Menyewa sebuah apartmen dianggap sebagai proses yang popular di kalangan ramai orang yang tidak mempunyai hartanah mereka sendiri untuk kediaman tetap. Untuk penggunaan perumahan orang lain, anda perlu membayar bayaran sewa bulanan, oleh itu seringkali warga berfikir tentang cara menyewa sebuah apartmen dengan pembelian seterusnya. Peluang seperti itu ditawarkan oleh beberapa tuan tanah yang terhad, tetapi pada masa yang sama ia mempunyai banyak kelebihan untuk setiap peserta dalam transaksi.
Konsep perumahan sewa
Menyewa sebuah apartmen dengan penebusan seterusnya terdiri daripada fakta bahawa penyewa boleh tinggal di perumahan secara tetap, secara kerap memindahkan bayaran sewa bulanan kepada pemilik, dan pada akhir kontrak mereka mempunyai peluang untuk membeli harta itu dari pemilik untuk sejumlah wang tertentu. Ciri-ciri proses ini termasuk:
- kontrak semestinya memberi kemungkinan untuk penyewa menebus harta itu;
- Proses belian balik mungkin berlaku sebelum tamat kontrak atau sebelum tarikh akhir;
- jika tidak ada syarat penebusan secara langsung dalam kontrak, ia boleh diperuntukkan dalam perjanjian tambahan khas, tetapi ia segera menetapkan sama ada jumlah yang dibayar sebelumnya akan dikreditkan kepada harga penebusan.
Setiap peserta mesti memantau ketepatan kontrak.
Butiran transaksi
Transaksi ini dianggap bermanfaat untuk penyewa yang tidak mempunyai simpanan besar untuk pembelian hartanah. Oleh itu, dengan bantuan menyewa sebuah apartmen dari pemaju dengan pembelian berikutnya, anda boleh menjadi pemilik perumahan sepenuhnya.
Tuan-tuan tanah, sebaliknya, kehilangan pendapatan mereka dalam bentuk sewa bulanan, jadi hampir mustahil untuk mencari pilihan tersebut. Mereka hanya ditawarkan di bandar-bandar besar, kerana pemilik tidak dapat mencari pembeli untuk hartanah mahal.
Manfaat transaksi untuk peserta
Menyewa sebuah apartmen dengan pembelian seterusnya mempunyai kedua-dua kelebihan dan kekurangan.
Kelebihan untuk penyewa termasuk:
- hartanah diperolehi oleh penyewa pada harga yang melebihi nilai pasaran hartanah;
- pemindahan pemilikan dilakukan secara eksklusif selepas harga penuh apartmen telah dipindahkan.
Kelebihan untuk penyewa termasuk:
- adalah mungkin untuk tinggal di apartmen sehingga pembelian akhir;
- tiada pinjaman gadai janji yang diperlukan;
- Faedah yang ketara tidak dibayar, yang seringkali membentuk harga penuh apartmen;
- jika seseorang tidak mempunyai tempat kerja rasmi, maka walaupun di bawah keadaan itu pemilik apartmen tidak akan menolak untuk membuat kontrak sewa;
- warganegara berhak untuk menebus perumahan, tetapi jika dia tidak mengumpulkan jumlah yang diperlukan pada akhir kontrak, dia boleh menolak penebusan itu.
Oleh itu, ramai warga ingin menyewa sebuah apartmen untuk disewa dengan penebusan seterusnya. Tetapi pertama sekali, adalah disyorkan supaya anda mempelajari dengan teliti kelemahan proses ini.
Kekurangan perjanjian untuk pemilik rumah
Sewa sedemikian mempunyai banyak kelemahan untuk pemilik langsung pangsapuri itu:
- terdapat kemungkinan kehilangan bahagian tertentu keuntungan jika, dalam tempoh pajakan sedang pajakan, nilainya meningkat dengan ketara, namun perjanjian itu tidak berhasil;
- tidak ada kemungkinan untuk menggunakan kemudahan itu untuk tujuan yang dimaksudkan untuk tujuan peribadi.
Disebabkan kekurangan ini, tawaran untuk pajakan seperti ini jarang dijumpai.
Kekurangan penyewa
Malah bagi penyewa, transaksi sedemikian dianggap berbahaya kerana beberapa kelemahan:
- semasa tempoh pajakan, tidak mungkin untuk melupuskan hartanah sepenuhnya atau menggunakannya mengikut budi bicaranya, kerana ia sering ditunjukkan dalam kontrak bahawa tidak ada kemungkinan untuk menjemput tetamu, membawa haiwan peliharaan atau melakukan tindakan serupa yang lain;
- terdapat risiko bahawa pihak lain untuk transaksi atas pelbagai alasan akan menolak untuk memenuhi kontrak, dan peminjam tidak akan menerima dana yang dibayar sebelumnya;
- pemilik mungkin mati sebelum membayar harga penuh pangsapuri, jadi anda perlu membuat perjanjian baru dengan warisnya, yang biasanya cuba memperbaiki keadaan untuk diri mereka sendiri, jadi membeli apartmen menjadi tidak menguntungkan;
- pemilik harta itu boleh melupuskan perumahan mengikut budi bicaranya, oleh itu, dia boleh menggunakannya sebagai ikrar atau memindahkannya sama sekali sebagai hadiah, dan selalu ada kemungkinan bahawa sebuah apartmen akan dirampas untuk hutang.
Oleh itu, kontrak sewa apartmen dengan penebusan seterusnya agak jarang berlaku. Ini disebabkan oleh risiko dan kelemahan penting bagi setiap sisi transaksi.
Nuansa menyelesaikan kesepakatan
Untuk membuat kesimpulan urus niaga sedemikian, adalah penting untuk menyediakan pajakan yang sewajarnya untuk tempoh masa yang terhad. Nuansa perjanjian sewa apartemen dengan pembelian berikutnya adalah seperti berikut:
- perjanjian itu mesti menunjukkan kemungkinan pemindahan hak kepada objek kepada penerima pajak selepas jangka waktu tertentu;
- objek itu menjadi hak milik penyewa hanya selepas dia membuat bayaran terakhir di bawah kontrak;
- pihak-pihak secara bebas menetapkan semua syarat berdasarkan kerjasama mana yang akan dilaksanakan.
Perhatian khusus diberikan kepada penyusunan perjanjian, kerana ia mesti mempunyai syarat yang dapat diterima oleh setiap peserta dalam transaksi.
Bagaimana kontrak dibuat?
Prosedur untuk menyediakan perumahan sewa, yang boleh ditebus selepas tempoh yang ditentukan dalam kontrak, dibahagikan kepada peringkat berturut-turut:
- pada mulanya, penyewa mendapati perumahan sesuai untuk keperluannya, dan selalunya dia boleh menempatkan iklan secara berasingan di laman web yang berlainan: "Saya akan menyewa sebuah apartmen dengan pembelian seterusnya";
- pihak-pihak dalam transaksi menetapkan semua syarat di mana kerjasama akan dilaksanakan, oleh itu, syarat-syarat pajakan, biaya perumahan, ukuran pembayaran muka, serta nuansa lainnya ditentukan;
- dokumen untuk apartmen disediakan oleh pemilik objek;
- Perjanjian dibuat, diperiksa dengan teliti dan ditandatangani oleh pihak-pihak;
- Kedua-dua pihak untuk urusniaga mematuhi kehendak yang dinyatakan dalam perjanjian ini.
Sering kali, rakyat mempunyai perselisihan tertentu, oleh sebab itu, proses membuat persetujuan mengambil banyak masa. Jika pihak tidak dapat berkompromi, maka perjanjian sewa apartmen dengan pembelian berikutnya tidak disediakan.
Sekiranya syarat memenuhi kedua-dua peserta, maka tempoh pajakan, yang tidak boleh melebihi 10 tahun, ditunjukkan.
Dokumen apa yang diperlukan?
Untuk membuat perjanjian sewa itu, pemilik objek dan penyewa menyediakan dokumentasi tertentu. Ia termasuk kertas:
- pasport kedua-dua pihak untuk transaksi;
- jika pemilik harta itu berkahwin secara sah, pasangannya membuat kebenaran bertulis untuk menyediakan sebuah apartmen untuk disewa atas syarat-syarat tertentu;
- sijil perkahwinan;
- ekstrak dari USRN ke apartmen di mana pemilik langsung harta itu didaftarkan;
- pelan teknikal dan pasport untuk objek itu, dan dengan bantuan dokumen-dokumen ini penyewa akan dapat memahami sama ada terdapat pembangunan semula haram di apartmen;
- kertas tajuk pada objek, yang termasuk kontrak jualan, sijil warisan atau dokumen lain yang serupa;
- Nombor akaun bank di mana dana akan dipindahkan oleh penyewa untuk perumahan;
- sebuah laporan mengenai penilaian hartanah, yang berdasarkannya pembayaran optimum bagi apartmen ditentukan jika sewa dibeli pada akhir tempoh oleh penyewa;
- suatu perakuan dari Rosreestr yang mengandungi maklumat bahawa tidak ada sebarang bebanan pada hartanah;
- sijil dari jabatan perumahan yang menunjukkan ketidakhadiran hutang untuk utiliti.
Hanya berdasarkan dokumen-dokumen ini adalah perjanjian sewa apartmen yang disediakan dengan pembelian berikutnya. Dokumen sampel terletak di bawah.
Syarat Perjanjian
Pangsapuri sewa paling biasa di Moscow dengan penebusan seterusnya. Ini disebabkan hakikat bahawa hartanah di ibu negara mempunyai nilai yang besar, jadi sukar untuk mencari pembeli yang siap untuk segera memindahkan jumlah yang diperlukan sebagai bayaran untuk perumahan.
Apabila membuat kontrak ini, ia mengambil kira bahawa ia menggabungkan ciri-ciri kontrak pajakan dan kontrak jualan. Tidak perlu mendaftarkan dokumen ini, kerana hanya perlu menghubungi Rosreestr untuk mengesahkan perpindahan hak kepada objek tersebut kepada penyewa.
Terma-terma penting dalam kontrak
Apabila menyusun dokumen ini, terma pajakan mandatori diperkenalkan dengan pembelian seterusnya pangsapuri. Oleh itu, data berikut dimasukkan dalam kontrak:
- maklumat mengenai pihak-pihak kepada transaksi ditetapkan, yang mana F. I. O. ditunjukkan, butir-butir pasport, tempat kediaman dan maklumat hubungan tentang peserta;
- subjek kontrak yang diterangkan oleh apartmen diterangkan, oleh itu, adalah penting untuk menunjukkan alamatnya, bilangan tingkat, kawasan dan ciri-ciri lain yang memudahkan untuk mengenal pasti;
- parameter teknikal kemudahan disediakan, dan maklumat boleh diambil dari dokumen teknikal untuk apartmen;
- kos sewa dimasukkan, diwakili oleh jumlah wang yang pemiliknya perlu memindahkan supaya pemilikan harta itu diserahkan kepada penyewa;
- skim bayaran ditunjukkan, yang mana kekerapan pemindahan dana, saiz pembayaran dan parameter lain ditentukan;
- tempoh ketika penyelesaian akhir antara pihak-pihak kepada transaksi akan dibuat;
- menunjukkan kaedah memindahkan wang;
- ditetapkan bahawa berdasarkan perjanjian ini, setelah semua pemukiman, pemilikan apartemen akan dipindahkan kepada penyewa;
- Tarikh yang tepat apabila pangsapuri akan dikeluarkan kepada penyewa ditunjukkan;
- pengecasan dan peraturan sewa diambil kira;
- Langkah-langkah liabiliti untuk setiap peserta disenaraikan dalam kes kegagalan untuk memenuhi terma perjanjian;
- Syarat-syarat di mana ia dibenarkan untuk menamatkan kontrak lebih awal dari jadual ditetapkan.
Lebih terperinci dan syarat adalah dalam kontrak, semakin yakin pihak-pihak akan bersetuju. Selepas membuat persetujuan menyewa sebuah apartmen dengan penebusan seterusnya, peserta hanya perlu mematuhi ketetapan dokumen ini secara ketat.
Risiko urus niaga
Terdapat risiko tertentu untuk penjual menggunakan kontrak sedemikian. Ini termasuk:
- dari masa ke masa, perumahan boleh meningkat dengan ketara berikutan perkembangan infrastruktur atau perubahan dalam pasaran, tetapi tidak mungkin membuat perubahan pada perjanjian yang telah ditandatangani;
- perumahan boleh digunakan oleh penyewa untuk tujuan lain, jadi dia dapat menyuburkannya, membuat keuntungan dari proses itu;
- bil utiliti boleh meningkat, oleh itu, adalah dinasihatkan untuk menunjukkan dalam proses merangka kontrak yang merupakan pengguna yang harus membayar untuk perkhidmatan ini.
Menyewa sebuah apartmen dengan pembelian berikutnya dianggap berisiko untuk pembeli. Risiko utama termasuk:
- untuk keseluruhan tempoh sewa, harta itu adalah harta penjual, yang boleh menamatkan kontrak, menjual atau mendermakan objek itu, dan pelbagai beban boleh dikenakan ke atas hartanah;
- penjual boleh meningkatkan sewa atau nilai apartmen;
- jika pemilik mati, anda perlu membuat kontrak lain dengan pewarisnya, yang sering membawa kepada keadaan yang semakin teruk;
- objek boleh dicagarkan atau ditangkap.
Oleh itu, pangsapuri sewa jangka panjang dengan penebusan seterusnya dianggap sebagai proses yang berisiko bagi setiap peserta.
Kesimpulannya
Menyewa harta dianggap prosedur umum yang membolehkan anda menggunakan objek yang berbeza tanpa membayar kos penuh mereka. Sekiranya kontrak tersebut mengandungi kemungkinan pembelian seterusnya apartmen, maka perjanjian sebegini dianggap bermanfaat bagi penyewa.
Adalah penting untuk membuat kontrak dengan betul yang merangkumi syarat-syarat penting untuk kerjasama. Walaupun ketika menjamin hubungan dengan dokumen rasmi, setiap peserta mungkin menghadapi banyak risiko dan kesulitan.