetapkan, oleh itu, dia akan kehilangan harta yang dibeli itu;
- penjual hanya boleh menolak untuk menghapuskan beban selepas semua penempatan;
- pembayaran hutang mungkin dicabar.
Penjual berhadapan dengan banyak perangkap. Pembeli tidak boleh mendepositkan dana tepat pada waktunya, dan harta itu akan dikembalikan dalam keadaan miskin. Jika kereta adalah subjek transaksi, ia boleh dimusnahkan dalam proses pemanduan yang tidak lengkap.
Kesimpulannya
Perjanjian termasuk maklumat mengenai pembayaran tertunda boleh dibuat pada kesimpulan pelbagai transaksi. Ia pastinya termasuk maklumat tentang jumlah hutang, minat dan cara memindahkan wang.
Melakukan perjanjian sedemikian mempunyai banyak kesulitan untuk setiap peserta dalam transaksi. Oleh itu, biasanya keadaan penangguhan digunakan ketika membuat kesepakatan antara saudara atau sahabat.