Berhubung dengan pindaan kepada Undang-Undang Dasar Notari yang dibuat beberapa tahun yang lalu, ia menjadi mungkin untuk menjalankan semua jenis penempatan antara pihak-pihak dalam transaksi hartanah melalui akaun deposit notari. Dalam artikel ini, kami akan mempertimbangkan isu ini dengan lebih terperinci.
Apakah penempatan melalui deposit notari?
Secara umumnya, penempatan melalui deposit notari adalah campuran operasi yang dijalankan melalui sel depositori di bank, dan, lebih-lebih lagi, melalui surat kredit yang tidak dapat dibatalkan. Pada masa yang sama, fleksibiliti diambil dari sel deposit dalam rangka penempatan, dan keterbukaan dipinjam dari surat kredit. Sebenarnya, untuk sebab ini, pengiraan tersebut mempunyai tambahan dan minus tertentu yang wujud dalam kedua-dua jenis operasi bersama tersebut.
Ia agak mudah untuk mencari notari dengan akaun deposit di St Petersburg.
Ramai yang masih tertanya-tanya mengapa apa-apa cara memindahkan dana dari pembeli kepada penjual biasanya diperlukan. Mereka juga bertanya mengapa anda tidak boleh memberikan kembali wang ini semasa transaksi. Tetapi profesional, bersama-sama dengan amatur yang berpengalaman, sudah tahu jawapan untuk soalan ini.
Apa yang dimaksudkan oleh akaun deposit notari?
Apa yang kelihatan seperti pengiraan?
Sekurang-kurangnya satu perjanjian dalam rantai mestilah disahkan. Perlu diingat bahawa keperluan ini mungkin berbeza antara notari yang berbeza. Dan sesetengah daripada mereka mungkin ingin memperakui semua perjanjian pembelian dan penjualan yang terlibat dalam satu transaksi. Kontrak jualan menetapkan klausa pada penyelesaian bersama antara pihak-pihak melalui akaun deposit notari dengan bank.
Pihak-pihak membuat perjanjian yang disahkan. Ia menerangkan semua nuansa mengenai bayaran yang akan datang. Sebagai contoh, ia ditunjukkan apabila, kepada siapa, dan selainnya, untuk akaun semasa dan dalam jumlah wang yang akan dipindahkan. Malah kes-kes berlakunya kejadian di mana operasi yang akan dijalankan diterangkan.
Perjanjian akaun deposit notaris adalah sifat berbilang hala, yang bergantung pada jumlah penerima, dan di samping itu, pendeposit dana. Dalam peranan akaun benefisiari, adalah adat untuk menunjukkan apa-apa di bank terpilih Rusia. Selepas menandatangani semua dokumen yang diperlukan, pembeli menyimpan dana ke dalam akaun deposit notari.
Bilakah untuk mendepositkan dana?
Anda harus memberi perhatian kepada hakikat bahawa adalah yang terbaik untuk mendepositkan dana ke dalam akaun deposit notaris tepat setelah menandatangani perjanjian, kerana banyak institusi perbankan ingin melihat butir-butir dokumentasi yang ditandatangani dan memeriksa dengan teliti asas untuk membuat sumbangan kewangan. Secara teorinya, fakta sedemikian boleh menyebabkan penggera kepada penjual. Untuk melegakan ketegangan, anda sentiasa boleh menyetujui penyerahan dokumentasi untuk mendaftarkan pemindahan hak hanya selepas penerimaan dana pada deposit notari.
Dana simpanan
Deposit boleh dibuat oleh notari dengan pemindahan bank dari akaun yang dipegang oleh pembeli atau melalui penghantaran tunai ke bank. Dengan latar belakang ini, pemindahan dana ke akaun adalah shareware, kerana sesetengah institusi perbankan boleh memotong komisen untuk kerja-kerja teknikal. Memandangkan faktor ini, lebih baik untuk memeriksa dengan bank anda pada masa ini.
Sejurus selepas memenuhi syarat-syarat yang dinyatakan dalam perjanjian pembayaran, pihak yang berhasrat untuk menerima wang itu menghubungi notari, membentangkannya dengan dokumentasi yang mengesahkan pemenuhan keperluan ini.
Notari, selepas memeriksa dokumen yang dikemukakan, memindahkan dana ke akaun yang diberikan dalam perjanjian tersebut.
Akaun deposit notaris di Alfa-Bank of St. Petersburg sangat popular.
Tidak mengambil banyak masa
Sebagai peraturan, operasi semacam itu tidak mengambil banyak masa, dan dana itu muncul pada akaun penerima pada hari perniagaan berikutnya. Pemindahan dana dari deposit notari adalah percuma. Tetapi institusi perbankan penerima boleh mengenakan bayaran untuk pengeluaran wang tunai sebenar dari akaun tersebut. Oleh itu, adalah disyorkan untuk menjelaskan niat ini di bank anda sebelum transaksi, dan jika perlu, memilih institusi kewangan lain.
Selepas membuat pembayaran di atas, pembeli akan menerima notari dari notari mengenai penerbitan kewangan dari deposit tersebut. Perakuan sedemikian boleh menggantikan resit daripada penjual.
Manfaat penempatan melalui deposit notari
Seperti yang dapat dilihat dari huraian di atas, penyelesaian melalui akaun deposit notari mempunyai beberapa kelebihan yang berbeza. Terutama kelebihannya adalah ketara jika anda membandingkan dengan penyelesaian melalui sel bank, dan lebih-lebih lagi dengan transaksi melalui surat kredit. Sebagai contoh, penyelesaian melalui surat kredit kebanyakannya tidak fleksibel:
- Tidak mungkin untuk membuat pembayaran alternatif melalui mereka.
- Tidak ada kemungkinan komisen menjanjikan kepada Realtors.
- Tidak mungkin untuk melakukan pengurangan dana untuk penyata.
Contohnya, jika seorang warganegara ingin mengikat sebahagian daripada wangnya untuk mendapatkan ekstrak, maka ini tidak sesuai, kerana bahagian yang dipotong masih akan dipindahkan ke alamat penjual serentak dengan jumlah yang lain. Di samping itu, sebaliknya, wang dari deposit notari boleh dipindahkan pada masa berlainan kepada penerima.
Jika kita membandingkan deposit notari dan sel bank, maka anda dapat melihat kelebihan berikut yang pertama:
- Jelas ketelusan penempatan bersama.
- Ketiadaan sebarang masalah dengan menerima resit daripada penjual.
- Ketiadaan kemungkinan pertikaian tentang lokasi kunci.
- Keupayaan untuk menjalankan notarization kontrak untuk penjualan atau janji dana di satu tempat.
- Ketiadaan sebarang masalah dengan menerima dana dalam hal kesilapan teknikal.
Membuka akaun deposit notari adalah prosedur standard. Pada masa yang sama, kos penyelesaian melalui deposit notari harus diperhatikan sebagai kelebihan yang ketara. Sebagai contoh, dalam urus niaga, bersama dengan kerja teknikal yang mana bank itu mengambil wang itu, pembeli membayar 3.700 rubel. Pada masa yang sama, jika ikrar berlaku dengan cara yang standard, maka tiga sel mungkin perlu disewa, akibat dari itu sekitar 7500 rubel harus dibayar.
Kelemahan penempatan melalui deposit notari
Malangnya, dalam penempatan melalui notari deposit tidak hanya kelebihan, tetapi juga kekurangan yang signifikan. Pertama sekali, para pakar mencatat ketidakamanan. Tetapi kita tidak bercakap mengenai kebolehpercayaan notari, tetapi dari institusi perbankan. Iaitu, merujuk kepada fakta bahawa penempatan melalui deposit notari adalah semata-mata deposit dana ke dalam akaun bank tertentu. Dan ini bermakna bahawa sebarang masalah yang mungkin berkaitan dengan lesen bank pasti akan menjejaskan akaun ini. Iaitu, pembeli dapat dengan mudah kehilangan semua wang yang didepositkan pada deposit notari.
Atas sebab ini, apabila menggunakan instrumen permukiman bersama ini, sangat penting untuk memberi perhatian terlebih dahulu kepada bank mana akaun deposit notari dibuka.Keutamaan harus diberikan semata-mata kepada notari yang akaunnya dibuka dengan terkenal, dan di samping itu, bank yang boleh dipercayai.
Notari Unreliability
Tidak kurang minus yang mengganggu adalah kebolehpercayaan yang tidak boleh dipercayai oleh orang awam notaris. Dari sudut pandangan teori, sama sekali tidak ada seorang pun yang menghalang notari daripada melupuskan semua wang dari deposit untuk dirinya sendiri, untuk melarikan diri kemudian. Sudah tentu, perkembangan peristiwa sedemikian adalah kesalahan jenayah yang murni. Dan, bagaimanapun, secara teorinya ia juga mungkin dan ia tidak bernilai tidak termasuk keadaan sedemikian. Dalam hal ini, antara lain, ia juga perlu memberi perhatian kepada kebolehpercayaan orang ramai notaris, kemasyhuran dan reputasinya. Inilah perkara yang paling penting.
Mencari notari dengan akaun deposit di Moscow agak mudah.
Kesulitan teknikal penempatan melalui deposit notari
Kelemahan berikut tidak akan dikaitkan dengan minus dengan betul, tetapi kemungkinan besar ini adalah titik teknikal tertentu. Sebagai contoh, bayaran dengan deposit tidak boleh dibuat di mana-mana notari. Pertama sekali, notari tidak mempunyai nombor akaun deposit. Dan selain itu, tidak semua mereka bersedia untuk menghubungi penempatan bersama itu. Ini kerana dalam rangka kerja seperti itu terdapat terlalu banyak tanggung jawab, dan biaya kerja sangat rendah. Atas sebab ini, paling kerap, pengiraan tersebut dianggap sebagai sejenis bonus dari notari awam sebagai penghargaan atas transaksi darinya.
Dan, tentu saja, jika tidak ada notarization sekurang-kurangnya satu perjanjian dalam rantai, maka tidak akan ada kemungkinan penyelesaian melalui deposit.
Arahan yang jelas dalam kontrak
Oleh itu, perhatian perlu dibayar kepada keperluan untuk arahan jelas dalam perjanjian penyelesaian bersama mengenai hakikat bahawa pembeli boleh menarik balik wang dari deposit hanya dalam hal penolakan atau ketiadaan pendaftaran pemindahan hak milik dalam tempoh tertentu. Jika ini tidak ditunjukkan, maka secara teorinya, pembeli boleh menuntut bayaran balik pada bila-bila masa.
Walaupun terdapat beberapa kelemahan, pada masa ini dipercayai penempatan melalui akaun notari di St Petersburg atau Moscow, sebagai contoh, adalah alat yang agak menarik dan mudah yang telah berjaya mencari nichenya, secara beransur-ansur mendapat popularitas di tapak pasaran hartanah.
Jadi, di ibu negara, anda boleh menghubungi pejabat notari A.G. Salakhov di alamat: Moscow, Sadovaya-Kudrinskaya St. 11 atau notaris Ekaterina Olegovich Lexakova di bangunan 2, Dmitrovsky Lane, Moscow.
Di St. Petersburg, anda boleh pergi ke alamat: Daerah Pusat, Liteiny Prospect, 38, tingkat 2. Perkhidmatan ini disediakan oleh notaris Leontiev Evgeny Vladimirovich. Ramai penduduk di ibu negara utara mengesyorkan menghubungi Ulyanova Elena Sergeevna. Pejabatnya terletak di: Kuznechny pereulok, rumah 4.
Ini telah menjadi sangat relevan sehubungan dengan perubahan terbaru dalam undang-undang, yang memaksa rakyat untuk membuat sejumlah besar semua jenis urus niaga dengan pengesahan kontrak jualan dengan notari. Ramai yang percaya bahawa jika bank yang mengeluarkan pinjaman gadai janji juga mula menggunakan alat ini, maka, disebabkan oleh kelebihan tertentu, ia boleh menduduki bahagian yang signifikan di antara penempatan bersama dalam transaksi hartanah.
Peluang untuk menyelamatkan
Di samping itu, penggunaan notari deposit semasa urus niaga hartanah memberikan peluang kepada rakyat untuk menyelamatkan, mengelakkan risiko yang tidak perlu, membuat prosedur ini selamat bukan hanya untuk pembeli, tetapi juga untuk penjual. Bagi pelanggan institusi perbankan yang pecah, bagi mereka deposit boleh menjadi bantuan dalam rangka mengekalkan sejarah kredit yang sempurna.