Apakah penyerahan plot tanah?

Plot tanah menuntut harta yang digunakan untuk pembinaan kemudahan, pertanian atau tujuan lain. Mereka boleh dikeluarkan untuk disewa daripada pemilik persendirian atau negeri. Dalam kes ini, pemajak boleh menyewakan tanah dengan syarat tertentu. Untuk ini, adalah penting bahawa pemilik langsung diberitahu tentang penyediaan kontrak baru. Jumlah yuran ditentukan oleh penyewa langsung, tetapi syarat perjanjian penyerahan diri tidak harus bertentangan dengan persyaratan yang ditentukan dalam perjanjian sewa.

Pihak kepada kontrak

Apabila membuat perjanjian menyewakan untuk plot tanah, peserta adalah pemajak dan penyewa. Selalunya mereka diwakili oleh syarikat perindustrian yang besar, tetapi individu persendirian boleh turut serta dalam urus niaga.

Selalunya, syarikat besar menyewa sebidang tanah besar dari negeri ini. Ia dibahagikan kepada beberapa kawasan kecil, yang kemudiannya dibubarkan dengan harga yang lebih tinggi. Selalunya, alasan untuk menyebarkan plot tanah adalah penurunan kapasiti pengeluaran atau kenaikan cukai pada penyewa.

Pihak kepada urus niaga mungkin mempunyai status undang-undang yang berbeza. Bukan sahaja syarikat boleh bertindak sebagai penyewa, tetapi juga usahawan individu atau individu swasta. Tiada sekatan terhadap kewarganegaraan orang atau bahagian modal asing dalam belanjawan firma.

Hak dan kewajipan pihak-pihak

Pajakan dan menyewakan lagi plot tanah adalah konsep yang sama, kerana dalam hal tertentu wilayah tertentu dipindahkan ke orang tertentu atau perusahaan untuk kegunaan sementara. Ia dibenarkan untuk menunjukkan dalam pajakan kemungkinan menebus wilayah itu. Ciri-ciri penyusunan plot tanah termasuk:

penyewa mesti menjamin pemunya tanah itu bahawa pemindahan tanah dilakukan dalam rangka undang-undang dan dengan pelaksanaan yang benar perjanjian itu;
pemilik wilayah itu mesti diberi amaran tentang membuat kontrak penyerahan diri;
penyewa tidak boleh menawarkan subtenant lebih banyak hak daripada dia berdasarkan perjanjian sewa utama;
ia tidak dibenarkan untuk campur tangan dalam aktiviti-aktiviti subtenant, jika dia tidak melanggar kehendak undang-undang;
kewujudan perjanjian menyewakan tidak dengan apa-apa cara membatalkan kewajipan yang ada di bawah kontrak pajakan utama;
penyewa boleh menamatkan hubungan dengan subtenant atas pelbagai sebab, contohnya, jika tidak ada yuran bulanan tepat pada waktunya atau pengeluaran haram dilakukan.

Semua hak dan kewajipan yang timbul daripada kedua-dua pihak kepada urus niaga, tanpa gagal, ditetapkan dalam perjanjian menyewakan. Ia disusun dengan mengambil kira peruntukan dalam pajakan.

Sebab penamatan awal

Perjanjian sublease untuk plot tanah ditamatkan oleh keputusan mahkamah atau secara aman jika alasan berikut wujud:

subtenant sistematik melanggar kehendak Kanun Sivil;
bayaran untuk penggunaan tapak tidak dibayar tepat pada masanya;
kemalangan serius berlaku di wilayah itu;
tanah yang rosak disebabkan oleh pelbagai bencana alam;
wilayah itu digunakan untuk tujuan lain;
objek itu dirampas untuk keperluan negara.

Sekiranya terdapat bukti bahawa subtenant telah melanggar kehendak undang-undang, maka dia juga bertanggungjawab atas tindakannya. Untuk melakukan ini, mereka dibayar denda yang sesuai.Pemajak mempunyai hak untuk menyewakan tanah itu dengan pemberitahuan terlebih dahulu tentang tindakan pemilik wilayah itu.

Subjek kontrak

Apabila merangka perjanjian, banyak perhatian diberikan kepada subjeknya. Ia diwakili oleh tanah langsung. Perjanjian pajakan tanah dan menyewakan hendaklah termasuk maklumat tanah berikut:

kawasan yang dipindahkan;
Alamat yang tepat
nombor kadaster;
senarai bangunan yang terletak di wilayah itu;
kehadiran jalan hutan;
objek pembinaan sedang dalam proses disenaraikan;
kehadiran beberapa struktur hidraulik, menara api, saluran paip atau elemen dan struktur lain diberikan.

Sekiranya pemajak menyerahkan sebahagian daripada peruntukan tertentu, maka maklumat ini dimasukkan dalam perjanjian menyewakan. Di samping itu, adalah disyorkan bahawa apabila memindahkan tanah, sijil penerimaan diterima.

Perjanjian penyerahan tanah contoh tanah boleh dipelajari di bawah.

Nuansa untuk pemilik tanah

Pemilik wilayah mesti diberitahu bahawa penyewa merancang untuk menyewakan tanah tersebut. Jika pajakan utama dibuat selama setahun, anda mesti terlebih dahulu mendapatkan persetujuan daripada pemilik untuk memindahkan tanah tersebut kepada penyewa.

Istilah menyewakan sesuatu tanah boleh tidak melebihi tempoh yang ditetapkan dalam kontrak utama. Jika tanah itu dipajak untuk tempoh yang ketara, wilayah itu boleh menjadi milik penyewa, jika pemajak adalah negeri. Selepas itu, penyewa secara bebas menentukan pada masa dia memindahkan hartanya kepada orang lain untuk kegunaan sementara.

Kaedah Kontrak

Apabila merangka perjanjian, disarankan untuk menggunakan model perjanjian menyewakan untuk plot tanah supaya tidak terlepas pukulan penting. Sekiranya tarikh akhir melebihi satu tahun, maka dokumen tersebut mesti didaftarkan dengan Perkhidmatan Pendaftaran Persekutuan.

Perjanjian itu tidak dibuat dari masa penandatanganan kedua belah pihak, tetapi setelah membuat perubahan kepada USR. Penyerahan semula plot tanah semestinya ditetapkan oleh dokumen rasmi. Ia adalah dengan bantuan perjanjian ini bahawa hubungan yang timbul antara penyewa, pemilik tanah dan penyewakan semula dikawal.

Apa item yang dimasukkan?

Apabila membuat perjanjian penyerahan diri, sebahagian daripada tanah itu mesti dimasukkan dalam maklumat dokumen:

butir-butir peserta, oleh itu, nama lengkap, data pasport dan alamat warga negara dinyatakan, dan jika syarikat itu satu pihak, butirannya, nama penuh, alamat sah, TIN dan maklumat lain dimasukkan dalam perjanjian itu;
alamat harta yang dipindahkan untuk penggunaan sementara adalah didaftarkan dengan tepat;
jika hanya sebahagian daripada satu wilayah yang dipindahkan, maka kawasan yang tepat ditunjukkan;
jumlah bayaran untuk kegunaan tanah ditentukan;
prosedur diberikan berdasarkan dana yang akan dipindahkan kepada pemberi pajak;
menunjukkan tempoh yang mana perjanjian itu disediakan;
hak dan kewajipan asas yang muncul kepada pihak-pihak dalam kontrak selepas pendaftaran dokumen ini;
tanggungjawab pihak-pihak yang dinyatakan;
menyenaraikan alasan untuk penamatan awal kontrak.

Ia dibenarkan untuk menggunakan kos tetap menyewakan atau terapung, kerana fi mungkin bergantung pada keadaan yang berbeza. Tuan tanah mesti memastikan bahawa subtenan menggunakan wilayah itu hanya atas dasar tujuannya, kerana sebaliknya tindakan haram dapat menyebabkan kemerosotan tanah dan penurunan nilai wilayah.

Hanya apabila anda mengambil kira banyak peraturan yang boleh anda membuat persetujuan yang betul pada menyewakan lagi tanah. Dokumen kekerapan sampel digunakan untuk membuat kontrak dengan betul.

Dokumen apa yang diperlukan daripada penyewa?

Sebelum membuat persetujuan, peminjam mesti membuktikan kepada penyewa yang berpotensi bahawa dia mempunyai hak untuk membuat perjanjian sedemikian. Untuk ini, dokumen-dokumen berikut disediakan:

kontrak utama dibuat dengan pemilik langsung harta itu, dan pemiliknya boleh diwakili oleh orang perseorangan atau negeri;
kebenaran bertulis pemilik untuk memberikan tanah itu untuk digunakan oleh pihak ketiga;
surat rasmi yang diterima daripada pemilik wilayah;
pasport penyewa;
ekstrak daripada USRN yang mengandungi maklumat mengenai saiz plot dan pemiliknya yang terdekat;
persetujuan suami pemilik untuk memberikan tanah untuk disewakan;
jika ada bangunan di wilayah itu, ekstrak dari USRN untuk setiap objek diminta.

Hak untuk menyewakan tanah adalah milik individu dan pelbagai syarikat. Warga menyediakan pasport untuk menyimpulkan kontrak, tetapi syarikat mesti menghantar dokumentasi konstituen, sijil pendaftaran, dan dokumen lain untuk pemeriksaan kepada pemberi pajak. Pajakan utama mesti mempunyai klausa khas yang membolehkan penyewa memindahkan wilayah untuk digunakan kepada orang lain atas dasar perjanjian penyerahan diri.

Arahan proses langkah demi langkah

Menyewakan sebahagian daripada sebidang plot tanah atau wilayah penuh dilaksanakan dalam urutan tindakan tertentu. Ini termasuk:

pada mulanya suatu pajakan diselesaikan dengan pemilik wilayah;
penyewa mesti memastikan bahawa berdasarkan kandungan dokumen ini dia berhak untuk memberikan wilayah itu untuk digunakan kepada pihak ketiga untuk apa-apa bayaran;
jika dokumen disediakan untuk tempoh melebihi 1 tahun, maka ia mesti berdaftar dengan Rosreestr;
carian dibuat untuk subtenan yang bersedia menandatangani perjanjian mengenai keadaan tertentu;
setiap pihak menyediakan dokumentasi yang diperlukan untuk kerjasama selanjutnya;
perjanjian dibuat antara dua peserta, dan jika saiz wilayah adalah penting atau salah satu pihak adalah sebuah syarikat besar, adalah disarankan untuk melibatkan peguam yang berpengalaman dalam proses ini sehingga mereka yakin akan kesucian hukum transaksi;
jika tempoh penyerahan diri melebihi 1 tahun, dokumen itu mesti didaftarkan dengan USRN;
selepas tamat tempoh yang ditetapkan, sebarang kontrak boleh dilanjutkan.

Pendaftaran pajakan atau menyewakan dilakukan dalam tempoh maksimum 10 hari. Selepas itu, penyewa atau subtenant boleh menggunakan wilayah yang diperolehi untuk tujuan yang ditentukan dalam kontrak.

Peruntukan peruntukan langsung untuk kegunaan sebaiknya diperbetulkan dengan membuat surat pindah milik. Ia menunjukkan apabila wilayah dipindahkan. Pengguna mesti memindahkan kepada pemberi pajak dana yang dinyatakan dalam kontrak dalam masa yang ditetapkan. Jika kelewatan timbul, ini membawa kepada pengiraan denda, dan perjanjian itu boleh ditamatkan lebih awal daripada jadual.

Untuk berapa lama ia disediakan?

Istilah yang mana perjanjian penyerahan diri disusun mungkin berbeza-beza dalam keadaan yang berbeza. Ia bergantung kepada tempoh yang ditentukan dalam perjanjian sewa utama. Oleh itu, sekiranya negeri menyediakan tanah untuk tempoh 15 tahun, maka sublease tanah plot perbandaran tidak boleh dilaksanakan selama tempoh melebihi 15 tahun.

Sekiranya perjanjian itu menandakan istilah yang salah, maka dokumen itu mudah dibatalkan melalui mahkamah.

Kos kontrak

Peruntukan tanah untuk menyewakan pastinya disertai oleh kesimpulan rasmi perjanjian itu. Dalam kes ini, anda perlu membayar yuran negeri untuk membuat perubahan yang sepadan dengan USRN. Harga bergantung kepada siapa pengguna tanah itu:

individu membayar 2 ribu rubel;
bagi syarikat, jumlah duti meningkat kepada 22 ribu rubel.

Sekiranya beberapa warga atau syarikat mengambil bahagian dalam urus niaga, maka saiz yuran meningkat bergantung kepada jumlah peserta. Yuran pendaftaran dibayar, jadi tidak kira berapa objek yang dipindahkan untuk digunakan. Duti negeri boleh dibayar menggunakan cawangan MFC atau pelbagai ATM. Di samping itu, anda boleh menghubungi mana-mana cawangan bank.

Apakah keadaan kontroversi yang mungkin timbul?

Sub-leasing wilayah adalah proses yang agak spesifik dan rumit. Ini adalah disebabkan oleh pemindahan objek untuk digunakan oleh orang tertentu, dua perjanjian berasingan disediakan, didaftarkan di USRN. Oleh itu, pelbagai situasi kontroversi sering timbul, untuk penyelesaian yang mana ciri-ciri diambil kira:

jika pengguna tidak membayar yuran pada masa, ini menjadi asas untuk mengenakan denda, dan amaun penalti itu boleh ditetapkan dalam kontrak langsung;
Penyimpangan yang ketara dari segi urus niaga membawa kepada penamatan perjanjian awal;
adalah mustahil untuk membuat kesimpulan kontrak tanpa penyusunan awal pengukuran wilayah dan tanah, karena dalam hal ini tidak ada batasan yang tepat dari penjatahan untuk digunakan;
pengukuran tanah dijalankan hanya oleh pemilik langsung wilayah;
walaupun semua dokumen yang diperlukan dibuat dan ditandatangani, urus niaga itu tidak akan selesai sehingga ia didaftarkan dengan Rosreestr, oleh itu, jika tidak ada pendaftaran, subtenant tidak boleh membayar dana di bawah kontrak, kerana walaupun ada surat pindahan yang ditandatangani tidak menjadi asas untuk memindahkan bayaran;
jika pengguna tanah menamatkan aktivitinya di laman web ini sebelum tempoh yang dinyatakan dalam kontrak, ini bukanlah alasan untuk penamatan bayaran, oleh itu dia mesti mematuhi syarat kontrak dengan ketat, jika tidak, dia mungkin menghadapi keperluan untuk membayar denda secara paksa;
jika pemilik peruntukan itu sentiasa menaikkan saiz yuran, namun pada masa yang sama tidak memenuhi kewajibannya yang berkaitan dengan penyelenggaraan tanah, penyewa boleh menuntut tuan tanah;
jika perjanjian pajakan ditamatkan lebih awal daripada jadual, ini akan menyebabkan penamatan automatik perjanjian penyerahan diri.

Sekiranya setiap pihak dalam urus niaga mengikuti keperluan undang-undang, maka tidak akan ada isu perbalahan yang membawa kepada keperluan untuk memfailkan tuntutan mahkamah di mahkamah.

Risiko peserta proses

Menggubal wilayah mempunyai beberapa risiko untuk pengguna langsung. Ini termasuk:

kontrak itu tidak dibuat dengan pemilik wilayah, tetapi dengan penyewa;
jika perjanjian asal ditamatkan atas pelbagai sebab, maka perjanjian menyewakan akan kehilangan kekuatan undang-undangnya;
ada kemungkinan penyewa itu adalah seorang penipu, jadi dia boleh menipu kedua-dua subtenant dan pemilik langsung wilayah itu;
Tempoh di mana sub menyewakan dilaksanakan adalah terhad pada tempoh yang mana perjanjian pajakan utama diselesaikan.

Oleh itu, mencari pengguna bersedia untuk membuat persetujuan sedemikian agak sukar. Biasanya mereka adalah syarikat yang berbeza yang menggunakan wilayah untuk menjalankan perniagaan.

Peraturan peralihan

Pelanjutan perjanjian menyewakan ini hanya dibenarkan jika tempoh pajakan dilanjutkan. Oleh itu, pada mulanya, penyewa perlu menyelesaikan masalah dengan pemilik mengenai peluasan. Hanya dengan keputusan positif dia menjemput subtenant untuk meneruskan kerjasama.

Sekiranya pemilik tanah enggan membuat kontrak baru, pihak perantara dan pengguna tanah dilarang hak untuk membuat kesimpulan transaksi berkaitan dengan harta ini.

Kesimpulannya

Menyewakan lagi tanah adalah bahawa penyewa secara bebas memindahkan tanah kepada pengguna lain dengan bayaran.Untuk ini, perjanjian formal semestinya dibuat. Jika kesahihannya melebihi satu tahun, maka perjanjian dicatatkan di USRN.

Apabila membuat perjanjian sedemikian, nuansa dan risiko tertentu timbul untuk setiap peserta. Oleh itu, pengguna dan pemilik wilayah perlu memahami keperluan undang-undang yang berkaitan dengan penggunaan tanah.