Dzīvības dēļ iedzimtas zemes gabala tiesības ir viena no izplatītākajām tiesību formām, kas no īpašumtiesībām atšķiras ar vairākiem ierobežojumiem. Koncepcija parādījās 1991. gadā, un vēlāk tika pārcelta uz pašreizējo Krievijas Federācijas Civilkodeksu. Definīcija ir norādīta 5. pantā. Krievijas Federācijas Civilkodeksa 256. pants.
Programmas koncepcija
Uz šī zemes gabala ir iespējams būvēt dzīvojamās mājas un saimniecības ēkas. Īpašniekam ir tiesības nodot zemi mantiniekiem. Lietošana tiek veikta uz nenoteiktu laiku. Tas viss ir iemesls, ka pilsoņiem pietiek ar zemes reģistrāciju mūžīgi mantojamā valdījumā. Tāpēc nebūt ne vienmēr ir jāpieprasa īpašumtiesības uz piešķīrumu.
Neskatoties uz to, ka īpašumtiesības pieder valstij vai pašvaldībai, īpašnieks var ne tikai izmantot vietni, bet arī nodot to mantojumā. Tomēr viņam nav iespējas rīkoties citādi. Tas nozīmē, ka vietņu atsavināšana, veicot pārdošanu vai apmaiņu, nedarbosies.
Pašlaik šādos apstākļos zemes piešķiršana praktiski netiek izsniegta, un šo procedūru pakāpeniski plāno likvidēt. Tomēr tie, kas zemes gabalus saņēmuši pirms RF Darba kodeksa ieviešanas, tos joprojām var saglabāt uz mūžu un nodot mantojuma ceļā.
Izmantošana uz šī pamata ļauj pilsoņiem vienkāršotā veidā noformēt zemes īpašumtiesības. Neskatoties uz to, ka īpašnieks var izmantot zemi, viņam ir ierobežotas tiesības ar zemes īpašumtiesībām uz mūžu. Vienīgais veids, kā atsavināt šo īpašumu, ir mantojums.
Likuma priekšmets
Šo tiesību objekts var būt tikai zemes gabals. Visbiežāk piešķīrums ir paredzēts lauksaimniecības vajadzībām vai individuālu māju celtniecībā.
Īpašumtiesības
Šīs tiesības ir likumīgas, ja tās atbilst noteiktiem kritērijiem, proti:
- Tas ir pašvaldības vai valsts īpašums.
- Tas var piederēt tikai Krievijas Federācijas pilsoņiem (šī iespēja nav paredzēta organizācijām un privātpersonām).
- Dati par lietotāju un viņa tiesību pārņēmēju tiek ievadīti vienotajā reģistrā.
Šīs īpašības ir būtiskas mantotām zemes īpašumtiesībām visu mūžu. Turklāt īpašniekam pareizi jāizmanto piešķīrums paredzētajam mērķim (lai augsnes auglība nesamazinātos). Ir aizliegta ne tikai teritorijas atsavināšana, bet arī tās izmantošana kā ķīla. Visas normas ir noteiktas likumos. Tādējādi izmaiņas ir iespējamas, tikai mainot atbilstošo tiesību aktu. Pilsonis to nekādi nevar ietekmēt.
Zemes iegūšanas pamatojums
Zemes gabala iedzimtais mūža ilgums pēc pilsoņa pieprasījuma netiek piešķirts. Lai to izdarītu, jums jāatbilst vairākiem kritērijiem. Tātad, īpašniekam ir jābūt atļaujai no vietējām varas iestādēm vai jāpārmanto zeme.
Piešķirot šādas tiesības, ir jāsaprot, ka tās dod iespēju tikai izmantot zemi, bet ne atbrīvoties no tā, kā īpašnieks to var izdarīt. Piešķiršana tiek veikta saskaņā ar noteikto kārtību. Pirmkārt, paiet seši mēneši no brīža, kad īpašnieks nomirst. Pēc tam viņi sazinās ar Rosreestr, lai noteiktu lietošanas tiesību nodošanu. Attiecīgās tiesības pretendentam tiek nodotas tikai tad, ja pārbaude parāda, ka tam ir pietiekams pamats.
Šim nolūkam pieteikumam jāpievieno dokumentu izklāsts, kas ietver:
- Apliecība, kas dod atbilstošās tiesības (pašlaik tas attiecas uz mantojuma pieņemšanu).
- ID karte.
- Palīdziet, lai piešķīrumam nebūtu noteikti ierobežojumi.
Ja šis process tiek uzticēts citai personai, tad viņam ir jāizstrādā pilnvara, ko apstiprina notārs un kas jāuzrāda, iesniedzot dokumentus kopā ar viņa identifikācijas karti.
Reģistrācijas procedūra
Dokumentus par tiesībām iegūt mantojumu uz mūžu uz zemes gabala var iesniegt ne tikai tieši Federālajā reģistrācijas dienestā. To var izdarīt, izmantojot MFC, kā arī izmantojot internetu. Pēdējā gadījumā tiek izmantots publisko pakalpojumu virtuālais resurss. Lai to izdarītu, jums jāreģistrējas vietnē, kā arī jāskenē dokumenti. Pēc tam aizpildiet elektronisko pieteikuma veidlapu, pievienojiet ieskenētās dokumentu kopijas un nosūtiet izskatīšanai. Vienā vai otrā veidā dokumenti tiek iesniegti izskatīšanai Rosreestr.
Kad tie tiek pieņemti, pretendentam tiek izsniegta kvīts, kurā norādīts precīzs datums, kad jums ir jāpaņem gatavs dokuments. Reģistrācijas iestāde pieteikumu izskata 10 darba dienu laikā. Turklāt tiek pārbaudīta visu dokumentu autentiskums un nepieciešamās informācijas pilnīgums. Ja visi dokumenti ir kārtībā, tad tiek pieņemts pozitīvs lēmums un tiek izsniegts oficiāls reģistra izraksts. Ja ir kļūdas, pretendentam tiek dota iespēja tos labot un atkārtoti iesniegt dokumentus izskatīšanai.
Mantojuma rīkojums
Krievijā mantojumu veic divu iemeslu dēļ:
- ar likumu;
- pēc gribas.
Pirmajā gadījumā mantojums tiek nodots pēc kārtas. Pirmajā posmā piedalās vietējie iedzīvotāji: laulātie, bērni un vecāki. Mantojumu mantiniekam var nodot otrajai pakāpei tikai tad, ja pirmajā pakāpē nav mantinieku. Tāda pati kārtība tiek uzturēta arī ar citām rindām. Ja vienā rindā ir vairāki radinieki, mantojumu sadala starp viņiem vienādās daļās.
Ja testators pats atstāja testamentu, mantojums tiek veikts uz šī pamata. Šajā gadījumā dokuments jāsagatavo stingri saskaņā ar likumu un jāapstiprina notāram. Dažos gadījumos notāra vietā var parādīties citas personas (piemēram, tās slimnīcas galvenais ārsts, kurā atrodas testators). Testators testamentā var norādīt jebkuru personu, kas nav radinieki. Tomēr šīs tiesības aprobežojas ar obligātu daļu, kas jānodod radiniekiem, kuri pieder pie īpašas kategorijas.
Mantotu zemes īpašumtiesību uz mūžu gadījumā šis process tiek vienkāršots, jo Vienotajā reģistrā sākotnēji vajadzētu būt informācijai ne tikai par pašreizējo piešķīruma īpašnieku, bet arī par personu, kurai pēc testatora nāves tiks nodotas attiecīgās tiesības.
Likuma priekšlaicīga izbeigšana: vai tas ir iespējams?
Ir iespējams reģistrēt iedzimtas zemes gabala īpašuma tiesības uz visu mūžu. Bet ir iemesli, kuru dēļ šīs tiesības var tikt izbeigtas. Šādu lēmumu pieņem vietējās varas iestādes vai pilsonis, kuram pieder piešķīrums.
Izmantošanu var izbeigt ar spēku, ja pārbaudē atklājas, ka īpašnieks zemi izmanto citiem mērķiem vai neatbilstoši. Vietējās pašvaldības šo vietni var pieprasīt arī pašvaldības vajadzību apmierināšanai. Pēc tam zeme tiek arestēta pēc iepriekšēja paziņojuma lietotājam.
Šajā gadījumā nav nepieciešama īpašnieka piekrišana. Konfiskācija tiek veikta, pamatojoties uz tiesas lēmumu.
Kā izvairīties no piespiedu tiesību izbeigšanas?
Lai lieta nebeigtos ar tiesībām uz iedzimtu zemes valdījumu uz mūžu, jums ir jāuzrauga šī teritorija, jo īpaši:
- izmantojiet augsni tā, lai tā neradītu negatīvas sekas videi;
- auglības pakāpe nemainījās;
- pareizi izmantojiet zemi, aizsargājiet to un kopjiet to.
Ja tiesa nolemj arestēt zemi, īpašnieks šīs tiesības vairs nevarēs atjaunot.
Īpašumtiesību reģistrācija: vai tas ir iespējams?
Man jāsaka daži vārdi par piešķīruma nodošanu īpašumam. Personām, kurām ir tiesības uz mantu uz mūžu, tiesības uz zemes gabalu ir šāda iespēja. Pēc sertifikāta saņemšanas tiesības uz mūža ilgumu beidzas. Divas tiesības nevar darboties vienlaicīgi: uz īpašumu un uz mūžu.
Lai reģistrētu zemes īpašumtiesības, īpašniekam jāsazinās ar reģistrācijas iestādi ar nepieciešamajiem dokumentiem, kas ietver:
- Spēka struktūru lēmums, uz kura pamata tika piešķirta zemes piešķiršana.
- Kadastrālā pase.
- Robežas plāns.
- ID karte.
- Kvīts, kas apliecina valsts nodevas samaksu.
Pirms dokumentu iesniegšanas jāveic mērniecības procedūra, ja tas iepriekš nebija izdarīts. Katram lietotājam ir tiesības vienu reizi dzīvē privatizēt zemes gabalu. Tajā pašā laikā viņam jāmaksā tikai valsts nodeva par visu mūžu mantojamā zemes gabala reģistrāciju.
Zemes kodeksā nav skaidra laika grafika, kura laikā ir atļauts atjaunot piešķīrumu. Tāpēc jūs jebkurā laikā varat izmantot savas tiesības. Šim nolūkam viņi vēršas pie tā reģiona enerģijas struktūrām, kurā atrodas vietne. Ja pilsonis nevēlas sastādīt dokumentus, viņš bez problēmām var turpināt izmantot zemi, kā arī pēc dzīves atstāšanas atstāt to mantiniekiem.
Secinājums
Zemes nodrošināšana mantojamā valdījumā visā mūžā bija izplatīta agrāk. Pašlaik šīs tiesības faktiski netiek izmantotas. Vienīgais pamats, pēc kura attiecīgo zemes gabalu var nodot, ir mantojums. Tā ir arī vienīgā atsavināšanas iespēja, jo pretējā gadījumā pilsonim ir tiesības zemi izmantot tikai atbilstoši paredzētajam mērķim. Bet vietnes īpašniekam ir tiesības to privatizēt, ja vietējās varas iestādes attiecīgi nolemj. Vienā vai otrā veidā varas iestādes cenšas iznīcināt mantoto mūža īpašumu, ņemot vērā faktu, ka tas ir pretrunā ar spēkā esošajiem tiesību aktiem.