Zemes gabals kā īpašuma objekts reālajā dzīvē parādās diezgan bieži. Kas jums jāatceras par šo tēmu? Kā panākt zemes īpašumtiesības? Kādas darbības ir atļauts veikt vietnē? Atbildēt uz visu to, un ne tikai mēs mēģināsim tālāk. Izpratne par tēmu ir nepieciešama, lai precīzi saprastu, kas īpašuma īpašniekam piederēs, iegādājoties zemi.
Īpašuma tips
Zemes gabals kā īpašumtiesību objekts Krievijā pieder nekustamā īpašuma kategorijai. Iedzīvotāji sauc zemi par “nekustamajiem īpašumiem”.
Attiecīgi uz zemi attiecas vispārējie nekustamā īpašuma reģistrācijas un īpašuma uzskaites noteikumi. Tikai ar izpētīto īpašuma kategoriju dažkārt rodas problēmas. Jo īpaši tāpēc, ka ne visi saprot, kas attiecas uz zemi kā īpašumu.
Definīcija
Lai atbildētu uz šo jautājumu, pietiek ar atsauci uz pašreizējiem Krievijas Federācijas kodiem. Jo īpaši uz Krievijas Federācijas Civilkodeksu. Šeit notiek raksts "Zeme kā īpašumtiesību objekts".
Tajā precīzi definēta izpētītā nekustamā īpašuma kategorija. Saskaņā ar spēkā esošajiem likumiem zemesgabalā ietilpst virsmas slāņi, ūdenstilpes un augi, kas atrodas noteiktā teritorijā.
Saskaņā ar RF RF
Bet ir vēl viena definīcija. Tas pilnībā atklāj zemi kā īpašumtiesību objektu.
Tā ir zemes kodeksa terminoloģija. Šeit zemes gabali tiek raksturoti kā daļa no zemes virsmas, kuru robežas tiek noteiktas saskaņā ar federālo likumu. Tie veidojas esošo zemes gabalu sadalīšanas, apvienošanas, kā arī pašvaldību, valsts un privātās zemes sadalīšanas rezultātā.
Īpašuma veidi
Nav grūti uzminēt, ka zeme ir atšķirīga. Īpašumtiesības arī ir dažādas.
Jūs varat sastapties ar:
- privātās zemes;
- valsts īpašums;
- pašvaldības zemes gabali.
Pēdējie divi īpašuma veidi tiek atzīti par kopīgu zemi. Tie nav slēgti sabiedrībai. Visiem pilsoņiem ir atļauts atrasties valsts un pašvaldību zemes gabalos, ir atļauta arī dabas objektu izmantošana.
Privātā zeme parasti ir nožogota. Viņi ir slēgti visiem ienācējiem. Ja pilsonis zemi nenožogoja pareizi, tiek uzskatīts, ka viņš nav skaidri norādījis, ka teritorijā ir aizliegts iekļūt. Caur šādām zemēm ir iespējams izbraukt, nekaitējot īpašumam vai netraucējot saimniekam.
Īpašības
Zemei kā zemes attiecību objektam (ieskaitot īpašuma attiecības) ir visas nekustamā īpašuma īpašības. Turklāt tas ir apspriežams.
Ko tas nozīmē? Šāda veida objektus var brīvi nodot īpašniekam, kā arī atsavināt, ja likumā nav noteikts citādi.
Zeme kā īpašuma tiesību objekts Krievijā tiek uzskatīta par unikālu īpašumu. Tāpēc ir jāzina viss par zemes attiecību regulēšanu.
Vērtējums
Informācijas ievadīšana par zemi kadastrā un zemes īpašumtiesību novērtēšana ir divas darbības, ar kurām katrs īpašnieks saskarsies. Kā jau teicām, zeme tiek uzskatīta par nekustamo īpašumu. Krievijā viss “nekustamais īpašums” ir ierakstīts federālajā valsts reģistrā (valsts kadastrs). Turklāt viņai tiek piešķirti numuri, pēc kuriem jūs varat ātri atrast objekta īpašības.
Zemes novērtēšana ļauj noteikt īpašuma patieso valsts cenu. Šis rādītājs ir ārkārtīgi svarīgs, pārdodot vietni.
Īpašie dienesti novērtē ik pēc 5 gadiem. Tādēļ ieteicams regulāri atjaunināt kadastrālās pases un izrakstus no Vienotā valsts reģistra.
GC īpašnieka tiesības
Ko saka likums par zemesgabaliem kā īpašuma tiesību objektiem? Saskaņā ar Civilkodeksu (261. pants) šī īpašuma īpašnieks var izmantot visu, kas atrodas tā teritorijā un zem tā, ieskaitot.
Bet ir daži ierobežojumi. Atļauts izmantot to, kas atrodas uz zemes un zem zemes, ja vien likumos "Par zemes virszemi" un par gaisa telpas izmantošanu nav noteikts citādi. Vietnes īpašnieka tiesības beidzas arī tur, kur tiek pārkāptas pilsoņu tiesības.
No tā izriet, ka īpašniekam ir tiesības:
- savām vajadzībām izmantot gruntsūdeņus, minerālus, dīķus, karjerus;
- uzcelt jebkuras ēkas saskaņā ar spēkā esošo likumdošanu;
- veikt meliorācijas darbus;
- izmantot citas noteiktas īpašuma tiesības.
Jebkurā kursā "Zeme kā īpašumtiesību objekts" ir iepriekš uzskaitītā informācija par zemes gabala īpašnieka tiesībām. Tālāk mēs sīkāk apsvērsim citas zemes darbības.
Par citām tiesībām
Par ko tu runā? Zeme kā īpašums tiek uzskatīts Krievijā, jo katrs zemes gabals ir unikāls. Un uz tā jūs varat uzbūvēt dažādus objektus.
Tomēr neaizmirstiet, ka saskaņā ar Krievijas Federācijas Civilkodeksu zeme ir nekustamais īpašums. Tātad īpašniekam ir tiesības veikt šādas darbības:
- pārdošana;
- izīrēšana;
- izmantošana personīgai uzturēšanai / dārzkopībai / dārzkopībai;
- akciju piešķiršana;
- atsvešināšanās;
- izmantot kā nodrošinājumu;
- mantojuma tiesības;
- īpašuma pārreģistrācija par ziedojumu.
Šajā jomā, kā likums, nav jautājumu. Uzskatot zemesgabalu kā īpašuma tiesību objektu, kā nekustamo īpašumu, pilsonim vajadzētu atcerēties, ka viņam ir tiesības ar savu īpašumu darīt to, ko viņš vēlas, ja tas nav pretrunā ar pieņemtajiem likumiem.
Pienākumi
Īpašumtiesības uz šo vai citu nekustamo īpašumu ir ne tikai tiesības un priekšrocības, bet arī zināma atbildība. Pētot zemes gabalu kā īpašuma tiesību objektu, ir svarīgi saprast, kas katram īpašniekam būtu jādara.
Viņam:
- izmantot zemi paredzētajam mērķim;
- nodrošina teritorijas izmantošanas drošību videi;
- glabā visas īpašās zīmes, kuras bija noteiktas ar likumu;
- aizsargāt zemi, resursus, mežus un tā tālāk;
- laicīgi attīstīt vietnes, ja to paredz likums;
- samaksāt nodokļus laikā;
- lietojot īpašumu, ievērojiet ugunsdrošības, sanitārijas un tamlīdzīgus noteikumus;
- nepasliktināt zemes auglīgās īpašības;
- Nelieciet vietni;
- ievērojiet visas prasības, kas noteiktas spēkā esošajos valsts likumos.
Tas ir, īpašniekam ir pienākums saglabāt un aizsargāt zemi, nepārkāpjot Krievijas Federācijas likumus. To izdarīt nav tik grūti, kā varētu šķist no pirmā acu uzmetiena.
Tiesību iegūšana
Kā es varu iegūt īpašumtiesības uz zemi? Dažus interesē šis konkrētais jautājums. Galu galā, pirms realizējat tiesības un pienākumus, ir vērts aizpildīt vienu vai otru vietni.
Mēs jau zinām zemes īpašumtiesību definīciju. To var iegādāties šādos veidos:
- izpirkt / pirkt;
- saņemt kā subsīdiju no valsts;
- privatizēt;
- noslēgt mantojumu;
- saņemt kā dāvanu;
- apmaiņa;
- uzvarēt.
Šie ir visizplatītākie scenāriji. Arvien vairāk reālajā dzīvē zemes gabalus izsniedz tieši valsts, un pēc tam tos manto. Jebkurā gadījumā pēc īpašuma tiesību iegūšanas jaunajam zemes īpašniekam jāveic valsts reģistrācijas procedūra.
Par reģistrāciju
Tas ir par jaunu datu ieviešanu Rosreestr. Kā jau teicām, šis process ir nepieciešams visiem nekustamajiem īpašumiem.
10 dienu laikā pēc īpašuma tiesību iegūšanas ieteicams sazināties ar MFC vai Rosreestr, lai reģistrētos. Šajā gadījumā pilsonim būs jābūt līdzi:
- nosaukuma dokumenti;
- papīrs uz zemes;
- izraksts no Vienotā valsts reģistra (vēlams);
- pase vai cits identifikācijas dokuments.
Organizācijas pārstāvim un viņu dibināšanas dokumentiem iesniedz arī pilnvaru. 5-10 dienas Rosreestrā noformēt īpašuma tiesības.
Tiesību apliecinājums
Zemes gabals kā zemes attiecību objekts ir ierobežota augsnes virskārta, kuras tiesības regulē Civilkodekss un Krievijas Federācijas zemes kodekss. Pēc viņu reģistrācijas Rosreestr pilsonim tiks izsniegts dokuments, kas norāda īpašumtiesības.
Līdz 2016. gadam Krievijā izdots:
- kadastra pase;
- sertifikāts par īpašuma tiesībām uz īpašumu.
Tomēr jaunu likumdošanas izmaiņu rezultātā šie dokumenti tiek atcelti. Tos aizstāja ar izrakstu no Vienotā valsts reģistra. To izsniedz pēc reģistrācijas reģistrā, tas kalpo kā īpašumtiesību sertifikāta aizstājējs. Jūs varat atjaunināt sertifikātu jebkurā laikā, bet par maksu.
Lietošanas tiesības
Tagad ir skaidrs, kāda zeme attēlo objektus. Praksē bieži tiek mēģināts pārkāpt privātīpašuma tiesības Krievijā. Tāpēc ir svarīgi zināt par zemes lietošanas tiesību iegūšanu.
Kā mēs jau teicām, valsts un pašvaldību zemes bez jebkādiem žogiem pilsoņi var brīvi izmantot, bet esošo likumu ietvaros.
Ar privāto īpašumu būs jāsaskaras ar zemes izmantošanas ierobežojumiem. Ja vietne ir iežogota, to varat izmantot tikai ar īpašnieka atļauju. Kā jau mēs teicām, ir atļauta caurbraukšana pa atklātu privātu zemi.
Lietošanas tiesības tiek iegūtas:
- reģistrējot zemi kā īpašumu;
- saskaņā ar darba / nomas līgumiem;
- ar īpašuma īpašnieka atļauju.
Tas ir, trešās personas faktiski nevar atsavināt vai izmantot svešu zemi. Pretējā gadījumā īpašuma tiesības tiks pasludinātas par nelikumīgām.
Objekti
Kādi ir zemes īpašuma objekti? Zeme - tā tas ir. Precīzāk, kā jau tika teikts, zemes daļa, kurai ir noteiktas robežas.
Turklāt īpašumtiesību objekts ir daļa no nekustamā īpašuma. Šī izlīdzināšana ir diezgan izplatīta. Zemei, tāpat kā citam īpašumam, var būt vairāki īpašnieki. Šādos apstākļos īpašniekiem būs vienādas tiesības un pienākumi. Ir grūti veikt darījumus ar kopīpašumā vai kopīpašumā esošo īpašumu.
Kopsavilkums
Mēs noskaidrojām, kas ir zemes gabals kā īpašuma objekts. Kopš šī brīža ir zināms, kādas tiesības un pienākumi piemīt minētā īpašuma īpašniekiem, kā to reģistrēt un saņemt.
Faktiski zeme, kā jau tika uzsvērts, ir unikāls īpašums. Piemēram, jūs varat uz tā uzcelt māju. Šajā gadījumā īpašniekam papildus būs jāsastāda īpašumtiesības uz dzīvojamo ēku.