Kas ir sabiedrības servitūts?

Bieži vien zemes īpašniekiem jātiek galā ar tādu jēdzienu kā servitūts. To pārstāv noteikts apgrūtinājums attiecībā uz zemes lietošanas tiesībām. Pastāv privāts un publisks servitūts. Viņi atšķiras ar tiem, kuri uzliek šo nastu. Iniciators var būt objekta tiešais īpašnieks vai katra reģiona pašvaldības iestādes. Jums vajadzētu saprast šī ierobežojuma izmantošanas iezīmes.

Sabiedrības servitūta jēdziens

To pārstāv īpašs slogs uz zemes. Sakarā ar to teritorijas īpašnieka tiesības ir ierobežotas, tāpēc daļa teritorijas vai visa teritorija tiek atsavināta. Šo procesu veic reģiona pašvaldības iestādes. Šāda apgrūtinājuma izmantošanu papildina vietnes īpašnieka funkcijas:

• nav iespējas daļu teritorijas izmantot tikai saviem mērķiem;
• zeme tiek izmantota kopā ar citiem pilsoņiem, tāpēc nav atļauts radīt dažādus šķēršļus cilvēkiem;
• visbiežāk šādu apgrūtinājumu izmanto, lai izveidotu eju vai eju, piekļuvi ūdenim vai ganībām lopu braukšanai;
• ierobežojumu uzliek vietējā administrācija, tāpēc nav iespējams to atcelt, ja nav pamata.

Galvenais šāda apgrūtinājuma izmantošanas mērķis ir nepieciešamība nodrošināt iedzīvotājiem iespēju izmantot kādu zemes daļu dažādiem mērķiem. Šajā gadījumā tiek ņemti vērā Civilkodeksa noteikumi.

Atšķirības starp diviem ierobežojumu veidiem

Šādi apgrūtinājumi ir vairāki. Privātajiem un publiskajiem zemes servitūtiem ir būtiskas atšķirības.

Publiskos ierobežojumus nosaka tikai vietējās varas iestādes, un tas ir paredzēts citiem pilsoņiem, kuriem dažādu iemeslu dēļ ir jāizmanto kāda vietnes daļa, kas pieder privātam īpašniekam. Šajā nolūkā tiek rīkotas sākotnējās publiskās uzklausīšanas. Visi cilvēki teritoriju var izmantot īpašiem mērķiem, par to nemaksājot nekādu naudu. Tiesas sēdē vietnes īpašnieks pēc sloga noteikšanas var iebilst, bet, ja tas ir nepieciešams, tad to nevarēs apstrīdēt pat tiesā. Tam jābūt reģistrētam Rosreestr.

Privātu servitūtu var uzlikt tiešais teritorijas īpašnieks vai dažādi kooperatīvi. Šajā gadījumā teritoriju atļauts izmantot tikai ierobežotam skaitam autortiesību īpašnieku. Konkrētu personu tiesības izmantot zemi ir paredzētas Rosreestr. No visām personām, kuras izmanto teritoriju, var būt jāmaksā.

Tāpēc publiskie un privātie servitūti atšķiras lietošanas ziņā, autortiesību īpašnieku skaitā un nepieciešamībā saņemt vietnes īpašnieka piekrišanu.

Publiskā ierobežojuma pazīmes

Tā galvenā atšķirība no privātā apgrūtinājuma ir fakts, ka to nosaka vietējās varas iestādes, tāpēc teritorijas īpašnieki nekādā veidā nevar ietekmēt šo lēmumu. Citas publisko zemes servitūtu iezīmes ir:

• apgrūtinājuma uzlikšanai nav jāsaņem atļauja no vietnes īpašnieka, jo tiek rīkotas pirmās tiesas sēdes, kurās var uzklausīt īpašnieka viedokli, taču tas nav pamata, tāpēc, ja viņš kategoriski atsakās, tad apgrūtinājumu nosaka tiesa;
• par to tiek pieņemts īpašs valsts akts, kas ir saistošs;
• šāda ierobežojuma piemērošanai jābūt pamatotai, tāpēc tai ir jābūt pamatotam iemeslam.

Tiesību aktos ir skaidri noteikts, kādos apstākļos ir atļauts izmantot šo īpašnieka tiesību ierobežošanas metodi. Tādēļ ar likumu sabiedrisko servitūtu izmanto šādās situācijās:

• Tas ir nepieciešams, lai radītu iespēju iziet un iziet cauri vietnei;
• ir nepieciešams izvietot sakarus pazemē, kā arī, ja nepieciešams, nodrošināt piekļuvi viņu bezmaksas pakalpojumiem;
• nepieciešama pieeja ūdens resursiem, kurus var iegūt tikai caur zemi, kas pieder privātpersonai;
• prasa, lai cilvēki un dzīvnieki varētu nokļūt dīķos, ganībās vai vietās, kur tiek veikts siena novākšana;
• notiek kanalizācijas darbi;
• tiek organizēta pieeja teritorijām, kur vietējās varas iestādes atļauj medības, makšķerēšanu, dažādu ogu vai sēņu novākšanu.

Šāda apgrūtināšana nenozīmē teritorijas atsavināšanu par labu citām personām vai valsts varas iestādēm. Zemes gabals joprojām pieder privātīpašniekam. Ja rodas situācija, kad apgrūtināšanai vairs nav pamata, tad to var noņemt, un tāpēc ir jāiesniedz atbilstoša petīcija.

Teritorijas īpašnieks var pieprasīt, lai valsts izpirktu daļu no zemes, uz kuru attiecas ierobežojums. Viņam var izmaksāt arī kompensāciju. Parasti to ieceļ, ja sabiedriskais servitūts ir novedis pie tā, ka zemes īpašnieks nevarēja izmantot teritoriju paredzētajam mērķim.

Ko nevar uzskatīt par servitūtu?

Ir noteikti ierobežojumi, kas neattiecas uz sabiedriskajiem servitūtiem. Tas ietver teritorijas, kuras izmanto pilsoņiem vai uzņēmumiem, kā arī sabiedriskām vajadzībām.

Pie šādiem objektiem pieder:

• elektropārvades līnijas vai statņi;
• savienojums ar dažādām gāzes iekārtu sekcijām;
• ūdensvadu uzstādīšana uz katru dzīvojamo vai sabiedrisko ēku;
• kanalizācijas sistēmas cauruļu ieklāšana.

Visi šie elementi rada noteiktus teritorijas izmantošanas ierobežojumus, jo tas nedarbosies vietās, kur tiek liktas caurules, lai urbtu aku vai veiktu līdzīgas darbības ar zemi. Zem elektropārvades līnijām nebūs iespējams uzcelt privātu ēku. Bet nav nepieciešams uzspiest publisku zemes servitūtu.

Kā tiek noteiktas ierobežojumu robežas?

Kad notiek šāds servitūts, tiek ņemti vērā vairāki punkti:

• tiek prasīts noteikt teritorijas īpašnieku, un, ja zeme pieder valstij, tad jums būs jāsaņem atļauja, un privātīpašnieki vienkārši tiek informēti par apgrūtinājuma uzlikšanu, ja viņi brīvprātīgi atsakās parakstīt līgumu;
• robežas tiek noteiktas konkrētai teritorijai.

Lai veiktu šīs darbības, ir nepieciešamas īpašas uzklausīšanas. Viņus apmeklē vietējās administrācijas pārstāvji un vietnes īpašnieks. Tiek apspriesta sabiedriskā servitūta izveidošana zemesgabalā un noteiktas tā precīzās robežas. Tiklīdz rezolūcijas ir sagatavotas, apgrūtinājums tiek formalizēts, pamatojoties uz noteiktajām robežām.

Vietne, kurā atrodas publisks servitūts, var tikt pakļauta vietējai uzmērīšanai un kadastrālās reģistrācijas veikšanai vietējās varas iestādēs. Tālāk tiek izveidots robežu projekts, par kuru tiek izmantota kartogrāfiskajā robežu plānā ietvertā informācija.

Kartei tiek uzlikti īpaši simboli, uz kuru pamata tiek noteiktas esošā apgrūtinājuma robežas. Iegūtais zīmējums ir sīki aprakstīts, pamatojoties uz daudziem standartiem. Šo dokumentāciju apstiprina komisija, pēc kuras robežas tiek pārnestas uz reljefu natūrā.

Kas var būt iniciators?

Apgrūtinājumu ierīkošanai privātīpašniekam piederošajā zemē var izmantot dažādus pamatus.Saskaņā ar likumu sabiedrisko servitūtu var piedāvāt pēc dažādu cilvēku un institūciju iniciatīvas:

• dažādu valdības struktūru ierēdņi;
• pilsoņu grupas, kurām nepieciešama caurlaide vai ceļojums privātpersonai piederošā teritorijā;
• valdības ierēdņi.

Apgrūtinājumi ir atļauti tikai ar nosacījumu, ka citas iespējas problēmas risināšanai nav. Ja ir ilgs risinājums, kas ļauj izmantot noteiktus resursus, ierobežojums tiks noraidīts.

Iniciatoram jāiesniedz attiecīgs pieteikums vietējām pašvaldībām. Šajā gadījumā mums jākoncentrējas uz Federālā likuma Nr. 193 noteikumiem.

Kad tas ir aizliegts?

Pastāv situācijas, kad ir aizliegts izmantot šādu apgrūtinājumu. Tāpēc publiska servitūta reģistrācija nebūs likumīga ar šādiem nosacījumiem:

• teritorijas īpašnieks šāda ierobežojuma dēļ nevar pilnībā izmantot savu zemes gabalu;
• īpašnieks pieprasa atcelt apgrūtinājumu, bet tajā pašā laikā viņam ir jābūt pierādījumiem, ka piekļuvi vienam vai otram objektam var iegūt citā veidā, tāpēc nav atļauts pārkāpt viņa tiesības attiecībā uz pieejamo īpašumu;
• dažādu iemeslu dēļ nav iespējams rīkot publisku uzklausīšanu.

Bieži vien teritoriju īpašniekiem ir negatīva attieksme pret apgrūtinājumiem, tāpēc viņi vēršas tiesā. Ja viņi var sniegt pierādījumus, ka viņu tiesības ir pārkāptas, un tajā pašā laikā nav pamatotu iemeslu publisko tiesību atvieglošanai, tad ar tiesas lēmumu šādu ierobežojumu attiecībā uz zemi varētu atcelt.

Soli pa solim apgrūtinājuma uzlikšanas instrukcijas

Procedūra ietver noteiktu secīgu darbību veikšanu. Saskaņā ar likumu sabiedrisko servitūtu var noteikt tikai ar šādām darbībām:

1. Sākumā pilsoņiem vai uzņēmumiem, kuriem jāizmanto daļa svešas zemes, vajadzētu sazināties ar savu īpašnieku, lai ierosinātu miera līgumu, uz kura pamata viņi izmantos teritoriju īpašiem mērķiem. Ja īpašnieks atsakās sastādīt vienošanos, jums būs jārīkojas caur iestādēm.
2. Tiem, kurus interesē apgrūtinājumi, jāsazinās ar vietējo administrāciju, lai izveidotu servitūtu, lai viņi varētu izmantot esošo teritoriju jebkādiem mērķiem. Uz administrācijas vadītāja vārda jāsastāda paziņojums. Tajā ir uzskaitīta informācija par pretendentiem, par vietni, kurā būtu jāuzliek apgrūtinājumi, kā arī par servitūta izmantošanas iemesliem. Visiem iemesliem jābūt derīgiem, jo ​​pretējā gadījumā tiks pārkāptas zemes privātā īpašnieka tiesības. Tāpēc tiek sniegti papildu pamatojumi, piemēram, norādīts, ka šo jautājumu nav iespējams atrisināt citā veidā. Beigās tiek likti visu pieteikuma iesniedzēju paraksti un dokumenta sastādīšanas datums.
3. Pieņemtais pieteikums tiek izskatīts ne ilgāk kā 5 dienas, pēc tam tiek pieņemts lēmums. Ja tas ir pozitīvs, tad dokumentu pieņem ražošanai. Ja lēmums ir negatīvs, pretendenti saņem rakstisku dokumentu, kurā uzskaitīti visi iemesli, kāpēc nav iespējas noteikt servitūtu.
4. Tiklīdz dokuments tiek pieņemts ražošanā, tiek iecelts administrācijas darbinieks, kurš pilnvarots uzlikt servitūtu. Viņš aicina zemes īpašnieku paziņot par ierobežojumu nepieciešamību. Tajā norādīts, kāda būs publiskā servitūta zona, kādu iemeslu dēļ ir jāizmanto apgrūtinājumi, kā arī izskaidroti citi svarīgi punkti, ja nepieciešams. Tiek ierosināta vienošanās projekta sastādīšanas iespēja. Tā kā teritorijas īpašniekam jebkurā gadījumā rodas zaudējumi, viņam var piedāvāt kompensāciju. Ja zemes īpašnieks neiebilst, tiek sastādīts līgums par īpašuma daļas izmantošanu visiem pilsoņiem īpašiem mērķiem.
5. Ja zemes īpašnieks atsakās sastādīt līgumu, tad viņi oficiāli atsakās.
6. Visi sabiedriskā servitūta nodibināšanas dokumenti tiek nodoti vietējās pārvaldes zemes nodaļai.
7. Ir paredzētas uzklausīšanas, kurām ir noteikts datums. Uz tām tiek aicinātas visas ieinteresētās puses, kurām pieder teritorijas īpašnieks. Visi dalībnieki var izteikt savu viedokli.
8. Lēmumu pieņem vietējā administrācija. Ja tiek atzīta vajadzība pēc ierobežojumiem, tad, ja zemes īpašnieks atsakās, lieta tiek nodota tiesai.
9. Ar tiesas lēmumu tiek izveidots sabiedriskais servitūts, kas pēc tam tiek oficiāli reģistrēts Rosreestr.

Tādējādi process tiek uzskatīts par specifisku un ilgu. Bet, ja tiešām ir nepieciešams apgrūtinājums, tad procedūru var veikt pat tad, ja īpašnieks atsakās.

Vai zemes īpašniekam tiek piešķirta kompensācija?

Zemes īpašnieki var pieprasīt kompensāciju par sava īpašuma izmantošanu nepilnvarotām personām. Šim nolūkam ieteicams pieaicināt profesionālu vērtētāju, kurš nosaka tās zemes vērtību, kurai uzlikts apgrūtinājums. Atkarībā no iegūtās vērtības tiek noteikts dēļa lielums.

Kaitējums tiek nodarīts pat tad, ja īpašnieks zemi neizmanto nekādiem komerciāliem mērķiem, jo ​​jebkurā gadījumā viņš nevar pilnībā izmantot teritoriju. Sabiedrības servitūta tiesības uzliek administrācija, un bieži tas noved pie tā, ka zemes kvalitāte pasliktinās, tāpēc nākotnē nedarbosies to izmantot dažādiem mērķiem. Administrācija parasti pozitīvi reaģē uz nepieciešamību maksāt kompensāciju. Šim nolūkam ar zemes īpašnieku tiek sastādīts atbilstošs līgums, kurā norādīts nodevas apmērs.

Kad darbība beidzas?

Pastāv iespējas pārtraukt servitūtu. Tas notiek šādās situācijās:

• apgrūtinājumi tika uzlikti tikai ierobežotam laika periodam, kurā tam bija jāveic kāds darbs;
• tiek pārkāptas īpašnieka tiesības, jo iedzīvotāji vai uzņēmumi neievēro esošās robežas;
• ievērojams zemes bojājums;
• netiek ievēroti VVD un ugunsdrošības standarti, tāpēc īpašnieks var atcelt ierobežojumu tiesas ceļā, jo vietne tiek izmantota negodprātīgi.

Servitūta priekšlaicīga pārtraukšana ir iespējama pēc pušu vienošanās, iesaistoties administrācijai vai ar tiesas starpniecību. Parasti šim procesam iniciators ir teritorijas īpašnieks.

Tādējādi sabiedrisko servitūtu pārstāv noteikts ierobežojums, kas noteikts teritorijai. Tas visiem iedzīvotājiem dod piekļuvi zemes izmantošanai, tāpēc nav atļauts īpašniekam noteikt šķēršļus tam. Teritorijas īpašnieks var pieprasīt maksu par apgrūtināšanu. Noteiktu iemeslu gadījumā to ir atļauts noņemt pirms termiņa. Process noteikti jāveic pareizā darbību secībā, un servitūta klātbūtne obligāti jāreģistrē federālajā reģistrā.