Zemes gabala sadalīšana ir būtiska, ja tā pieder vairākiem īpašniekiem. Akcijas var parādīties mantošanas laikā, izmantojot maternitātes kapitālu, vairāku personu ieguldījumus nekustamajā īpašumā. Kādā brīdī viens no īpašniekiem var nolemt atdalīt savu daļu no kopīgā īpašuma. Šo procesu regulē zemes kodeksa 11.5. Pants.
Dalībnieku īpašumtiesību veids un izstāšanās
Zemes gabala piešķiršanu var veikt, ja jaunie dalībnieki paliek piešķīrumi, kuru lielums nav mazāks par zemes lietošanas noteikumos noteikto minimumu. Dažās teritorijās tiek nodrošināti arī maksimālie zemes gabalu izmēri. Tie, kas ir izveidoti saskaņā ar noteikumiem, kas bija spēkā pirms ierobežojumu ieviešanas, turpina pastāvēt likumīgi. Piemēram, 28 akriem piederoša zeme var būt apdzīvotā vietā, kurā maksimālā platība ir ierobežota līdz 10 akriem, ja tā tika izveidota pirms šī ierobežojuma ieviešanas. Tajā pašā laikā šo vietu nebūs iespējams sadalīt divās daļās, jo katra no tām būs vienāda ar 14 akriem, kas ir platība, kas ir lielāka par norēķinu noteikumos paredzēto maksimālo lielumu.
Ja līdzīpašnieki nepiekrīt tam, ko kāds no viņiem piedāvā, tad viņi var vērsties tiesā ar saviem jaunajiem zemes gabaliem, kas paliks pēc iedalīšanas. Šīs procedūras raksturīga iezīme ir tā, ka pēc tās ieviešanas vecā vietne paliks kopīpašumā. Tas atšķir zemes piešķiršanu no sadaļas. Pēdējā gadījumā akcijas nepaliek.
Īpašumtiesību esamība cita starpā paredz iespēju atsavināt zemi, arī atsavināšanas ceļā. Kopīpašuma gadījumā pārdošana var notikt, piedāvājot akciju izpirkt zemes gabala līdzīpašniekiem. Tikai tad, ja viņi nepiekrīt piedāvājumam, izmantojot izpirkuma pirmpirkuma tiesības, akciju ir atļauts piedāvāt citām personām.
Piešķirtā piešķīruma platība var būt lielāka par atlikušo, ja šī īpašnieka daļa ir lielāka nekā pārējiem. Zemes piešķiršana ļauj:
- Nedodiet lietu nākotnē domstarpībām un konfliktiem.
- Steidzami pārdodiet zemes gabalu, kad rodas vajadzība.
- Pasargājiet sevi no akcijām, kuras var sagūstīt.
Šī procedūra nav grūta, it īpaši, ja ir liela platība. Tikai no pirmā acu uzmetiena tas var šķist sarežģīti.
Zeme individuālu mājokļu celtniecībai
Ja teritorijas iedalīšana tiek veikta, lai uzceltu māju dzīvošanai, ir jāizpilda šādi nosacījumi:
- Iespēja ejot cauri un nokļūt transportā uz teritoriju.
- Robežas sagatavošana ir pabeigta.
- Teritorija atbilst pilsētas attīstības standartiem.
Lauksaimniecības zeme
Zemes piešķiršana tiek veikta saskaņā ar likumu "Par lauksaimniecības zemes apgrozījumu" Nr. 101-FZ. Apstiprinot projektu, robežpārbaude nebūs nepieciešama. Piešķiršanas jautājums tiek veikts īpašnieku kopsapulcē. Bet ir reizes, kad tā organizēšana nav iespējama. Pēc tam veiciet šādas darbības:
- Griezieties pie kadastrālā speciālista, lai veiktu zemes uzmērīšanu.
- Viņi publicē plašsaziņas līdzekļos publikāciju, kurā norādīts, ka ir jāvienojas par daļu. Ja mēneša laikā pēc tam iebildumi netiek saņemti, projektu var uzskatīt par apstiprinātu.
Nosacījumi
Pirms piešķīruma ir jāizveido robežu plāns zemes piešķiršanai. Parasti tās ieviešanas iniciators ir spiests segt izmaksas. Ja zemes ierīcību pasūtīja visi īpašnieki, tad izmaksas tiek sadalītas, pamatojoties uz akcijām.
Robežas sakrīt ar kaimiņiem, un turpmāka uzmērīšana tiek veikta tāpat kā tad, ja teritorija piederētu vienai personai. Vienīgā atšķirība ir tā, ka līgums jāparaksta visiem līdzīpašniekiem.
Ja akcijas platība ir mazāka par attiecīgajos noteikumos atļauto, zemes piešķiršanas procedūra nav iespējama. Vienīgā izeja no šīs situācijas ir citiem īpašniekiem vienoties par maksu, lai palielinātu tā dalībnieka daļu, kurš uzņemas iniciatīvu. Dažos gadījumos jūs varat vērsties tiesā, ja varat pierādīt, ka piešķirto vietu var darbināt kā atsevišķu objektu.
Ja nekustamais īpašums pieder laulātajiem, tad to uzskata par kopīgu mantu. Situācija var rasties arī tad, ja zemi iegādājās divi subjekti, no kuriem katrs bija precējies. Šajā sakarā dalītās īpašumtiesības vairs nepieder diviem, bet četriem īpašniekiem.
Ja kāds no laulātajiem vēlas sadalīt savu daļu, tad pirms iesniegšanas par zemes gabala piešķiršanu Rosreestr viņam būs jāsniedz rakstiska laulātā piekrišana šim darījumam. Iespējams, šis dokuments netiks pieprasīts, jo vietne joprojām paliks ģimenē. Tajā pašā laikā labāk ir sagatavot visus nepieciešamos dokumentus, lai neizniekotu laiku un naudu, lai apstrīdētu Rosreestr lēmumu neveiksmes gadījumā.
Nepieciešamā dokumentu pakete var atšķirties. Tomēr tiem visiem jāapstiprina šādi punkti:
- Īpašnieki un pārstāvji.
- Viņu tiesības.
- Vietņu (gan veco, gan jauno) apraksts un statuss.
- Atdalīšanas pamatojums: visu līdzīpašnieku piekrišana vai tiesas lēmums.
Gabali pēc iedalīšanas
Visracionālākais piešķīrums ir kvadrāts. Nākamais šajā mērogā tiks uzskatīts par taisnstūri, trapecveida. Bez problēmām var izmantot arī citas formas. Dažos gadījumos viņi var atrast priekšrocības pat laukumā. Ja sākotnējā sadaļā robeža tiek pārkāpta, tā tiks saglabāta piešķirtajā piešķīrumā.
Turklāt vecajam un jaunajam posmam būs kopēja robeža. Šeit nevar rasties strīdi, jo, veicot apsekošanu, teritorijas teritorija bija skaidri noteikta, un neviena no pusēm nevar uzstāt uz tās robežu paplašināšanu. Tādējādi, ja vietnes platība, kas pieder trim īpašniekiem, ir 33 akri, tad katra no tām daļa ir 11 akri.
Zemes nodrošināšana pēc iedalīšanas ir saistīta ar jauna kadastra numura iegūšanu. Tajā pašā laikā bijusī teritorija, kuras izmērs ir samazinājies, saglabā savu numuru. Atbilstošās robežas pastāv:
- Natūrā.
- Par robežu plānu.
- Elektroniskā formātā.
Nelieli ieliktņi netraucē piešķīruma izmantošanu, īpaši tajos gadījumos, kad tie ir vērsti uz āru.
Vienkāršošana un piešķiršana
Ja lielajam piešķīrumam ir robeža ar kopīgu zemi, piemēram, ceļa formā, tad pēc iedalīšanas situācija var novest pie tā, ka ierašanās jaunajā posmā notiks tikai caur eju gar veco posmu. Tad piešķirtā zemes gabala īpašniekam ir tiesības pieprasīt servitūta uzlikšanu. Tas ļaus likumīgi iebraukt un iziet no zemes uz citu īpašnieku.
Ja atļautā zemes izmantošana ļauj jums uzcelt māju, un īpašnieki plāno būvēt un pēc tam savienot nepieciešamās komunikācijas, tad, visticamāk, viņi uzstās uz šo zemi, kas atrodas tuvāk attiecīgajām automaģistrālēm.Ja savienojums ir iespējams tikai caur bijušajiem līdzīpašniekiem, tad šajā gadījumā būs nepieciešams servitūts.
Runājot par servitūtu, jums jāsaprot šādi punkti:
- Tas nav iemesls, lai iegūtu īpašumtiesības uz piešķīrumu, kas nepieciešams pārejai vai caurbraukšanai.
- To var nodrošināt arī komunikāciju ierīkošanai.
- Īpašnieka maiņa neietekmē servitūtu.
- Ieraksts par tā uzlikšanu tiek ierakstīts nekustamo īpašumu reģistrā, kura informācija ir pieejama ikvienam.
Arestēšana un apgrūtināšana, piešķirot daļu
Ja kāda no akcijām tiek arestēta, tad tas nav pamats, lai izpildītu zemes gabala piešķīrumu pret citu īpašnieku zemes daļām. Ir gadījumi, kad kļūdas dēļ visam piešķīrumam tiek piemērots arests, pat ja tas tika prasīts attiecībā uz vienu akciju.
Krievijas Federācijas zemes kodekss norāda sekojošo. Atlikušā zemes gabala daļas, kas mainās aresta rezultātā, ir jāpārreģistrē USRN. Šī pretruna palīdzēs atrisināt zemes piešķiršanu. Procedūras dokumenti tiek sagatavoti standarta formā. Bet pirms paketes iesniegšanas Rosreestr ir ieteicams iegūt tās personas piekrišanu, kura atsavināja likmi.
Ja tiek piešķirta akcija, kas ir apgrūtināta, tad ir jāsaņem tās personas piekrišana, kurai tā bija nepieciešama.
Pastāv gadījumi, kad reģistrācijas iestādes atsakās sadalīt atbilstošās akcijas pat tad, ja slogs ir paudis piekrišanu. Tomēr šāds atteikums ir nelikumīgs. USRN uzturēšanas procedūra skaidri nosaka, ka ir iespējama apgrūtinātu akciju piešķiršana.
Izrādās, ka atkarībā no situācijas lieta var attīstīties šādi:
- Akcija nav apgrūtināta - sadale tiek veikta bez problēmām.
- Akcija ir apgrūtināta - piešķīrums ir iespējams, ja tirgotājs tam piekrīt.
- Arestēts - dalīšana aizliegta.
Piešķīrumi, kas pieder juridiskām personām
Daļa, kas pieder šādai personai, tiek piešķirta, pamatojoties uz ģenerāldirektora paziņojumu. Lai izvairītos no situācijas, kad lēmums tiks apstrīdēts, ieteicams šo jautājumu provizoriski apstiprināt kopīpašnieku kopsapulcē.
Strīds var rasties, ja zeme pieder vairākām personām. Piemēram, liels uzņēmums pēc privatizācijas tiek sadalīts vairākos uzņēmumos. Savas zemes piešķiršana var būt nepieciešama saimnieciskām darbībām, drošības sistēmas izveidošanai, aizsardzībai pret reideru uzbrukumiem, lai mainītu atļauto zemes izmantošanu un citiem mērķiem.
Gadās arī, ka vietne pieder LLC, bet viens no dalībniekiem nolēma no tās izkļūt un dabūt daļu natūrā. Ja šo gadījumu nosaka likums, kā arī organizācijas harta, tad procedūra ir iespējama. Tomēr juridiski tas nebūs vietnes, bet tās sadaļas piešķīrums.
Zemes piešķiršana no LLC īpašumtiesībām piešķīruma veidā tiek veikta šādi:
- Viņi saņem izrakstu no reģistra, kurā norādītas ģenerāldirektora pilnvaras.
- Tiek samaksāts valsts nodeva (tā ir lielāka par maksu, ko maksā indivīds).
- Viņi pārsūdz šķīrējtiesā.
Tiesvedība
Ja līdzīpašnieki nespēj mierīgi atrisināt jautājumu par zemes gabala daļas piešķiršanu, tad strīdus izskata tiesu iestāde. Parasti tiesa tiek pārsūdzēta, lai:
- Lēmumi par piešķirto teritorijas platību.
- Strīda par tās robežām izšķiršana.
- Kompensācija par platības disproporciju.
- Pārklājošs servitūts.
- Citu īpašnieku tiesību pārkāpums.
Turklāt zemes strīdos parasti piedalās ne tikai divas puses, bet arī trešā puse, kas var būt:
- Rajona vai īpašas apdzīvotas vietas administrācija.
- Rosreestr departamenta pārstāvis.
Šīs personas piesaista tiesa, lai nākotnē izslēgtu risku atteikties piešķirt teritoriju, jo Rosreestr attiecīgajā lietā varētu iebilst. Tāpēc tiesa, pieņemot lēmumu, ņem vērā trešo personu viedokli.
Dažreiz strīds ir jāizskata. Rezultātā var piedāvāt dažādas atlases iespējas ar vienu vai otru funkciju. Ja iedalījums nav iespējams, tad speciālists var aprēķināt atlīdzināmo summu, kas jāiemaksā personai, kura vēlas sadalīt piešķīrumu.
Rosreestr apstrīdētie lēmumi tiesu praksē ir ārkārtīgi reti gadījumi. Neskatoties uz stingro pieeju, parasti pieteikuma iesniedzējs ir pakļauts diezgan izpildāmām tiesību reģistrācijas prasībām.
Jautājumi un atbildes
Lemjot par lauksaimniecības zemi, tiek izmantots tāds jēdziens kā zemes daļa. Zemes daļu nevar sajaukt ar daļu no šāda zemes gabala, jo tā ir daļa tikai uz lauksaimniecības zemes.
Šis tips ir vienīgais darījumiem, ar kuriem jums nav jāsazinās ar notāru (lai gan ar visiem citiem nekustamajiem objektiem ir nepieciešama notāra apliecināšana).
Cits jautājums, kas var rasties, attiecas uz iedzīvotāju ienākuma nodokļa samaksu. Bet, ja vietnes īpašumtiesību termiņš pārsniedz 5 gadus, nekas nebūs jāmaksā.
Tādējādi zemes dalīšana un piešķiršana attiecas uz šādām jomām:
- Civillikums (par kopīpašuma jautājumiem).
- Reģistrācijas procedūra un reģistrācija.
- Lauksaimniecības zemes kategorijas pazīmes.
- Nodokļu likums.
Katram gadījumam ir savas īpatnības, tāpēc tam nepieciešama individuāla pieeja. Galvenais tiesību akts, kura noteikumi ir balstīti, ir Krievijas Federācijas Zemes kodekss.
Secinājums
Dažādos gadījumos var būt nepieciešama zemes piešķiršana. Šī ir vienkārša procedūra saskaņā ar Art. LC RF 11.5, bet kam ir vairākas funkcijas. Tā rezultātā pieteikuma iesniedzējs iegūst īpašumtiesības uz izveidoto piešķīrumu un var rīkoties ar to pēc saviem ieskatiem likuma ietvaros.