Īpašumtiesības (pat ne viss objekts, bet noteikta daļa) īpašniekam dod iespēju īstenot pilnvaras pēc saviem ieskatiem. Turklāt viņam ir tiesības viņu jebkurā laikā atsavināt. Par to, kas ir zemes daļa un kā jūs varat atsavināt šādu īpašumu, lasiet rakstā.
Jēdziens
Mūsdienās visvērtīgākās ir lauksaimniecības zemes. Daudzi iedzīvotāji pēc lauksaimniecības uzņēmumu reorganizācijas jau sen ir kļuvuši par šādu zemju akciju īpašniekiem. Tajā pašā laikā viņi joprojām saskaras ar problēmām, izmantojot savas tiesības. Šādi pilsoņi, galvenokārt bijušie kolhozu un valsts saimniecību darbinieki, pensionāri, kuri strādāja šajos uzņēmumos, sociālie darbinieki.
Par to, kas ir zemes daļa, teica Art. Likuma "Par lauksaimniecības zemes apgrozījumu" Nr. 101-ФЗ 15. pants. Šī ir daļa, uz kuru tiesības parādījās lauksaimniecības zemes privatizācijas rezultātā. Akcija ir daļa no kopējā īpašuma. To izsaka balonu hektāros, tas ir, zemes kvalitatīvajos raksturlielumos (auglība un lauksaimniecības vērtības). Zemes gabalam ir daudz kopīga ar kopīpašumu, taču tajā pašā laikā tas atšķiras no šādiem īpašumiem:
- Tas ir iekļauts kopējā īpašumā, un tāpēc tas ir šaurāks jēdziens.
- Pirms akciju veidošanas tika veikta privatizācija.
- Akciju var nodot pašvaldībai vai uzņēmējdarbības vienībai pēc mūžizglītības principa (komandītsabiedrība), kad pilsonis to atsavina.
- Zemes lielumu izsaka ar baloniem.
Kopīpašums
Šajā koncepcijā ietilpst divu vai vairāku īpašnieku vienlaicīgas tiesības uz piešķīrumu. Zemes gabala daļas kopīpašums rodas šādos gadījumos:
- Ja ieguvēji ir 2 vai vairāk personas.
- Mantojums tiek veikts.
- Tiesa pieņēma atbilstošu lēmumu par īpašumtiesību nodibināšanu.
- Tika veikta zemes privatizācija. Šajā gadījumā piešķīrums tiek nodots tā pastāvīgajam lietotājam, kam ir īpašumtiesības. Šī procesa pazīmes regulē likums Nr. 101-FZ.
- Kad tiek nodibināta zemnieku saimniecība, kurā zemes gabals vispirms tiek iznomāts, saskaņā ar Likuma par zemniekiem (lauksaimniecību) Nr. 74-FZ noteikumiem, un pēc tam lietotāji saņem pirkšanas tiesības, kā rezultātā viņi kļūst par kopīpašniekiem kopīgās kapitāla daļās.
- Zeme, ko iegādājušās vairākas personas.
- Ziedotā zemes daļa.
Apgrozījums
Civilie darījumi ar akcijām tiek veikti saskaņā ar vispārējiem noteikumiem, kas noteikti piemērojamajos tiesību aktos. Ja īpašnieku skaits ir piecas vai vairāk personas, tad šie noteikumi tiek īstenoti ar īpašībām, kuras paredz iepriekšminētais likums Nr. 101-ФЗ.
Bez piešķīruma zemes daļas īpašniekam ir tiesības veikt šādus darījumus:
- Atteikšanās no jūsu tiesībām. Šajā nolūkā viņi vēršas reģistrācijas iestādē ar attiecīgu pieteikumu un dokumentiem, kas apliecina tiesības uz daļu. Īpašumtiesības izbeidzas, reģistrējot šo juridisko notikumu. Turklāt zemes daļa nonāk pašvaldībā.
- Derība. Dokuments tiek sastādīts vispārīgā kārtībā, saskaņā ar likumos noteiktajām normām. Mantinieki šajā gadījumā neaprobežojas tikai ar radniecību. Testators zemes nodošanas daļu var nodot personai, kuru viņš vēlas.
- Akciju ieviešana lauksaimniecības organizācijas pamatkapitālā, izmantojot atbilstošo piešķīrumu.Procedūras īpatnība slēpjas ierobežotajā priekšmeta saturā. Galvenais ir saglabāt zemes paredzēto mērķi. Tāpēc daļu var ieguldīt tikai organizācijās, kas nodarbojas ar lauksaimniecību.
- Pāriet uz uzticību. Tas ir efektīvs vadības veids, kā izmantot savas tiesības. Tajā pašā laikā īpašnieks patur savas tiesības bez nepieciešamības patstāvīgi izmantot piešķīrumu. Pilnvarnieki var būt zemnieku saimniecības, organizācijas, kas nodarbojas ar lauksaimniecību, biedri.
Visi pārējie darījumi jāveic, iepriekš iedalot vienību atsevišķā sadaļā. Piemēram, tie ietver akcijas pārdošanu vai dāvanu. Visbiežāk tiek izmantota pārdošana. Zemes daļu var pārdot tikai citam dalībniekam, kam ir kopīpašums. Nepieciešams ņemt vērā pirmpirkuma tiesības, kuras paredz Krievijas Federācijas Civilkodekss, kā arī Likums Nr. 101-FZ.
Ziedojumi tiek veikti līdzīgā veidā. Mutiskajai formai nav juridiska spēka. Tāpēc tāpat kā pārdošanā ir jānoslēdz dāvinājuma līgums par zemes daļu.
Atsvešinātības pazīmes
Citi īpašnieki nevar apstrīdēt lēmumu pārdot savu daļu. Viņš to var izdarīt neatkarīgi no viņu viedokļa. Bet ir reizes, kad akcijas netiek piešķirtas, un viens no īpašniekiem nolemj pārdot savu vietnes daļu bez citu īpašnieku piekrišanas. Šajā gadījumā jums vispirms būs jāveic zemes piešķiršana natūrā. To var izdarīt, pamatojoties uz tiesas lēmumu. Pēc procedūras varat sazināties ar reģistrācijas iestādi.
Sekciju un piešķīrumu sadale: apraksts
Šo procesu regulē civillikumi un zemes likumi, saskaņā ar kuriem piešķīrumi ir dalāmi un nedalāmi. Vietnes specifika ietekmē klasifikāciju. Iedaļā ir jāsaglabā attiecīgie raksturlielumi atbilstoši sākotnējam piešķīruma mērķim.
Ja pēc sadaļas tam ir tas pats būtiskais apraksts, tad vietne tiek uzskatīta par dalāmu. Bet, kad sadalīšanas rezultātā būtu jāmaina mērķorientācija, piešķīrums nav dalāms.
Zemes īpašuma daļas sadalījums ir atkarīgs no apgrūtinājumiem. Līdzīgi ierobežojumi tiek piemēroti visam piešķīrumam vai noteiktai tā daļai. Pirmajā gadījumā parauglaukums nav dalāms, savukārt otrajā gadījumā teorētiski var veikt sadalījumu. Tomēr praksē tas joprojām prasa vispirms atcelt ierobežojumus.
Procedūra
Gan sekcija, gan sadalīšana tiek veikta, ja starp īpašniekiem ir panākta vienošanās. Tad procedūra sastāv no šādiem soļiem:
- Pieprasījums izrakstam no USRN, lai pārbaudītu piešķīruma reģistrāciju un tiesību uz to pieejamību.
- Pieprasījums pēc tehniskās dokumentācijas. Kadastra inženieris nosaka robežas, ģeodēziskās koordinātas, sastāda plānu un nostiprina mērniecības zīmes.
- Pretendentam jāsaglabā visi dublikāti.
- Īpašuma reģistrācija, kurā reģistrācijas iestādei tiek nosūtīta nepieciešamā dokumentu pakete, starp kurām ir jābūt kvīts ar samaksātu valsts nodevu.
Speciālisti divu nedēļu laikā pārbauda dokumentu autentiskumu un atbilstību noteiktajām prasībām. Šajā gadījumā vietnei tiek piešķirts kadastra numurs, un pēc tam attiecīgie dati tiek ievadīti vienotajā reģistrā. Pēc tam īpašumtiesības uz zemes daļu tiek uzskatītas par izpildītām.
Ja līdzīpašnieki nevarēja vienoties par šo jautājumu, jums būs jāsazinās ar tiesu iestādi.
Izmaksas
Sadaļa attiecas uz dārgu procedūru. Šajā gadījumā valsts nodeva būtu jāmaksā divreiz: vienreiz par visa piešķīruma reģistrāciju, bet otro reizi - tieši par jaunās vietas sadalīšanu un reģistrēšanu. Visvairāk jums jāmaksā par apsekojuma plāna sagatavošanu. Pakalpojumu izmaksas uzņēmumos, kas nodarbojas ar šāda veida darbību, atšķiras. Turklāt tas var atšķirties trīs vai vairāk reizes.Bet jums nevajadzētu meklēt “lētākos” speciālistus, jo darba neprecizitātes īpašniekiem var radīt vēl lielākas izmaksas.
Mērniecība
Procedūru veic zemes apsaimniekošanas organizācija, kurai ir atļauja sniegt atbilstošus pakalpojumus. Lai veiktu zemes uzmērīšanu, īpašniekiem jāiesniedz pieteikums un jāparaksta līgums.
Apsekojot, piešķīruma robežas tiek noteiktas, ja ar Valsts nekustamā īpašuma kadastra rīcībā esošajiem datiem nepietiek, vai arī zemes daļas sadalīšanai un piešķiršanai, ja teritorija pieder vairākām personām.
Pirms uzmērīšanas kadastrālajam inženierim jāveic šādas darbības:
- Saņemiet izrakstu no kadastra par sākotnējo zemes piešķiršanu.
- Pieprasīt inventarizācijas plānu.
- Izpētīt kopīpašuma nosaukuma dokumentus.
- Novērtējiet tuvumā esošās zemes, kas robežojas ar piešķīrumu, lai precīzi izkārtotu sākotnējās zonas, lai robežas neizdotos.
- Nosakiet lauka darbu nepieciešamību. Lauka darbu laikā tiek noteiktas zemes gabala robežas, kā arī tiek noteiktas jauno zemes gabalu koordinātas, sagatavots plāna projekts un atspoguļotas dažādas iespējas jauniem laukumiem.
Nepieprasīta zeme
Akciju var atzīt par nepieprasītu. Bet tikai tad, ja īpašnieks zemi personīgi neizmantoja, neizīrēja vai citādi neizmantoja trīs vai vairāk gadus. Būtībā tie ietver zemes gabalu daļas, kuru īpašnieki ir miruši. Un viņiem nebija mantinieku.
Vietējās varas iestādes izveido attiecīgo akciju sarakstu, publicē tos vietējos masu informācijas līdzekļos un pēc tam nodod īpašuma dalībnieku kopsapulcei. No šī saraksta apstiprināšanas vienības tiek uzskatītas par nepieprasītām. Pēc īpašnieku sapulces vietējās varas iestādes var vērsties tiesā, lai akcija tiktu atzīta par pašvaldībai piederošu, pamatojoties uz īpašumtiesībām. Ja tiesa pieņem pozitīvu lēmumu, vēlāk daļu var izpirkt no vietējām varas iestādēm.
Secinājums
Tādējādi zemes daļa var palikt kopīpašumā vai tikt reģistrēta privātā īpašumā. Pēdējā gadījumā īpašniekam būs vairāk tiesību rīkoties ar to. Ja jūs neizmantojat akciju vismaz 3 gadus, pastāv risks zaudēt tiesības uz savu zemes daļu.