Rakstā mēs apsveram nomas termiņu.
Noma (no latīņu valodas arrendare, kas tulkojumā nozīmē “iedod kaut ko īrei”), pirmkārt, ir īpašuma līguma forma, kurā īpašums tiek nodots valdījumā par maksu. Tālāk mēs sīki runāsim par šo civilo attiecību veidu.
Nomas termiņš
Ir vairākas iespējas. Šādu nolīgumu var noslēgt puses:
- Uz nenoteiktu laiku.
- Uz laiku, kas norādīts dokumentā, bet mazāk nekā vienu gadu.
- Laikā, kas norādīts līgumā, parasti, gads vai vairāk.
Uz nenoteiktu laiku
Vispirms apsveriet situāciju, kad tiek noslēgts nomas līgums uz nenoteiktu laiku.
Saskaņā ar Civilkodeksa 610. pantu, ja dokumentā nav norādīti nomas termiņi, līgumu uzskata par noslēgtu uz nenoteiktu laiku. Šajā gadījumā katrai pusei ir tiesības jebkurā laikā atteikties no attiecīgajām tiesiskajām attiecībām, trīs mēnešus par to brīdinot oponentu. Ir vērts atzīmēt, ka nomas līgums, kas tika noslēgts uz nenoteiktu laiku, nav pakļauts valsts reģistrācijai (neskatoties uz to, ka faktiskais derīguma termiņš var pārsniegt divpadsmit mēnešus).
Mazāk nekā gads
Kāds var būt nomas ilgums?
Nomas līgums, kas tika noslēgts uz laiku, mazāku par gadu, nav jāreģistrē valstī.
Gads un vairāk
Līgums, kas sastādīts vismaz divpadsmit mēnešus, ir jāreģistrē. Kopš viņas brīža viņš tiek uzskatīts par ieslodzīto. Mēs runājām par nomas noteikumiem.
Nomas līgums un tā noslēgšanas procedūra
Šāda dokumenta secinājumu var iedalīt noteiktos posmos:
- Nosaukumu dokumentu apmaiņa.
- Iesniegto darbu analīzes posms.
- Nosacījumu koordinācijas īstenošana.
- Pats līguma noslēgšana.
- Nomātā objekta nodošanas reģistrācija.
- Nomas tiesību reģistrēšana Fedā (ar nosacījumu, ka tiek noslēgts ilgtermiņa līgums).
Ir vērts atzīmēt, ka, ja nomu slēdz uz laiku, kas mazāks par gadu (tas ir, īstermiņa), tas parasti neprasa reģistrāciju Fed.
Dokumentācija
Pusēm apmainoties ar juridiskiem un likumā noteiktiem dokumentiem, īpašniekam jāpieprasa:
- Objekta īpašumtiesību sertifikāts. Mēs runājam par izziņu dokumentiem (stāva plāns, paskaidrojums, izraksts no tehniskās pases "1A" formā).
- Nosaukuma dokumenti (pirkuma līgums un tā tālāk).
- Izraksts no Vienotā valsts reģistra (līdz šim).
- Ja ir kādi ierobežojumi (nomas līgums, ķīlas utt.), Ieteicams pieprasīt to dokumentu kopijas, uz kuru pamata tiek noteikts apgrūtinājums.
Abas puses nodrošina viena otru:
- Juridiskas personas vērtspapīru kopija (harta, līgums, PSRN un tā tālāk).
- Dokumentācija, kas apstiprina sarunu dalībnieku pilnvaras un paraksta līgumu.
Privātpersonu darījuma gadījumā šis posms parasti aprobežojas ar personu apliecinoša dokumenta izsniegšanu (tas ir, nepieciešama pase).
Nomas termiņš
Ir vērts atzīmēt, ka nomas līguma izbeigšanās neizbeidz pušu līgumsaistības. Tiek norādīts, ka, ja īrnieks turpina izmantot īpašumu pēc papīra derīguma termiņa beigām, ar nosacījumu, ka no īpašnieka nav iebildumu, tiek uzskatīts, ka līgums tiek atjaunots ar tādiem pašiem nosacījumiem, bet uz nenoteiktu laiku.
Vai ir iespējams pagarināt zemes gabala nomu? Par to tālāk.
Atjaunošana
Šādas manipulācijas ir iespējamas uz noteiktu laiku vai uz nenoteiktu laiku, pamatojoties uz pušu vienošanos. Vienkāršākais nomas pagarināšanas veids tiek uzskatīts par dokumenta atjaunošanu ar tādu pašu pamatojumu likumā. Lai to panāktu, vienlaicīgi jāizpilda šādi divi nosacījumi:
- Īrnieks turpina izmantot īpašumu pēc dokumenta derīguma termiņa beigām.
- Īpašniekam nav iebildumu.
Šajā gadījumā nolīgumu uzskata par atjaunotu ar tādiem pašiem noteikumiem uz nenoteiktu laiku, pamatojoties uz tiesību aktiem. Šajā gadījumā papildu dokumenti nebūs nepieciešami. Ir vērts apsvērt svarīgu nosacījumu. Saskaņā ar Civilkodeksa 610. pantu, ja nomas līguma nosacījumus nenosaka avots, tad tas tiek uzskatīts par noslēgtu uz mainīgu laika periodu.
Normatīvie akti paredz, ka jebkura īpašuma nomu uz laiku, kas ilgāks par vienu gadu, reģistrē attiecīgajās valsts iestādēs. Tikai tad viņi viņu uzskatīs par ieslodzīto. Tiesa, ja nomas līgums sākotnēji tika noslēgts uz laiku, kas mazāks par divpadsmit mēnešiem, ilgstošam līgumam valsts reģistrācija nebūs nepieciešama.
Kas vēl ietver nomas pagarināšanu? Jāatceras, ka gan īrniekam, gan īpašniekam jebkurā laikā ir tiesības pēc savas iniciatīvas izbeigt pagarinātu un uz nenoteiktu laiku parakstītu dokumentu. Lai to izdarītu, vienai no pusēm trīs mēnešu laikā otrs par to jābrīdina, ja vien vienošanās neparedz citādi.
Reģistrācija
Kāds ir nomas reģistrācijas termiņš? Šiem nolūkiem paredzētie dokumenti tiek iesniegti Rosreestr teritoriālajā iestādē (tas ir, Federālā valsts reģistrācijas, kartogrāfijas un kadastra dienestā) saskaņā ar sarakstu, kas izveidots federālajā likumā ar nosaukumu “Par nekustamā īpašuma tiesību valsts reģistrāciju un darījumiem ar to”.
Gadījumā, ja reģistratūrai rodas šaubas par autentiskumu un turklāt par norādītās informācijas ticamību vai ja ir reģistrēšanās pamatojums, viņam ir tiesības uz laiku, kas nepārsniedz vienu mēnesi, nedzīvojamo telpu vai cita nekustamā īpašuma nomas līguma reģistrāciju. Valsts pienākums reģistrēt dokumentu pilsoņiem tiek ņemts divu tūkstošu rubļu apjomā. Organizācijām - divdesmit divi tūkstoši. Tajā pašā laikā nodrošina:
- Gadījumā, ja juridiska persona ir vienošanās puse, ir nepieciešama dibināšanas dokumentācija kopā ar valsts reģistrācijas apliecības kopiju, nodokļu reģistrācija, kā arī protokols par pilnvarām pilsoņiem, kuri parakstījuši pilnvaru.
- Ja šo vērtspapīru kopijas jau ir iesniegtas reģistrā, tad to vietā jūs varat iesniegt izrakstu no reģistra, kam jābūt ne vecākam par vienu mēnesi, norādot, ka izmaiņas nav veiktas.
- Iedzīvotājiem ir nepieciešams personu apliecinošs dokuments.
- Ja reģistra intereses pārstāv cita persona, nomas līguma reģistrēšanai ir nepieciešama pilnvara, kas ir notariāli apstiprināta.
- Nomas līguma summa, kas vienāda ar pušu skaitu, un vēl viens oriģināls, kas paliek biznesā.
- Nomātā īpašuma pieņemšanas akts gadījumā, ja tas ir līguma neatņemama sastāvdaļa.
- Maksājuma rīkojums, kas apstiprina nomas maksas reģistrācijas nodevas samaksu.
- Reģistrācijas pieteikums, kuru var iesniegt viena no līguma pusēm.
- Atkarībā no īpašiem gadījumiem reģistrācijas iestādēm jāiesniedz papildu dokumenti.
Nomas līgums un tā īpatnības
Parasti šādu dokumentu noslēdz rakstveidā, ja līguma nosacījumi pārsniedz vienu gadu vai vismaz vienā pusē darījumā piedalās juridiska persona neatkarīgi no perioda. Runājot par saturu, parasti nomas dokumentos ir iekļautas vairākas no šīm sadaļām:
- Vispārīgi noteikumi, saskaņā ar kuriem tiek uzskaitīti jebkura līguma standarta elementi: nosaukums kopā ar numuru, noslēgšanas datums un vieta. Tiek norādīts, kurš piedalās darījumā, ieskaitot to, kuras personas pārstāv līguma puses, un pamatojoties uz kādu dokumentāciju.
- Priekšmets. Tam ir skaidri jādefinē darījuma priekšmets. Ir uzskaitītas visas objekta īpašības, kas vajadzīgas tā identificēšanai. Piemēram, nomas ēkas adrese, automašīnas īpašības un tamlīdzīgi. Arī šajā sadaļā ir rakstīts, vai manta tiek nodota pagaidu valdījumā vai lietošanai.
- Pušu tiesību un pienākumu norādīšana. Jo īpaši viņi raksta, ka īrniekam ir jāmaksā īpašums un savlaicīgi tas jāatdod labā stāvoklī.
- Klauzula par īri un savstarpējiem norēķiniem. Šeit tiek noteikts, cik daudz, un arī pēc tā, kāda shēma īrniekam maksās. Ieskaitot, kurā brīdī pienākumu var uzskatīt par izpildītu. Bieži vien tas ir saistīts ar brīdi, kad līdzekļi nonāk īpašnieka kontā. Bet nomniekam būs ērtāk uzstāt uz nosacījumu, ka pienākums jāuzskata par izpildītu nekavējoties, kad līdzekļi tiek debetēti no viņa konta.
- Pušu atbildība. Šīs sadaļas sagatavošanas laikā līgumā tiek noslēgts nosacījums par soda naudu un citiem naudas sodiem par īres noteikumu pārkāpšanu. Viena puse noteikti piemēros šos pasākumus, ja otra pārkāpj saistības. Šeit ir vērts arī rakstīt, kādās situācijās pārkāpējs ir atbrīvots no atbildības, piemēram, nepārvaramas varas apstākļu dēļ.
- Līguma termiņš ar pirmstermiņa izbeigšanas noteikumiem. Ja sadaļa par termiņu nav iekļauta līgumā, tad darbs tiek uzskatīts par noslēgtu uz nenoteiktu laiku.
- Iedaļa par strīdu izšķiršanas iespējām. Šeit ir paredzēta sūdzību iesniegšanas procedūra, un papildus tiek norādīta tiesa, kurai jāpievēršas, ja konflikts netiek atrisināts savādāk.
- Noslēguma daļā tiek norādītas pušu adreses un rekvizīti kopā ar atbildīgo personu parakstiem un to atšifrēšanu, dokumenta noslēgšanas datumu un zīmogu (ja tāds ir).
Ja nepieciešams, citas sadaļas ir iekļautas līgumā.
Secinājums
Tādējādi saskaņā ar vienošanos (un ir arī ierasts teikt “pēc vienošanās”) jebkuru īpašumu var nodot. Šādā dokumentā obligāti jābūt sīkam nodotā objekta aprakstam. Ja šī prasība tajā netiek izpildīta, tad to uzskatīs par nederīgu (nav noslēgts un nekonsekvents). Līgums, kas tiek izpildīts uz laiku vairāk nekā vienu gadu, ir jāapstiprina subjekta, kura teritorijā atrodas nomātais objekts, valsts reģistrācijas dienestā.
Mēs pārskatījām nomas ilgumu.