Krievijas Federācijas teritorijā reformas rezultātā notika zemes pārdale starp dažādu īpašumtiesību formu uzņēmumiem un zemes fondu kategorijām. Zemes apgrozījums ir saistīts ar iespaidīga apjoma kadastrālā darba veikšanu, veidojot jaunus zemes gabalus un noskaidrojot jau esošās zemes robežas. Šajā rakstā mēs apsveram zemes gabalu veidošanas koncepciju un metodes. Turklāt mēs pieskaramies arī citiem svarīgiem šīs tēmas aspektiem.
Vispārīgi noteikumi
Pirms izpētīt zemes veidošanās metodes un nosacījumus, ieteicams analizēt pašreizējo situāciju Krievijā. Tātad reformas rezultātā vairāk nekā 40 miljoni krievu saņēma zemes gabalus, starp kuriem bija 12 miljoni kapitāla daļu turētāju. Ir vērts atzīmēt, ka kopējais izolēto teritoriju skaits ir 100 miljoni. Mūsdienās zemes tirgus Krievijas Federācijā galvenokārt veidojas pašvaldību un valsts zemju nodošanas īrei jomā. Jāatzīmē, ka 2007. gadā apritē bija 4519093 zemes gabali, ņemot vērā pašreizējos pašvaldību un valsts teritoriju nomas līgumus. Šīs telpas kopējā platība bija 115843.9 tūkstoši hektāru.
Darījumus zemes tirgū veic divos sektoros: darījumi ar zemi, kas ir privātīpašums, un darījumi ar zemi, kas ir pašvaldības vai valsts īpašumā. Jāatzīmē, ka 2007. gadā valsts kopumā pārdeva 233 706 pašvaldību un valsts zemesgabalus 369,4 tūkstošu hektāru platībā.
Zemes gabals
Pirms zemes gabalu veidošanas metožu analīzes ieteicams izpētīt zemes kategoriju un tās pamatīpašības. Zem zemes jāsaprot zemes virsmas daļa, kuras robežas nosaka federālie likumi. Ir svarīgi atzīmēt šādas funkcijas:
- Apgrozījums, citiem vārdiem sakot, spēja brīvi pāriet no vienas personas uz otru vai atsvešināties saskaņā ar Krievijas Federācijas Civilkodeksa 129. pantu.
- Zemes gabals ir nekustamais īpašums.
- Zemes gabali var būt dalāmi vai nedalāmi.
Zemes veidošanas procedūra un metodes
Lai izskatītu pieteikumu teritorijas veidošanai 2018. gadā, ir jāidentificē atsevišķas vietas robežas. Pēc tam tie ir jāpievieno valsts nozīmes kadastrā. Procedūra saskaņā ar esošajām zemes gabalu veidošanas metodēm ir iespējama šādos gadījumos:
- Primārā veidošanās. Citiem vārdiem sakot, pakļauts iepriekš neierobežotai zemei.
- Veidošana ar tādām zemes gabalu veidošanas metodēm kā apvienošana, sadalīšana, sadale vai pārdale. Ir vērts atzīmēt, ka mēs runājam par tiem zemes gabaliem, kas jau pastāv.
Pašlaik zemei, kas izveidota un noformēta atbilstoši dokumentiem, nav noteiktas robežas. Tomēr, lai tādā vai citādā veidā ieviestu objektu valsts nozīmes kadastrālajā reģistrā, ir jāidentificē robežas, kuras veic kadastrālā inženiera darbība, un to turpmāka iekļaušana sistēmā.
Zemes veidošana: koncepcija un metodes
Ja zemes gabals ir pašvaldības vai valsts īpašums, tas tiek veidots, pamatojoties uz lēmumu par valsts varas izpildvaras struktūrām vai vietējās pašvaldības struktūrām. Izņēmums ir šādi gadījumi:
- Zemes gabala daļa, kas paredzēta dārzkopībai, dārzkopībai, vasarnīcu biedrībām, kā arī zemes gabali, kas tiek piešķirti krieviem, pamatojoties uz neierobežotas (pastāvīgas) lietošanas un mūža laikā mantojamu īpašumu.
- Zemes veidošana tādā veidā, ka tiek veidotas jaunas vietas no tām, kas paredzētas integrētai attīstībai. Galvenais mērķis šajā gadījumā ir mājoklis.
- Zemes pārdale saskaņā ar Krievijas Federācijas Zemes kodeksa 11. pantu.
- Jauna zemes gabala izveidošana tādā veidā, ka par pamatu ņem teritorijas, kas atrodas apbūvētajās teritorijās. Šajā gadījumā pilsētplānošanas kodeksam jāpieņem lēmums par telpas attīstību.
Vietnes veidošanas lietojumprogramma
Līdz šim ir zināmas četras zemes gabalu kā nekustamā īpašuma objektu veidošanas metodes. Ir vērts atzīmēt, ka lēmumu par zemes gabalu, kas ir pašvaldības vai valsts īpašumā, veidošanu var pieņemt, pamatojoties uz to īpašnieku (autortiesību īpašnieku) paziņojumu. Tātad pieteikumam jāpievieno šādi dokumenti:
- Juridiskā sertifikācija vai nosaukuma dokumentācija par teritoriju, no kuras tiek plānots izveidot jaunu vietni.
- Izveidotās vietas kadastrālā pase.
- Teritorijas plānošanas dokumentācija vai cits dokuments, kas paredzēts federālajā likumā, ja nepieciešams.
Ja zemes gabali ir pašvaldības vai valsts īpašumā
Apsveriet metodes un prasības zemes veidošanai no tām, kas ir pašvaldību vai valsts īpašumā. Ir vērts atzīmēt, ka šādu zemes gabalu veidošana tiek īstenota, pamatojoties uz valsts varas izpildvaras struktūru vai vietējo pašvaldību struktūru lēmumiem. Šis noteikums ir paredzēts Krievijas Federācijas teritorijā spēkā esošā Zemes kodeksa 29. pantā. Jāatzīmē, ka lēmumu par jebkura no iepriekšminēto zemesgabalu veidošanu (4.nodaļa) var pieņemt pēc zemes izmantotāju, zemes īrnieku, zemes īpašnieku pieprasījuma. Tajā jābūt:
- Sīkāka informācija par zemes gabalu īpašumtiesībām (nosaukumiem), no kuriem apvienošanās vai sadalīšanas gadījumā tiek veidoti jauni zemes gabali (ja šādi dokumenti ir pieejami).
- Informācija par zemesgabaliem, no kuriem apvienošanās vai sadalīšanas gadījumā veidojas jauni vai jauni, tai skaitā informācija par šo zemes gabalu īpašniekiem, tiesībām, atļauto izmantošanu, mērķi, kā arī gan sākotnējo, gan izveidoto zemesgabalu (ja tādi ir) kadastra numuri. )
- Turklāt lēmumā par zemes gabalu veidošanu var norādīt to īpašnieku pilnvaras.
Zemes gabals
Analizējot zemes veidošanas metodes un to īsās īpašības, ieteicams sākt ar zemes dalīšanu. Tātad šajā gadījumā būtiska ir vairāku ierobežotu telpu veidošanās. Sākotnējā vietne vairs nepastāv. Izņēmumi ir gadījumi, kas norādīti šī raksta 4. nodaļā, kā arī gadījumi, kurus paredz citi federālā līmeņa likumi. Zemes gabala sadalīšanas procesā tā īpašnieks iegūst īpašumtiesības uz visām no tā izrietošajām platībām. Sadalot kopīpašumā esošo zemi, piedāvātās zemes veidošanas metodes un nosacījumu rezultātā visi dalībnieki saglabā atbilstošās īpašumtiesības uz izveidotajām platībām, ja vien dalībnieki ar īpašu līgumu nenosaka citādi.
Ir vērts atzīmēt, ka zemes dalīšana, kas tiek nodrošināta bezpeļņas veida dārzkopības, dārzkopības vai vasaras uzturēšanās biedrībai, tiek īstenota saskaņā ar šīs bezpeļņas kopienas teritorijas organizēšanas un turpmākās attīstības projektu vai saskaņā ar citu dokumentāciju, kas paredzēta pašreizējā likumā. Šāda zemes gabala sadalīšanas gadījumā var izveidot vienu vai vairākas telpas, kuras ir paredzētas iedzīvotājiem, lai veiktu dārzkopību, dārzkopību vai vasarnīcu celtniecību. Šajā gadījumā sadalītā zeme tiek uzturēta atbilstoši mainītajām robežām.
Izpētot šādu zemes gabalu veidošanas metodi saskaņā ar zemes kodeksu kā sadaļu, ieteicams pieskarties tiem zemes gabaliem, kas ir paredzēti integrētai attīstībai. Galvenais mērķis šeit ir mājoklis. Šo sadaļu īsteno persona, ar kuru ir parakstīts zemes gabala nomas līgums integrētai attīstībai saskaņā ar zemes ierīcības projektu, kas apstiprināts pašreizējā likumā par pilsētu attīstību noteiktajā kārtībā.
Zemes piešķiršana
Zemes veidošanas metožu sastāvs ietver arī atlasi. Šī operācija tiek veikta, kad tiek piešķirta viena vai vairākas akcijas no zemes gabala, kas ir kopīpašumā. Ir vērts atzīmēt, ka šajā gadījumā tiek izveidots viens vai vairāki zemes gabali. Sākotnējā vietne tiek uzturēta atbilstoši mainītajām robežām.
Piešķirot zemes gabalu, akcionāriem, pēc kuru pieprasījuma tiek veikta darbība, tiek piešķirtas īpašumtiesības uz izveidoto zemes gabalu. Ir svarīgi piebilst, ka citas personas, kas piedalās kopīpašumā, saglabā atbilstošās tiesības uz mainīto zemes gabalu. Tajā pašā laikā tiek ņemti vērā jauni īpašumtiesību akciju izmēri. Šīs zemes gabalu veidošanas metodes galvenās iezīmes ir apkopotas federālajā likumdošanas aktā "Par lauksaimniecības zemes apgrozījumu".
Zemes asociācija
Apvienojot blakus esošos zemes gabalus, tiek izveidots viens, un oriģināla esamība tiek uzskatīta par izbeigtu. Jāpatur prātā, ka šobrīd nepieņemama ir labajā pusē attēloto zemes gabalu apvienošana:
- Neierobežota (pastāvīga) izmantošana.
- Steidzama izmantošana ar bezmaksas noteikumiem.
- Mūža laikā mantots īpašums.
Izņēmums ir gadījumi, kad visiem norādītajiem zemes gabaliem tiek piešķirtas tiesības uz neierobežotu (pastāvīgu) izmantošanu, tiesības uz steidzamu izmantošanu bezatlīdzības noteikumos vai tiesības uz mūžu mantojamu īpašumu vienai personai. Ir vērts piebilst, ka šodien ir atļauts apvienot zemesgabalus, kas apgrūtināti ar ķīlām, ar tiem, kas nav apgrūtināti ar šīm ķīlām. Šajā gadījumā ķīlas tiesības attieksies uz visu zemes gabalu, kas izveidots darījuma rezultātā, ja vien pušu attiecīgajā vienošanās nav noteikts citādi.
Zemes pārdale
Visbeidzot, mēs izskatām jautājumu par zemes pārdali. Šī jaunu apgabalu veidošanas metode ir galīga un praksē retāk sastopama nekā citas iepriekš minētās metodes. Tātad vairāku blakus esoša rakstura zemes gabalu pārdalīšanas gadījumā būtiska ir vairāku citu blakus esoša tipa zemes gabalu veidošanās. Ir svarīgi atzīmēt, ka pirmo vietu esamība jebkurā gadījumā tiek pārtraukta. Nav pieņemama to vietņu pārdale, kuras ir pašvaldību vai valsts īpašumā starp īpašniekiem (nav svarīgi, vai tās ir fiziskas vai juridiskas personas). Izņēmums ir šādi gadījumi:
- Zemes pārdale apbūvētajā teritorijā.Parasti attiecībā uz šo telpu tiek pieņemts lēmums par tās attīstību saskaņā ar Pilsētplānošanas kodeksu, kas ir spēkā Krievijas Federācijas teritorijā.
- Jaunu zemes gabalu izveidošana, lai pielāgotos kapitāla celtniecībai.
Nepieciešams piebilst, ka tiesību uz formētiem zemes gabaliem rašanās kārtību nosaka civiltiesības (proti, Zemes kodeksa piektā nodaļa, normatīvais akts "Par zemes kodeksa ieviešanu" un normatīvais akts "Par valsts amnestiju"). Atkarībā no zemes nodrošināšanas mērķa rakstura un vienību veidiem, kuriem tie tiek sniegti, tiek noteikta piemērota procedūra. Tātad, tiek izdalīti šādi mērķi:
- Dzīvojamo vai nedzīvojamo ēku (mājas, biroju ēkas, ražošanas telpas) celtniecība.
- Mērķi, kas nav saistīti ar dzīvojamo vai nedzīvojamo ēku celtniecību.
- Zemes tiesību pārreģistrācija, kas parādījās pirms Zemes kodeksa stāšanās spēkā.
Starp iemesliem, kāpēc juridiskām personām (organizācijām) un privātpersonām rodas tiesības uz zemi, ir svarīgi izcelt valsts struktūru vai vietējās pašpārvaldes aktu klātbūtni attiecībā uz zemes gabalu nodrošināšanu, kuri ir pašvaldības vai valsts īpašumā; līgumi, kas saistīti ar darījumiem ar zemes gabaliem; attiecīgus tiesas lēmumus; dokumenti, kas definēti normatīvajā aktā "Par valsts amnestiju". Turklāt šo tiesību rašanās var būt saistīta ar mantošanu uz likumdošanas pamata vai pēc testamenta. Ir vērts zināt, ka uzskaitītā dokumentācija attiecas uz virsrakstu.
Tiesības uz zemes gabalu parasti izriet no vairākiem iemesliem. Tātad pēc nosaukuma dokumentu saņemšanas ir jāveic kadastrālā valsts reģistrācija un jāreģistrē atbilstošās tiesības. Jums jāzina, ka tiesības uz zemes gabalu pieder tūlīt pēc tā reģistrācijas valstī. Reģistrācijas sertifikāts ir titulpapīrs.