Atšķirība starp līgumu un darījumu nav tikai teorētiska tēma. Atšķirība ir regulācijā un citos aspektos. Kas attiecas uz līgumiem, tie atšķiras pēc formas, satura, pareizrakstības shēmas un citiem parametriem. Apsvērsim dažus no tiem.
Darījuma un līguma jēdziens
Gan darījumus, gan līgumus regulē civiltiesības. Saskaņā ar likumu darījums ir darbība, kuras mērķis ir tiesību un pienākumu rašanās, mainīšana un izbeigšana.
Līgums ir vienošanās, kuras mērķis ir arī tiesību un saistību rašanās, grozīšana un izbeigšana īpašuma un ar īpašumu nesaistītās jomās.
Atšķirības starp līgumu un darījumu
Tie ir šādi:
- darījums ir vispārēja parādība, kuras sastāvdaļa ir līgums;
- darījums, atšķirībā no līguma, var būt vienpusējs (piemēram, testaments vai atteikšanās no īpašuma);
- saskaņā ar darījumu var veikt jebkādas darbības, līgums vienmēr ir abu pušu saskaņotu darbību rezultāts;
- līgums ir spēkā noteiktu laiku vai bez termiņa, darījums ir vienreizējs attiecību subjekta gribas izpausme;
- subjekts var brīvi veikt vienpusēju darījumu, mainīt tā nosacījumus, līgumu maina, savstarpēji vienojoties (likumā ir paredzēti reti izņēmumi).
Ar uzskaitītajām atšķirībām darījumā no līguma pietiek, taču ar tām tās nebeidzas.
Vispārīgās iezīmes
Specifikācijas ir šādas:
- forma (mutiski vai rakstiski);
- sertifikācijas procedūra (paraksti, zīmogi, notariāls apliecinājums, nepieciešamība pēc valsts reģistrācijas).
Atšķirības starp līgumu un darījumu tikai uzsver, ka viens ir daļa no otra.
Darījuma saturs
Līgumu gadījumā saturs ir nosacījumi (tiesības, pienākumi un atbildība, citi nosacījumi). Tos nosaka puses likumā noteiktajā kārtībā. Nosacījumus nosaka likums, vai var izvēlēties starp vairākiem variantiem, vai arī pusēm ir tiesības attīstīt savu pieeju. Darījuma noteikumus un subjekta gribas izpausmes veidu regulē arī likumi. Nav tik plaša izvēle kā līgumu gadījumā.
Piemēram, testamenta sastādītāja gribu diezgan stingri regulē likuma normas. Ja likuma darbības joma tiek pārsniegta, testaments tiek atzīts par nederīgu.
Tiesību un pienākumu iegūšana paredz darbību algoritma ieviešanu: saskaņota dokumentu saraksta iesniegšanu pilnvarotajai personai noteiktā termiņā. Procedūras pārkāpums vai nepareiza dokumentu noformēšana novedīs pie atteikuma vai nepieciešamības vēlreiz iziet procedūru.
Mijiedarbības ar juridiskām personām iezīmes
Viņi atšķirībā no pilsoņiem visu savu rīcību reģistrē dokumentos. Civillikums īpaši nosaka juridisko personu pienākumu ierakstīt dokumentos. Kāda ir atšķirība starp darījumiem starp juridiskām personām:
- tos veic pilnvarotas personas (ex officio vai izsniedzot pilnvaru);
- darījumi ar īpašumu ir atļauti ar akcionāru vai īpašnieka piekrišanu;
- darījums nedrīkst pārkāpt hartu.
Tiesību akti, jo īpaši nodokļi, uzliek papildu ierobežojumus darījumiem ar individuāliem uzņēmējiem. Darījumiem starp juridiskām personām ir pienākums izpildīt papildu prasības, kas netiek izstādītas pilsoņiem vai individuāliem uzņēmējiem.
Kā noslēgt vienošanos
Praksē tiek piedāvāts aizpildīt līguma veidlapu. Iedzīvotāji ar to saskaras, piesakoties mājokļu un komunālo pakalpojumu uzņēmumos, citās struktūrās, kas sistemātiski sniedz pakalpojumus. Veidlapa ir gatavs teksts, atliek tikai ievadīt datus un ievietot parakstus. Advokāti izstrādā līgumus par netipiskām situācijām.Struktūra tiek ņemta paraugam, un pēc tam speciālisti to aizpilda, pamatojoties uz uzņēmuma vajadzībām vai panāktajām vienošanās. Tiesu prakses secinājumi nezaudē savu nozīmi. Dokuments ir sagatavots vairākos eksemplāros - pa vienai katrai pusei.
Kā izskatās līgums:
- preambula (līguma būtības apraksts, pušu norāde, noslēgšanas datums un vieta);
- pušu tiesības un pienākumi;
- atbildība par pienākumu nepildīšanu vai sliktu izpildi;
- līgumā noteikto individuālo saistību izpildes termiņi;
- līguma termiņš;
- izbeigšanas nosacījumi;
- pušu informācija (ja tas nav norādīts preambulā).
Līguma forma ir veids, kā vienkāršot un paātrināt juristu un citu organizācijas speciālistu darbu.
Ja darījuma priekšmets ir nekustamais īpašums
Nekustamais īpašums ir zemes īpašums, kuru nevar pārvietot, to neiznīcinot vai nopietni nesabojājot. Visiem darījumiem ar zemi, mājām, dzīvokļiem, nedzīvojamām telpām ir svarīga iezīme - tiesību nodošana viņiem tiek veikta valsts reģistrācijas laikā.
Reģistrācija notiek, iesniedzot dokumentu paketi:
- reģistrācijas pieteikums;
- līguma kopija;
- pušu pasu kopijas;
- pārstāvja vai pārstāvju pilnvarojuma kopija;
- objekta nodošanas akts.
Ja objekts iepriekš nav reģistrēts un nav reģistrēts kadastrālajā reģistrācijā, vispirms ievadiet datus reģistros un pēc tam reģistrējiet darījumu. Darījuma ar nekustamo īpašumu reģistrēšanas procedūra ietver likuma pārbaudi, tā atbilstību standartiem. Izņēmums ir darījumi, ko apliecina notārs. Tie tiek reģistrēti bez iepriekšējas pārbaudes.
Noslēgumā
Līgumi ir darījuma veids. Pēdējo kā tiesību un pienākumu rašanās, maiņas, izbeigšanas veidu var uzņemties viena persona. Likums nosaka papildu prasības darījumu formai, saturam un to izpildes kārtībai. Daži no tiem ir jāapstiprina valsts notāram un jāveic valsts reģistrācija. Bez tā īpašuma tiesību nodošana tiek uzskatīta par nepilnīgu.