Dalam artikel ini kita akan cuba menjawab soalan tentang apa itu - sewa percutian. Konsep sedemikian sebagai definisi istilah, kandungan, makna dan fungsi broker, dan borang untuk mengisi kontrak akan diperiksa secara terperinci. Beberapa nasihat undang-undang juga akan disebutkan.
Maklumat am
Ramai orang ketika membuat kesimpulan transaksi dalam pasaran hartanah dan dalam aktiviti komersial sering menghadapi keperluan untuk menguruskan percutian sewa. Apa ini, jauh dari semua orang memahami, walaupun dalam dunia moden perniagaan ini adalah kejadian yang agak biasa.
Dalam mana-mana perjanjian sewa, sekurang-kurangnya dua orang hadir - pemilik dan orang yang menyewa. Kedua-dua pihak untuk perjanjian kadang-kadang tidak dapat menjawab dengan tepat apa itu - bercuti. Adalah penting untuk memahami kepentingan istilah komersial ini dalam kontrak, kerana ia boleh menyebabkan konflik kepentingan peribadi antara pihak yang terlibat.
Definisi konsep
Sebelum memulakan pertimbangan yang lebih spesifik mengenai konsep percutian sewa, adalah wajar memahami intipati mereka. Sekiranya anda menggunakan definisi komersial, ia mewakili tempoh masa di mana penyewa mengekalkan hak untuk menduduki premis itu tanpa membayar wang kepada pemiliknya. Dalam versi lain dari kesimpulan kontrak, jumlah pembayaran mungkin berkurang dan hanya sesuai dengan sebahagian nilai asas tertentu.
Dalam kebanyakan kes, susunan seperti itu ditawarkan ketika menyewa premis yang berada dalam keadaan baik. Pada pandangan pertama, ia mungkin kelihatan bahawa semuanya sangat mudah dan jelas. Walau bagaimanapun, banyak persoalan timbul apabila mereka mula membuat kontrak. Ramai yang berminat dengan tujuan yang subjeknya mahu menerima percutian sewa, bagaimana untuk mengaturnya dengan betul semasa membuat kontrak, bagaimana ini akan menjejaskan keuntungan pemiliknya. Itulah sebabnya penting untuk mengetahui jawapan kepada persoalan tentang apa itu - sewa percutian.
Kesukaran dalam membuat kontrak
Selalunya, apabila membuat kontrak, kesukaran timbul dengan beberapa sebab. Salah seorang daripada mereka adalah pertimbangan oleh pemilik konsep "percutian sewa" sebagai diskaun (konsesi) yang diberikan kepada majikan. Tempoh diskaun itu sepadan dengan tempoh bercuti yang dinyatakan dalam kontrak (dengan syarat bahawa ia disediakan pada mulanya). Pelayan melihat dalam konsep ini peluang untuk pemilik menyedari potensi premisnya sebagai kawasan yang akan dipajak dengan bayaran. Walau bagaimanapun, bercakap secara objektif, ini sepatutnya lebih menarik kepada penyewa daripada pemiliknya.
Nasihat undang-undang
Apabila menimbangkan apa yang berlaku - percutian sewa, anda perlu ingat beberapa petua berguna yang diberikan peguam semasa perundingan.
Cadangan penyewa yang perlu diberi perhatian adalah:
- Setelah rundingan, adalah perlu untuk menetapkan dengan jelas rancangan di atas kertas untuk menunjukkan jenis kerja yang akan dijalankan di dalam bilik. Kita juga harus menyebutkan masa pelaksanaannya. Tindakan sedemikian akan menguatkan kesahihan keperluan untuk menggunakan cuti.
- Jika bilik yang anda berminat bukanlah langkah pertama dalam pembangunan perniagaan peribadi anda (bangunan ini telah disewa kepada penyewa lain), maka adalah disarankan untuk membicarakan membaiki bahagian dalam bangunan, jika perlu.Adalah penting untuk menyebutkan penambahbaikan yang dirancang, sebagai contoh, reka bentuk, yang akan memberi manfaat kepada pemiliknya sendiri. Inovasi juga perlu dirancang dan difikirkan terlebih dahulu.
- Jika undang-undang Persekutuan Rusia memerlukan mendapatkan lesen yang diperlukan untuk pelaksanaan idea anda, lebih baik untuk memberikan pautan khusus kepada undang-undang, yang menerangkan proses dan masa penerimaannya.
Ini adalah senarai cadangan utama. Sekiranya penyewa mempunyai visi yang jelas tentang perniagaannya sendiri, sedar akan semua perihal proses dan masa pelaksanaan pelaksanaan pelan itu, dan pemiliknya berminat dengan penjualan hartanah yang cepat, maka pihak yang berkontrak dapat datang ke konsensus. Banyak juga bergantung kepada broker, yang perkhidmatannya digunakan oleh majikan dan pemiliknya.
Apa yang dikatakan undang-undang
Perjanjian pajakan dan sewa bukan kriteria undang-undang Persekutuan Rusia. Dengan kata lain, ada ruang untuk pemikiran kreatif. Walau bagaimanapun, undang-undang itu sendiri tidak melarang membuat perjanjian menggunakan konsep komersial ini.
Dalam bentuk undang-undang, terdapat dua pilihan untuk membuat perjanjian. Jenis urus niaga pertama adalah berdasarkan menetapkan keadaan cuti dalam pajakan. Mereka perlu ditetapkan sebagai terperinci yang mungkin. Pilihan kedua menyediakan penyediaan perjanjian tambahan mengenai percutian sewa (sebagai tambahan kepada kontrak utama). Kita tidak boleh lupa bahawa konsep ini hanya merujuk kepada pembayaran pajakan itu sendiri, tetapi bukan untuk kegunaan.
Mengenai ciri broker
Dalam praktiknya, persoalan mengenai apa itu - percutian sewa, broker yang berkelayakan adalah berpengalaman.
Sekiranya anda tidak yakin dengan kebolehan anda sendiri, anda boleh beralih kepada pakar-pakar ini untuk mendapatkan bantuan. Broker akan membantu anda menjimatkan masa anda sendiri pada hakikat bahawa anda tidak perlu meneliti setiap hal yang berkaitan dengan penyelesaian masalah ini. Broker profesional akan mempunyai beratus-ratus penyelesaian untuk masalah yang mungkin dan akan membolehkan anda mendapat manfaat maksimum dari transaksi. Jika penyewa memutuskan untuk melakukan segala-galanya sendiri, disarankan agar anda membiasakan diri dengan selok-belok proses ini dalam agensi khusus.
Alasan pembayaran yang lebih rendah
Perjanjian sewa percutian mungkin termasuk pengurangan dalam kos pembayaran. Ia sering berlaku bahawa penyewa untuk beberapa sebab tidak dapat membayar wang dengan serta-merta dan sepenuhnya, atau dia memberikan pembayaran hanya sebahagiannya. Beri perhatian kepada kekurangan premis perlu sebelum menandatangani kontrak. Dalam kes ini, mereka boleh digunakan sebagai cara untuk mencapai pengurangan undang-undang dalam kos sewa. Ia tidak pernah diketahui dengan tepat bagaimana perniagaan itu akan berkembang. Oleh itu, anda harus bersedia menghadapi kesukaran yang mungkin terlebih dahulu dan cuba mengurangkan kos penyewaan. Sebab-sebab tindakan ini boleh menjadi faktor berikut:
- Keperluan untuk penyiapan atau pembangunan semula premis.
- Menjalankan beberapa penamat dan / atau kerja pembaikan.
- Keperluan untuk menjalankan peralatan dengan peralatan khas yang diperlukan oleh penyewa.
- Orang yang bergerak panjang menyewa sebuah bilik.
Tuan tanah perlu memberi perhatian kepada mekanisme yang berkesan untuk menarik pelanggan yang berpotensi. Salah satu langkah itu adalah mencari penyewa di panggung apabila premis sebenarnya tidak siap untuk disewa. Mekanisme lain adalah untuk menjaga orang yang mengambilnya daripada cuba menamatkan kontrak semasa operasi terhad objek yang digunakan (sebagai contoh, hanya sebahagian kecil daripadanya, kerana segala-galanya masih selesai).
Ketersediaan dan parameter
Sering kali anda boleh bertemu dengan ketidakcekapan dalam hal cara mendaftarkan percutian sewa dalam kontrak. Sebelum anda mula mengkaji penyelesaian masalah ini, anda perlu memberi perhatian kepada beberapa butiran.
Adalah penting untuk diingat bahawa ketersediaan percutian dan penentuan parameter mereka perlu ditangani dalam proses membincangkan syarat-syarat pajakan utama.Isu untuk mengurangkan yuran bagi penggunaan premis boleh dibincangkan dalam proses operasi langsungnya, tetapi ini memerlukan alasan yang kukuh.
Vacations adalah sebahagian daripada kontrak antara penyewa dan pemilik. Hubungan mereka adalah berdasarkan data yang dimasukkan dalam dokumen kontrak. Kewujudan hak untuk mengurangkan kos pembayaran untuk menyewa premis disediakan dalam Perkara 614 (perenggan 3) Kanun Sivil Persekutuan Rusia. Wajib adalah perjanjian di kedua belah pihak.
Jenis pembayaran yang berlainan
Artikel 606 Kanun Sivil Persekutuan Rusia mentakrifkan penyediaan pajakan sebagai suatu perkhidmatan yang mengandaikan adanya penghujahannya (yang bermaksud bahawa amaun yang terhutang itu akan dibayar). Adalah penting bagi penyewa dan penyewa untuk mempertimbangkan ini apabila mempertimbangkan bagaimana untuk menjadualkan percutian sewa.
Kekurangan yuran boleh memindahkan proses ini di bawah bidang kuasa Bab 36 dalam Kod Awam (mengenai penyediaan ruang bebas). Pelaksanaan kontrak yang betul akan membolehkan penyewa secara sah membenarkan alasan untuk mengurangkan pembayaran. Pilihan pengurangan kos utama ialah:
- Pengurangan secara langsung dalam jumlah bayaran (yang bermaksud bulanan), yang akan berlaku untuk tempoh yang panjang, contohnya, enam bulan.
- Penangguhan pembayaran, yang mengandaikan bahawa semasa berlakunya cuti itu, penyewa tidak akan memindahkan dana kepada pemiliknya. Walau bagaimanapun, bayaran yang "dipukul" dalam tempoh masa ini akan dibahagikan kepada saham yang sama dan ditambah kepada jumlah utama sewa, yang akan dipindahkan pada akhir percutian.
Peruntukan kontrak
Mari kita anggap bagaimana untuk mendaftarkan percutian sewa dalam kontrak. Aplikasi sampel boleh didapati di pelbagai sumber Internet apabila diminta. Mari kita lihat komponen yang paling penting dalam dokumen sedemikian.
Contoh perjanjian percutian sewa hendaklah termasuk:
- Sebab-sebab penggunaannya.
- Tarikh tempoh bercuti yang jelas ditentukan.
- Amaun khusus yuran sewa semasa untuk tempoh tertentu.
- Perintah yang akan dibuat pembayaran.
Sekiranya bercuti sewa telah dipersetujui dan dimasukkan ke dalam kontrak, maka perkara-perkara di atas boleh dijelaskan dalam bahagian khas dokumen ini. Juga, semua maklumat boleh dimasukkan dalam perenggan yang berasingan, yang menyumbang kepada penjelasan mengenai pelbagai isu mengenai topik tersebut.
Contoh perjanjian bercuti sewa (jika perjanjian sedemikian digunakan) boleh termasuk:
- Seksyen yang menyumbang kepada spesifikasi keinginan penyewa dan / atau pemilik.
- Fasal tambahan jelas menggariskan bahagian yang disebutkan di atas.
- Satu set syarat tambahan yang membolehkan untuk mendedahkan butiran setiap klausa khusus dalam kontrak.
Faktor cukai
Mengurangkan jumlah bayaran sewa menyediakan penyewa dengan peluang untuk mengurangkan cukai pendapatan, yang bergantung kepada beberapa ciri rejim cukai itu sendiri. Selalunya penting untuk memberi perhatian kepada isu ini, kerana penyelesaiannya membenarkan penyewa untuk mewajarkan keperluan untuk mengurangkan pembayaran. Jika tidak ada kesimpulan yang kompeten dan logik yang wajar kontrak, pihak-pihak kepada transaksi itu mungkin disyaki konspirasi, tujuannya adalah untuk mengurangkan jumlah pajak. Penyewa, mengurangkan jumlah sewa untuk premis itu, juga mendapat peluang untuk mengurangkan kos cukai pendapatan.