Senarai pembayaran, yang wajib bagi rakyat Persekutuan Rusia, semakin meningkat. Inovasi yang sama untuk penduduk bangunan apartmen adalah pembayaran untuk pembaikan utama. Walau bagaimanapun, persoalan yang sah timbul daripada mereka yang terpaksa mengurangkan bajet keluarga mereka dengan jumlah yang dibentangkan. Mereka banyak membimbangkan, termasuk sama ada sumbangan yang diperuntukkan ini wajar.
Latar Belakang
Pada akhir tahun 2012, beberapa perubahan telah dibuat kepada Kod Perumahan Rusia. Ini adalah pindaan kepada dokumen, yang mewajibkan pemilik premis kediaman untuk mengambil bahagian dalam pembiayaan pemulihan rumah mereka. Dalam tempoh dua tahun, pembayaran bulanan yang sama telah diperkenalkan di kebanyakan wilayah di negara ini.
Betapa sahnya adalah bayaran overhaul? Isu ini telah dibincangkan secara aktif dalam banyak keadaan. Malah Patriarch Moscow dan All Russia, Cyril, menyeru Moscow City Duma untuk memahami akujanji ini. Mahkamah Perlembagaan turut menangani isu ini. Walau bagaimanapun, beliau tidak menubuhkan apa-apa penyalahgunaan cukai ini. Sebaliknya, pada 12 April 2016, Mahkamah Perlembagaan memutuskan bahawa sumbangan bagi pembaikan utama perumahan tidak sama sekali bertentangan dengan undang-undang asas negara.
Keperluan untuk potongan
Jika kita menganalisis undang-undang Rusia, kita dapat melihat bahawa topik pemilik membayar ganti rugi bukanlah yang baru. Dalam Perumahan dan Kod Awam, ia, walaupun tidak secara langsung, tetapi secara tidak langsung, memberi kesan kepada tahap tanggungjawab pemilik tentang keadaan perumahan, dan kewajipan untuk mengekalkannya pada tahap yang sepatutnya. Dengan pengenalan pindaan di atas, hanya perspektif baru dibuka mengenai pemulihan stok perumahan. Dari saat itu, membuat sumbangan sedemikian menjadi wajib bagi semua orang. Lebih-lebih lagi, jumlah yang dihantar menjadi telus mungkin, kerana ia mula tercermin dalam penerimaan pembayaran.
Dengan penggunaan akta perundangan ini, kerajaan mengurangkan perbelanjaan daripada belanjawan negeri untuk tujuan ini, dan juga memaksa rakyat untuk mengatur kerja pembaikan tepat pada masanya.
Memperbaiki konsep
Sehingga kini, ramai penduduk bangunan apartmen, yang menerima resit untuk bil utiliti, bingung dengan "bayaran untuk membaik pulih" ruang. Sangat sukar untuk memahami keperluan untuk membuat jumlah wang yang diberikan kepada mereka yang tinggal di bangunan baru.
Apakah pembaikan utama? Menurut undang-undang semasa, ia adalah satu set tindakan yang bertujuan untuk membawa stok perumahan menjadi keadaan yang sesuai untuk hidup. Perombakan bangunan membolehkan perumahan kecemasan yang dibatalkan.
Terdapat standard kebersihan tertentu untuk struktur bangunan. Menurut mereka, keperluan untuk pembaikan utama timbul apabila memakai bangunan itu adalah 30-70%. Ini terpakai kepada struktur berasaskan batu. Di rumah-rumah kayu, mengikut piawaian kebersihan ini, pembaikan besar harus dilakukan pada 60% daripada pakaian mereka. Tarikh tamat semua struktur ditetapkan untuk tempoh tidak kurang daripada tiga puluh dan tidak lebih daripada lapan puluh tahun. Selepas masa ini, bangunan itu mungkin dianggap sebagai kecemasan.
Keperluan kerja
Setiap bangunan apartmen mempunyai pasport teknikalnya sendiri. Ia dikeluarkan untuk bangunan itu selepas pentauliahannya.Dokumen ini mencerminkan semua ciri reka bentuk yang dimiliki oleh rumah, serta ciri-ciri pengikat dan tarikh pengilangan kilang bahagian-bahagian struktur. Berdasarkan data yang ada, adalah mungkin untuk mengira jangka hayat setiap komponen struktur.
Hakikat bahawa bangunan itu adalah kecemasan hanya boleh diiktiraf oleh pemeriksaan yang sesuai, berdasarkan pengantaraan mahkamah. Rumah sedemikian tertakluk kepada sama ada pembinaan semula (jika sesuai) atau perobohan. Pada masa yang sama, negeri berkewajipan mengeluarkan penyewa dengan ruang hidup yang sama saiznya.
Senarai kerja
Apakah pembaikan utama? Ini adalah karya yang termasuk senarainya:
- pemulihan sebahagian atau lengkap rumah, fasad dan bahagiannya;
- pembaikan ruang bawah tanah dengan penggantian sebahagian daripada asas;
- pembaikan peralatan paip;
- pembaikan bumbung;
- Penggantian sistem elektrik, termasuk lif dan lif lif.
Kos pembaikpulihan, yang disediakan oleh setiap titik ini, adalah berbeza, dan dikira mengikut anggaran pembinaan.
Pemulihan muka depan
Dari masa ke masa, pelaksanaan kerja tertentu untuk memulihkan dinding luaran diperlukan walaupun oleh bangunan yang paling dipercayai dan berkualiti tinggi. Lagipun, bangunan mana-mana bangunan pangsapuri terdedah kepada keadaan cuaca. Keperluan untuk mengekalkan keadaan yang baik ini sebahagian daripada bangunan dibuat dalam kes di mana kemusnahan pelapisan luar telah berlaku sebanyak tiga puluh peratus atau lebih.
Apakah pembaikan topeng? Ini adalah penyingkiran lapisan sebelumnya dan penggunaan salutan baru di dinding. Di samping itu, baik pulih bangunan dari luarnya adalah aktiviti berikut:
- penggantian tingkap-tingkap kaca dan tingkap-tingkap berganda;
- penebat dan dekorasi hiasan dinding berikutnya;
- pemulihan pendengar yang terletak di atas balkoni dan pintu masuk ke bangunan;
- Hiasan luar dan penebat balkoni dan loggias;
- Mengukuhkan dinding dalam lif lif;
- kemas kini kawasan buta;
- penggantian tangga api;
- pembaikan selokan dan komunikasi lain.
Pembaikan bangunan di luar bangunan secara terbahagi kepada tiga peringkat utama. Yang pertama adalah penyediaan. Ini termasuk penyingkiran lengkap salutan lama, penghapusan pembentukan kulat dan bahan pencemar lain, penyingkiran retakan dengan pemprosesan sendi, serta pelapis muka depan.
Di peringkat kedua, penamat selesai. Ini termasuk penerapan lapisan lapisan baru, batu, jubin seramik, cat atau bahan hiasan lain. Pada masa yang sama, butiran seni bina di muka bumi harus dipulihkan.
Pada peringkat ketiga, pelbagai elemen berfungsi digantikan. Mereka adalah visors, tingkap kaca berwarna hiasan, talang dan bahagian-bahagian lain dari fasad.
Pemulihan Yayasan
Kerja-kerja ini mungkin termasuk pengukuhan tanah di pangkalan rumah. Mereka juga dijalankan untuk membaiki penebat dan pelekat penebat blok asas, serta untuk menghapuskan kecacatan dan kecacatan setempat.
Kemas kini Komunikasi Kejuruteraan
Apabila bangunan mengalami pembaikan besar, tahap ini adalah salah satu yang paling sukar. Lagipun, dia memerlukan kemahiran yang hebat dari penghibur. Kesilapan yang dibuat semasa reka bentuk dan pemasangan sistem kejuruteraan lebih kerap menyebabkan bukan sahaja kesulitan dalam operasi mereka, tetapi juga dalam kos menjalankan kerja semula.
Pada peringkat ini, kemudahan baik pulih mengalami pembaikan atau penggantian pendawaian lama. Sistem bekalan air dan haba juga dikemas kini. Pembongkaran paip lama sedang dilaksanakan, di mana pipa-pipa baru dipasang, terbuat dari bahan-bahan yang paling moden. Ia boleh menjadi paip polipropilena atau logam-plastik. Mereka agak mudah untuk dipasang dan dipercayai dalam operasi. Menggantikan radiator di kawasan umum.
Di samping itu, komunikasi kejuruteraan bangunan termasuk penyaman udara dan sistem pengudaraan. Semasa pembaikan utama rumah, mereka diganti atau dibina semula dengan pelaksanaan ujian kawalan dan pentauliahan.
Apa gunaan utiliti? Ini adalah kerja-kerja, termasuk:
- dalam sistem bekalan air: penggantian anak tangga dan cawangan dari mereka ke paip pertama, penggantian peralatan dan peralatan sistem bekalan air api, penggantian peralatan unit pam dan saluran paip pengedaran di bawah tanah teknikal;
- dalam sistem saliran: penggantian paip keluar dan penaik, cawangan ke sambungan pertama, dan sebagainya;
- dalam sistem pemanasan: penggantian penaik pada paip dan daftar radiator di tempat yang dimaksudkan untuk penggunaan umum, injap longkang, semua sistem pemanasan, penukar haba dan peralatan, jika ada unit pemanasan individu.
Di samping itu, dana baik pulih bangunan apartmen menyediakan penggunaan jumlah yang diperlukan untuk menggantikan:
- peranti pengedaran input;
- papan suis lantai;
- peralatan elektrik dan rangkaian bekalan kuasa untuk lif;
- rangkaian yang direka untuk pencahayaan luar.
Perombakan premis yang direka untuk menampung peralatan lif juga termasuk dalam senarai aktiviti. Ini termasuk kerja untuk membawa dinding dalaman kepada keadaan biasa, serta pembinaan peranti lif aci dan bilik enjin.
Pembaikan bumbung
Kerja jenis ini boleh menjadi kedua-dua semasa dan modal. Mengaitkannya dengan satu atau kategori lain secara langsung bergantung kepada berapa banyak lapisan bumbung telah menjadi tidak dapat digunakan. Jika ini berlaku di sekurang-kurangnya 40%, kerja modal diperlukan. Hanya pakar yang boleh menilai keadaan ini, yang tidak hanya melakukan pemeriksaan menyeluruh terhadap bahan bumbung yang meliputi, tetapi juga keseluruhan "pai" lapisan yang berbaring di atasnya. Apabila menentukan jumlah kelemahan yang cukup besar, kerja-kerja membaik pulih bumbung dijalankan.
Bumbung mahkota mana-mana bangunan. Pada masa yang sama, fungsi utamanya adalah untuk mengekalkan ketahanan dan keselamatan struktur rumah, lantai dan dindingnya.
Pembaikan premis perlu dilakukan lebih kerap jika bumbung berada dalam keadaan yang memerlukan penggantian bahan penutupnya.
Semua kerja bumbung dijalankan, sebagai peraturan, dalam musim panas dan kering. Satu-satunya pengecualian adalah situasi kecemasan. Dengan penggantian lapisan penutup yang dirancang, jadual baik pulih dibuat. Ini membolehkan anda mengawasi ketat semua syarat yang diperlukan, yang akan bergantung kepada jumlah kerja. Di samping itu, jadual seperti itu, serta projek dan carta aliran terkumpul, akan mengelakkan merendam sebahagian besar bumbung, kerana mengikut dokumen-dokumen ini, urutan operasi dan kombinasi maksimum mereka akan diperhatikan.
Perombakan bumbung termasuk:
- penggantian salutan dengan peranti bersebelahan serentak;
- membawa kepada keadaan normal struktur bumbung nada, yang menyediakan penggantian penuh atau sebahagian daripada sistem gantungan;
- perlindungan bio dan kebakaran bagi bahagian kayu;
- peranti timbunan simen-pasir;
- penggantian penebat yang diletakkan di loteng;
- pemasangan topi baru di kepala pengudaraan dan cerobong asap;
- penggantian pintu bumbung, pintu dan menetas, dan lain-lain
Tempat tinggal
Apa yang termasuk dalam baik pulih sebuah apartmen perbandaran? Hakikatnya adalah bahawa senarai kerja-kerja yang dijalankan di dalam bangunan hanya termasuk yang berkaitan dengan harta umum. Ini menunjukkan bahawa segala-galanya terletak di apartmen penduduk hanya harta mereka. Jadi, apabila menukar penaik air, mereka hanya berubah kepada injap. Selanjutnya, semua komunikasi dianggap harta penyewa dan dibaiki hanya dengan mengorbankan dana peribadi mereka.Tetapi perlu diingat bahawa menurut anggaran kos, tetingkap tingkap kaca berkilat adalah tertakluk kepada penggantian. Kerja-kerja ini menyumbang kepada pembinaan semula fasad, sambil meningkatkan keadaan yang selesa di pangsapuri.
Di manakah bayaran dibuat?
Dana pembaikan modal bagi pemilik bangunan apartmen akan memperuntukkan wang kepada, diputuskan pada mesyuarat umum penduduk. Walau bagaimanapun, Kementerian Pembinaan Persekutuan Rusia mengesyorkan bahawa setiap orang membuka akaun khas yang akan menjadi milik sebuah rumah tertentu. Hanya dalam kes ini, penyewa akan dapat mengawal pengumpulan dan perbelanjaan dana mereka. Walau bagaimanapun, kadang-kadang pemilik pangsapuri tidak dapat bersama untuk menyelesaikan masalah ini. Dalam kes sedemikian, seluruh bahagian organisasi kerajaan akan mengambil alih. Wang tersebut akan dipindahkan ke akaun pengendali yang bertanggungjawab untuk pembaikan rumah di rantau tertentu.
Walau bagaimanapun, anda sentiasa boleh mengubah fikiran anda dan membuat keputusan yang berbeza. Penduduk rumah pada bila-bila masa boleh mula membuka akaun khas mereka sendiri, dan semua wang yang telah dipindahkan kepadanya akan dipindahkan tanpa gagal.
Siapa pembayar?
Wang kepada modal pembaikan modal hendaklah dibayar oleh semua pemilik premis kediaman dan bukan kediaman di bangunan pangsapuri. Selain itu, penyenaraian ini tidak bergantung pada tahun apa bangunan itu didirikan. Invois untuk pembayaran diterima oleh kedua-dua penduduk rumah pra-revolusi dan mereka yang telah menetap di bangunan baru.
Hanya pemilik pangsapuri yang terletak di bangunan kecemasan dan mereka yang sedang melakukan pembinaan semula atau perobohan dikecualikan daripada sumbangan tersebut. Tidak perlu memberi wang kepada mereka yang tinggal mengikut kontrak pekerjaan sosial.
Bagi saiz lembaga itu, ia ditetapkan oleh pihak berkuasa serantau. Di St Petersburg, misalnya, sumbangan bulanan berjumlah 2.5 Rubel. untuk satu meter persegi. Di Sochi, saiz ini adalah 5.3 Rubel. Pihak berkuasa Murmansk menetapkan pembayaran sebanyak 6 Rubel. Dalam kes ini, amaun, dengan keputusan pihak berkuasa, mungkin mengalami perubahan tahunan. Di samping itu, jumlah sumbangan untuk overhaul boleh meningkat berdasarkan jenis rumah dan tahun pembinaannya. Oleh itu, di rumah panel dilengkapi dengan lif, bayaran overhaul lebih tinggi daripada bangunan bata tanpa lif.
Terdapat beberapa kategori warganegara yang mempunyai faedah untuk potongan untuk membaik pulih. Mereka bertepatan dengan mereka yang membayar kurang untuk perkhidmatan perumahan. Dari 01.01.2016, mereka juga disertai oleh orang tua tunggal, serta orang kurang upaya dan warganegara berumur lebih dari 80 tahun yang tinggal dalam keluarga, semua ahli mereka adalah pesara tidak bekerja. Subsidi dari negeri ini dibenarkan menerima rakyat berpendapatan rendah.
Adakah wang itu akan berjalan seperti yang diharapkan?
Ia harus jelas kepada pemilik rumah bahawa rumah mereka tidak berakhir dengan pintu apartmen. Ia termasuk bumbung, anjung, dan pelbagai bilik teknikal. Semua ini adalah harta bersama, yang secara berkala mengharuskan membawanya ke negeri yang diperlukan untuk operasi normal.
Di samping penduduk, bahagian kewangan baik pulih dikawal oleh Perbendaharaan dan Inspektorat Perumahan Negeri, Dewan Audit serantau dan pejabat pendakwa. Setiap tahun, akaun sedemikian tertakluk kepada audit, hasilnya dapat dilihat di media atau di Internet. Apabila membuat akaun rumah khas, dana di atasnya akan dikawal oleh bank. Di samping itu, di setiap kawasan terdapat kos marginal yang diluluskan yang berkaitan dengan kerja modal. Mereka akan menghapuskan penyalahgunaan akaun ini dan tidak akan membuat bumbung atau fasad tanpa diduga "emas".
Keadaan yang melampau
Perlu diingat bahawa terdapat pelan pembaikan modal. Bagaimanapun, kadangkala kemalangan berlaku, yang sukar diramalkan. Kadang-kadang, keadaan kecemasan yang bersifat alami atau buatan manusia boleh menyebabkan kemusnahan rumah. Kebanyakan mereka adalah alasan bahawa bangunan itu memerlukan pembaikan utama tanpa penjagaan.
Bagaimana masalah diselesaikan dalam kes ini? Dalam keadaan sedemikian, pembaikan utama tidak termasuk dalam rancangan pelaksanaan program serantau umum. Ia dijalankan tanpa menggunakan prosedur yang sama dan hanya setakat yang diperlukan untuk menghapuskan akibat kemalangan itu.
Pembaikan sedemikian dibuat menggunakan dana dalam akaun pengendali serantau. Ini ditentukan oleh Perkara 185 LCD Rusia