Dzīvokļu pirkšana būvējamās mājās jau sen ir ierasta parādība mūsu tautiešu vidū. Tomēr līdz šim šis process ir bijis pilns ar vairākām problēmām, no kurām vissvarīgākā ir kavēšanās ar objekta nodošanu ekspluatācijā. Tas izšķir lielu daļu Krievijas uzņēmumu - gan iesācējus, gan lielus uzņēmumus, kas šajā nozarē darbojas vairākus gadu desmitus. Tāpēc, izvēloties celtnieku, jums jākoncentrējas ne tikai uz to, cik ātri viņš nodod savus kompleksus, bet arī uz daudziem citiem faktoriem, par kuriem mēs pastāstīsim, izmantojot Leader grupas uzņēmuma piemēru. Tas spilgti parāda, cik godīgi strādājot, jūs varat izaugt no mazas organizācijas par lielu korporāciju, būvējot objektus dažādās Krievijas daļās.
Mēs aktīvi izmantosim rakstu vadītāju atsauksmes rakstā, lai nebūtu nepamatoti un atbalstītu mūsu secinājumus ar patiesiem cilvēku viedokļiem.
Mēs veidojam izstrādātāja ideju
Lider Group LLC pēdējos gados aktīvi iekaro būvniecības tirgu. Uzņēmumam individuālu projektu ietvaros izdodas būvēt savrupus dzīvojamos īpašumus, īpaši modernus dzīvojamos kompleksus un komerciālo nekustamo īpašumu. Neskatoties uz norāžu pārpilnību, izstrādātājs tiek galā ar saviem pienākumiem un lielāko daļu objektu nodod savlaicīgi. Ja notiek piespiedu kavēšanās, tā parasti ilgst ne vairāk kā sešus mēnešus. Šis periods tiek uzskatīts par minimālu, un to bieži saista ar nepārvaramas varas apstākļiem.
Līdz šim "grupu līderis" (nekustamo īpašumu investoru atsauksmēs vienmēr varat atrast nepieciešamo informāciju par celtniecības stadijā esošajiem dzīvojamajiem kompleksiem) var lepoties ar vienpadsmit nodotiem īpašumiem. Vēl 15 ir dažādās celtniecības stadijās, un 4 kompleksi tikai tiek projektēti. Ja visus šos skaitļus iztulkojat kvadrātmetros, mēs varam teikt, ka izstrādātājam ir vairāk nekā viens miljons laukumu kvadrātu, kas tiek izmantots dažādiem mērķiem.
Savā vietnē izstrādātājs publicē informāciju, ka viņam izdevās nodot objektus, kas to mērķim ir pilnīgi atšķirīgi. Tos var klasificēt šādi:
- dzīvojamo māju kompleksi;
- ekonomiskās klases mikrorajoni;
- Viesnīcas
- iepirkšanās centri;
- biznesa centri;
- sociālās infrastruktūras objekti.
Es gribu atzīmēt, ka Leader Group LLC darbojas galvenokārt Maskavā un Sanktpēterburgā. Uzņēmums arī īsteno daudzus projektus lielpilsētās. Diezgan bieži klīst baumas, ka attīstītājs plāno ierasties reģionos, kas daudziem mūsu tautiešiem būvniecības jomā pavērs daudz redzesloka un dos lielākas iespējas, izvēloties dzīvokli jaunā ēkā.
Uzņēmuma vēsture un iezīmes
Nekustamā īpašuma investoru atsauksmes par grupas līderi satur informāciju par objektiem, kas tiek būvēti, un viņu pašu pieredzi sadarbībā ar attīstītāju, taču no šiem komentāriem jūs neko neuzzināsit par pašu uzņēmumu. Un viņas stāsts ir pelnījis uzmanību, jo mazām no šīm organizācijām ir izdevies palikt virs ūdens kopš 90. gadiem.
Topošais izstrādātājs "Grupu līderis" savu darbību sāka pirms 26 gadiem. Šajā laikā uzņēmums bija neliels dizaina birojs. Viņa nodarbojās ar visu esošo nekustamo īpašumu veidu dokumentu izstrādi. Tomēr “Grupas līdera” vadītājs izrādījās diezgan talantīgs un ļoti prasmīgi izvēlēts personāls savam smadzenēm. Tas dažos gados ļāva pāriet no projektu izstrādes uz būvniecību. Šīs aktivitātes sākumu ielika daži pirmie dzīvojamo māju kompleksi.
10 gadus pēc tā dibināšanas uzņēmums pilnībā pārkvalificējās kā būvniecības uzņēmums, kas bija gatavs sniegt klientiem pakalpojumu klāstu, kas kļuva par tā galveno atšķirības iezīmi.
Saimniecības izveidošana: uzņēmumu grupa, kas iekļauta tās struktūrā
Mūsdienās uzņēmums "Leader Group" ir reāls holdings, kurā ietilpst vairākas organizācijas dažādiem mērķiem. Pirmkārt, tas ir projektēšanas birojs, ar kuru sākās celtnieka aktivitātes. Tāpēc uzņēmumam ir iespēja patstāvīgi izstrādāt projekta dokumentāciju, kas ievērojami samazina būvniecības izmaksas.
Tajā pašā laikā līdzdalībā ir vairāki uzņēmumi, kas veic tiešā attīstītāja funkcijas uz vienlīdzīgiem pamatiem. Divu betona maisījumu pārvadāšanā un torņa celtņu nomā iesaistīto organizāciju ienākšana būtiski mainīja "Leader grupas" aktivitātes.
Uzņēmumam pieder liels aprīkojuma parks, tāpēc ēku būvniecība norit ļoti strauji. Lielākajā daļā “Grupas līdera” pārskatu akciju īpašnieki atzīmē, ka tieši šis fakts kalpoja par labu dzīvokļa pirkšanai no šīs saimniecības. Daudzi raksta, ka viņi vairāk nekā vienu reizi ir apmeklējuši būvlaukumus un vērojuši, kā pēc iespējas ātrāk no pamatņu bedres parādās augstceltne.
Zīmīgi, ka pēdējos gados ir pieaugusi potenciālo pircēju interese par šo uzņēmumu. Tāpēc šis attīstītājs uzcēla daudzas jaunas ēkas netālu no Maskavas.
Darbība saimniecībā: īss apraksts
Tā kā "grupu līderis" ir ļoti aktīvs, nav pārsteidzoši, ka viņam ir tiesības veikt un veikt lielu skaitu dažādu darījumu.
Piemēram, diezgan bieži līdzdalība darbojas kā ieguldītājs. Viņš finansē savus un trešo pušu projektus, kas nākotnē var kļūt diezgan rentabli.
Papildus celtniecībai uzņēmums pārdod dzīvojamo un komerciālo nekustamo īpašumu. Tas dod iespēju iegādāties dzīvokli ne tikai ar hipotēku kreditēšanu, bet arī pa daļām. Pēdējais variants pircējus ļoti interesē, jo tas ļauj izvairīties no ievērojamas pārmaksām un padara “Leader grupu” cenas pēc iespējas pievilcīgākas.
Attiecībā uz dažiem nodotiem nekustamajiem īpašumiem holdings darbojas kā pārvaldības sabiedrība. Uzņēmuma speciālisti ir iesaistīti arī darījumu atbalstīšanā ar nekustamā īpašuma iegādi.
Līdz šim līdzdalība ir akreditēta gandrīz divdesmit lielākajās bankās Krievijā. Šajā skaitā ietilpst Sberbank, VTB 24 un Sovcombank. Plaša kredītorganizāciju izvēle dod pircējiem plašas iespējas iegādāties dzīvokli.
Pirms trim gadiem grupas vadītājs pārliecinoši iekļuva triju labāko Krievijas vadītāju skaitā, kuri iesaistījās dzīvojamo ēku celtniecībā. Līdz šim uzņēmums savu pozīciju nav zaudējis.
Kāpēc cilvēki izvēlas grupas vadītāju?
Mūsu tautieši ļoti bieži izvēlas aprakstītā uzņēmuma jaunās ēkas. Protams, ne visi apzināti nonāk pie šīs izvēles. Dažreiz pircējiem ir pietiekami labas atsauksmes plašsaziņas līdzekļos, kas, starp citu, ne vienmēr atbilst realitātei. Tāpēc mēs nolēmām, koncentrējoties uz reāliem komentāriem, noskaidrot, kas tieši piesaista Centrālās Krievijas iedzīvotājus dzīvokļos no Leader grupas.
Lai izvēlētos pareizo izstrādātāju, jums jāizsaka personīgs viedoklis par viņu. Tāpēc ir vērts apmeklēt ne tikai uzņēmuma biroju, bet arī visas pieejamās iespējas, kas tiek būvētas. “Grupu līdera” klienti savās recenzijās raksta, ka pat ar dažiem apmeklējumiem būvlaukumos pietiek, lai saprastu, cik atbildīgs ir izstrādātājs. Viņa mājas tiek būvētas ātri, darbs norit raiti un bez brīvdienām, un kārtība būvlaukumā pati par sevi runā.
Noteikti ir vērts tērēt laiku, meklējot informāciju par uzņēmuma pasūtītajiem nekustamā īpašuma objektiem.Šajā gadījumā ir jāņem vērā ne tikai dzīvojamie kompleksi, bet arī komerciālās ēkas. No viņiem jūs varat daudz saprast par celtnieka darbu. Piemēram, starp "Grupas līdera" objektiem izceļas torņu formā uzcelts biznesa centrs Sanktpēterburgā. Šī ēka ir tik neparasta, ka tā rada pat ārēja novērotāja iztēli, un vēl iespaidīgāks ir tas, kurš plāno noslēgt kopīgu būvniecības līgumu ar attīstītāju.
Protams, “Grupu vadītājam” neklājas gludi. Ir objekti, kuru piegāde uz kādu laiku tiek atlikta. Tomēr šīs problēmas tiek atrisinātas, un attīstītājs strādā, lai pabeigtu būvniecību klientiem solītajos termiņos.
Vēl viena īpašība, uz kuras pamata cilvēki izvēlas “Grupas vadītāju”, ir uzbūvēto objektu kvalitāte. Fakts ir tāds, ka ļoti bieži izstrādātāji cenšas ietaupīt naudu, un pēc pāris gadiem jauna ēka Maskavas apgabalā vai kādā citā reģionā var “lūdzu” ar plaisām fasādē, raibiem logiem un daļēji sabrukušiem balkoniem. Šāda aina, diemžēl, nepavisam nav retums. Bet Leader grupas augstceltnes uz šī fona izceļas ar kvalitāti, kas jau ir pārbaudīta gadiem ilgi un ir saņēmusi augstas atzīmes no iedzīvotājiem.
Pirmā vai otrā posma mājas: ko izvēlēties
Izvēloties dzīvokli, ir ļoti svarīgi izlemt par mājas piegādes līniju. Fakts ir tāds, ka pircēji ne vienmēr spēj pareizi novērtēt vienas vai otras iespējas plusus un mīnusus. Un šeit ir vērts koncentrēties uz celtnieka ieteikumiem. Ja jūs vērsīsities pie grupas vadītāju vadītāja, viņi var jums raksturot situāciju bez lakas. Tātad, apskatīsim šo jautājumu, atsaucoties uz holdinga speciālistu komentāriem:
- Pirmā posma mājas, protams, vispirms padodas. Tāpēc dzīvokļi tajos tiek pirkti ļoti aktīvi, jo visi vēlas ātri pārcelties uz jauno mājokli un izbaudīt komfortu un mājīgumu. Tomēr jāpatur prātā, ka izstrādātāji parasti uzstāda veselus jaunu ēku mikrorajonus vai dzīvojamos kompleksus, kas sastāv no vairākām ēkām. Tāpēc pēc pirmā posma mājām tiks uzceltas otrās un trešās kārtas konstrukcijas. Tas nozīmē, ka zem jūsu mājīgā dzīvokļa logiem būvlaukums vairākus gadus radīs troksni un putekļi stāvēs kā pīlārs. Turklāt parasti pirms visu objektu nodošanas ekspluatācijā neviens nenodarbojas ar teritorijas un infrastruktūras sakārtošanu. Tas rada zināmas neērtības jaunajiem iedzīvotājiem.
- Šķiet, ka daudz ērtāk ir iegādāties dzīvokli mājā, kurā notiek otrais nodošanas ekspluatācijā. Pircēji jau var novērtēt būvniecības mērogu un gatavo mājokļu kvalitāti. Turklāt viņi iegūst pārliecību, ka izstrādātājs savlaicīgi pilda savas saistības. Viena no šādu dzīvokļu priekšrocībām ir fakts, ka īrnieki pārceļas uz mājām, ap kurām nekavējoties sākas infrastruktūras objektu celtniecība.
Balstoties uz iepriekš teikto, jūs noteikti varat tuvināties mājokļa izvēlei sev un savai ģimenei.
Ieguldījumu iespējas grupā "Grupas līderis"
Iemaksas iespēja interesē diezgan daudzus pircējus, tāpēc mēs nolēmām pakavēties pie šī jautājuma sīkāk. Paturiet prātā, ka "Grupu vadītājs" neveic maksājumus visiem saviem projektiem. Tomēr, ja jūsu izvēlētais dzīvojamais komplekss ietilpst šajā kategorijā, tad jums ir ļoti paveicies. Parasti, slēdzot līgumu, pircēji maksā tikai 30% no kopējām dzīvokļa izmaksām. Atlikušo summu sadala vienādos maksājumos, līdz māja tiek nodota ekspluatācijā. Jāpatur prātā, ka akcijas ietvaros, izmantojot šo norēķinu iespēju, uzņēmums bieži piešķir desmit procentu atlaidi. Tādējādi mājokļi ir daudz lētāki, nekā sākotnēji teikts.
Patīkami, ka visas iemaksu nianses atrodamas pat telefona sarunu posmā ar vadītāju. Ja jūs precīzi zināt, kādu summu jūs sākotnēji plānojat samaksāt, tad visi pārējie maksājumi tiks aprēķināti sarunas laikā, un tikai pēc tam jūs veiksit tikšanos birojā.
Personīgas tikšanās laikā pircēji iegūst iespēju izvēlēties dzīvokļa plānojumu un vēlreiz pateikt visus punktus. Ja vēlaties noslēgt līgumu tajā pašā dienā, jums kasē būs jāmaksā 10% no iemaksas. Atlikušā summa būs jāpārskaita uzņēmuma kontā divu nedēļu laikā no vērtspapīru parakstīšanas dienas.
Spriežot pēc pārskatiem, pats process neaizņem vairāk kā pusotru stundu. Šajā laikā vadītāji sagatavos 4 koplīguma kopijas un vienu aizdevuma eksemplāru. Pircēji komentāros iesaka iepriekš sagatavot notāram dokumentu, kurā teikts, ka jūsu sieva neiebilst pret mājas iegādi vai ka jūs neuzliek ģimenes saistības.
Vienīgais papildu ieguldījums no pircēju puses ir maksa par līguma reģistrāciju attiecīgajās iestādēs. Šī summa parasti nepārsniedz 7 tūkstošus rubļu.
Pārskatos lielākā daļa holdinga klientu augstu vērtē vadītāju darbu un paliek apmierināti ar uzņēmuma sniegtajām iespējām.
LCD "Mendeleev": projekta apraksts
Šī jaunā ēka jau ir nodota ekspluatācijā, un katru dienu pieejamo dzīvokļu skaits samazinās. Ēka pieder ekonomiskajai klasei, tomēr neskatoties uz to, trīsistabu dzīvoklis ar platību vairāk nekā 100 m² klientiem izmaksās apmēram 11 miljonus rubļu.
LCD "Mendeleev" tika uzcelts Khimki, un tā ir divdesmit piecu stāvu ēka ar pazemes autostāvvietu. Dzīvokļi tiek pārdoti bez apdares, un tiem ir augstie griesti zem 3 metriem.
Mājokli var iegādāties hipotēkā un izmantojot maternitātes kapitālu.
LCD "Bosphorus"
Šis dzīvojamais komplekss Sanktpēterburgas iedzīvotāju vidū tiek uzskatīts par vienu no labākajiem objektiem, kas tiek būvēti pilsētā. Tas pieder ekonomiskajai klasei, bet lielākajai daļai būvniecībā izmantoto materiālu ir augstāks līmenis.
Pakava formā mājā tiek pārdoti dažādu kategoriju dzīvokļi. Pircēji paši var izvēlēties studijas vai elegantu divistabu iespēju, ja viņiem ir noteiktas finansiālās iespējas. Vidēji mājokļu cenu diapazons šajā kompleksā svārstās no diviem līdz četriem miljoniem rubļu.
Pastaigas attālumā no Bosforu dzīvojamā kompleksa, ko būvē Leader grupa, atrodas skola, bērnudārzs, skaistumkopšanas saloni, iepirkšanās centri un citas sociālās infrastruktūras iespējas.
Jaunbūve Mitišču rajonā
Starp lielākajiem jauno ēku projektiem Maskavas reģionā izceļas "Big Mytishchi - Taininskaya" no grupas "Leader". Šis projekts jau tiek izstrādāts, tiek uzskatīts par īpašu.
Fakts ir tāds, ka tas tiks uzstādīts piecdesmit noārdījušos ēku vietā. Jaunām mājām būs atšķirīgs stāvu skaits un tās pieder pie komforta klases. Pircēji šeit esošos dzīvokļus uzskata par ienesīgu ieguldījumu, jo tuvumā atrodas mikrorajoni ar attīstītu infrastruktūru. Mājokļi tiks izīrēti bez apdares, un pašas mājas ir aprīkotas ar vismodernākajām sistēmām.
Dzīvokļu izmaksas jaunajās ēkās svārstās no trim līdz septiņiem miljoniem rubļu, kas tiek uzskatīts par diezgan pieņemamu šīs klases mājokļiem. Projekta ietvaros attīstītājs sola uzbūvēt autonomu mikrorajonu, kurā ērti dzīvos visas iedzīvotāju kategorijas.