2014. gadā tika veiktas izmaiņas Civilkodeksā. Līdztekus dārzkopības, dārzeņu dārzu un lauku kooperatīviem (SNT, DNT, ONT) ir parādījusies jauna īpašumtiesību juridiskā forma - nekustamo īpašumu īpašnieku partnerība (TSN). Par to un tiks apspriests vēlāk šajā rakstā.
TSN partnerība: kas tas ir?
Jaunā īpašuma forma atšķiras no iepriekšējās, tās pašas HOA. Pirmkārt, īpašnieki var paši izlemt, kā pārvaldīt telpas. Ja saņemto pakalpojumu kvalitāte neatbilst prasībām, TSN var izbeigt līgumu un uzaicināt citas organizācijas veikt darbu.
TSN netieši liek iedzīvotājiem lolot sabiedriskās telpas. Iekārtas atteices gadījumā visiem par to būs jāmaksā. Iedzīvotāji zinās, cik maksā krāsotas sienas krāsošana un salauzta loga nomaiņa. Tas ne tikai palielina dzīvokļu tirgus vērtību, bet arī ilgtermiņā var samazināt ikmēneša maksājumus. Bez izņēmuma visi mājas iedzīvotāji ir iesaistīti remonta izmaksās. Tāda ir šī partnerība - TSN.
Normatīvais regulējums
Ļaujiet mums sīkāk apsvērt, kāda veida partnerība TSN ir no Krievijas Federācijas Civilkodeksa viedokļa. Izmaiņas attiecībā uz bezpeļņas korporatīvajām organizācijām tika ieviestas ar federālo likumu Nr. 99.
TSN ir nekustamā īpašuma (telpas mājā vai vairākās dzīvojamās ēkās, vasarnīcas) īpašnieku partnerība, kas organizēta kolektīvā īpašumā un lietošanā. Partnerībai ir jābūt hartai, kurā ir norādīts dokumenta nosaukums, organizācijas atrašanās vieta, tās sastāvs, priekšmets un darbības mērķis.
Personālsabiedrība neatbild par savu biedru saistībām. Viņam pieder tikai īpašumā, kas ir noteikts hartā, tiesības uz kopīpašumu. Personālsabiedrības augstākā kompetentā institūcija nosaka obligāto dalības maksu apmēru. Organizāciju pārvalda priekšsēdētājs un valde. Viņu funkcijas var priekšlaicīgi izbeigt, ja tiek rupji pārkāpti pienākumi.
Zīmes
Uz visiem partnerību veidiem attiecas šādas galvenās iezīmes:
- īpašnieku asociācija uz brīvprātības principa;
- organizācijas izveidošana īpašuma valdīšanai, lietošanai un atsavināšanai uz brīvprātības principa pamata un likumdošanas ietvaros;
- citu mērķu sasniegšana.
HOA
Lai pārvaldītu māju, tiek izveidota māju īpašnieku partnerība (kopiena). Tas ir izveidots telpu pārvaldīšanai tikai daudzdzīvokļu ēkās (MKD) īpašumtiesību, lietošanas, īpašuma atsavināšanas, izveidošanas, uzturēšanas, glabāšanas, īpašuma palielināšanas nolūkā. Partnerību pārvalda augstākā dalībnieku sapulce, vadītājs un priekšsēdētājs.
Māju īpašnieku asociācija un TSN (nekustamo īpašumu īpašnieku partnerība): plusi un mīnusi
HOA ir TSN tips. Pirmajā gadījumā mēs runājam tikai par daudzdzīvokļu māju īpašnieku asociāciju, bet otrajā - par dažādu formu nekustamo īpašumu (māju, ēku, dārzkopības, dārzeņu dārzu, zemi) īpašnieku apvienību. Divi termini neaizvieto viens otru. HOA regulēšana tiek veikta saskaņā ar mājokļu likumdošanas normām, kas ir īpašas salīdzinājumā ar Civilkodeksa vispārīgajiem noteikumiem. Tas ir, risinot strīdīgos jautājumus, jums galvenokārt jāpaļaujas uz RF LC normām.
Kas ir šī TSN partnerība? Šajā gadījumā mēs runājam par jebkura nekustamā īpašuma īpašnieku apvienību - gan komerciālu, gan nekomerciālu. Tas var būt ne tikai mājās. Bet arī biroji, garāžas.Tas ir, bezpeļņas organizācija realizē to īpašnieku vajadzības, kuri apstākļu dēļ ir kopā.
HOA ir novecojusi. Piemēram, ar šādas partnerības palīdzību nav iespējams pārvaldīt biroju ēku, kas atrodas pilsētas centrā. Pēc TSN organizēšanas jūs varat vienoties ar valdības aģentūrām par galvenajiem jautājumiem. Turklāt visi noteikumi par personālsabiedrības izveidošanu, savākšanu un izbeigšanu ir izklāstīti Krievijas Federācijas Civilkodeksā.
HOA sevi neattaisno, jo īpašumā ietilpst ne tikai dzīvojamā ēka, bet arī zemes gabals, pagrabs, bēniņi. Partnerības biedri iepriekš nevarēja pārvaldīt šīs iespējas. Ar tiesas palīdzību tika izlemts daudz jautājumu par to, kam pieder pagrabs un kam ir tiesības noīrēt bēniņus. Tagad viņi visi būs partnerattiecību kontrolē.
Vēl viens piemērs. Kā organizēt autostāvvietu, ja pagalms pieder vairākām mājām? Partnerības efektivitāti attaisnos, ja īpašumā būs vairāki īpašumi.
Likums izklāsta arī dažas nianses, kas jāņem vērā, veidojot vai reorganizējot juridiskas personas. Ja mēs runājam par HOA, tad, veidojot organizācijas nosaukumu, skaidri jāatspoguļo ne tikai tās nosaukums, bet arī īpašumtiesību forma, un, ja par TSN, tad īpašumtiesību nosaukums nav jānorāda. Kopumā daudziem cilvēkiem patīk TSN (nekustamā īpašuma partnerības) priekšrocības.
Izmaksu ietaupīšana
TSN (nekustamo īpašumu īpašnieku partnerība) saskaņā ar likumu ir tiesības patstāvīgi noteikt darba kārtību. Jebkurš partnerības dalībnieks var kontrolēt izmaksas un ieguvumus. Tas ir, partnerība var iznomāt telpas. Partnerība var radīt apstākļus energoresursu ekonomiskai izmantošanai, uzstādot mezglus un enerģijas taupīšanas tehnoloģijas. Dažās pilsētās partnerības dalībniekiem tiek nodrošināta:
- subsīdijas priekšsēdētāju apmācības izmaksu kompensēšanai;
- izdevumu atlīdzināšana par TSN reģistrāciju;
- subsīdijas tādu izdevumu kompensēšanai, kuru mērķis ir remontēt MKD, fasādi, uzstādīt aprīkojumu, vietas utt.
Īpašības
Par TSN biedru var kļūt arī juridiska persona. Kādai partnerībai vajadzētu būt? Tā var būt biroja telpu pārvaldības organizācija. Privātpersonas var pievienoties vairākām partnerībām vienlaikus. Piemēram, vasarnīcas dzīvesvietā, darbā un atrašanās vietā. Eksperti uzskata, ka lielāko daļu jauninājumu apmierinās dārza zemes gabalu īpašnieki. Šī ir visneaizsargātākā iedzīvotāju daļa. Iepriekš par ceļiem un komunikācijām tika iekasēta gandrīz īre. Tagad iedzīvotājiem ir iespēja patstāvīgi izlemt, kā rīkoties ar kopīpašumu.
Reģistrācija TSN
Telpu īpašnieki var izveidot vienu partnerību. Atbilstošu lēmumu telpu īpašnieki pieņem sapulcē. Lēmums tiek uzskatīts par pozitīvu, ja par to nobalso vairāk nekā 50% partnerības dalībnieku. TSN reģistrācijas protokols jāparaksta visiem partnerības dalībniekiem. Harta jāapstiprina arī dalībnieku sapulcē. Tas paraksta visus darbības aspektus: tiesības, pienākumus, darba sākšanu un pārtraukšanu utt.
Pirms partnerattiecību reģistrēšanas jāapstiprina TSN valde. Pēc tam tā ieceļ priekšsēdētāju. Tiek izveidota arī revīzijas grupa, lai revidētu valdes darbu. Reģistrējoties valdības aģentūrā, jāiesniedz:
- reģistrācijas pieteikums (Nr. 11001);
- notariāli apstiprināts sapulces protokols;
- divi hartas eksemplāri;
- valsts nodevas saņemšana.
Pēc reģistrācijas jums ir jāatver bankas konts. Tas saņems dalības maksu un komunālos maksājumus. Atliek tikai noslēgt līgumus ar pakalpojumu organizācijām.Kā jāiesniedz TSN (nekustamo īpašumu īpašnieku partnerības) pārskati? Tā kā personālsabiedrība ir reģistrēta kā juridiska persona, tai kā juridiskai personai būs jāiesniedz arī pārskati.
Reģistrācijas nianses
MKD vadības metodi izvēlas īpašnieki, un to var mainīt jebkurā laikā. TSN lēmumi attiecas uz visām MKD telpām. Ja vadības organizācija nodarbojās ar nekustamā īpašuma pārvaldīšanu, tad īpašniekiem vispirms jāapsver jautājums par šī uzņēmuma pakalpojumu atteikšanu. Harta ir vienīgais TSN dokuments.
MKD īpašnieku sapulces ierosinātājam vismaz 10 dienas iepriekš jāinformē visi iedzīvotāji par sapulces datumu, piegādājot paziņojumus parakstīšanai vai nosūtot tos ierakstītā vēstulē.
Visi personālsabiedrības lēmumi tiek uzskatīti par pieņemtiem, ja par tiem ir nobalsojis kvorums, tas ir, vairāk nekā 50% īpašnieku. Ja nav kvoruma, iniciators var sasaukt otro sanāksmi un pieņemt lēmumu aizmuguriski. Šādi pieņemtie lēmumi jāpaziņo visiem sabiedrības locekļiem. Šajā nolūkā iniciators vai viņa pārstāvji apiet visus dzīvokļus un rakstveidā sniedz lēmumus iedzīvotājiem.
Izmaksu atgūšana
Pēc TSN reģistrācijas daļa izmaksu tiek pakļauta subsidēšanai, proti:
- valsts nodevas samaksa;
- hartas kopijas iegūšana;
- TSN priekšsēdētāja, grāmatveža parakstu apliecināšana;
- bankas konta atvēršana;
- iespieddarbu ražošana.
Secinājums
Kāda veida partnerība ir TSN? Eksperti uzskata, ka jaunā īpašumtiesību forma atrisinās vairākus svarīgus jautājumus: kā organizēt dzīvi un uzraudzīt pakalpojumu sniedzēju darbu. TSN izveidošana ļauj uzlabot mājokļu un komunālo pakalpojumu kvalitāti un mudinās iedzīvotājus labāk rūpēties par īpašumu. HOA nepazudīs. Visas ieinteresētās partnerības var tikt reorganizētas. Lai to izdarītu, jums jāsagatavo dokumentu pakete un jānodod to valdības aģentūrām. Pārreģistrācija ilgst ne vairāk kā pusotru mēnesi.
