Apa sewa bagi apartmen? Konsep ini merujuk kepada prosedur untuk memindahkan harta tertentu dari satu orang (penerima) kepada peribadi kepada yang lain (pembayar), yang, sebagai tindak balas, secara kerap membuat bayaran tunai sejumlah tertentu (dipersetujui terlebih dahulu) untuk nilai nyata yang diberikan. Pada masa kini, biasanya kita bercakap mengenai perumahan sewa (kebanyakannya pangsapuri). Dalam kebanyakan situasi, hartanah dipindahkan oleh orang tua. Sebagai balasannya, beliau menganggap penjagaan dan penyelenggaraan sehingga kematiannya. Walau bagaimanapun, jenis kontrak ini agak rumit dan mempunyai sejumlah besar nuansa.
Apa yang sewa untuk apartmen - mari kita bercakap secara terperinci
Hartanah boleh dibeli mengikut perjanjian pelbagai bentuk. Ia mengenai membeli dan menjual, menderma atau mewarisi. Di barisan yang sama adalah pilihan penyelenggaraan sepanjang hayat dengan anuitas bergantung atau anu hidup sebagai pertukaran untuk perumahan. Apa maksudnya? Apakah kelebihan kontrak anuiti hidup bagi sebuah apartmen kepada pemiliknya? Orang tua diberikan secara kewangan, menerima bantuan yang diperlukan, dan membayar harta utamanya - harta tanah.
Alasan tradisional mengapa tawaran tersebut paling sering dibuat dengan orang tua yang kesepian adalah kesukaran, kadang kala kemustahilan kewujudan mereka tanpa sokongan dan bahan yang layak. Di negara kita, taraf hidup orang tua adalah miskin. Saiz pencen sering agak rendah, harga untuk bil utiliti sentiasa meningkat, dan umur memerlukan penjagaan dan ubat.
Sekali dalam situasi kewangan yang sukar, orang yang kesepian boleh bergantung hanya kepada sumbernya sendiri. Selalunya, harta ini dimiliki. Ramai, setelah mengetahui sewa untuk apartmen, memutuskan untuk mencari pemohon untuk harta mereka dan membuat perjanjian dengannya. Dalam kebanyakan kes, ini membantu mengatasi masalah bahan. Sewa yang dibayar sebagai hasil daripada tawaran pangsapuri meliputi sebahagian besar perbelanjaan orang tua dan membolehkan mereka untuk hidup dengan selesa.
Jelaskan konsep
Apakah perbezaan antara anuiti hidup dan kontrak penyelenggaraan yang dipanggil bergantung? Setelah membuat kesimpulan yang pertama, pemilik tua apartmen boleh mengira penerimaan bulanan jumlah yang dipersetujui. Kes kedua melibatkan pemenuhan oleh sisi lain kewajipan penyelenggaraan penuh, penjagaan fizikal dan menyediakan orang tua yang tidak berdaya dengan semua yang diperlukannya. Apakah sewa untuk pangsapuri dalam kes ini? Kontrak yang dibuat dengan seorang lelaki tua ialah membeli makanan dan pakaian, membaiki dan membersihkan sebuah apartmen, membayar utiliti, membeli dadah dan membayar rawatan pesakit jika perlu. Dan juga penjagaan harian (secara mandiri atau dengan bantuan jururawat) dan, akhirnya, organisasi dan pembayaran prosedur pengebumian.
Bagi sesetengah orang, mengambil bahagian dalam kehidupan orang tua dengan bantuan kewangan untuknya adalah satu-satunya peluang di masa depan menyelesaikan masalah perumahan yang rumit. Pihak-pihak mencari antara satu sama lain melalui mulut atau melalui saudara-mara, kadang-kadang terima kasih kepada pihak berkuasa perlindungan sosial. Kedua-dua mereka dan orang lain ingin tahu dengan siapa mereka berurusan. Kontrak sewa apartmen antara sanak saudara jauh dari selalu dibuat. Lebih sering - dengan kawan baik, jiran terdekat yang dipercayai, bekas rakan sekerja.
Katakan mereka saling menemui - seorang lelaki tua yang "matang" untuk memindahkan hartanah sebagai pertukaran untuk penjagaan dan penyelenggaraan sehingga kematiannya, dan seseorang yang boleh mengambil alih semua tanggungjawab tersebut sebagai pertukaran untuk sebuah apartmen. Apakah langkah-langkah yang diperlukan oleh pihak-pihak untuk memformalkan hubungan mereka dengan betul?
Langkah pertama: penting untuk mempertimbangkan segala-galanya
Sebelum membuat anuiti untuk sebuah apartmen, pihak-pihak merumuskan senarai kedua-dua penting dan kecil (ke butiran terkecil) syarat kontrak masa depan. Secara terperinci, setiap butiran mesti dipersetujui. Segera dalam kes sedemikian tidak berguna. Semua kebaikan dan keburukan menyewa apartmen perlu difikirkan terlebih dahulu. Kedua-dua pihak memerlukan pendekatan bijak dalam proses kerja kertas kerja. Perjanjian sedemikian tidak wujud dalam bentuk standard; kandungannya sentiasa individu.
Seorang orang tua (pemilik apartmen) menyenaraikan keperluan yang dikemukakan dalam teks kontrak: apa sebenarnya pembayar sewa perlu dilakukan. Adalah penting untuk tidak terlepas sebarang syarat penting dan merangka yang diharapkan dengan ketepatan melampau. Sebagai contoh, pihak kedua dikehendaki membayar sejumlah yang ditetapkan tidak lewat daripada tempoh tertentu. Kandungan monetari mesti diindekskan mengikut inflasi. Mana-mana perkhidmatan masa depan yang dijangkakan pihak kedua untuk penjagaan, pembelian ubat-ubatan, memasak, pembersihan, dan sebagainya mestilah dinyatakan dengan jelas dalam teks kontrak.
Berhati-hati
Dalam kehidupan, pelbagai situasi boleh berlaku. Katakan, pada masa mempersiapkan dan menandatangani kontrak, kesihatan seorang warga tua secara keseluruhannya tidak memuaskan, tetapi pada masa akan datang keadaannya semakin teruk. Tetapi perkhidmatan jururawat dan penyediaan ubat-ubatan dengan kontrak anuiti tidak disediakan.
Satu lagi kes. Sesiapa yang bertindak sebagai pembayar tiba-tiba mati sebelum dia mencapai harta yang dikehendaki. Siapa yang mewarisi kontrak ini? Teksnya tidak mengatakan apa-apa tentang perkara ini.
Lebih baik jika anda meramalkan semua situasi yang mungkin secara teoritis. Itulah sebabnya, untuk memutuskan apa-apa perjanjian, anda pastinya mesti melibatkan seorang peguam dalam kes itu. Mempunyai pengalaman yang kaya, dia akan menerangkan apa sewa masa depan di apartmen yang akan membawa kebaikan dan keburukan kepada setiap pihak. Pakar itu akan dapat menyediakan pelbagai langkah yang maksimum untuk melindungi pemilik warga tua itu, jika pembayar tiba-tiba berkelakuan tidak percaya. Sebaliknya, helah kotor adalah mungkin dari pemilik perumahan. Kemudian dokumen yang kompeten secara sah akan mengeluarkan risiko yang mungkin untuk pihak kedua.
Langkah kedua: beralih kepada mengumpul kertas
Pemiliknya perlu mengumpul pakej penuh dokumen yang dapat mengesahkan pemilikannya terhadap harta ini. Anda memerlukan perakuan nilai kadaster dan data mengenai semua orang yang didaftarkan di pangsapuri ini. Jangan lakukan tanpa asal dokumen peribadi.
Sesetengah peguam yang berpengalaman mencadangkan menyimpan sijil daripada ubat neuropsychiatrik. Peranannya adalah untuk membuktikan bahawa pemilik apartmen berada dalam fikiran yang betul pada masa kesimpulan kontrak. Langkah ini tidak wajib dari sudut pandang undang-undang, tetapi kadang-kadang ia dapat menyelamatkan pembayar masa depan dari beberapa masalah. Hakikatnya ialah jika pemiliknya sudah tua dan dengan penyakit yang serius, ahli waris boleh cuba untuk mencabar perjanjian, merujuk kepada kegilaannya.
Langkah Tiga: Pergi ke Notari
Setelah mengumpulkan segala yang anda perlukan, anda harus melawat notari, yang akan menilai kemampuan hukum pemilik apartemen dan tingkat kesadaran akan keputusan tersebut. Jika dia tidak ragu-ragu, pakar itu diwajibkan untuk membuat dan mengesahkan kontrak anuiti kehidupan untuk apartmen. Pembenaran seperti itu wajib.
Selepas diperakui oleh notari, kontrak itu dipindahkan ke pihak berkuasa pendaftaran, tugas negeri dibayar oleh pihak-pihak, dan apabila transaksi didaftarkan, suatu perakuan pemilikan dengan bebanan dikeluarkan.
Syarat kontrak, pemilik baru perlu memenuhi sehingga kematian bekas. Hanya selepas itu dia berhak untuk mengemukakan permohonan untuk dipindahkan daripada apartmen bebanan (berdasarkan sijil kematian). Dan hanya selepas itu dengan apa-apa sekatan ke atas penggunaan perumahan akan berakhir.
Di bawah syarat-syarat yang boleh ditamatkan kontrak?
Kedua-dua anuiti dan penyelenggaraan sepanjang hayat, yang dilaksanakan dalam bentuk perjanjian yang dibuat secara resmi, dapat dibatalkan semata-mata dengan kesepakatan bersama kedua belah pihak atau dalam proses peradilan. Transaksi boleh diisytiharkan batal dan tidak sah hanya pada dua alasan. Ini termasuk kekurangan pemenuhan syarat yang dinyatakan atau pengiktirafan pemilik apartmen sebagai undang-undang yang tidak cekap pada saat menandatangani dokumen.
Sekiranya titik-titiknya dihormati dan orang tua membuat perjanjian, secara rasminya bertanggungjawab secara rasmi, maka pengiktirafan perjanjian seperti tidak sah dari sudut pandangan undang-undang adalah mustahil. Sekiranya orang yang menerima sewa telah serius menegaskan tuntutan mengenai pemenuhan syarat-syarat yang ditetapkan yang boleh dibuktikan di ruang mahkamah, apa-apa transaksi boleh ditamatkan.
Amalan menunjukkan bahawa terdapat banyak situasi seperti itu. Pengacara kadang-kadang menyifatkan ini untuk penipuan di pihak bekas pemilik tua, tetapi untuk sebahagian besar - pemberhentian sokongan dan penjagaan sebenar dari pemilik baru.
Sewa seumur hidup bagi setiap apartmen: kemungkinan masalah
Orang ramai digunakan untuk merawat perjanjian tersebut dengan berhati-hati, dan tidak sia-sia. Lagipun, pasaran hartanah penuh penipu. Itu sebabnya hanya orang yang paling terkenal yang sering menjadi pihak kepada transaksi tersebut. Tetapi peguam mengamankan - syarat dan jaminan perlindungan boleh dinyatakan dalam kontrak itu sendiri dan disokong oleh notarizationnya.
Pada terasnya, perjanjian ini menyiratkan kekurangan peluang bagi pemilik baru untuk menjual atau mengambil rumahnya dari orang tua, untuk bergerak ke sana (kecuali disepakati secara khusus). Dia tidak boleh menolak kewajipan menjaga wad.
Walau bagaimanapun, risiko adalah mungkin untuk kedua-dua pihak. Salah seorang daripada mereka adalah pilihan yang salah oleh orang tua pasangan kontrak. Di sini, amanah dan dokumen yang dirundingkan secara sah tidak mencukupi. Seorang orang tua mungkin bersimpati dengan pihak yang lain, menukarkan mata kepada beberapa manifestasi kelupaian dan opsional, tetapi pada akhirnya mendapat pelanggaran biasa syarat-syarat urus niaga.
Keadaan yang bertentangan adalah apabila watak pasangan itu tidak sesuai dengan selera lelaki tua, dan dia dengan susah payah mencari kelemahan terkecil dalam melaksanakan tugas yang dipersetujui. Dari masa ke masa, kedua-duanya belajar mengenai sewa seumur hidup sebuah apartmen, yang tidak begitu mudah. Malangnya, formula "tiada apa-apa" tidak berfungsi dalam kes ini. Setiap pihak akan berfikir dengan sungguh-sungguh dan memutuskan sama ada anda akan dapat bertahun-tahun untuk mengekalkan hubungan dengan rakan kongsi yang anda pilih.
Risiko lain
Risiko terletak pada penilaian yang mungkin salah keupayaan kewangan dan fizikal seseorang oleh pasangan orang tua. Ada kemungkinan bahawa ini (sewa seumur hidup sebuah apartmen) adalah beban yang besar bagi pembayar. Lagipun, kos mengekalkan dan mengekalkan orang sakit tua akan meningkat dari tahun ke tahun.
Satu lagi risiko - pembayar sewa mungkin tidak menunggu untuk pangsapuri. Kadang-kadang orang tua mengalami pasangan mereka satu demi satu. Dalam kes ini, kontrak harus menetapkan siapa pangsapuri yang disewa selepas kematian pembayar - dengan pemindahan semua hak dan kewajipan terdahulu.
Salah satu risiko yang mungkin berlaku untuk orang tua - pemilik baru mungkin memerlukan pemindahannya.Sekiranya keengganan penempatan semula mungkin ditetapkan oleh kontrak, tindakan ini merujuk kepada pelanggaran syarat-syaratnya, yang memberi orang tua hak untuk pergi ke mahkamah. Perkara utama ialah sewa pangsapuri dengan penginapan hayat mesti didaftarkan.
Apakah pembayar biasanya berisiko? Seorang orang tua, beberapa tahun selepas menandatangani kontrak, tiba-tiba mahu menamatkannya secara sepihak. Peguam menunjukkan bahawa jika pembeli dengan teliti memenuhi semua syarat yang ditetapkan, ini tidak mungkin. Iaitu, penerima sewa dalam kes ini tidak mempunyai hak untuk mengubah fikirannya dan menamatkan urus niaga, hanya dipandu oleh hasratnya sendiri.
Siapa yang akan mengalahkan siapa?
Peguam mendapati bahawa kes-kes penipuan berlaku di pihak pembayar dan datuk nenek, yang, di bawah alasan yang munasabah, boleh mencetuskan pekongsi untuk menarik diri dari pemenuhan formal terma kontrak, yang pada dasarnya mereka cuba menamatkan transaksi. Mereka boleh menolak wang atau menghalang pembayaran perumahan dan perkhidmatan komunal. Kemudian mahkamah mengisytiharkan bahawa selama beberapa bulan mereka tidak melihat kandungan moneter. Jika mahkamah menganggap tuntutan mereka wajar, maka hak pemilikan dapat dikembalikan kepada orang tua, tetapi tidak ada yang mengimbangi dana yang sebelumnya dibayar kepada pengasuh.
Untuk mengelakkan keadaan sedih sedemikian, peguam biasanya menasihatkan pembayar untuk segera memulakan jurnal khas untuk memasukkan semua resit dan cek yang mengesahkan jumlah yang dibelanjakan dan dipindahkan. Sekiranya lelaki tua itu menerima wang tunai, ia perlu untuk menandatanganinya setiap masa. Dokumen ini boleh memainkan peranan yang sangat penting dalam percubaan yang mungkin.
Namun, keadaan yang paling biasa adalah apabila pembayar sewa secara beransur-ansur berhenti menjalankan tugasnya. Di sini, nasihat kepada lelaki tua kelihatan jelas - untuk pergi ke mahkamah dan menamatkan kontrak anuiti untuk sebuah apartmen dengan penyelenggaraan sepanjang hayat.
Waris tidak tidur
Masalah boleh dari saudara-mara. Selepas kematian seorang penerima sewa tua, yang terakhir sering kali cuba untuk mencapai penamatan urus niaga itu, memandangkan ketidakupayaan yang didakwa itu. Ia adalah untuk kes sedemikian bahawa sijil yang disebutkan di atas dari dispensari neuropsyatrik sangat berguna. Sekiranya tidak hadir, secara teorinya mungkin melakukan pemeriksaan secara komprehensif mengenai sifat psikologi dan psikiatri, yang dijalankan secara anumerta berdasarkan dokumen dan kesaksian. Tetapi proses ini sangat rumit, mahal dan kadang-kadang tidak membawa apa-apa hasil.
Dengan syarat bahawa teks kontrak telah disediakan dengan betul, semua risiko dihapuskan, dengan pengecualian kemungkinan tidak memenuhi fasal tertentu dalam "kontrak". Masalah timbul apabila, sebagai contoh, indeksasi wang wajib berkaitan dengan inflasi tidak disebut atau titik penting tentang menyewa jururawat untuk penyakit hilang. Sekiranya dokumen itu tidak menetapkan kaedah dan tarikh akhir untuk pembayaran jumlah wang, orang tua boleh menerima mereka secara tidak sengaja, dari kes ke kes. Akibatnya, tidak ada perbincangan untuk memperbaiki keadaan kewangannya, dan perumahan tidak lagi dalam pemilikan. Oleh itu, kita ulangi sekali lagi - perkhidmatan peguam akan dikehendaki oleh kedua-dua belah pihak sebelum kesimpulan transaksi itu, dan bukan apabila berlakunya masalah.
Butiran tambahan
Kini, mari kita sentuh secara terperinci ciri-ciri perjanjian tersebut dan beberapa isu undang-undang penting. Apa perenggan dokumen dianggap wajib? Terdapat hanya dua daripada mereka: satu petunjuk harta yang diasingkan dengan butiran apartmen tertentu dan penentuan obligasi penerima. Kami telah menimbangkan keperluan penyahkod terperinci perenggan kedua.
Penerima boleh sama ada warganegara (individu) atau organisasi bukan keuntungan. Pembayar juga boleh menjadi orang, baik fizikal dan undang-undang.Tidak ada definisi jelas mengenai pihak-pihak kepada transaksi dalam undang-undang. Borang bertulis mandatori untuk menyimpulkan kontrak anuiti ditadbir oleh Perkara 584 Kanun Sivil Persekutuan Rusia, serta pensijilan notarialnya. Sekiranya syarat ini tidak dipenuhi, mana-mana mahkamah akan membatalkan transaksi sedemikian.
Sekiranya peserta adalah individu, data pasport mereka mesti ditunjukkan dalam dokumen. Jika ia adalah organisasi komersial atau lain-lain, anda perlu memberikan maklumat yang terkandung dalam dokumen konstituen dengan alamat pendaftaran. Semua data dengan keterangan terperinci mengenai perumahan terasing juga perlu disenaraikan secara terperinci. Satu titik khusus bukan hanya tanggungjawab, tetapi juga tanggungjawab setiap pihak dalam kes pembayaran lewat. Kontrak anuiti hidup untuk apartmen mesti dimeteraikan oleh tandatangan semua peserta.
Dokumen apa yang diperlukan
Senarai kertas kerja yang diperlukan mungkin berbeza. Pertimbangkan utama mereka, tanpa yang anda tidak dapat lakukan. Oleh itu, ia harus dipanggil eksplikasi harta untuk diasingkan dengan pelan lantai. Anda boleh menempahnya di BTI dengan menghantar permohonan yang sesuai dan membayar untuk perkhidmatan ini. Beberapa sijil dari MFC akan diperlukan: akaun peribadi, ekstrak dari buku rumah. Sebagai tambahan kepada dokumen pengenalan peribadi pihak-pihak, anda juga perlu pasport kadaster untuk perumahan tersebut dan perakuan saiz nilai anggarannya.
Sekiranya salah satu pihak bertindak melalui wakil, sebagai tambahan kepada pasportnya sendiri, dia diwajibkan untuk mengemukakan kuasa wakil untuk melakukan transaksi. Kami telah menyebut dokumen hakmilik bagi harta yang dipindah milik, serta alasan untuk berlakunya permulaan hak tersebut (sebagai contoh, surat ikatan hadiah, wasiat atau kontrak jualan). Seperti yang telah disebutkan, sijil keupayaan undang-undang dari institusi perubatan tidak akan menyakitkan. Dokumen lain yang diwajibkan adalah perakuan mengenai ketiadaan bebanan atau hutang kewangan objek dari Daftar Perusahaan Bersepadu Negara dan resit untuk pembayaran duti negeri untuk prosedur pensijilan. Tiga salinan kontrak anuiti itu dilampirkan pada pakej.
Berapakah kos kontrak yang sama?
Tidak kira sama ada apartmen itu disewa kepada saudara atau orang luar, para peserta perlu membayar sejumlah wang untuk pemindahan hak milik. Seperti yang ditunjukkan dalam bab 30 Kanun Sivil Persekutuan Rusia, seorang warganegara (individu) menyumbang dalam jumlah 2000 rubel. Bagi entiti undang-undang, ia lebih tinggi - 22,000 rubel. Membuat apa-apa kontrak dengan notari memerlukan pembayaran fi, jumlah yang bergantung kepada nilai harta yang diasingkan dalam jumlah 0.5%. Had atas dan bawah jumlah ini adalah terhad, masing-masing, kepada angka 20,000 rubel. dan 300 Rubles, yang ditunjukkan dalam artikel yang sama dalam Kod Awam.