Dzīvokļa pirkšana ar reģistrētu personu ir darījums, kuru nav tik vienkārši īstenot, kā šķiet. Šim procesam ir daži plusi un mīnusi. Ja esat piesardzīgs, slēdzot pirkuma līgumu, nākotnē pircējiem var rasties nopietnas problēmas. Tāpēc minētajai darījumu kategorijai nepieciešama īpaša piesardzība. Kas jums jāzina par viņu? Kā iegādāties dzīvokli, kurā kāds ir reģistrēts, bez īpašiem riskiem?
Risks un kārdinājums
Patiesībā viss ir diezgan viegli. It īpaši, ja darījums tiek plānots ar labticīgu pārdevēju. Šajā gadījumā pārdošanai gandrīz nav negatīvu pusi. Tikai praksē nav iespējams paredzēt, ar kuru pārdevēju potenciālais pircējs sazināsies.
Dzīvokļa pirkšana ar reģistrētu personu vienmēr ir risks. Tajā pašā laikā daži cilvēki vēro tieši šādu īpašumu. Lieta ir tā, ka to bieži pārdod ar labām atlaidēm. Tāpēc daži negatīvie darījuma aspekti netiek ņemti vērā.
Nekustamā īpašuma pārdošana - realitāte vai mīts?
Vai ir iespējams pārdot dzīvokli kopā ar reģistrētu personu un kā to izdarīt? Noteikti atbildes uz šiem jautājumiem atradīsit zemāk. Balstoties uz iepriekš piedāvāto informāciju, var secināt, ka šādi darījumi ir realitāte. Viņiem patiešām ir vieta praksē.
Bieži vien, lai veiksmīgi un salīdzinoši ātri pārdotu mājokli, kurā kāds ir reģistrēts, cilvēki vēršas nekustamo īpašumu aģentūrās. Starpnieki palīdz atrast klientus un pavada darījumu. Tas ļauj nedaudz nodrošināt nekustamo īpašumu pārreģistrācijas kārtību jaunajiem īpašniekiem.
Kādas ir briesmas?
Grūti paredzēt, kas draud iegādāties dzīvokli ar reģistrētu personu. Daudz kas ir atkarīgs no konkrētās situācijas un dzīves apstākļiem. Dažreiz šī parādība nerada nepatikšanas jaunajiem māju īpašniekiem. Bet visbiežāk pircēji saskaras ar vairākām negatīvām sekām.
Kuri? Dzīvokļa pirkšanas ar reģistrētu personu sekas var būt atšķirīgas. Piemēram:
- Dzīvoklī reģistrētā persona atgriezīsies mājoklī un traucēs tā jaunajiem īpašniekiem.
- Reģistrēta persona var reģistrēt savus nepilngadīgos bērnus īpašumā.
- Bez šaubām, jaunajiem īpašniekiem nāksies saskarties ar lielākiem rēķiniem par mājokli un komunālajiem pakalpojumiem (ja nav skaitītāju).
- Ir problemātiski izvadīt citus bērnus no dzīvokļa. Pa to laiku nepilngadīgie tiek reģistrēti vienā vai otrā adresē, viņu likumīgie pārstāvji var dzīvot pie viņiem.
Bieži vien pieaugušos var izcelt no dzīvokļa, lai izaicinātu pieaugušos iedzīvotājus. Bet tas ir laika, pūļu un naudas zaudējums. Turklāt tiesas nav pārāk aktīvas lietās, kas saistītas ar pilsoņu reģistrāciju.
Pros no darījuma
Dzīvokļa pirkšana ar reģistrētu personu ir ne tikai risks, bet arī dažas priekšrocības. Kā jau minēts, praksē šādu īpašumu parasti pārdod par konkurētspējīgām cenām. Tātad cilvēks varēs iegūt savu mājokli.
Izrakstīt pieaugušo pēc īpašumtiesību uz dzīvokli reģistrācijas nav grūti. Tāpēc jūs varat ietaupīt, iegādājoties mājokli.
Dažos gadījumos dzīvoklī reģistrēti cilvēki ļauj ģimenei rindoties rindā uz labākiem mājokļa apstākļiem. Tas ir iespējams, ja korpusa platība ir pārāk maza.
Kā uzzināt par reģistrāciju
Pirms pērkat jebkuru dzīvokli vidusskolā, jums jānoskaidro, vai tajā ir reģistrēti pilsoņi.To var izdarīt, izmantojot īpašu izrakstu no izziņām. To izsniedz telpu īpašniekam.
Ieteicams pieprasīt pārdevējam pagarinātu paziņojumu. Tajā tiks norādīti visi, kas viena vai otra iemesla dēļ īslaicīgi atbrīvoti no mājokļa.
Ja pārdevējs atsakās uzrādīt attiecīgo dokumentu, ir vērts padomāt par viņa labticību. Labāk ir noraidīt šādus darījumus uzreiz.
Par paziņojumu
Vai jūs iegādājāties dzīvokli pie reģistrētas personas? Kā šajā gadījumā izrakstīt nevēlamus iedzīvotājus?
Jau teikts - dodieties uz tiesu. Krievijā, mainot īpašnieku, ir atļauts izrakstīt īrniekus no dzīvokļa teritorijas. Izņēmums ir nepilngadīgi bērni.
Lai atbrīvotu cilvēku no dzīvokļa, jums:
- Apkopojiet dokumentus operācijai - īpašumtiesību sertifikātu, pirkuma līgumu, izrakstu no Vienotā valsts reģistra, izziņu no izziņām, pasi.
- Uzrakstiet tiesas procesu par bijušo iedzīvotāju izlikšanu.
- Iesniedziet prasību tiesā. Tam jāpievieno visi uzskaitītie dokumenti.
- Gaidiet tiesas lēmumu. Ja atbilde ir apstiprinoša, jums jāsazinās ar FMS un jāiesniedz pieprasījums par nevēlamas personas atbrīvošanu no dzīvokļa.
Faktiski jautājums tiek atrisināts ļoti viegli. Bet, pērkot māju, pircēji labprātāk seko līdzi nekustamajam īpašumam bez apgrūtinājumiem, lai iekristu jaunā dzīvoklī un dzīvotu tur mierā.
Noteikumu izņēmumi
Kas vēl jums jāatceras? Ne visus īrniekus var viegli atbrīvot no dzīvokļa.
Kas spēj sagādāt daudz nepatikšanas jaunajiem dzīvokļa īpašniekiem? Tas ir:
- nepilngadīgi bērni;
- cilvēki, kuri ir atteikušies no privatizācijas kāda cita labā;
- pilsoņi, ar kuriem tiek noslēgts mūža rentes līgums;
- nekustamo īpašumu īrnieki;
- cilvēki, kas saņem aizdevumus.
Visu pārējo, kā mēs jau esam noskaidrojuši, ar tiesas lēmumu var izrakstīt bez problēmām.
Darījums
Kā pērk dzīvokli pie reģistrētas personas? Kopumā šī darbība neatšķiras no tāda īpašuma pārdošanas reģistrēšanas, kurā nav neviena iedzīvotāja.
Darbību algoritms būs šāds:
- Pārdevējs apkopo dokumentus īpašuma pārdošanai.
- Sastāda pirkuma līgumu.
- Pircējs sagatavo naudu, savus dokumentus un izpēta jautājumus, kas saistīti ar apgrūtinājumu esamību mājokļos.
- Līgums tiek parakstīts, un nauda tiek pārskaitīta pārdevējam.
- Pircējam tiek izsniegts izraksts par naudas līdzekļu saņemšanu par nekustamo īpašumu.
- Tiek formalizētas īpašumtiesības uz mājokli.
- Ir izraksts par liekiem īrniekiem. Brīvprātīgi vai tiesā - tas nav tik svarīgi.
Ieteicams iepriekš ar pārdevēju pārrunāt visas pilsoņu izmešanas pazīmes no dzīvokļa. Dažreiz šī parādība ir īslaicīga - cilvēkiem vienkārši nepieciešams laiks, lai atrastu jaunu māju. Tāpēc darījums ne vienmēr tiek pētīts par bīstamu.
Dokumentu sagatavošana
Dzīvokļa pirkšanas iespējas ar reģistrētu personu jau ir izpētītas. Tagad jūs varat pārbaudīt veiksmīgai transakcijai nepieciešamo dokumentu sarakstu.
Pārdevējam būs nepieciešams:
- pasi
- visu māju īpašnieku piekrišana darījumam;
- izraksts no Vienotā valsts reģistra;
- sertifikāts par īpašuma tiesībām uz īpašumu;
- izraksts no izziņām (vēlams pagarināta tipa);
- laulības apliecība;
- nekustamā īpašuma kadastrālā pase;
- mājokļa pirkšanas un pārdošanas līgums;
- atļauja no darījuma aizbildnības (ja tajā parādās nepilngadīgie īpašnieki).
Pircējam pietiek ID. Viņš izpētīs visus dzīvokļa dokumentus, pārliecināsies, vai pārdevējs rīkojas godprātīgi un noslēdz ar viņu līgumu. Pēc attiecīgā dokumenta parakstīšanas jums būs jāsazinās ar Rosreestr, lai reģistrētu īpašuma tiesības uz īpašumu.
Aizjūras iedzīvotāji
Dažreiz gadās, ka cilvēks ir reģistrēts dzīvoklī Krievijā, bet viņš dzīvo ārzemēs. Šajā gadījumā tiek ierosināts rīkoties šādi:
- izdot izrakstu caur tās valsts konsulātu, kurā persona dzīvo;
- iesniegt prasību tiesā un piespiedu kārtā atbrīvot pilsoni;
- saņemt no personas notariāli apstiprinātu piekrišanu izrakstīšanai no dzīvokļa.
Faktiski labāk nav sajaukt ar šādu īpašumu. Galu galā dzīvokļa pirkšana ar reģistrētu personu, kas dzīvo ārzemēs, nākotnē ir milzīga problēma.
Kopsavilkums un secinājumi
Kopš šī brīža mēs saprotam, kā rīkoties konkrētā gadījumā. Dzīvokļa pirkšana ar hipotēku ar reģistrētiem cilvēkiem nav visbīstamākais darījums, taču tam ir zināmi riski. Tie vienmēr ir jāatceras.
Eksperti iesaka piekrist šādam solim tikai kā pēdējo iespēju. Vai arī noslēdziet šos darījumus ar pazīstamiem cilvēkiem. Pretējā gadījumā dzīvokļa pirkšana radīs nopietnas sekas. Un neviena tiesa nepalīdzēs atbrīvoties no nevēlamiem iemītniekiem.
Jā, šādi cilvēki nevarēs atsavināt dzīvokli, bet viņiem būs tiesības uzturēties vienā vai otrā teritorijā. Tas vispirms ir jāatceras. Dažreiz jauni nepiederoši cilvēki visādā ziņā traucē normālu dzīvokļa īpašnieku dzīvi. Tas ir diezgan izplatīts gadījums.
No juridiskā viedokļa dzīvokļa ar apgrūtinājumu pirkšana tajā reģistrētu cilvēku veidā nebūt nav vissarežģītākais un bīstamākais darījums. Tam ir vairāki trūkumi, taču, ja nepilngadīgie neierodas lietā, visu var atrisināt bez lielām grūtībām. Nekustamo īpašumu, kurā bērni ir reģistrēti, labāk nepirkt, pat ja īpašuma cena ir ļoti pievilcīga.