Apakah pemilikan tanah perbandaran? Ini adalah jenis harta kerajaan yang berasingan, yang berada di bawah bidang kuasa dan kawalan perbandaran. Pembentukan plot yang relevan dan penyediaannya kepada rakyat dikawal oleh undang-undang sivil dan tanah.
Kemunculan harta perbandaran
Hak bagi pihak perbandaran dijalankan oleh pihak berkuasa tempatan. Ini dinyatakan dalam perenggan 2 Art. 215 Kanun Sivil Persekutuan Rusia. Badan-badan kerajaan tempatan mempunyai hak untuk melupuskan tanah-tanah yang dimiliki oleh perbandaran, mengikut budi bicara mereka. Oleh itu, dalam kuasa mereka untuk memajak tanah, pindah ke pemilikan persendirian dan melaksanakan urus niaga dengan jenis yang berbeza.
Pemilikan tanah perbandaran timbul dalam kes berikut:
- Pemindahan peruntukan dari dana serantau atau negeri.
- Pembelian tanah oleh perbandaran.
- Penolakan pemilik persendirian itu.
- Menyediakan perbandaran dengan tanah negeri untuk menjalankan tugas sosial.
- Kehadiran plot escheat.
Peruntukan yang disediakan untuk pelaksanaan matlamat sosial diperuntukkan secara percuma (misalnya, untuk kegunaan keluarga miskin, keluarga besar dan lain-lain). Entiti individu atau badan yang memiliki tapak yang terletak di perbandaran mempunyai hak untuk menolaknya. Dalam kes ini, peruntukan tanah menjadi harta pihak berkuasa perbandaran. Ini dinyatakan dalam perenggan 1.1 pasal 19 Kanun Tanah.
Sekiranya pemilik, yang tidak mempunyai waris, telah mati, atau ahli waris lain enggan menerima saham mereka, maka plot itu escheated, dan masuk ke pemilikan perbandaran di wilayahnya yang terletak.
Subjek
Subjek pemilikan (perbandaran) termasuk pegawai, serta organisasi yang mengurus dan melupuskan tanah entiti ini. Oleh itu, mungkin terdapat:
- Ketua Entiti.
- Badan cawangan perundangan kuasa.
- Pejabat Pentadbiran Daerah.
- Institusi bersatu.
- Organisasi swasta yang terlibat dalam proses pengurusan melalui kontrak.
- Subjek menguruskan harta perbandaran bagi pihak pihak berkuasa tempatan dipilih oleh ketua-ketua badan pentadbiran.
Objek
Objek harta perbandaran adalah plot tanah yang terletak dalam entiti masing-masing. Ini adalah tanah yang kini digunakan oleh organisasi swasta dan agensi-agensi kerajaan, serta peruntukan dalam pemilikan bersama.
Tanah yang dimiliki
Perbandaran boleh memiliki mana-mana tanah yang terletak di wilayahnya. Mengikut Fasal 1, Perkara 19 Kanun Buruh RF, dengan asal-usul hak tanah terdapat:
- Dihantar mengikut tindakan serantau atau negeri.
- Diterima semasa peruntukan peruntukan negeri.
- Diambil oleh pihak berkuasa tempatan.
- Diterima oleh pihak berkuasa tempatan secara percuma.
Dalam kes yang kedua, tanah boleh diberikan kepada pihak berkuasa perbandaran dari dana negara atau serantau untuk menjalankan program yang disasarkan atau mengubah sempadan rantau ini. Ini tidak termasuk tanah yang diperolehi daripada individu atau entiti undang-undang melalui pemulihan kehakiman, serta plot yang ditinggalkan dan dipelihara.
Harta perbandaran termasuk plot tanah:
- Penyelesaian (terdapat kira-kira 95% dan lebih daripada jumlah keseluruhan pendidikan).
- Tujuan pertanian.
- Perindustrian.
- Tujuan strategik dan pertahanan, terletak di kawasan tertutup di bawah bidang kuasa Kementerian Pertahanan RF.
Spesies
Hari ini, plot tanah dalam pemilikan perbandaran boleh menjadi satu daripada 4 jenis:
- Tertutup.
- Awam
- Disediakan oleh.
- Tidak diperuntukkan.
Penjelasan Tertutup
Jenis pertama termasuk wilayah perusahaan yang dimiliki oleh perbandaran, di mana sistem akses beroperasi. Di samping itu, ini adalah tanah yang terletak di bawah bangunan yang dimiliki oleh agensi penguatkuasaan undang-undang dan kerajaan. Tanah sedemikian boleh diakses berdasarkan undang-undang kecil yang dikeluarkan.
Tanah awam
Apakah harta perbandaran jenis kedua? Ia termasuk pemberian yang terdapat dalam domain awam untuk warganegara. Ini adalah:
- Jalan raya.
- Taman.
- Tanah biasa.
Berhubung dengan tanah ini, easement oleh individu atau entiti undang-undang tidak dapat dikenakan, karena tanpa itu ia diberikan kepada warga untuk penggunaan gratis. Akses terbuka tidak bermakna ia tidak ditadbir oleh peraturan khas. Contoh yang jelas ialah jalan di mana peraturan lalu lintas mesti dipatuhi.
Tanah yang diperuntukkan
Plot yang disediakan termasuk tanah yang sebelum ini tidak diperuntukkan, tetapi dari mana peruntukan tanah untuk sewa atau penggunaan kepada individu persendirian diperuntukkan. Jika tanah-tanah ini ditebus, maka mereka berhenti menjadi perbandaran, dan menjadi peribadi.
Peruntukan tidak diperuntukkan
Apakah harta perbandaran dalam bentuk plot yang tidak diperuntukkan? Ini adalah peruntukan yang disediakan untuk sewa atau harta bagi kategori warganegara tertentu. Dalam kes ini, kerja sempadan dijalankan apabila tapak tertentu diperuntukkan untuk digunakan.
Prosedur penandaan
Konsep ini merangkumi pengenaan peruntukan tertentu tanah kepada harta negara, daerah atau perbandaran. Penyempatan tanah negeri dilakukan melalui penerapan undang-undang dan undang-undang RF khusus, sesuai dengan mana batas wilayahnya berubah. Pembentukan harta perbandaran akibat daripada prosedur penambangan dilaksanakan melalui penerapan undang-undang di peringkat persekutuan dan serantau. Plot perbandaran boleh dibatasi di wilayah berikut:
- Penempatan bandar.
- Counties.
- Kawasan perbandaran.
- Kawasan pinggir bandar.
- Oleh wilayahnya.
- Entiti dalaman wilayah di bandar-bandar kepentingan persekutuan.
Pembezaan dilakukan hanya untuk plot yang dipaparkan pada peta kadaster. Prosedur langkah demi langkah adalah seperti berikut:
- Struktur federal menentukan sempadan peruntukan wilayah.
- Pihak berkuasa serantau menentukan sempadan wilayah perbandaran dan serantau dalaman berdasarkan undang-undang yang diterima pakai oleh Persekutuan Rusia.
- Perbandaran membatasi plot masing-masing yang berada di bawah bidang kuasa mereka antara pentadbiran. Bahagian intracity diluluskan selepas peringkat pendengaran awam yang dianjurkan oleh pihak berkuasa tempatan.
Anda perlu tahu bahawa pihak berkuasa serantau tidak boleh mengadopsi tindakan undang-undang yang menentukan sempadan daerah perbandaran, jika mereka bercanggah dengan prinsip pembezaan yang ditetapkan di peringkat persekutuan. Keputusan sedemikian boleh dengan mudah dicabar di mahkamah, yang menganggap kesahihan keputusan yang diambil oleh pihak berkuasa.
Pendidikan memakai
Plot yang dimiliki oleh perbandaran boleh diperuntukkan dalam kes berikut:
- Jika diperuntukkan kepada perkongsian hortikultur.
- Jika diberikan kepada orang perseorangan.
- Jika peruntukan diperuntukkan bagi organisasi yang mana perjanjian mengenai pembangunan wilayah ditandatangani.
- Sekiranya tapak tersebut diperuntukkan untuk pembinaan bangunan kediaman.
- Pembinaan objek linear.
- Syarikat perbandaran.
Pembentukan tapak dari peruntukan perbandaran dilakukan dengan mengambil keputusan pihak berkuasa perbandaran yang berkaitan.Pada asasnya, hak pemilikan perbandaran ini harus diputuskan oleh jawatankuasa perancangan bandar atau bandar, berfungsi dalam pentadbiran.
Prosedur untuk memperuntukkan tapak terdiri daripada langkah-langkah berikut:
- Memfailkan permohonan untuk penyediaan tanah untuk digunakan.
- Menerima keputusan positif mengenai isu ini oleh jawatankuasa tanah.
- Pelaksanaan kerja-kerja sempadan untuk peruntukan tanah.
- Menyediakan dokumen-dokumen yang diperlukan, termasuk rancangan tinjauan tanah ke ruang kadaster.
- Pengeluaran dokumen kadaster (pasport).
- Kelulusan peruntukan dalam sempadan yang berkaitan.
Apabila membentuk satu bahagian sempadan, mereka diperuntukkan supaya kawasan itu sepadan dengan arahan jawatankuasa tanah itu. Tinjauan tanah dijalankan oleh jurutera kadaster atau syarikat ukur (swasta). Untuk ini, kontrak diselesaikan dengan organisasi. Kerja-kerja ini dibayar oleh orang yang mengemukakan permohonan untuk penggunaan laman web ini.
Harga
Kos pembentukan dan penyediaan plot untuk kegunaan ditetapkan oleh pihak berkuasa perbandaran. Selain itu, pemindahan harta perbandaran dilakukan dengan cara berikut:
- Lelongan.
- Penetapan berdasarkan harga kadaster.
- Secara percuma.
Jika lelongan tidak dipegang, maka pihak berkuasa tempatan menetapkan nilai tetap, yang tidak boleh melebihi harga kadaster harta tanah perbandaran yang bersamaan. Ini dinyatakan dalam perenggan 2 dan perenggan 3 perkara 39.4 Kanun Tanah.
Pembentukan dan penyediaan pemberian tanah dari tanah perbandaran pada harga tetap dalam jumlah tetap adalah mungkin dalam kes-kes yang diperuntukkan dalam fasal 2 pasal 39.6 dari Kod Kerja Buruh RF, yaitu:
- Dengan keputusan presiden.
- Untuk pembinaan kemudahan sosial dan budaya.
- Pelaksanaan projek pelaburan dan program sasaran yang ditubuhkan di peringkat persekutuan.
- Untuk membangunkan wilayah.
- Untuk pembinaan komunikasi (elektrik, gas, bekalan air).
- Objek kejuruteraan.
- Untuk berkebun.
- Pembinaan jangka panjang.
- Ladang (petani).
Pembinaan belum selesai dipajak pada harga tetap berdasarkan kontrak dengan organisasi yang memenangi tender untuk menyelesaikan pembinaan. Apabila menetapkan harga tetap, baik dalam pembinaan jangka panjang dan dalam keadaan lain, kontraktor mesti mematuhi semua syarat yang dinyatakan dalam kontrak. Dalam kes pelanggaran syarat-syarat, harga tetap ditamatkan, dan tender di lelongan dilantik.
Untuk kegunaan percuma, pemberian boleh dipindahkan kepada mereka yang memerlukan. Ini termasuk orang yang berikut:
- Keluarga besar.
- Orang miskin.
- Orang cacat.
- Veteran.
- Wira USSR dan Persekutuan Rusia.
- Keluarga muda.
Setiap rantau mempunyai kriteria sendiri untuk mengenal pasti mereka yang memerlukan sokongan ini. Pihak berkuasa tempatan boleh meningkatkan senarai ini. Walau bagaimanapun, penyempitan senarai yang dicadangkan oleh pihak berkuasa persekutuan adalah dilarang. Sekiranya entiti individu atau undang-undang tidak mempunyai hak untuk memohon peruntukan tanah secara percuma, maka untuk menerimanya, seseorang mesti mengambil bahagian dalam lelongan awam.
Kesimpulannya
Dari artikel yang anda pelajari harta benda perbandaran itu. Ia termasuk perumpukan yang terletak dalam perbandaran. Selain tanah milik individu swasta. Dari plot tanah perbandaran boleh dibentuk untuk peruntukan kepada individu atau entiti undang-undang mengenai keadaan yang berbeza. Keputusan dibuat oleh pihak berkuasa eksekutif.