Nāve ir pamats mantošanas procedūras sākšanai, ja šo notikumu skatām no juridiskā viedokļa. Tātad, pieņemsim, ka esat ieguvis mantojumu dzīvokļa veidā. Tātad dzīvokļa novērtēšana mantojumam ir obligāta procedūra. Noslēdzot savas tiesības, īpašniekam jāsazinās ar notāru un jāiesniedz viņam akts par tā īpašuma novērtēšanu, uz kuru viņš pretendē. Ne katra organizācija spēj pareizi tikt galā ar darbu. Un tā vērtību veido vairāki komponenti. Tāpēc mēs piedāvājam detalizētāku un padziļinātu izpratni par nekustamā īpašuma, īpaši dzīvokļu, novērtēšanas kārtību īpašumtiesību sertifikāta reģistrēšanai.
Kāpēc tas ir nepieciešams?
Tātad iesācējiem es gribu saprast, kāpēc notāram parasti ir nepieciešams dzīvokļa novērtējums. Mantojums dzīvokļa formā noteikti ir pievilcīgs, taču, lai iegūtu likumīgas tiesības uz nekustamo īpašumu, ir jāievēro noteikta juridiskā procedūra, kas noteikta ar pašreizējiem Krievijas Federācijas tiesību aktiem. Tātad, pirmkārt, jums ir jāizmanto profesionālu vērtētāju pakalpojumi. Daudzi joprojām uzskata, ka tie ir piemēroti pārdošanas līguma un bankas aizdevuma gadījumā ar ķīlu. Bet patiesībā dzīvoklis tiek vērtēts arī mantojuma ienākšanas brīdī. Ir vairāki galvenie iemesli:
- īpašnieku akciju identificēšana;
- stāšanās mantojuma tiesībās (saskaņā ar spēkā esošajiem Krievijas Federācijas tiesību aktiem bez vērtēšanas akta notārs vienkārši nevar izsniegt atbilstošu sertifikātu);
- valsts nodevas apmēra aprēķins, ko īpašnieks, kurš ir noslēdzis tiesības, maksā valsts kasē;
- strīdu un konfliktu atrisināšana starp pēctečiem.
Procedūra
Dzīvokļa novērtēšana mantojuma reģistrēšanai tiek veikta, pamatojoties uz īpašuma cenu, šajā gadījumā nekustamo īpašumu, brīdī, kad notārs atklāj iedzimto procedūru. Procedūru veic tikai atbilstošas organizācijas, kurām ir piešķirta šāda atļauja. Organizācijas kvalificēti speciālisti veic uzņēmējdarbību, kuras pieredze un prasmes ir jāapstiprina ar visiem nepieciešamajiem dokumentiem.
Novērtējuma rezultātus nosūta uzraugošajam notāram kopā ar citu dokumentu paketi, kas nepieciešami īpašumtiesību sertifikāta izsniegšanai. Dzīvokļa novērtēšana notāram mantojuma izpildes laikā parasti notiek vairākos posmos:
- kompetentas organizācijas atlase, kas nodarbosies ar īpašuma vērtēšanu;
- aizpildīta pieteikuma nosūtīšana ar pievienotu dokumentu paketi;
- atzinuma iegūšana.
Kas var uzsākt novērtēšanu
Šādas cilvēku grupas oficiāli var izmantot profesionāla vērtētāja palīdzību:
- individuālie uzņēmēji;
- pilsoņiem, kuri īrē dzīvokli, un tiem, kam tas pieder;
- juridiskas personas;
- pretendentu pārstāvji, ieskaitot nepilngadīgos īpašniekus.
Nekustamā īpašuma novērtēšana ir diezgan sarežģīta un laikietilpīga procedūra, kas potenciālajam pretendentam pieprasa iesniegt noteiktu dokumentu kopumu:
- pieteikuma iesniedzēja rakstiska apelācija nekustamo īpašumu novērtēšanas organizācijai ir sava veida pieteikums, kas rakstīts brīvā formā vai aizpildīts elektroniski uzņēmuma oficiālajā tīmekļa vietnē;
- tehniskā dokumentācija, kas par izziņu sniegta izziņā par īpašumu
- pretendenta personu apliecinošs dokuments;
- novērtējuma dokumentu bāze (pārdošanas līgums, izraksts no Rosreestr, kas apliecina īpašumtiesības);
- dokumentāri pierādījumi par apgrūtinājumu neesamību parādu veidā par komunālo pakalpojumu rēķiniem;
- pieteikuma iesniedzēja interešu gadījumā ir jāsagatavo notariāli apstiprināta pilnvara.
Līgums
Dzīvokļa novērtēšana notāram mantojuma izpildes laikā tiek veikta, pamatojoties uz līgumu, kas noslēgts starp pieteikuma iesniedzēju un organizāciju, kas sniedz kvalificētu pakalpojumu. Līgumu var sastādīt jebkurā formā, galvenais, lai tas atspoguļotu galvenos procedūras aspektus. Tajā jānorāda dzīvokļa novērtēšanas mērķis (mantojums šajā gadījumā), kā arī procedūras pamats, visu veikto darbu veids, kā arī to ieviešanas datums. Likumsargi steidzami iesaka neatlikt novērtēšanu un veikt to pēc iespējas ātrāk, jo notāram ir nepieciešams pabeigt iedzimto procedūru un izsniegt atbilstošu īpašumtiesību sertifikātu. Kā rāda prakse, vairumā gadījumu dzīvokļa novērtēšana mantojumam prasa ne vairāk kā trīs darba dienas. Ja īsts profesionālis uzņemas šo lietu, viņš to var risināt vēl ātrāk. Pašlaik eksperti piedāvā steidzamus pakalpojumus, par papildu samaksu.
Tātad, mantojuma dzīvokļa novērtēšanas procedūra tiek veikta saskaņā ar noteikumiem, kas apstiprināti ar pašreizējiem Krievijas Federācijas tiesību aktiem. Vērtētājs savā darbā izmanto visu instrumentu klāstu. Tās uzdevums ir noteikt:
- īpašuma vispārējais stāvoklis;
- dzīvokļa un visas mājas nodiluma pakāpe;
- īpašuma galvenās sastāvdaļas;
- gan likumīgu, gan bez atbilstoša apstiprinājuma veiktu pārkārtojumu pieejamība.
Mēs saprotam jēdzienus
Piešķiriet inventāra daudzumu un tirgus vērtību. Atliek saprast, kādas ir galvenās atšķirības. Dzīvokļa novērtēšana izziņā par izziņu nosaka īpašuma inventarizācijas vērtību. To visbiežāk zem tirgus, kaut arī nedaudz, veido BTI darbinieki, un tas ir nepieciešams, lai noteiktu nodokļu summu, kas jāmaksā valsts budžetā. Tirgus vērtību nosaka profesionāli vērtētāji, un tā atspoguļo konkrēta īpašuma patieso vērtību nekustamā īpašuma tirgū.
Novērtēšanas akts
Dzīvokļa daļas novērtēšana mantošanai vai visa dzīvokļa novērtēšana tiek pabeigta ar novērtēšanas pārskata sastādīšanu. Tas ir sastādīts, pilnībā ievērojot noteiktos standartus, un satur šādu informāciju:
- detalizēts novērtētā īpašuma patiesās vērtības aprēķins, kā arī vispārējs nekustamā īpašuma tirgus izpēte konkrētam datumam;
- visu paņēmienu un metožu, kas izmantoti novērtēšanas procedūrā, sīks apraksts;
- īpašumu raksturojošo galveno īpašību uzskaitījums.
Ir svarīgi zināt, ka akts nav tikai darba pierādījums, bet pilnvērtīgam un ļoti svarīgam dokumentam, kas sastādīts vairākās kopā sašūtām lapās, ir lappušu numuri. Turklāt to obligāti apliecina vērtētāja un pieteikuma iesniedzēja paraksti. Lai pabeigtu attēlu, aktu var papildināt ar pieteikumiem ar īpašuma fotogrāfijām no dažādiem leņķiem, kā arī tam pievienot vērtēšanas procedūrā iesaistīto veidojošo dokumentu kopijas.
Novērtēšanas izmaksas
Dzīvokļa novērtēšana mantojumam ir procedūra, kuru veic tikai organizācijas, kurām ir atļauja to darīt. Bet ne visi potenciālie mantinieki var atļauties lielus izdevumus, tāpēc jautājums par vērtēšanas izmaksām joprojām ir ļoti aktuāls.
Tātad procedūras izmaksas sastāv no vairākiem komponentiem. Pirmkārt, šī ir pilsēta, kurā tiek novērtēts dzīvoklis. Nav noslēpums, ka juridiski pakalpojumi nelielā provinces pilsētiņā ir dažreiz lētāki un dažreiz pat lētāki nekā megalopolē.Telpu platībai ir nozīme, tas ir, priekšā esošā darba apjomam un paša vērtētāja kvalifikācijai. Vidēji dzīvokļa novērtēšanas izmaksas ir 2000 - 4000 rubļu.
Smalkumi
Ir vēl viens būtisks punkts. Nekustamā īpašuma vērtēšana notiek pēc personas nāves noteiktā datumā, tāpēc mantojuma gadījumā vērtēšanas sertifikāta derīguma termiņš ir 6 mēneši. Ir izņēmums: ja darbība ir nepieciešama īpašuma dalīšanas tiesāšanai, tā nav neierobežota.
Daudzi ar visiem līdzekļiem izvairās no nekustamā īpašuma novērtēšanas procedūras. Bet jāsaprot, ka šī ir vairāk tehniska procedūra nekā reāls šķērslis mantojumam. Tāpēc jums nevajadzētu viņu vilkt ārā. Atgādinām, ka mantojuma tiesības jānoslēdz 6 mēnešu laikā no personas nāves dienas. Savukārt notārs nevarēs izsniegt sertifikātus bez lietai pievienotā novērtēšanas akta. Sadarbojieties tikai ar sertificētiem vērtētājiem, kas sniedz pakalpojumus, pamatojoties uz līgumu, jo tikai šajā gadījumā jūs saņemsiet izcilas kvalitātes pakalpojumus un varēsit pēc iespējas ātrāk noorganizēt dzīvokli ar savu īpašumu.
Rezumējot
Tātad dzīvokļa novērtēšana mantošanai ir obligāta procedūra, nevis viens potenciāls mantinieks to var izvairīties. Jāsagatavo dokumenti un jāatrod kompetentais uzņēmums, kurš veiks novērtēšanas procedūru. Un vēl viena lieta: jums nevajadzētu ietaupīt uz savu komfortu un pakalpojumu kvalitāti, jo pretējā gadījumā īpašumtiesību sertifikāta iegūšanas procesā var būt ievērojamas procedūras. Protams, rūpīgāk un prasīgāk vērsieties pie visu nepieciešamo dokumentu savākšanas un iesniedziet tos savlaicīgi.