Priekšapmaksa nekustamā īpašuma, ieskaitot dzīvokļus, pirkšanas un pārdošanas ietvaros tiek izteikta kā nelielas daļas no tās pamatcenas izdarīšana, kuru pircējs nosūta pārdevējam, lai apstiprinātu, ka plāno iegādāties vienu vai otru mājokli.
Kā tiek apmaksāts pirkums?
Parasti, slēdzot dokumentus par darījumiem starp privātpersonām otrreizējā tirgū, skaidru naudu var pārskaitīt no vienas puses uz otru. Un, iegādājoties jaunu celtni no celtnieka, nauda tiek pārskaitīta iestādes kasē vai arī bezskaidras naudas veidā var tikt ieskaitīta tās kontā. Tas tiek veikts kā tā sauktais drošības maksājums. Depozīts vai avanss? Mēs sapratīsim šos jēdzienus sīkāk.
Praktiskas naudas iemaksas metodes, pērkot dzīvokli
Primārajā tirgū tādus jautājumus kā priekšapmaksas veikšana dzīvokļa iegādes laikā, piemēram, periodu, summu, naudas pārskaitīšanas nosacījumus pilnībā izlemj izstrādātājs - tas ir, būvniecības uzņēmums. Šajā situācijā nekas nav atkarīgs no pircēja. Zemāk ir piemērs gadījumam, kad pircējs patstāvīgi ietekmēs procesu, kas saistīts ar iepriekšēja maksājuma veikšanu, kā arī noteiks darījuma nosacījumus.
Priekšapmaksas periods
Jebkura priekšapmaksa par dzīvokli par pirkšanas un pārdošanas darījumiem tiek maksāta noteiktā laika posmā saskaņā ar līgumu vai vienošanos, un to arī ieskaita nākamo maksājumu summā par darījumu. Sākotnējie fondi ir tiesīgi saņemt gan dzīvokļa īpašnieku, tas ir, pārdevēju, gan viņa norādīto aģentu, ieskaitot nekustamā īpašuma aģentūru, kas pārdod sava klienta dzīvokli. Vai tā būs iemaksa vai avanss?
Dzīvokļa iegādes laikā veiktā priekšapmaksa tiek samaksāta kā avanss vai iemaksa. Tātad, kādas ir galvenās atšķirības starp avansu un depozītu, veicot darījumus ar pārdošanu? Un arī to, ko un kādiem nolūkiem visbiežāk izmanto nekustamā īpašuma tirgus praksē? Tas tiks apspriests turpmāk.
Depozīta pārskaitīšana, pērkot īpašumu
Depozītam ir priekšapmaksas forma, pērkot dzīvokli, ja gadījumos, kad kāda iemesla dēļ un pircēja vainas dēļ darījums netika pabeigts, naudas līdzekļi depozītam paliek nekustamā īpašuma pārdevējam.
Situācijās, kad paredzētais darījums nav pabeigts norunātajā laikā pārdevēja vainas dēļ, viņam pircējam ir jāatdod depozīta summa divkāršā apmērā. Ko pieteikties - iemaksu vai avansu?
Šo nosacījumu dēļ depozīta funkcija ir ticami nodrošināt saistības starp abām pusēm. Tādējādi personai, kura ir vainīga darījuma izjaukšanā, jābūt sauktai pie finansiālās atbildības.
Dažas nianses
No pirmā acu uzmetiena šie nosacījumi šķiet diezgan loģiski, taču ir viens “bet”, kas slēpjas faktā, ka tieši esošās finansiālās atbildības dēļ šādus noguldījumu līgumus ļoti reti izmanto, pērkot dzīvokli. Bieži vien nekustamā īpašuma aģentūras pieņem avansa maksājumu par dzīvokli, bet cenšas to neuztvert kā depozītu, kas nozīmē, ka, ja darījums sabojājas klienta, tas ir, dzīvojamo telpu pārdevēja, vainas dēļ, viņi neuzņemas nekādu finansiālu atbildību.
Depozīts vai avanss - kāda ir atšķirība? Šis jautājums interesē daudzus.
Depozīta un avansa jēdziens
Depozītu kā jēdzienu regulē likumi, kuru būtība ir skaidri izklāstīta Krievijas Federācijas Civilkodeksa 380. pantā. Atšķirībā no depozīta likumā nav skaidras avansa definīcijas, lai gan pats termins tur joprojām tiek minēts. Ir vispārpieņemts, ka tad, ja, pārskaitot avansa maksājumu, puses savā līgumā, pērkot dzīvokli, nenorādīja depozītu vai līgumā, ka tas ir depozīts, tad likums šo summu interpretē kā avansu.
Iepriekšēja vērtība, pērkot dzīvokli
Avanss ir nauda, kas samaksāta kā priekšapmaksa, kuru pircējs pārskaita pārdevējam kā daļu no nākamajiem maksājumiem par gaidāmo darījumu, bet nav drošības funkcijas. Tas ir, situācijā, kad darījumu kāda iemesla dēļ nevarēja pabeigt, avanss parastajā veidā atgriežas pircējam. Neviens vienlaikus neuzņemas atbildību. Depozīta līgums, pērkot dzīvokli, ir saistīts ar finansiālu atbildību.
Galvenais avanss ir tāds pats kā depozīts, atšķirība ir tā, ka nevar būt nekādu seku, kas saistītas ar atbildību darījuma dalībniekiem. Tādējādi tam nav lielas nozīmes, jo tas neparedz nekādas saistības.
Pārdevējiem patīk avanss
Patiesībā nekustamā īpašuma pārdevēji cenšas izvairīties no avansa maksājuma ar depozīta noteikumiem, viņi labprātāk ņem avansu. Bet iepriekšējie līgumi paredz sankcijas pircējiem. Tas ir, gadījumā, ja viņi bez jebkāda iemesla atsakās pirkt nekustamo īpašumu. Šādā situācijā avanss netiks atgriezts, jo tas tiks ieturēts kā naudas sods. Un, ja pārdevējs nolēma nepārdot dzīvokli, viņš var bez jebkādas soda sankcijas pircējam atgriezt visu avansa summu pircējam. Šādus nosacījumus diez vai var saukt par vienādiem, taču tāda ir pašreizējā tirgus prakse.
Avansa saņemšana depozīta vietā vienkāršo alternatīvu darījumu veidošanos, jo šādos gadījumos viens pārdevējs ir atkarīgs no otra, kas nozīmē, ka viņam jāuzņemas monetārā atbildība par tā neizdošanos, kas depozīta gadījumā būs nepamatoti. Tāpēc, veidojot darījumu stratēģiju, viņi dod priekšroku avansa maksājumiem.
Līgums par avansu un depozītu, iegādājoties dzīvokli
Otrreizējā tirgū starp indivīdiem patvaļīgā rakstiskā formā tiek noslēgts līgums, kā arī iepriekšējs līgums, savukārt galvenie darījuma dalībnieki ir pircējs un pārdevējs, un tie paši darbojas attiecībā uz depozītu. Ko izvēlēties, iemaksu vai avansu, tas ir atkarīgs no paša darījuma dalībniekiem.
Ir iespējas, kad avansu samaksā vai to pieņem pilnvarnieks pārdevēja vai pircēja, vai nekustamā īpašuma aģentūras vārdā.
Dzīvokļa pirkuma līgumu ar depozītu var sastādīt un notariāli apstiprināt, tomēr tas nav nepieciešams, lai gan tas nozīmē ticamāku un kompetentāku naudas pārskaitījuma fiziskai personai izpildi. Cita starpā notārs ir galvenais un oficiālais notiekošās naudas pārskaitīšanas liecinieks, un tas var sarežģīt pārdevēja nevēlēšanos uzņemties atbildību darījuma pārtraukšanas situācijās.
Svarīgākie avansa līguma nosacījumi ir iemaksas summa un noformēšanas termiņi, kā arī dzīvokļa izmaksas, pases dati, adrese un pilns vārds gan pārdevējs, gan pircējs.
Svarīgi arī līguma ietvaros norādīt darījuma galvenos punktus, proti, savstarpējo norēķinu vietu, vai līdzekļi tiks izmantoti - skaidrā naudā vai bezskaidrā naudā. Turklāt tiek noteikts, vai pirkuma līgums tiks parakstīts notariāli vai rakstiski, vai plānots sadalīt izdevumus starp pusēm un vai avansa maksājuma summa ir iekļauta pirkuma cenā.
Daudzi nesaprot, kas tiek atdots - avanss vai iemaksa.
Iepriekšējs līgums paredz priekšapmaksas līdzekļu atgriešanas vai neatmaksāšanas nosacījumus, un, ja abas puses to uzskata par nepieciešamu, ir jānorāda soda naudas ar atsavināšanu un jānosaka atbildības līmenis, ja kāda no pusēm atsakās pabeigt dzīvokļa pirkšanas un pārdošanas darījumu noteiktos gadījumos. agrāki apstākļi.
Labs piemērs iepriekš noslēgtam līgumam par dzīvokļa pārdošanu un iegādi otrreizējā tirgū ir parādīts zemāk.
Noguldījuma līgums tiek izpildīts līdzīgi, taču tajā skaidri norādīts, ka tas ir depozīts. Tikai pēc tam dokumentam tiks piemēroti tiesību aktos paredzētie noteikumi, proti, tie, kas norādīti valsts Civilkodeksa 380. un 381. pantā.
Kura ir labāka - avanss vai depozīts? Par to - zemāk.
Cita veida nolīgumi
Iepriekšējs līgums var būt arī provizoriska vienošanās par dzīvokļa pārdošanu, saīsināti MPC. Šāds dokuments tiek noslēgts starp privātpersonām otrreizējā tirgū. Galvenais to nejaukt ar līgumu par darījumiem starp izstrādātāju un akcionāru. Principā tas ir tas pats, kas avansa līgums, bet šajā situācijā uzsvars tiek likts uz detalizētu topošā darījuma nosacījumu izklāstu, kura ietvaros tiek uzskaitīts avansa maksājums, t.i., avansa maksājums. Līdzīgus iepriekšējus dzīvokļu pārdošanas līgumus izmanto dažas nekustamā īpašuma aģentūras.
Primārajā tirgū iepriekšēja līguma vietā izstrādātāji bieži izmanto līgumu par dzīvokļa rezervēšanu vai rezervēšanu, taču tas nemaina līguma būtību. Šeit būtiska atšķirība ir tāda, ka, iegādājoties jaunu preces struktūru, uz kuru maksājuma adrese tiek pārskaitīta iepriekšēja nauda, vēl nepastāv. Tāpēc nekustamā īpašuma identificēšana notiek līdzīgā situācijā, kā tas ir gadījumā ar galveno līgumu ar attīstītāju, tikai saskaņā ar projektēšanas dokumentiem, nevis pamatojoties uz esošo pasta adresi. Kopumā šeit tiek ievēroti arī visi nepieciešamie iepriekšēja līguma nosacījumi.
Kāds ir rezultāts: avanss vai depozīts?
Tādējādi nekustamā īpašuma praksē, noguldot naudu nekustamo īpašumu aģentūrā, depozīts galvenokārt veic avansa funkciju, kas sevī norāda vienas darījuma puses nodomu nopietnību, jo, kad tas tiek salauzts, šī naudas daļa tiek atgriezta personai, kura to iemaksāja. Tiek sastādīts depozīta kvīts (paraugs ir parādīts iepriekš). Tāpēc tik bieži nekustamo īpašumu pārdevēju starpā rodas neskaidrības šo jēdzienu definīcijā. Ir svarīgi tikai atcerēties un zināt, ka tad, kad līgumā vai līgumā iemaksātā naudas summa tiek noteikta kā depozīts, kuru pircējs pārskaita pārdevējam, ja darījums tiek izlauzts, tas, iespējams, radīs negatīvas sekas, kuru ietvaros normas un likumā noteiktie depozītu noteikumi.
Kāda ir atšķirība - depozīts vai avanss? Mēs esam atbildējuši uz šo jautājumu.