Mājokļa pirkšana ir svarīga procedūra katrai personai, tāpēc ir svarīgi izdomāt, kur sākt pirkt dzīvokli, ko meklēt, kā arī kādas nepilnības jūs varat sastapt, noslēdzot šo darījumu. Iepriekš jānolemj, vai tiks izvēlēts primārajā vai sekundārajā tirgū piedāvātais dzīvoklis, vai tiks piesaistīts nekustamo īpašumu darītājs, kā arī tas, cik daudz tiks tērēts nekustamajam īpašumam.
Ko meklēt?
Katra persona, kas plāno iegādāties māju, domā par to, kur sākt pirkt dzīvokli. Sākumā ieteicams noteikt, kādas pamatīpašības īpašumam vajadzētu būt. Visbiežāk tiek ņemti vērā šādi parametri:
- objekta atrašanās vieta, jo dzīvoklim vajadzētu atrasties apgabalā, kas ir pieņemams un interesants topošajiem iemītniekiem;
- balkona vai lodžijas klātbūtne;
- infrastruktūras attīstība, jo pie mājas vajadzētu būt pieturvietām, veikaliem, klīnikām, bērnu aprūpes iestādēm vai citām svarīgām iespējām;
- apdares kvalitāte;
- autostāvvietas lielums un atrašanās vieta;
- rotaļlaukuma klātbūtne mājas priekšā.
Katram pircējam iepriekš jānosaka šīs īpašības, kas ļaus iepriekš izlemt, kuras dzīvokļa iespējas viņam nebūs pieņemamas. Pat vismazākajā pilsētā ir daudz dzīvokļu piedāvājumu, tāpēc jūs varat izvēlēties variantu, kas atbildīs visām pircēja prasībām.
Īpašuma iegūšanas procedūra
Kur sākt pirkt dzīvokli Maskavā? Procedūra ir gandrīz vienāda jebkuram reģionam, jo jebkurā gadījumā tā ir sadalīta noteiktos secīgos posmos. Tāpēc, lai iegādātos māju, jums jāveic šādas darbības:
- Tiek noteiktas galvenās pazīmes, kurām dzīvoklim jāatbilst. Šim nolūkam tiek ņemta vērā tā atrašanās vieta, platība un citi parametri. Tiek nolemts, vai īpašums atradīsies primārajā vai sekundārajā tirgū. Tiek noteikts, vai ir nepieciešams kvalitatīvs remonts, vai pircējs remonta darbus veiks pats.
- Tiek noteikta maksimālā summa mājokļa iegādei. Tas ņem vērā papildu izmaksas, kas saistītas ar dokumentiem, nekustamo īpašumu atalgojumu, mēbeļu iegādi un citus izdevumus. Nav ieteicams koncentrēties uz vislētākajiem dzīvokļiem, jo tiem parasti nav ļoti pievilcīgas atrašanās vietas, turklāt tie atrodas arī vecās mājās.
- Tiek izvēlēts līdzekļu avots. Tos var izmantot tikai savu uzkrājumu iegūšanai, bet jūs varat arī izmantot bankas pagarinājumu priekšrocības un pieteikties uz hipotēku. Kur sākt pirkt dzīvokli hipotēkā? Šim nolūkam ir svarīgi noteikt, cik daudz tiks aizņemts no bankas, kā arī to, ar kuru organizāciju pircējs sadarbosies.
- Nolemj, kā tiks veikta mājokļa meklēšana. Lai to izdarītu, visas darbības varat veikt pats, izmantojot dažādus laikrakstus vai portālus ar bezmaksas reklāmām, kā arī varat izmantot pieredzējušu nekustamo īpašumu pārdevēju palīdzību. Daži pircēji paši izvieto reklāmas dažādos plašsaziņas līdzekļos, tāpēc ka īpašnieki piedāvā dažādas iegādes iespējas.
- Mājokļu pārbaude. Pēc vairāku dzīvokļu atrašanas jums jāveic rūpīga pārbaude, lai noteiktu, kura opcija būs ideāla pircējam.Pat ja pats pirmais dzīvoklis ir piemērots pilsonim ar tā parametriem un cenu, nav ieteicams nekavējoties noslēgt līgumu, jo ieteicams apskatīt vairākas iespējas.
- Tieša darījuma izpilde. Procedūru var veikt neatkarīgi, taču ir svarīgi pareizi sagatavot visu dokumentāciju šiem mērķiem. Jums jāpārliecinās, ka dzīvoklim ir viens īpašnieks, kā arī nav pilsoņu, kuri piesakās uz šo mājokli. Visiem pārdevēja rīcībā esošajiem dokumentiem jābūt oficiāliem, un tajos jāietver attiecīgā informācija. Mājokļa pirkšanas procedūra ietver pirkuma līguma izpildi un nodošanas aktu. Turklāt iegādātais dzīvoklis tiek reģistrēts pie pircēja Rosreestrā.
Tādējādi, ja jūs izdomājat, kur sākt pirkt dzīvokli, un kādas darbības tiek veiktas, lai to izdarītu, jums nav jāizmanto starpnieku vai juristu palīdzība. Bet tajā pašā laikā ir iespēja uzbrukt krāpniekiem.
Primārā vai sekundārā?
Visbiežāk cilvēki, kuri vēlas iegādāties dzīvokli, saskaras ar jautājumu, vai tas tiks izvēlēts primārajā vai sekundārajā tirgū. Katrai opcijai ir gan plusi, gan mīnusi, tāpēc jums jānovērtē jebkura risinājuma parametri.
Ja tiek izvēlēta jauna ēka, tad dzīvoklis atrodas jaunā mājā, tāpēc tiek noslēgts līgums ar attīstītāju. Jūs varat būt pārliecināti par darījuma juridisko tīrību. Bet jums būs jātērē nauda mājokļa remontam. Vienmēr pastāv iespēja, ka objekta būvniecība tiks iesaldēta.
Kur sākt pirkt dzīvokli? Lai to panāktu, sākotnēji ir svarīgi izlemt, vai dzīvoklis atradīsies otrreizējā vai primārajā tirgū. Jaunbūves pārdod attīstītājs, un otrreizējā tirgū pārdevēji ir iepriekšējie īpašnieki. Otrajā gadījumā jūs varat saskarties ar nepieciešamo dokumentu trūkumu, krāpniekiem vai citām problēmām, tāpēc jums bieži ir jāizmanto profesionāļu palīdzība.
Kā aprēķināt mājokļa izmaksas?
Katrs cilvēks vēlas iegādāties objektu par tiešām izdevīgām cenām. Tāpēc mājokļa izmaksas jānovērtē iepriekš. Lai to izdarītu, varat izmantot neatkarīgu vērtētāju palīdzību vai patstāvīgi noteikt dzīvokļa cenu. Tiek ņemti vērā dažādi faktori:
- objekta platība;
- esošais remonts;
- mēbeļu, santehnikas un sadzīves tehnikas klātbūtne;
- dzīvokļa atrašanās vieta un citi parametri;
- objektu izmaksas, kas atrodas blakus atlasītajam īpašumam.
Ir optimāli izmantot pieredzējušu nekustamo īpašumu pārdevēju palīdzību, kuri var pateikt, vai pieejamās izmaksas ir pārāk augstas.
Objekta pirkšanas nianses no izstrādātāja
Visbiežāk iedzīvotāji dod priekšroku jaunu dzīvokļu pirkšanai. Tas ir saistīts ar faktu, ka korpuss atrodas jaunā mājā, un arī neviens tajā agrāk nedzīvoja. Jūs varat veikt remontu, kas pilnībā atbilst nākamo iedzīvotāju vēlmēm un prasībām. Bet ir svarīgi izdomāt, kur sākt pirkt dzīvokli jaunbūvē. Galvenās šī procesa iezīmes ir:
- lai mazinātu zaudējumu un būvniecības apturēšanas risku, jums rūpīgi jāizpēta dokumenti, kas pieder izstrādātājam, lai nodrošinātu viņa godīgumu, atbildību un ilgstošu darba gaitu;
- iepriekš uzņēmumam jau vajadzēja iznomāt vairākas mājas;
- uzņēmumam ir jābūt atļaujai celtniecībai un ēkas pieslēgšanai komunālajiem pakalpojumiem;
- ja māja vēl nav pabeigta, tad DDU noteikti tiks sastādīts, jo tikai ar šo dokumentu pircēji tiek aizsargāti ar likumu, pamatojoties uz Federālo likumu Nr. 218;
- ja māja nav pabeigta noteiktajā termiņā, tad visi interešu turētāji no attīstītāja var pieprasīt soda naudu, kuras apmērs ir atkarīgs no kavējuma ilguma un dzīvokļu izmaksām.
Parasti lielie izstrādātāji patstāvīgi palīdz kapitāla daļu turētājiem sastādīt līgumu un reģistrēt darījumu.Viņi sadarbojas ar dažādām bankām, ļaujot tām izmantot aizņemtos līdzekļus mājokļa iegādei. Kur sākt iegādāties dzīvokli jaunajā ēkā ar hipotēku? Sākumā jums vajadzētu izlemt par mājokli, tāpēc tiek izvēlēts optimālais objekts, pēc kura tiek nolemts, kura banka saņems hipotēkas aizdevumu.
Pirkuma specifika no īpašnieka
Daži cilvēki dod priekšroku dzīvokļiem otrreizējā tirgū. Kur sākt pirkt dzīvokli? Tālākpārdevēji tiek parādīti katrā pilsētā dažādos veidos, tāpēc izvēle tiek uzskatīta par patiešām lielu, taču tajā pašā laikā pircējiem jāņem vērā dažas nepilnības, kuru dēļ šāda iegāde var būt bīstama. Tāpēc jums vajadzētu atcerēties šādas nianses:
- pirkuma līgums tiek noslēgts ar tiešo īpašnieku, un tam nav nepieciešams izmantot trešo personu vai nekustamo īpašumu palīdzību;
- pārdevējs var būt vairāki īpašnieki, kuriem jāpiekrīt veikt šo darījumu;
- visi mājokļa dokumenti ir iepriekš rūpīgi jāpārbauda, lai nākotnē nebūtu iespējas apstrīdēt darījumu;
- tiesību nodošana ir oficiāli reģistrēta, par kuru jūs varat sazināties ar Rosreestr vai MFC;
- tieši sazinoties ar īpašnieku, pircējam ir iespēja kaulēties;
- Nekustamā īpašuma dokumentācija iepriekš jāsagatavo pārdevējam;
- ja pircējam nav zināšanu, kā pareizi saņemt saņemto papīru, tad ieteicams izmantot pieredzējušu juristu palīdzību.
Tāpēc katram pircējam jāzina, kur sākt pirkt dzīvokli. Tālākpārdevēji izceļas ar to, ka tajā iepriekš bija reģistrēti pilsoņi, tāpēc pirms darījuma noslēgšanas tie visi ir jāizraksta. Pretējā gadījumā jums nāksies saskarties ar nepieciešamību piespiedu kārtā atbrīvot cilvēkus.
Kad ieteicams izmantot nekustamo īpašumu pārdevēju palīdzību?
Ja plānojat iegādāties dzīvokli jaunbūvē, kur sākt procedūru? Šajā nolūkā tiek izvēlēts izstrādātājs, kurš ir atbildīgs un pārbaudīts. Bieži vien pats par sevi nav iespējams atrast informāciju par būvniecības uzņēmumu, tāpēc ieteicams sazināties ar nekustamo īpašumu pārdevējiem.
Sekundārā mājokļa iegādi bieži papildina nepieciešamība izmantot profesionāļu palīdzību, lai pārbaudītu darījuma juridisko tīrību.
Ja jūs vērsieties pie nekustamo īpašumu, varat izmantot dažādus pakalpojumus un piedāvājumus:
- speciālists patstāvīgi izvēlēsies labāko variantu pirkumam, koncentrējoties uz klienta prasībām un vēlmēm;
- tiek sniegts pilnīgs darījumu atbalsts, tāpēc nekustamo īpašumu nekustamais īpašums sagatavo un izpēta visus dokumentus, kas nepieciešami mājas pirkšanai;
- izmantojot pieredzi, nekustamo īpašumu īpašnieks precīzi zina, kas jāmeklē, pērkot objektu;
- lieliem uzņēmumiem jau ir nekustamā īpašuma bāze, kurā var izvēlēties piemērotu dzīvokli;
Par speciālista pakalpojumiem būs jāmaksā noteikta summa līdzekļu, un parasti maksājums ir atkarīgs no objekta vērtības. Vienmēr pastāv iespēja, ka krāpniekam tiks piešķirti līdzekļi. Tāpēc, ja jūs pats izdomājat, kur sākt veikt dzīvokļa iegādi, tad jums nav jāizmanto starpnieku pakalpojumi.
Kā pārbaudīt dzīvokli?
Pirms jebkura īpašuma pirkšanas jums jāpārliecinās, ka darījums ir likumīgs. Lai to izdarītu, tiek pārbaudīti visi dokumenti, kas saņemti no pārdevēja. Kur sākt pirkt dzīvokli? Lai to izdarītu, no papīra pārdevēja tiek pieprasīts:
- tituldarbi;
- izraksts no USRN, kurā uzskaitīti visi objekta īpašnieki un pieejamie apgrūtinājumi nekustamajam īpašumam;
- ja pilnvarnieks nodarbojas ar pārdošanu, viņam ir jābūt notāra apstiprinātai pilnvarai, un pat šajā gadījumā ir nepieciešams tikties ar īpašnieku, lai pārliecinātos, ka viņš patiešām vēlas pārdot dzīvokli;
- no mājas grāmatas tiek pieprasīts sertifikāts, kurā ir informācija par to, cik cilvēku ir reģistrēti nekustamajā īpašumā, jo jums nevajadzētu veikt darījumu, ja īpašumā ir reģistrētas trešās personas, jo nākotnē var būt grūtības ar viņu izlikšanu;
- pārliecinieties, ka īpašnieku testamentos dzīvoklis nav uzskaitīts;
- tiek pētīts tehniskais plāns un pase, jo ir svarīgi pārbaudīt, vai bijušie īpašnieki nav veikuši nelikumīgu rekonstrukciju;
- no Kriminālkodeksa tiek pieprasīta izziņa, kas apliecina parādu neesamību par komunālajiem pakalpojumiem;
- ja mājokli nopirka kooperatīvā, tad īpašniekiem jābūt sertifikātam, kas apliecina pilnīgu daļas samaksu;
- ja īpašnieks ir oficiāli precējies, viņam jābūt rakstiskai piekrišanai īpašuma pārdošanai no sava laulātā;
- ja īpašnieks ir nepilngadīgs, tad vecākiem un aizbildnības iestādēm ir jāsaņem atļauja pārdot.
Turklāt var pieprasīt arī citus dokumentus. Tāpēc ikvienam būtu jāzina, kur sākt pirkt dzīvokli. Tālākpārdevēji ir bīstami, jo pastāv liela varbūtība, ka sastapsies ar krāpniekiem. Tāpēc ir svarīgi rūpīgi pārbaudīt visus pārdevējam pieejamos dokumentus.
Kad viņi pērk dzīvokli, kad viņi sāk iekasēt īres maksu? Ja jūs pērkat tālākpārdošanu, jums jāpārliecinās, ka iepriekšējie īrnieki maksāja par pakalpojumiem, un pēc darījuma noslēgšanas pienākums samaksāt līdzekļus pāriet jaunajam īpašniekam. Ja mājokli iegādājas jaunā ēkā, tad īre tiek iekasēta no līguma noslēgšanas brīža ar resursu uzņēmumiem, un šo procesu veic paši attīstītāji.
Kā iegādāties uz sava rēķina?
Ja pircējam ir nepieciešamie līdzekļi mājas pirkšanai, tad to uzskata par ideālu iespēju, jo aizņemtā nauda nav obligāti jāizmanto. Kur sākt pirkt dzīvokli? Papīra darbi nekustamajam īpašumam un pareizas naudas summas sagatavošana ir pirmie procesa posmi.
Ja plānojat izmantot pieejamo naudas summu, naudas pārskaitījumu var veikt dažādos veidos:
- bankas šūnas pielietošana;
- skaidras naudas pārskaitījums pret saņemšanu;
- pārskaitīt naudas līdzekļus ar pārskaitījumu uz pārdevēja kontu bankā, kas ļauj saņemt bankas izrakstu un apstiprināt samaksu par dzīvokli;
- izmantojot notāra palīdzību, kurš pārskaita naudu pārdevējam tikai pēc tam, kad visi dokumenti ir sagatavoti.
Visbiežāk izmantotās šūnas ir bankas vai naudas pārskaitījumi uz pārdevēja kontu.
Kā iegādāties mājokli hipotēkā?
Bieži vien pilsoņiem vienkārši nav savu līdzekļu plānotajai nekustamā īpašuma iegādei, tāpēc viņiem rodas jautājums, kur sākt pirkt dzīvokli hipotēkā. Izmantojot bankas aizņemtos līdzekļus, tiek ņemtas vērā šādas nianses:
- par aizņēmēju var kļūt tikai maksātspējīgs pilsonis ar labu kredītvēsturi un citu lielu aizdevumu neesamību;
- nepieciešams minimālais sākotnējais kapitāls no 10% līdz 20% no izvēlētā dzīvokļa vērtības;
- hipotēkas likme var mainīties no 8 līdz 17 procentiem;
- izmantojot šādu aizdevumu, jūs varat iegādāties nekustamo īpašumu, bez šiem mērķiem paredzētās naudas daudzuma;
- ir svarīgi pareizi izvēlēties banku iestādi, kas kredītņēmējiem piedāvā vislabākos apstākļus, un ir saprātīgi sazināties ar banku, kurā pilsonis ir algas klients.
Jūs varat vienlaikus iesniegt vairākus pieteikumus dažādās bankās, lai pēc apstiprinājuma iegūšanas izvēlētos optimālāko aizdevuma variantu. Ja tiek nopirkts jauns korpuss, attīstītājam jāsadarbojas ar izvēlēto banku. Ja izvēlaties dzīvokli otrreizējā tirgū, pārdevējam jāpiekrīt hipotēkai.
Secinājums
Mājas pirkšana ir sarežģīts process, tāpēc katram pircējam jāzina, kur sākt. Pēc dzīvokļa iegādes jūs varat saņemt īpašuma atskaitījumu.Ja pirkšanai izmantojat hipotēku, aizdevuma atmaksai būs jāveic savlaicīgi maksājumi, jo, ja ir kavējumi, iedzīvotājs var zaudēt mājokli.
Pirms objekta pirkšanas ir svarīgi noteikt tā galvenos parametrus, kā arī izlemt, vai tas atradīsies primārajā vai sekundārajā tirgū. Šiem nolūkiem ir iespējams izmantot tikai pašu uzkrājumus vai aizņemties bankas līdzekļus. Visa procedūra jāveic pareizā darbību secībā, kurai varat izmantot nekustamo īpašumu pārdevēju palīdzību.