Īpašuma tiesības uz zemi ir ļoti prestižas. Ikviens vēlas, lai viņam būtu savas mājas, īpaši lielo pilsētu iedzīvotājiem. Tomēr ne vienmēr ir iespējams iegādāties piemērotu kotedžu, kotedžu vai individuālu māju, turklāt cena ne vienmēr ir piemērota. Iedzīvotāji, kas vēlas iegūt nekustamo īpašumu valstī, pērkot zemi, saskaras ar tādiem jēdzieniem kā privātīpašums, privātmājas, SNT un DNP. Visi no tiem raksturo to, kam tieši paredzēta zeme.
Zemes kategorijas
Kāda ir atšķirība starp IZHS un LPH? Izdomāsim to. Zemes gabalus Krievijas Federācijas teritorijā klasificē pēc atsavināšanas statusa, departamenta principa un mērķa. Galvenās civilās aprites formas ir tās teritorijas, uz kurām atrodas atsevišķi dzīvojamie objekti, t.i., privātmājas, un tiek veikta lauksaimnieciskā darbība, tas ir, privātie mājsaimniecības zemes gabali, kas ir personīgā lietošanā nepārtikas un pārtikas augu, dažādu zemju un mājlopu audzēšanai. Apsvērsim jautājumu sīkāk.
LPH zemes izdod vai iegādājas ģimene un individuāls iedzīvotājs lauksaimniecības produktu ražošanai: darbības nevar novirzīt dividenžu saņemšanai, un šajā gadījumā iegūtos produktus var izmantot tikai savām vajadzībām. Šis īpašumtiesību veids ir PSRS pastāvošās sistēmas sekas, kad audzētus dzīvniekus un dārzu nevarēja izmantot kā vienu no bagātināšanas paņēmieniem.
Zemes gabali privātam mājoklim ir paredzēti kā instruments katra pilsoņa tiesību uz mājokli izmantošanai, ko paredz Krievijas Federācijas konstitūcija:
- dzīvojamās ēkas būvniecība tiek veikta uz īpašniekam piederošo naudas rēķina;
- būvējamajai struktūrai ir virkne ierobežojumu;
- šī ēka būtu jāizmanto tikai vienai ģimenei;
- mājas celtniecība var būt ne vairāk kā trīs stāvus augsta.
Tagad pastāv aizdevumu programmas noteiktām cilvēku kategorijām, kuras individuālo mājokļu celtniecības procesā var izmantot valsts atbalstu. Kāda ir atšķirība starp IZHS un LPH, daudzi ir ieinteresēti.
Īpašuma juridiskā forma
Reģistrējot zemes gabalus, paredzēts izsniegt dažus dokumentus par individuālo māju celtniecības zemēm un narkotikām. Pašreizējie tiesību akti nosaka atšķirības dizainā, kā arī to dokumentu saturā, kas nosaka īpašnieka tiesības.
Lielākajā daļā mūsu valsts reģionu ikviens iedzīvotājs var rēķināties ar vienreizēju zemes saņemšanu izmantošanai. Īpašumtiesību reģistrācija kļūst iespējama, ja tajā tiek uzcelta privātmāja. Šādu zemju izmantošana pabalstu iegūšanai nav atļauta. Tātad, šajā gadījumā jūs nesaņemsit tiesības to iegūt.
Dokumenti, kas apliecina īpašumtiesības, tiek apkopoti, pamatojoties uz dokumentiem, starp kuriem galvenā ir kadastrālā pase. Turklāt, ja ēka tiek celta uz zemes gabala, kas paredzēts vasarnīcai vai dārzam, tad tā jāiekļauj deklarācijā. Jūs varat reģistrēties, pamatojoties uz Art. 25 Federālais likums Nr. 122.
Atšķirība starp IZHS un personīgajiem zemes gabaliem
Dokumentos par īpašumtiesībām norādītais zemes gabala mērķis tieši nosaka tā darbības iespēju. Šī īpašība ir galvenā atšķirība starp LPH un IZHS.Ja sīkāk izpētīsim tiesisko regulējumu no juridiskā viedokļa attiecībā uz zemes tipu, tad mēs varam iegūt priekšstatu par to, kāds zemes gabals ir vajadzīgs. Kāda ir atšķirība starp IZHS un LPH, tagad ir skaidrs.
LPH un IZHS būtība
Zemes gabala individuāla izmantošana privātmājas celtniecībai var būt abos gadījumos. Tomēr reģistrācijas procedūrai ir daži ierobežojumi, un tie ir jāņem vērā. IZHS būtībā ir paredzēts viena pilsoņa vai ģimenes mājokļu celtniecībai. Tas nozīmē, ka nav šķēršļu atbilstošas dokumentācijas sagatavošanai un objekta tālākai nodošanai lietošanai.
Privāto mājsaimniecību zemesgabalus vispirms piešķir no zemes fonda, lai attīstītu meitasuzņēmumus, kas atbilst konkrētas ģimenes vajadzībām lauksaimniecības produktu jomā. Tajā pašā laikā būvniecība nav saistīta ar šo darbības veidu, izslēdzot tikai ēku celtniecību ekonomiskiem mērķiem. Pašlaik zemes mērķa maiņas procedūra ir vienkāršota un tai ir deklaratīvs raksturs. Iedzīvotāji, kuriem ir ēka uz privāto saimniecību zemes gabaliem, pateicoties "vasaras amnestijai" un ar paziņojuma palīdzību par būvniecību, var padarīt dzīvojamo īpašumu par īpašumu. Jāpatur prātā, ka, lietojot šādu zemi būvniecībai, ir noteikti ierobežojumi. Pirmkārt, tie ir saistīti ar vietnes atrašanās vietu un tās teritoriju.
Galvenās atšķirības
Katram zemes veidam raksturīgas vairākas būtiskas atšķirības. Pirmkārt, privāts mājsaimniecības zemes gabals var atrasties gan apmetnē, gan ārpus tās robežām. Šajā sakarā ievērojami mainās tā izmantošanas iespēja. Ja pirmajā gadījumā šeit ir atļauta dzīvojamo un saimniecības ēku būvniecība, otrajā gadījumā tā ir aizliegta.
Zemes gabali individuālu māju celtniecībai atšķiras no privātiem mājsaimniecības zemes gabaliem ar to, ka tam ir tikai viens mērķis: tā ir individuālās mājas celtniecība. Turklāt šis statuss nodrošina garantiju komunikāciju savienošanai ar to, kā arī infrastruktūras izveidošanai, ieskaitot skolas, veikalus, bibliotēkas un citus objektus, kuriem ir sociālais mērķis un kuri tiek aprēķināti, pamatojoties uz iedzīvotāju blīvuma vērtībām.
Vēl viena būtiska atšķirības iezīme ir pilsoņa tiesības uz nodokļu atskaitījumu. Šāda iespēja ir paredzēta nodokļu kodeksā īpašniekiem. Tomēr papildus šādai privilēģijai likumdošanas līmenī tiek noteikts, ka, ja mājoklis netiek uzcelts desmit gadu laikā, tam tiek uzlikta dubultā likme.
Šajā ziņā LPH ir jūtamas priekšrocības. Un, lai arī visiem bezpeļņas zemes gabaliem piemēro vienādus noteikumus, personīgajiem mājsaimniecības zemes gabaliem tiek uzlikti nodokļi ar zemāku likmi, salīdzinot ar zemi individuālu māju celtniecībai. Turklāt ievērojami mazākas ir izmaksas par elektrolīniju sakārtošanu, ūdens piegādi un gazifikāciju. Tomēr piegādi negarantē valsts vai pašvaldību iestādes.
Pēdējā atšķirība ir reģistrācijas iespēja. Ārpus ciemata nav iespējams reģistrēt māju, kas uzbūvēta uz zemes ar privātas meitas saimniecības statusu. Jebkurā gadījumā reģistrācija šādā ēkā kļūst reāla tikai pēc tam, kad mājoklis ir nodots ekspluatācijā un reģistrēts valsts reģistrā.
Kura ir labāka?
Galvenā atšķirība starp šiem diviem veidiem ir valsts vai pašvaldību struktūru pienākums piegādāt enerģiju un organizēt infrastruktūru. Attiecīgi uz zemesgabaliem individuālu mājokļu būvniecībai attiecas šāda garantija, un būvniecība zemēs ar privātu mājsaimniecības zemes gabalu statusu tiek veikta uz jūsu pašu risku un risku.Tomēr praktiski piemēri rāda, ka iestāžu palīdzība abos gadījumos ir jāgaida diezgan ilgi. Un tas nozīmē, ka pastāvošā atšķirība praktiski tiek dzēsta.
Kas ir izdevīgāk?
Zemes gabali, kuriem ir privāto mājokļu statuss apdzīvotās vietās, tagad ir nedaudz lētāki. Tomēr šī atšķirība ievērojami palielinās ārpus robežām. Tas ir saistīts ar faktu, ka ārpus pilsētām ir aramzemes gabali, un tos, pamatojoties uz likumu un paredzētajam mērķim, nevar izmantot turpmākai celtniecībai.
Paredzētā mērķa maiņa ir iespējama pašreizējās tiesas spriedumu un citu manipulāciju ar Krievijas likumiem sistēmas dēļ. Tomēr šādas darbības nākotnē var protestēt prokuratūra vai citas valdības aģentūras. Tā rezultātā tiek atcelts akts par zemes gabala nodošanu rūpnieciskajai kategorijai. Ēkas tiek nojauktas. Tajā pašā laikā zemes gabala statuss individuālu mājokļu būvniecībai nodrošina garantētu valsts piekļuvi mājokļa projektēšanai, turpmākai celtniecībai un nodošanai ekspluatācijā, ja tas ir uzbūvēts likumdošanas ietvaros.
Atšķirības no DNP
Papildus iepriekš aprakstītajām formām, kas raksturo zemes lietošanas virzienu, ir arī:
- dārza bezpeļņas partnerības vai SNT;
- mājas, kas uzbūvētas uz zemes bezpeļņas partnerības vai DNP aizbildnībā.
Tāds tips kā DNP atšķiras no iepriekšminētajiem ar to, ka uz uzbūvēto objektu neattiecas obligāta valsts reģistrācija. Tomēr tajā ir atļauts reģistrēties. Nākamā atšķirība ir tiesības ieķīlāt mājokli jebkurā kredītiestādē. DNP priekšrocības ir arī mājokļu celtniecības iespēja, nesaskaņojot to ar arhitektūras un citām regulējošām institūcijām.
Priekšrocības un trūkumi
Katram zemes veidam mājas celtniecībai ir vairākas priekšrocības. Galvenais privāto mājsaimniecības zemes gabalu trūkums ciemata vai pilsētas robežās ir valsts garantiju trūkums infrastruktūras izveidošanai. Tomēr šādu vietņu cena ir nedaudz zemāka. Turklāt, kaut arī reģistrācija ir atļauta likumdošanas līmenī, to arī nav iespējams garantēt, jo tam ir nepieciešama pasta adrese, kurā tiek norādīts ielas nosaukums un mājas numurs, un tie, protams, nav sīkāka informācija par tiem zemes gabaliem, kuriem ir lauksaimniecības mērķi. Pašvaldība var šo jautājumu atrisināt. Tomēr noteiktā posmā tas ir maz ticams vai ir pārāk dārgs.
Mēs pārbaudījām atšķirību starp IZHS un LPH.