Nesen ir daudz dokumentu, kas saistīti ar nekustamo īpašumu un kurus var iegūt valdības aģentūrās. Viņi var apstiprināt dažādas tiesības, apgrūtinājumus, kā arī aresta esamību vai neesamību. Daudzus cilvēkus interesē jautājums: izraksts par īpašuma tiesību nodošanu - kāda veida papīrs? Kam tas var būt vajadzīgs? Kādu informāciju no tā var iegūt?
Dokumentu iespējas
Izraksts par tiesību nodošanu īpašumam nav parasts sertifikāts, bet gan oficiāls dokuments, kas apstiprina noteiktas personas tiesības uz objektu ar noteiktām īpašībām. Jebkura informācija par īpašuma pārdošanu, maiņu, dāvināšanu tiek reģistrēta elektroniskā datu bāzē neatkarīgi no darījuma datuma. Pēc īpašnieku maiņas informācija par veco īpašnieku netiek likvidēta. Tomēr jāatceras, ka, neskatoties uz to, ka reģistrā ir informācija par tiesībām kopš 1998. gada, datu bāze vēl nav pilnīga, un informācijas par dažiem nekustamā īpašuma objektiem parasti trūkst vai tā ir ievadīta tikai nesen.
Kam paredzēts izraksts?
Pirmkārt, mājokļu un citu objektu pircēji ir ieinteresēti saņemt izrakstu par tiesību nodošanu nekustamā īpašuma objektam. Šis dokuments palīdzēs izprast situāciju un uzzināt, vai bieži notika īpašumtiesību nodošana iegādātajam īpašumam.
Izmantojot izrakstu, jūs varat atrisināt vecos strīdus. Var būt nepieciešams dokuments, ja tas ir nepieciešams, lai atrisinātu pilsētvides vai tiesiskos jautājumus. Dažreiz rodas jautājumi par tiesību uz īpašumu primāro rašanos likumību.
Dokumentu struktūra
Izraksta paraugam par tiesību nodošanu īpašumam ir trīs nosacītas sadaļas:
- Nekustamā īpašuma, attiecībā uz kuru tiek lūgts, pilns apraksts un raksturojums.
- Kam bija un kam ir tiesības uz nekustamo īpašumu. Kad un starp kuriem tika veikti darījumi.
- Pēdējā sadaļā ir ierakstīta informācija par lietošanas ierobežojumiem, apgrūtinājumiem, ieskaitot nodošanu kā nodrošinājumu.
Pirmā sadaļa
Pirmajā sadaļā ir šāda informācija:
- iestādes nosaukums, kas izdod dokumentu, piemēram, “Maskavas apgabala federālā iestāde”;
- dokumenta nosaukums “Paziņojums par tiesību nodošanu īpašumam”;
- datums un izejošais numurs.
Ievada daļa:
“Balstoties uz federālā likuma pantu (Nr.) Un Firma LLC pieprasījumu, kas datēts (datums), dokumenta numuru, mēs informējam, ka USRN ir ievadīti šādi dati.
Nākamā daļa:
Kadastra (nosacītais) numurs. | To norāda kā ciparus no 0 līdz 9. |
Vārds. | Māja vai dzīvoklis, birojs. |
Apgabals. | Norādīts kvadrātmetros. |
Inventāra Nr. | Informācija tiek ņemta no kadastrālās pases. |
Stāvi. | Norāda grīdu, uz kuras atrodas istaba. |
Istaba uz grīdas plāna. | 1, 2 utt. |
Adrese (vieta). | Norādīts reģions, pilsēta, iela, mājas un dzīvokļa numurs. |
Sastāvs |
Otrā sadaļa
Dokumenta otrajā daļā norādīts:
Tiesības turētājs. | 1. | Ivanovs Ivans Ivanovičs |
Likuma valsts reģistrācijas veids, datums un numurs. | 2. | Kopīpašums Ieraksta numurs, datums. |
vai
Autortiesību īpašnieks (autortiesību īpašnieki). | 1. | Ivanovs Ivans Ivanovičs |
Likuma valsts reģistrācijas veids, datums un numurs. | 2. | Ieraksta numurs, datums. |
Ja notika vairākas īpašuma tiesību nodošanas, tad visa šī informācija tiek parādīta izrakstā par tiesību nodošanu īpašumam.
Trešā sadaļa
Ierobežojumi un apgrūtinājumi. | Nav reģistrēts. |
Līgumi par dalību kopīgā būvniecībā. | Nav reģistrēts. |
Juridiskas pretenzijas. | |
Prasības tiesības tiesā. | |
Izmaiņas datums. |
Izraksta beigās ir atruna, kurā teikts, ka likums aizliedz izmantot saņemto informāciju, lai kaitētu likumīgajiem autortiesību īpašniekiem. Par šādām darbībām ir paredzēts likums.
Beigās tiek noteikts sastādītāja amats, viņa paraksts un pilns vārds ar dekodēšanu.
Kam ir tiesības pieprasīt dokumentu
Kas var saņemt paziņojumu par tiesību nodošanu īpašumam? Šis jautājums visvairāk uztrauc likumīgos autortiesību īpašniekus. Tiesību aktos nav noteikti ierobežojumi to personu lokam, kuras var saņemt informāciju. Tas ir, ne tikai īpašuma īpašnieks, bet arī visas ieinteresētās personas var vērsties Rosreestr un saņemt dokumentu.
Dokumenta derīgums
Likumdošanas līmenī nav noteikti termiņi izrakstiem no USRN. Tāpēc praksē katra iestāde, kas pieprasa šādu dokumentu, patstāvīgi nosaka tā derīguma termiņu. Piemēram, notāram un tiesnesim būs nepieciešams izraksts, kas izsniegts ne vēlāk kā 20-30 dienas pirms tā iesniegšanas. Jebkurā gadījumā, jo “svaigāks” ir dokuments, jo labāk. Viņam būs vairāk uzticības.
Protams, nekustamā īpašuma pircējiem ir labāk ņemt šādu izrakstu gandrīz darījuma dienā, lai būtu 100% pārliecināts, ka pārdevējs joprojām ir līguma priekšmeta īpašnieks.
Pakalpojuma izmaksas
Izraksta izmaksas tieši ir atkarīgas no tā izdošanas steidzamības un veida. Ja tiek pieprasīta rakstiska versija, tad tā maksā apmēram 400 rubļu, elektroniskā formā - 300 rubļu. Likmes juridiskām personām ir augstākas: elektroniskajai versijai nepieciešami 700 rubļu. Jo ātrāk ir nepieciešams paziņojums, jo augstākas ir pakalpojuma izmaksas.
Parasti dokumenta iesniegšanas termiņš ir 3 darba dienas. Elektroniskā versija praksē tiek izdota daudz ātrāk.
Kur es varu pasūtīt?
Izrakstu var pasūtīt personīgi, sazinoties ar reģistrācijas kameras reģionālo filiāli vai caur daudzfunkcionālu centru. Otra iespēja ir, izmantojot internetu, izmantojot “Sabiedrisko pakalpojumu portālu”.