Šodien mums jānoskaidro, kā reģistrētā persona tiek izlikta no dzīvokļa. Nevis īpašnieks - tas ir svarīgi. Patiešām, šādu mājokļu problēmu risināšanā svarīga loma ir īpašuma tiesībām. Kādi var būt mājoklī reģistrētie pilsoņi? Kad un kādos gadījumos tos var izlikt?
Reģistrācijas jēdziens
Reģistrācija ir noteikta mājokļa piešķiršana pilsonim. Krievijā reģistrēšanās jāveic visiem cilvēkiem, kuri šajā valstī uzturas vairāk nekā 90 dienas. Tas attiecas gan uz Krievijas pilsoņiem, gan uz ārzemniekiem.
Reģistrācija ir īslaicīga un pastāvīga. Pirmajā gadījumā reģistrācija norāda uz pilsoņa pagaidu mājokli, otrajā - pastāvīgu. Arī pagaidu reģistrācija personai piedāvā mazāk tiesību.
Pagaidu reģistrācijas tiesības
Par ko īsti ir runa? Izlikšana no reģistrētas personas (nevis īpašnieka) dzīvokļa pagaidu reģistrācijas klātbūtnē tiek veikta bez lielām grūtībām. Bet pirms jūs izlemjat šo jautājumu, jums ir jāsaprot, kādas tiesības ir īrniekam.
Termiņuzturēšanās atļaujas gadījumā pilsonis var cerēt uz šādām iespējām:
- uzturēšanās noteiktā laikā noteiktā mājokļa teritorijā;
- jums jāmaksā komunālo pakalpojumu rēķini;
- aizsargāt tiesības un intereses mājokļu jautājumos.
Parasti pagaidu reģistrācija diezgan bieži māju īpašniekiem rada daudz problēmu. It īpaši, ja runa ir par iedzīvotājiem ar jaundzimušajiem. Bet vairāk par to vēlāk. Sākumā atliek tikai redzēt, kas iedzīvotājiem piedāvā pastāvīgas uzturēšanās atļauju.
Reģistrācija: īrnieka tiesības
Lieta ir tāda, ka pilsoņa reģistrācija nozīmē īrniekiem piešķirt dažādas iespējas. Tās ir atkarīgas no reģistrācijas veida. Kopumā reģistrācija nav daudz atšķirīga. Mājokļos noteiktās tiesības un pienākumi ir aptuveni vienādi.
Pastāvīgas uzturēšanās gadījumā persona var cerēt uz:
- dzīvošana dzīvoklī ir neierobežota;
- mājokļu brīvību, interešu un tiesību aizsardzība RF Housing LCD;
- dalība privatizācijā (ja dzīvoklis ir valsts vai pašvaldības).
Turklāt pilsonim pilnībā jāmaksā komunālo pakalpojumu rēķini. Kā redzat, pastāvīgās uzturēšanās atļauja ļauj cilvēkiem, kas dzīvo teritorijā, piedalīties privatizācijā.
Vai visiem ir sava daļa dzīvoklī?
Dzīvoklī reģistrētās cilvēktiesības jau ir zināmas. Iedzīvotāji var dzīvot noteiktā teritorijā, baudīt visas mājokļa priekšrocības, lai nodrošinātu iztiku. Tajā pašā laikā ir jāievēro citu pilsoņu tiesības un brīvības. Tā, piemēram, ir aizliegts traucēt mieru naktī.
Vai reģistrētie pilsoņi vienmēr var dabūt daļu no viena vai otra mājokļa? Nē Lai to panāktu, īpašumam jābūt neprivatizētam, un iedzīvotājiem jābūt pastāvīgai reģistrācijai.
Tas nozīmē, ka nevajadzētu baidīties, ka īrnieki varēs izmantot daļu no saimnieka. Tas vienkārši nav iespējams. Tāpēc jūs varat reģistrēt pilsoņus bez bailēm.
Bērnu reģistrācija
Vienīgais, kas jums jāpievērš uzmanība, ir tas, ka, ja reģistrācijas jautājums attiecas uz nepilngadīgiem bērniem, tad nākotnē īpašniekam var būt problēmas. Piemēram, ja īpašnieks nolemj pārdot dzīvokli.
Problēma ir tā, ka visiem cilvēkiem, kas reģistrēti mājokļos, ir tiesības reģistrēt pie viņiem savus nepilngadīgos bērnus.Izlikšana šajā situācijā tiks veikta, piedaloties aizbildnības iestādēm. Bērnu nekur nevar izvadīt, vecākiem būs jāpiedāvā jauns mājoklis. Pretējā gadījumā kāds cits nepilngadīgais uzturēsies uzturēšanās atļauju dzīvoklī. Pircēji dod priekšroku nejaukties ar šādu īpašumu.
Izlikšanas pamatojums
Izlikšana no reģistrētas personas (nevis īpašnieka) dzīvokļa tiek veikta tikai tad, ja tam ir kādi iemesli. Viņu ir ļoti daudz.
Piemēram, Krievijā visbiežāk sastopami šādi gadījumi:
- nepareiza mājokļa izmantošana;
- īpašuma bojājums;
- īrnieka neatbilstoša izturēšanās (bīstama, neatbilstoša);
- necieņa pret citu iedzīvotāju interesēm un tiesībām;
- reģistrācijas derīguma termiņš;
- dzīvokļa īpašnieka vēlme atbrīvoties no papildu cilvēkiem;
- iedzīvotāju prettiesiska izturēšanās;
- līguma ar mājokļa īpašnieku (ja tāds ir) nosacījumu neizpilde;
- komunālo pakalpojumu rēķini.
Tas viss ir iemesls, kāpēc cilvēku var izlikt no dzīvokļa. Kādi ir scenāriji?
Izlikšanas metodes
Izlikšana no komunālā, kā arī no parastā dzīvokļa notiek vienā vai otrā veidā. Krievijas Federācijas tiesību akti aizliedz personai atņemt vienīgo mājokli. Bet ar iepriekš uzskaitītajām funkcijām pilsonim būs jāatstāj dzīvoklis.
Izlikšana ir sadalīta vairākos veidos. Proti:
- brīvprātīgs;
- mierīgs;
- piespiedu kārtā.
Pirmajā gadījumā paši iedzīvotāji pamet dzīvokli, mainot reģistrāciju. Otrajā gadījumā īpašnieks piekrīt izlikt izlīgumu. Piespiedu izlikšana nozīmē personas piespiešanu atbrīvot māju tiesā.
Pirms vēršanās tiesā īpašniekam vispirms ir jāaicina īrnieki brīvprātīgi pamest savas mājas. Visus pieprasījumus vēlams labot. Tie palīdzēs pierādīt mēģinājumus mierīgi atrisināt šo jautājumu.
Īpašības ar neprivatizētu mājokli
Nelikumīga izlikšana no dzīvokļa Krievijā ir diezgan izplatīta parādība. Tāpēc iedzīvotāji cenšas šo jautājumu izpētīt pēc iespējas labāk.
Piespiedu izlikšanai no pašvaldības dzīvokļa ir dažas pazīmes. Kā jau minēts, cilvēkiem bez iemesla nav iespējams atņemt vienotu jumtu virs galvas. Ir nepieciešams norādīt uz noteiktu iemeslu esamību ideju īstenošanai dzīvē.
Pašvaldības mājokļu gadījumā izlikšana tiek veikta šādu iemeslu dēļ:
- dzīvojamā parāda esamība komunālo pakalpojumu rēķinos;
- valsts mājokļu tiesību aktu pārkāpšana;
- ārkārtas dzīvokļa atzīšana;
- mājokļa rekonstrukcijas vai tā remonta plāni, neļaujot pilsoņiem uzturēties darba laikā dzīvoklī.
Visi šie iemesli ir pietiekami, lai no dzīvokļa izliktu reģistrētu personu (nevis īpašnieku). Tajā pašā laikā būs jāņem vērā, ka pilsētas administrācijas pienākums ir nodrošināt cilvēkiem jaunus mājokļus.
Nav jaunu mājokļu
Tomēr dažreiz ir gadījumi, kad izlikšana no pašvaldības dzīvokļa neparedz jaunu dzīvokli. Tā ir reta parādība, taču tā joprojām notiek.
Tātad pašvaldība var izlikt cilvēku, nenodrošinot viņam jaunu mājokli, ja:
- ir mainījušies apstākļi, kādos dzīvoklis tika nodrošināts lietošanai;
- īrnieki izdarījuši nopietnus juridiskus pārkāpumus;
- tā perioda beigas, par kuru ir pienākusi valsts piešķirtajam mājoklim.
Lēmums par izlikšanu no dzīvokļa, nenodrošinot jaunu mājokli, tiek pieņemts tikai tiesā. Tiesu iestādes izpētīs visus lietas materiālus, prasītāju un atbildētāju argumentus, pēc tam viņi jums pateiks, kā rīkoties.
Procedūra
Kā notiek reģistrētas personas (nevis īpašnieka) izlikšana no dzīvokļa? Kas jādara, lai idejas pārvērstu realitātē?
Telpu īpašniekam ir jāievēro šāds darbību algoritms:
- Aiciniet iedzīvotājus brīvprātīgi pamest telpas.Šie mēģinājumi, kā jau minēts, ir jāreģistrē.
- Vāc dokumentus, kas pierāda noteiktus pārkāpumus.
- Sagatavojiet dokumentu paketi, kas nepieciešama prasības pieteikuma iesniegšanai.
- Uzrakstiet tiesas procesu, kurā būs detalizēts situācijas apraksts.
- Piesakieties tiesā ar visiem sagatavotajiem dokumentiem.
- Noteiktajā laikā piedalīties tiesas sēdē.
- Saņemiet tiesas lēmumu savās rokās un rīkojieties saskaņā ar to.
Svarīgi: dažreiz nav nepieciešama mājas īpašnieka piekrišana pilsoņu izlikšanai. Visbiežāk šāds scenārijs notiek, ja dzīvoklī dzīvojošie pārkāpj citu iedzīvotāju intereses un tiesības.
Par dokumentiem
Tagad mēs pārejam uz vissvarīgāko posmu - dokumentu vākšanu. Viņai būs jāpievērš liela uzmanība. Galu galā prasītājam būs jāpierāda sava lieta.
Vai plānojat iesniegt prasību tiesā? Izlikšanu no dzīvokļa var veikt pēc tam, kad telpu īpašnieks ir iesniedzis šādus dokumentus:
- pasi (vai citu identifikācijas karti);
- sertifikāts par īpašuma tiesībām uz dzīvokli;
- izraksti no Vienotā valsts reģistra;
- ģimenes sastāva sertifikāti;
- izraksts no dzīvokļa personīgā konta;
- pierādījumi par RF LC pārkāpumiem vai neiespējamību dzīvot kopā ar personu tajā pašā teritorijā.
Faktiski tas viss ir atkarīgs no apelācijas iemesla. Ir grūti nosaukt precīzu dokumentu sarakstu. Bet uzmanībai piedāvātie dokumenti, bez šaubām, tiek piegādāti tiesai.
Krāpšanās un krāpnieki
Tagad Krievijā aktīvi strādā tā sauktie melnie nekustamo īpašumu darītāji. Tie ir krāpnieki, kuri mēģina pārņemt kāda cita mājokli. Pēc tam jebkuru personu var reģistrēt dzīvoklī un pat pārdot dzīvojamo īpašumu.
Melnie nekustamo īpašumu speciālisti strādā bez līgumiem. Tāpēc ir gandrīz neiespējami šādus cilvēkus izlikt no dzīvokļa un atgūt savas mājas.
Tagad daudz negodīgu nekustamo īpašumu ir reģistrēti dzīvokļos ar sociāli nelabvēlīgām ģimenēm. Tad viņi nomaksā visus parādus un piedāvā izdevīgi iegādāties labu mājokli. Tiek parādīts viens dzīvoklis / māja, un darījuma laikā tiek iegūts pavisam cits īpašums. Šī iespēja ir slikta, jo visas nekustamo īpašumu īpašnieku darbības ir likumīgas - ģimenes pašas paraksta pirkuma līgumu. Gandrīz neiespējami pierādīt krāpšanu. Tāpēc izrakstīt nekustamo īpašumu un atgūt mājokli nedarbosies.
Bijušie ģimenes locekļi
Diezgan bieži praksē laulātais tiek izlikts no dzīvokļa. Ja mēs runājam par pašreizējo ģimenes locekli, tad atbrīvoties no viņa nav tik vienkārši. Tam jābūt pamatotam iemeslam.
Bet bijušos ģimenes locekļus (vīramāti, vīramāti, laulātos) ir daudz vieglāk izrakstīt. Pietiek ar iepriekš uzskaitīto dokumentu pievienošanu:
- šķiršanās apliecība;
- dokumenti, kas norāda uz attiecību pārtraukšanu ar personu;
- Maksājumi uz mājas īpašnieka vārda;
- liecinieku liecības;
- izraksti no Rosreestr, norādot, ka bijušajam radiniekam ir citas mājas.
Dažos gadījumos dzīvokļa īpašniekam tiek prasīts nodrošināt bijušajam radiniekam jaunu mājokli. Arī šādu lēmumu pieņem tikai tiesa. Tas notiek tikai attiecībā uz pilsoņiem, kas ir atbildīgi par atbildību.
Kopsavilkums
Tagad ir skaidrs, kā jūs varat iesniegt prasību tiesā. Izlikšana no dzīvokļa ir jautājums, kuru bieži atrisina tiesā. Šī procesa iezīmes mums jau ir zināmas. Tāpēc ideju var viegli tulkot realitātē.
Jāatzīmē, ka, ja procesā tiek iesaistīti nepilngadīgi bērni, palielinās varbūtība zaudēt prasītāju. Aizbildnības iestādes aizsargā nepilngadīgo intereses un neļauj viņus izrakstīt uz nekurieni.
Reģistrāciju dzīvoklī var izvēlēties, mainot mājas īpašnieku. Tas ir vēl viens iemesls, kas ļauj atbrīvoties no liekiem īrniekiem. Šajā gadījumā tiek ierosināts rīkoties saskaņā ar iepriekš piedāvāto algoritmu. Uzturēšanās atļaujas saņemšana nav tik vienkārša.