Harta perbandaran di Rusia dianggap harta sedemikian, yang berdasarkan hak pemilikan, dimiliki oleh negara (yang dipanggil harta persekutuan), serta harta, berdasarkan hak pemilikan, yang dimiliki oleh entiti negeri. Bagi pihak negeri dan subjeknya, badan yang menjalankan kuasa negara mempunyai hak untuk memperoleh harta ini dan menjalankan hak dan kewajipannya berhubung dengannya.
Harta perbandaran juga yang dimiliki oleh penempatan bandar atau luar bandar, atau entiti perbandaran yang lain. Kerajaan tempatan mempunyai hak untuk membeli dan menggunakannya, dan, dalam rangka kecekapan munisipalitas, yang ditetapkan oleh undang-undang khusus, berbicara di mahkamah. Mari kita pertimbangkan untuk memulakan apa jual dan sewa harta perbandaran
Peruntukan am untuk pajakan harta perbandaran (negeri)
Pajakan harta perbandaran mempunyai ciri-ciri sendiri yang berkaitan dengan kesimpulan kontrak, serta penubuhan semua pembayaran pajakan yang berkaitan. Selaras dengan beberapa peruntukan Perlembagaan Persekutuan Rusia, pengurusan harta perbandaran (negeri) dilakukan oleh Kerajaan negeri.
Perhubungan yang timbul dalam proses menyiapkan pajakan harta perbandaran, serta pelaksanaan pajakan, diatur oleh bab 34 dari KUH Perdata Persekutuan Rusia. Pajakan, jika tidak dipanggil pajakan harta, adalah bahawa pemberi pajak mesti menyediakan penyewa dengan harta persekutuan tertentu untuk penggunaan sementara dengan bayaran.
Kepentingan pernyataan
Semua soalan mengenai menyewa mana-mana harta persekutuan diputuskan hanya berdasarkan permohonan dari kalangan individu atau entiti undang-undang, Rusia atau asing, yang ditentukan oleh undang-undang. Ini juga termasuk organisasi antarabangsa yang mempunyai resolusi bahawa mereka adalah pemegang kunci kira-kira.
Apa lagi yang diperlukan?
Sebagai tambahan kepada permohonan (permohonan) untuk disewa, pemohon hendaklah mengemukakan kepada Jawatankuasa khas bagi pengurusan harta perbandaran (persekutuan) dokumen-dokumen berikut:
- Asal dokumen konstituen syarikat yang menerima harta untuk disewakan, atau salinannya diisyaratkan, jika kita bercakap tentang entiti hukum. Jika pajakan dimaksudkan untuk diselesaikan oleh seorang individu sebagai usahawan individu, maka suatu perakuan pendaftaran perusahaan swasta akan diperlukan dari dia.
- Baki syarikat, yang dalam pajakan harta akan bertindak sebagai penyewa.
- Sijil hutang untuk bil utiliti atau sewa.
- Sijil yang diperakui oleh pihak berkuasa cukai kehadiran atau ketiadaan hutang untuk semua jenis pembayaran wajib.
Apabila menimbangkan permohonan untuk pajakan, kehadiran atau ketiadaan tunggakan kewajipan cukai dan pembayaran hutang pajakan yang tepat pada masanya adalah khusus diambil kira. Untuk membataskan terma maksimum untuk pajakan, tempoh ini dikawal dengan jelas dan berjumlah 1 bulan dari hari penyewa menyediakan pakej penuh dokumen yang berkaitan.
Format Harta Sewa
Pajakan harta persekutuan dan perbandaran boleh mengambil beberapa bentuk:
- tertakluk kepada pelaksanaan oleh pemajak hak terdahulu untuk perjanjian sewa - dalam prosedur untuk memperluaskan perjanjian sedemikian;
- dalam perintah am pertimbangan permohonan, termasuk berdasarkan tender komersil atau melalui lelongan.
Lelongan adalah cara yang kompetitif untuk menentukan siapa yang akan menjadi penyewa harta kerajaan atau perbandaran. Lelongan dijalankan melalui lelongan awam, di mana penyewa adalah pemohon yang menawarkan harga maksimum untuk hak menyimpulkan sewa. Pertandingan komersil adalah satu cara untuk menentukan penyewa harta benda, di mana pemenang boleh diiktiraf sebagai pemohon yang akan mengemukakan tawaran yang paling berfaedah.
Apa yang harus dilakukan sekiranya penolakan telah diterima?
Penolakan dalam permohonan untuk menyimpulkan perjanjian sewa disediakan oleh Jawatankuasa Pengurusan Harta Negeri atau Perbandaran dan mesti diserahkan kepada pemohon secara bertulis. Prasyarat di sini adalah petunjuk sebab-sebab penolakan seperti itu, yang pada gilirannya, boleh dirayu di mahkamah dengan mematuhi peraturan undang-undang peraturan perundang-undangan khusus.
Pemindahan harta di bawah pajakan
Perjanjian pajakan bagi mana-mana premis bukan kediaman mesti dibuat secara bertulis dalam satu dokumen yang ditandatangani oleh kedua belah pihak. Menurut perjanjian ini, pemajak perlu memindahkan penggunaan sementara bangunan, struktur atau premis tertentu. Pajakan semestinya menunjukkan harta ini, keadaan teknikal, lokasi, kawasan dan ciri-ciri lain. Pajakan objek harta benda itu dilakukan mengikut surat ikatan pemindahan atau dokumen lain yang menunjukkan bahawa objek telah dipindahkan kepada penggunaan penyewa. Perbuatan itu mesti dibuat dalam dua salinan - bagi kedua-dua pihak untuk kontrak ini. 5 hari selepas tamat perjanjian, pemberi sewa mesti memberikan penyewa dengan harta yang menjadi subjek pajakan ini.
Jualan harta perbandaran (negeri)
Proses penjualan harta perbandaran dikawal oleh undang-undang "Pada penswastaan harta negeri dan perbandaran". Penswastaan adalah pengasingan harta yang berada dalam hak pemilikan majlis perbandaran, ke dalam hak pemilikan entiti atau individu undang-undang. Proses ini membebankan.
Sebarang harta perundangan dalam proses jualan adalah berhak kepada mana-mana entiti undang-undang dan individu. Senarai ini tidak termasuk perusahaan persatuan, perbandaran atau negeri. Ini juga terpakai kepada entiti undang-undang di mana modal dibenarkan mengandungi lebih daripada 25% dana yang dimiliki oleh kerajaan atau entiti. Terdapat tapak khusus untuk penjualan harta perbandaran, secara rasmi memberikan maklumat mengenai isu ini. Prosedur untuk menswastakan harta benda yang dipegang dalam pemilikan perbandaran adalah konsisten dengan tindakan pengawalseliaan negara, serta subjeknya.
Bagaimana kos ditentukan?
Harga standard harta yang tertakluk kepada penswastaan adalah nilai minimum di mana harta tersebut boleh dilupuskan. Ia ditentukan mengikut cara yang ditubuhkan oleh kerajaan negeri. Harga standard harta yang tertakluk kepada penswastaan sepatutnya sama dengan harga pasaran, yang ditentukan oleh penilai bebas. Harga permulaan harta perbandaran tertakluk kepada penswastaan ditubuhkan dalam kes-kes yang diperuntukkan oleh undang-undang berdasarkan pendapat seorang penilai bebas, yang juga mesti menjalankan kegiatannya di bawah undang-undang.
Syarat-syarat untuk penswastaan harta kepunyaan majlis perbandaran, menurut undang-undang tindakan undang-undang yang mengawal proses ini, ditentukan oleh pihak berkuasa tempatan. Maklumat mengenai permulaan penswastaan harta perbandaran (negeri) mesti diterbitkan dalam pelbagai sumber media, yang juga ditentukan oleh pihak berkuasa tempatan. Ini sepatutnya berlaku sekurang-kurangnya 1 bulan sebelum hari yang ditetapkan, melainkan jika diperuntukkan selainnya oleh undang-undang. Harta perbandaran dijual selepas penswastaan.
Apa yang perlu dipublikasikan melalui media?
Senarai maklumat yang tertakluk kepada penerbitan mandatori di media:
- Nama kerajaan tempatan yang membuat keputusan untuk memulakan penswastaan harta perbandaran, serta semua butiran keputusan sedemikian.
- Nama harta perbandaran, serta semua ciri-ciri individunya.
- Kaedah yang mengikutnya penswastaan harta perbandaran akan dijalankan.
- Harga permulaan.
- Terma pembayaran, terma pelaksanaannya, serta semua butir-butir perlu mengenai akaun semasa.
- Tempat permohonan untuk penswastaan harta perbandaran, prosedur pelaksanaannya, tarikh mula dan tamat.
- Keperluan untuk kerja kertas dan senarai lengkapnya.
- Istilah yang ditubuhkan untuk menyimpulkan kontrak jualan harta perbandaran.
- Peluang untuk membiasakan pembeli berpotensi dengan maklumat lain mengenai objek yang akan diswastakan, serta dengan syarat kontrak dan akta inventori.
- Syarat sekatan untuk kategori entiti atau individu tertentu.
- Maklumat penting lain.
Menjual harta perbandaran melalui lelongan
Harta perbandaran juga boleh dilelong. Ini berlaku sekiranya pembeli harta tersebut tidak memenuhi apa-apa syarat yang berkaitan dengannya. Hak untuk memperoleh harta perbandaran dalam proses jualan dijalankan oleh lelong dan dimiliki oleh pembeli yang bersedia menawarkan harga tertinggi untuknya. Jika hanya satu entiti atau individu undang-undang yang mengambil bahagian dalam lelongan, lelongan sedemikian akan dibatalkan oleh undang-undang.
Sebelum lelongan, media harus menunjukkan:
- tempat dan masa lelongan sedemikian;
- perintah di mana pemenang akan ditentukan;
- syarat untuk membuat deposit, saiznya, semua butiran bank yang perlu dan prosedur untuk membuatnya.
Maklumat mengenai hasil lelongan tertakluk kepada penerbitan mandatori di media, di mana tempoh untuk penerbitan tersebut tidak boleh melebihi tiga puluh hari dari tarikh transaksi tersebut. Lelongan untuk penjualan harta tanah dan pertandingan tematik juga boleh diadakan dalam bentuk elektronik. Seperti yang telah diperhatikan, terdapat tapak khas untuk semua orang yang berminat dalam isu ini. Penawaran untuk penjualan harta perbandaran format ini akan memastikan ketelusan maklumat dan penyederhanaan prosedur ini. Pandangan elektronik akan meminimumkan kemungkinan kolusi antara peserta dalam lelongan dan penganjur mereka. Penswastaan kemudahan dijalankan dengan membuat kontrak penjualan harta perbandaran, yang mesti merangkumi semua syarat transaksi ini.