Memutuskan untuk membeli sebuah rumah atau apartmen, tetapi tidak cukup kewangan? Atau adakah anda mahu menghabiskannya dengan sesuatu yang lain? Tidak mengapa! Ada bank dalam kes ini. Di sana anda boleh mengambil jumlah yang hilang dan membayarnya di bahagian yang sama. Untuk tempoh yang sesuai untuk anda. Tetapi timbul pertanyaan, apa yang lebih baik untuk diambil: pinjaman atau gadai janji? Katakanlah!
Gadai janji
Jadi, apakah sebenarnya dan apakah ciri-cirinya? Yang lebih baik - gadai janji atau pinjaman? Hipotek adalah pinjaman yang diberikan kepada anda untuk membeli rumah atau rumah. Kelebihan utama adalah kadar faedah yang rendah. Di samping itu, ramai ibu bapa muda kini mengambil gadai janji. Oleh itu, mereka boleh membuat bayaran pendahuluan untuk apartmen dengan ibu bapa dan dengan itu mengurangkan dengan ketara pembayaran dan jumlah berlebihan! Dengan pinjaman biasa, ini tidak mungkin. Di samping itu, jika kanak-kanak dilahirkan semasa pembayaran gadai janji, sebahagian daripada meter persegi dibayar oleh kerajaan. Ini adalah sokongan kewangan yang hebat untuk keluarga dengan bayi. Dan jika tiga bayi dilahirkan dalam keluarga anda semasa pembayaran gadai janji, negara akan membayar sepenuhnya jumlah gadai janji untuk anda. Di bawah program ini, terdapat sekatan ke atas kos perumahan dan bilangan meter, tetapi secara amnya keadaannya sangat baik.
Tetapi gadai janji itu diambil bukan sahaja oleh keluarga muda, tetapi juga oleh kategori tentera dan kategori lain. Lebih daripada 70% pangsapuri di masa kita dibeli menggunakan program ini. Dan bagi setiap kategori rakyat ada program yang mudah untuk mereka.
Kelebihan utama gadai janji, sebagai tambahan kepada kadar faedah yang rendah, adalah jangka panjang pinjaman. A ini penting kerana pangsapuri tidak murah. Dan jika istilah gadai janji adalah 2, 3, atau 5 tahun, seperti pinjaman biasa, ramai orang tidak dapat menanggung tanggungjawab kewangan tersebut dan membuat penangguhan. Dan ini tidak akan berakhir dengan apa-apa yang baik. Kerana sangat sukar untuk keluar dari kenakalan, kerana saiz pengundurannya sangat besar, dan sebagai tambahan kepada pengeluaran, anda masih perlu membayar bayaran bulanan. Di samping itu, anda merosakkan sejarah kredit anda, dan pada masa akan datang, apabila anda memerlukan pinjaman lain, anda akan mengalami kesukaran mendapatkannya, kerana reputasi peminjam sangat penting bagi bank. Lagipun, jika peminjam tidak membayar, bank itu tidak akan membuat keuntungan, dan mungkin wangnya kembali. Jadi bayar tepat pada waktunya, menjaga sejarah kredit anda dari usia muda. Dari pinjaman pertama!
Mengenai merit, semuanya jelas. Tetapi bagaimana dengan kelemahan itu? Mereka tidak ada?
Kelemahan gadai janji
Kekurangan dan gadai janji hadir, tetapi kelebihannya diguna pakai. Tapi mari kita lihat lebih terperinci kelemahan:
- Galakan. Iaitu, pemilikan penuh apartmen akan dihantar kepada anda hanya selepas bayaran penuh gadai janji.
- Lebih berlebihan yang timbul dengan tempoh pinjaman yang sangat panjang! Oleh itu, berhati-hati mempertimbangkan berapa banyak bayar dan berapa banyak bayaran yang akan dibuat nbilangan tahun. Sebagai peraturan, jika anda mempertimbangkan tempoh gadai janji selama 15 dan 20 tahun, perbezaan pembayaran tidak ketara, tetapi jangka pinjaman meningkat selama 5 tahun!
Kredit dan ciri-cirinya
Pinjaman, seperti gadai janji, mempunyai beberapa kelebihan dan kekurangan. Mari kita bawa mereka. Jadi apa kelemahan utama pinjaman?
- Kadar faedah yang besar, ia adalah 100% lebih daripada kadar faedah pada gadai janji, yang bermaksud bahawa jumlah berlebihan lebih besar. Adakah anda memerlukannya?
- Tempoh pinjaman pendek, yang bermakna bayaran pinjaman yang besar, yang mengambil sebahagian besar gaji.
- Tiada sokongan negeri, yang bermaksud tidak ada program keistimewaan istimewa.
- Bukan jumlah pinjaman yang sangat besar.
Kelebihan pinjaman
- Tiada bebanan pada gadai janji, yang bermaksud bahawa keseluruhan apartmen berada dalam pemilikan penuh anda.
- Anda boleh menjual apartmen, walaupun anda belum lagi meminjamkan pinjaman. Jika anda mempunyai gadai janji, ia akan menjadi lebih sukar. Saya perlu pergi ke bank dan institusi yang berkaitan dan membuang beban. Dan ia memerlukan banyak masa. Dan tidak semua pembeli mahu huru-hara dengan ini kerana mereka takut penipuan.
- Pinjaman mungkin walaupun jumlah minimum.
Di mana kes-kes untuk memilih pinjaman, dan di mana gadai janji?
Apa yang lebih baik untuk diambil: pinjaman atau gadai janji? Malah, setiap situasi adalah individu dan perlu mengira semua pilihan. Dan pada akhirnya, dengan menggunakan hasil kewangan, tentukan kaedah pemberian pinjaman mana yang hendak dipilih. Tetapi adalah berfaedah untuk memahami bahawa gadai janji diberikan dari jumlah tertentu. Dan jika anda tidak mempunyai cukup untuk membeli sebuah apartmen, maka lebih baik untuk mengambil pinjaman. Di atasnya, sebagai peraturan, anda perlu mengumpul tidak seperti pakej besar dokumen. Dan juga anda boleh mendapatkan pinjaman dalam beberapa jam. Sangat selesa.
Sekiranya anda menilai dari sudut pandangan praktikal, anda boleh memikirkan pinjaman hanya dengan syarat bahawa anda mempunyai minimum yearsya untuk membeli rumah dan hanya 25% hilang. Dalam kes lain, pinjaman adalah operasi kewangan yang hilang. Adakah anda memerlukannya?
Kadang-kadang terdapat keadaan apabila ia mendesak untuk membeli sebuah apartmen, terdapat hampir jumlah keseluruhan, tetapi tidak ada masa untuk menunggu. Jika tidak, orang lain akan membelinya, dan anda akan terlepas pilihan yang menguntungkan. Dalam kes ini, lebih baik memilih pinjaman, anda akan mendapatnya lebih cepat, kerana anda tidak perlu mengumpulkan pakej besar dan menunggu sebilangan rujukan. Banyak bank memberi pinjaman pada siang hari mengikut dua dokumen.
Adalah penting untuk memahami bahawa jika anda mengambil gadai janji dalam perkahwinan, maka satu pasangan boleh menjadi peminjam utama, dan peminjam bersama lain. Apabila perceraian, apartmen akan secara automatik dibahagikan kepada separuh, walaupun salah seorang pasangan tidak membuat bayaran tunggal. Jika salah seorang suami mengambil pinjaman untuk sebuah apartmen sebelum berkahwin, dia boleh menuntut dia untuk bercerai.
Membuat wang di gadai janji - bagaimana?
Kelebihan gadai janji yang sangat besar adalah keupayaan untuk mendapatkan wang di atasnya. Dengan pinjaman tidak ada kemungkinan sedemikian. Bagaimana ini boleh dilakukan? Menurut undang-undang negara kita, setiap orang boleh mengembalikan cukai pendapatan peribadi apabila membeli sebuah apartmen. Bagaimana untuk melakukannya? Adalah perlu untuk menghubungi pejabat cukai daerah, mengambil senarai dokumen yang perlu dipungut. Dan dalam masa 3 bulan, akaun anda akan menerima jumlah keseluruhan cukai yang anda pindahkan ke negeri ini untuk tahun ini. Kenaikan gaji yang baik? Kami fikir begitu juga!
Iaitu, anda akan dikembalikan bukan sahaja untuk pembelian sebuah apartmen, tetapi juga untuk faedah yang anda bayar untuk gadai janji itu. Satu-satunya kelemahan sistem ini adalah sekatan ke atas jumlah pulangan. Setiap tahun jumlah ini berubah. Pada masa ini, anda boleh mengembalikan 260,000 rubel untuk pembelian sebuah apartmen, tidak kira gadai janji atau tidak, serta jumlah penuh faedah yang dibayar! Sekiranya anda mengeluarkan gadai janji selepas 2016, jumlah pulangan maksimum ialah 390,000 ribu.
Perkhidmatan tambahan
Jadi, anda telah memutuskan yang lebih baik - pinjaman atau gadai janji. Walau bagaimanapun, apabila menghubungi bank, anda mungkin ditawarkan perkhidmatan tambahan. Dengan gadai janji - ini adalah insurans apartmen, dan dengan pinjaman - insurans hayat anda. Apakah balang untuk? Oleh itu, Bank menginsuranskan diri terhadap kerugian kewangan, iaitu, jika sesuatu berlaku kepada anda (kecacatan atau kematian derajat 1), bank masih akan menerima wang tersebut. Dia akan dibayar oleh syarikat insurans dan dia tidak akan menghubungi saudara-mara anda. Sama ada perkhidmatan ini diperlukan atau tidak, anda membuat keputusan. Dia sukarela. Walau bagaimanapun, banyak bank membuat mandatori untuk pelanggan mereka, enggan mengeluarkan tanpa insurans pinjaman atau gadai janji untuk perumahan. Apa yang lebih baik untuk dilakukan dalam kes ini? Panggil hotline bank dan tinggalkan tuntutan. Lakukan secara langsung dengan pekerja bank, dan hasilnya tidak akan lama lagi. Anda akan mendapat apa yang anda perlukan!
Mahu membayar lebih awal dari masa - yang lebih baik: gadai janji atau kredit pengguna?
Dalam kes ini, anda perlu menghubungi bank pemiutang dan mengetahui bagaimana pembayaran balik awal berlaku, sama ada permohonan peminjam tambahan diperlukan untuk ini. Apakah tatacara pembayaran balik awal? Adakah jumlah bayaran atau jumlahnya berkurang? Atau kedua-duanya adalah mungkin. Pastikan untuk bertanya soalan ini kepada pekerja bank dan, berdasarkan jawapannya, membuat keputusan tentang yang lebih baik - gadai janji atau pinjaman.
Apabila mencari jawapan kepada soalan "Mana yang lebih baik - pinjaman atau gadai janji?" ulasan tidak memainkan peranan penting. Ramai yang bercakap mengenai pinjaman, tetapi harus diingat bahawa mereka semua menutupnya dalam masa kurang dari setahun. Secara realistik menilai keupayaan anda!
Kesimpulannya
Jika anda mempunyai soalan, yang lebih baik: gadai janji atau pinjaman untuk apartmen, jangan tergesa-gesa untuk membuat keputusan. Pastikan untuk "menimbang semua produk", hitung hasil kewangan. Dan kemudian anda boleh membuat keputusan yang betul, kerana berdasarkan teori sahaja, adalah mustahil untuk melakukannya! Setiap situasi adalah individu, dan ia perlu membuat pengiraan bergantung kepada kes tertentu. Buat keputusan yang tepat supaya anda tidak perlu menyesal keuntungan yang hilang.