Dzīvojamo telpu lietošanas kārtības noteikšana - lietas, kuras regulāri izskata tiesneši. Iespēju trūkums iegādāties savu mājokli rada konfliktus, un daudzi domā, kā aizstāvēt savas tiesības tiesas prāvā.
Problēmas avots
Dzīvojamā istaba ir īpašums, piemēram, automašīna, un citas vērtslietas. Civillikumā ir noteikumi par kopīpašuma izmantošanu un atsavināšanu. Dzīvojamo telpu lietošanas kārtības noteikšanas īpatnība, ja nav strīda par īpašumtiesībām. Likums liek domāt, ka cilvēki paši spēj šo problēmu atrisināt. Tam var būt vairākas formas.
Viens no īpašniekiem aizņem platību, kas ir mazāka par viņa daļu kopējā īpašumā. Istaba vai telpas, kuras aizņem prasītājs, nav izolētas, un neviens no īpašniekiem tajā nevēlas dzīvot.
Izņemot īpašniekus, vairākas tiesības ir arī personām, kuras dzīvo kā ģimenes locekļi. Bijušie laulātie tos saglabā pēc šķiršanās, dzīvojot mājā vai dzīvoklī, kas pieder vienam no viņiem.
Ko dara tiesneši, ja strīda laikā viens no īpašniekiem nav prom no kopīgā mājokļa?
Tiesu praksē telpu noteikšanas kārtību nosaka tiesa, ja daļas no mājas vai dzīvokļa sadalīšana vai piešķiršana nav reāla. Viens no gadījumiem, kad tiesai ir tiesības pārsniegt prasības prasības.
Piešķiršana nozīmē objekta rekonstrukciju tā, lai katram īpašniekam būtu atsevišķa virtuve, vannas istaba, ieeja un citi atsevišķas mājas vai dzīvokļa atribūti.
Strīda priekšmets
Telpu lietošanas kārtības noteikšana ir iespējama vairāku īpašnieku gadījumā. Ja strīdi rodas koplietošanas dzīvoklī, kur personīgie konti, istabas tiek sadalītas, un virtuve un citas istabas paliek kopīgas, tad strīds attiecas tikai uz koplietošanas telpām.
Iepriekš noteiktā laika posmā mājokļu privatizācija tika veikta, nepiešķirot īpašnieku akcijas. Tad šo noteikumu vairs nepiemēro, bet pat tagad ir strīdi, kad akcijas netiek piešķirtas. Risinājums ir vai nu vienošanās par akciju noteikšanu, ko sastādījis un apliecinājis notārs, vai tiesas prāvas iesniegšana.
Ikviena ziņā ir izlemt, vai pieteikumā iekļaut prasības par telpu izmantošanu.
Vienošanās noslēgšana
Pētot tiesas lēmumus šādos gadījumos, pētnieki atzīmē izteicienu "noteikta lietošanas kārtība". Tiesas procesa laikā tiesnešus interesē, kā kopīpašnieki vai kopīpašnieki izmanto kopējo telpu. Dokumentēti pasākumi netika izstrādāti.
Normatīvie akti ļauj noslēgt līgumu par telpu lietošanas noteikšanu.
Līgumā tiek sadalīts, kurš pastāvīgi izmanto kuras telpas, un aprakstīts, kā izmantot kopīgu mājokli.
Dokumenta detaļas ir atkarīgas no pušu vēlmes un nosacījumiem, kurus tās vēlētos redzēt. Jūs varat patstāvīgi vai ar advokāta palīdzību noformēt papīru vai sazināties ar notāru. Notāra dokumentiem pilsoņu prātā ir daudz lielāka nozīme.
Vai vienošanās noslēgšana par dzīvojamo telpu lietošanas kārtības noteikšanu neļauj nākotnē sākt tiesvedību? Nē, tas joprojām var rasties, un turklāt likums noilguma ietvaros neaizliedz apstrīdēt līguma noteikumu likumību.
Ja viena no pusēm nevēlas izpildīt vienošanos, tad pārējiem līdzīpašniekiem vai īrniekiem ir tiesības vērsties tiesā, lai aizsargātu savas tiesības. Dzīvē šādu darījumu noslēgšanas fakti ir reti.
Vai nosūtīt vēstuli pirms pieteikšanās tiesnesim
Tiesas prāva telpas izmantošanas kārtības noteikšanai neprasa ievērot pirmstiesas procedūru strīda izšķiršanai. Par ko tu runā? Ja tiesnesis jautā, vai ir bijuši mēģinājumi iztikt bez viņa palīdzības, pietiek pateikt, ka tie tika veikti. Likums nenosaka tiesai pienākumu atteikties izskatīt lietu bez dokumentiem, kas apstiprina pirmstiesas procedūras izmantošanu strīda risināšanai.
Nav jēgas rakstīt prokuratūrai vai policijai, jo telpas noteikšanas kārtības noteikšana ir lēmums, kas ir vienīgi tiesas kompetencē. Nevienai citai iestādei nav tiesību to izlemt.
Kura tiesa piemēro
Krievijā civillietas izskata rajonu un pasaules tiesas. Civilprocesa kodeksā skaidri noteikts, ka strīdi par kopīpašuma lietošanas kārtību ir miera tiesnešu kompetencē. Apgabaltiesa izskata tiesas prāvu, kurā vienlaikus ir ietvertas prasības, kuras tiek tiesātas gan apgabalā, gan miertiesās.
Ja prasītājs papildina pieteikumu ar prasību, kuru apgabaltiesai ir tiesības izskatīt, miera tiesnesis lietu izbeidz un nosūta uz turieni. Tur tiesas process sākas no paša sākuma. Šajā gadījumā mēs runājam par zaudējumu piedziņu vai prasībām par objekta atdalīšanu vai sadalīšanu. Pieteikuma cena būs lielāka par 50 tūkstošiem rubļu.
Īpašuma atrašanās vietā tiek iesniegts tiesas process, lai noteiktu dzīvojamo telpu lietošanas kārtību. Kurai pasaules sadaļai attiecīgā adrese pieder, ir norādīta miertiesnešu vai rajona tiesas tīmekļa vietnē.
Paziņojuma sastādīšana
Telpu izmantošanas procedūras noteikšana tiesā ir atkarīga no pieteikuma pareizas izpildes. Ja kaut kas pietrūkst, tiesnesis dokumentus atdod vai atstāj tos bez pārvietošanās. Un kādas ir likuma prasības:
- tās tiesas nosaukums, kurā dokumenti tiek nosūtīti;
- informācija par prasītāju (pilns vārds, dzīvesvieta, pasta indekss, mobilā tālruņa numurs);
- informācija par atbildētāju (pilns vārds, dzīvesvieta);
- tiesību pārkāpuma draudu vai riska apraksts, kā tiek pārkāptas prasītāja tiesības - strīda apstākļi;
- pierādījumi, kas apstiprina tiesvedībā aprakstītos faktus vai apstākļus;
- prasību prasības (pieprasījums vai norāde kam, kuras telpas piešķirt);
- Pielikums (prasībai pievienoto dokumentu kopiju saraksts);
- prasītāja vai viņa pārstāvja paraksts un prasības pieteikuma datums.
Prasības un pievienoto dokumentu kopiju skaits ir atkarīgs no strīdā iesaistīto pušu skaita, un viens komplekts tiek nodots tiesnesim.
Kā uzrakstīt paziņojumu par telpu lietošanas noteikšanu? Paraugs ir parādīts iepriekš.
Pierādījumi
Tādējādi prasībai tiek pievienoti dokumenti, kvītis, vēstules, e-pasti ar nosacījumu, ka ir iespējams apstiprināt to avotu. Tiesneši regulāri izmanto liecinieku liecības, lai noskaidrotu dominējošo uzturēšanās kārtību dzīvoklī vai mājā.
Viņus izsauc pēc pušu pieprasījuma ar tiesas atļauju. Ir precīzi jānorāda, kādu informāciju liecinieks var sniegt. To saraksts (viņu vārds, dzīvesvieta) ir norādīts prasības pieteikumā, starp prasībām tiesā. Nav aizliegts iesniegt lūgumu ar vēstuli vai mutiski. Paziņojums, kas iepriekš sastādīts birojā, pasargās no nopietna tiesneša pārkāpuma iespējamības.
Starp dokumentiem, kas apstiprina strīdus, ir policijas ziņojumi un tiesas lēmumi, kas izdoti saskaņā ar Administratīvo pārkāpumu kodeksu.
Šādos gadījumos tiek izšķirts strīds par apmaksas kārtību par mājokļa pakalpojumiem. Šajā sakarā domstarpību pierādījumi ir RNO un vadošās organizācijas atbilžu kopijas.
Kādas ir tiesvedības iezīmes?
Kādus apstākļus tiesa noskaidro strīdā par telpu lietošanas kārtības noteikšanu.Prasības paziņojumā jāietver šāda informācija.
- īpašnieku turēto akciju lielums;
- faktiskā dalītā mājokļa izmantošanas kārtība;
- Vai partijai šī telpa tiešām ir vajadzīga?
- cik reāla ir kopdzīve.
Tiesai nav grūti noteikt ne pirmo, ne otro punktu. Pirmajā gadījumā pietiek ar Rosreestr dokumentiem par īpašumtiesībām. Otrajā gadījumā pats prasītājs un atbildētājs runā par iebūvētu dzīves veidu kopējā dzīvoklī vai kopīgā mājā.
Tiesas uzdevums ir līdzsvarot strīdā iesaistīto pušu tiesības un intereses. Tā, piemēram, nav vēlams īpašniekam piešķirt telpu, kuras platība ir daudz mazāka par viņa daļu.
Attiecībā uz vajadzību. Dažiem pilsoņiem pieder vairāki nekustamie īpašumi un viņi dzīvo vienā no tiem. Tiek ņemtas vērā ne tikai īpašuma tiesības uz citiem objektiem, bet arī uzturēšanās tiesības. Tiks noskaidrota iespēja katram īpašniekam nodrošināt atsevišķu telpu dzīvošanai.
Tiesības uz kompensāciju
Objektīvu iemeslu dēļ ne vienmēr ir iespējams ievērot iespēju, kas saglabātu iespēju vienlaicīgi visiem īpašniekiem uzturēties dzīvojamās telpās. Šādā situācijā partijai ir tiesības saņemt kompensāciju par savu daļu. Likums paredz tā nenozīmīgumu. Tomēr, ja cilvēkam nav kur dzīvot, tad tiesai automātiski nevajadzētu meklēt kompensāciju.
Ja viens no kopīpašniekiem izmanto vairāk dzīves telpas, nekā viņa daļa īpašumtiesībās, tad viņam arī izmaksās kompensāciju par prasības izmantošanu.
Iesniegumā telpu lietošanas kārtības noteikšanai jāiekļauj noteikumi par naudas kompensācijas izmaksu. To var iesniegt procesā.
Daži gadījumu pētījumi
Vienā no pārbaudītajām lietām prasītājs lūdza atstāt istabu savā lietošanā un otrajai istabai, kas ir mazāka, atvēlēt otrai pusei. Turklāt jau ilgāku laiku ir ieviesta kopīgā dzīvokļa lietošanas kārtība. Atbildētājs kopā ar ģimeni dzīvoja citā vietā, jo tiesa viņiem deva apstiprinājumu, bet lūdza viņam pārcelt lielu istabu. Tiesa vienojās ar prasītāju, jo viņam šī telpa bija nepieciešama lielākā mērā.
Tiesu praksē, nosakot dzīvojamo telpu lietošanas kārtību, ir izstrādāta šāda pieeja kompensācijai. Īpašniekiem bija vienādas daļas. Bet nebija iespējas katram piešķirt līdzekļus atbilstoši telpām, un tiesa nolēma piešķirt kompensāciju.
Dzīves neiespējamību var saistīt ar cilvēka veselības stāvokli (slimībām, kurās nepieciešama atsevišķa istaba).
Ja ģimenes locekļi (laulātais, citas personas) dzīvo kopā ar vienu no īpašniekiem, tad viņu intereses tiek ņemtas vērā. Invaliditāte arī dažās situācijās piešķir privilēģijas lielai dzīves telpai.
Tiesu akta iezīmes
Tiesas lēmums par telpu izmantošanas kārtības noteikšanu ir rakstīts, ņemot vērā Civilprocesa kodeksa un mājokļu likumdošanas normas, kā arī Civilkodeksa noteikumus par kopīpašumu.
Tiesu akts apraksta prasītāja prasības, atbildētāja argumentus, tiesas konstatētos faktus. Ne mazāk svarīga ir likuma motivācija un interpretācija saistībā ar konkrēto situāciju.
Ja tiesa piekrīt prasības prasībām, tā norāda, kuras telpas ir atvēlētas prasītājam un kuras - atbildētājam. Kompensācija tiek atrisināta, ja šī prasība ir noteikta.
Tiesnesis vai nu nosaka tiesvedībā ierosināto lietošanas secību, vai arī citu nosaka pēc saviem ieskatiem.
Tiesnesim ir tiesības noteikt mājokļa un komunālo pakalpojumu apmaksas kārtību, dalot personīgos kontus, ja vien jautājums tiek izvirzīts tiesas prāvā.
Noslēgumā
Prasības paziņojumu par telpu lietošanas kārtības noteikšanu iesniedz tikai īpašnieki vai viens no viņiem, ja rodas domstarpības.
Lietas panākumi ir atkarīgi ne tikai no valodas, kuru izmanto prasības sastādīšanai, bet arī no lietas apstākļiem. Piemēram, cik prasītājam nepieciešams lielāks laukums, vai viņš lūdza sadalīt personīgos kontus utt.
Tiesnesim, pieņemot lēmumu, ir tiesības, pamatojoties uz tiesas prāvu un lietas apstākļiem, pilnībā atteikties vai daļēji. Pieteikumā piedāvātā lietošanas kārtība var tikt noraidīta, un tiesnesis izveidos citu, pēc viņa domām, vairāk saskaņā ar likumu un pušu interesēm.