Operatīvā noma vai operatīvā noma ir līgums vai vienošanās, kas ļauj nomniekam īstermiņā izmantot iznomātāja īpašumu, neiegūstot īpašumtiesības uz nomāto īpašumu.
Zīmes un pazīmes
Ir dažas operatīvās nomas pazīmes: nekustamais īpašums vienmēr ir iznomātājs. Kad beidzas līguma termiņš, ievērojama daļa nomātā īpašuma vērtības netiek amortizēta. Darījums ietver visaptverošus papildu pakalpojumus, ko sniedz iznomātājs. Iznomātais īpašums ir aprīkojums, ražošanas aprīkojums, nekustamais īpašums, specializētais un transporta līdzekļi.
Īpašums uz noteiktu laiku tiek nodots nomniekam saskaņā ar līgumā paredzētajiem noteikumiem. Operatīvā līzinga objekta darbības laikā to var nodot lietošanai vairākas reizes.
Operatīvās nomas veidi
- Komerciālais nekustamais īpašums biznesa attīstībai.
- Iekārtu noma ražošanai.
- Gaisa kuģu noma.
Kādi ir šie darījumi? Operatīvajai nomai ir savas īpašības. Darījumi ar to vienmēr tiek noslēgti uz īsu vai vidēju termiņu, nepārsniedzot nomātā īpašuma darbības termiņu. Vairumā gadījumu nomu veic, izstrādājot vienreizējus projektus, kas nav sistemātiski šim uzņēmumam. Tas ir, aprīkojums tiek ņemts uz ļoti specializētiem mērķiem, viņi realizē šos mērķus un atdod aprīkojumu īpašniekam. Nomas līgumā, ja paredzēts sniegt papildu pakalpojumus, visi ar operatīvo nomu saistītie pakalpojumi, ko sniedz iznomātājs, ir sīki aprakstīti. Turklāt obligāti jānorāda ne tikai konkrēti nomātā īpašuma atgriešanas datumi, bet arī tā darbības kārtība.
Priekšrocības
Tā vietā, lai iegādātos nepieciešamo aprīkojumu vai īpašumu, parasti operatīvās nomas līguma noslēgšanai ir daudz objektīvu iemeslu. Nomas derīguma termiņš ir ievērojami īsāks nekā nomātā īpašuma vai aprīkojuma lietderīgās ekspluatācijas periods. Turklāt īpašniekam, kam ir īpašums, ir jāņem vērā riski un saistības, kas rodas saistībā ar šo faktu. Dažreiz šāds apgrūtinājums ir nepieņemams subjektīvu iemeslu dēļ. Turklāt tas ļauj minimizēt izmaksas, kas iztērētas, organizējot un vadot uzņēmējdarbību, ieskaitot nodokļu bāzes samazināšanu. Komerciālo nekustamo īpašumu īre tagad ir ļoti populāra. Īpašuma īpašnieks, nododot to operatīvajai nomai, ir atbildīgs par nomātā objekta stāvokli, nodarbojas ar apkopi un apdrošina to. Visus ar īpašuma zaudēšanu vai iznīcināšanu saistītos riskus sedz arī iznomātājs. Operatīvās nomas līguma noslēgšanai ir savas priekšrocības šādās situācijās:
- kad peļņa no nomātā aktīva izmantošanas ir mazāka par izmantotā īpašuma vērtību;
- ja īpašums vai aprīkojums tā darbības laikā var būt morāli novecojis;
- uzņēmējs neuzskata par nepieciešamu ielādēt savas organizācijas bilanci ar pamatlīdzekļiem;
- īpašums vai aprīkojums, kas nepieciešams vienreizējam projektam, un pēc tam netiks izmantots;
- nepieciešami papildu pakalpojumi īpašumam (piemēram, apkope).
Līguma izbeigšana
Lūdzu, ņemiet vērā, ka nomniekam ir tiesības pārtraukt pašreizējo nomu tikai tad, ja iznomātājs nodrošina lietošanai nepiemērotu īpašumu vai aprīkojumu. Operatīvās nomas pieaugošā popularitāte ir izskaidrojama ar to, ka saskaņā ar šo līgumu aprīkojuma vai mašīnu lietošanas laiks ir ievērojami īsāks, salīdzinot ar reālo nolietojuma periodu. Nomniekam tas ir izdevīgi, jo viņam ir tiesības dot iznomātājam iznomāto priekšmetu pirms noteiktā datuma, neveicot pirkumu par atlikušo cenu, tāpat kā finanšu līzinga mehānisma gadījumā.
Šajos apstākļos nomnieks var iegādāties jaunu aprīkojumu, kamēr viņam nav pienākuma pirkt veco. Šī operatīvās nomas funkcija ļauj palielināt biznesa efektivitāti, regulāri atjauninot pamatlīdzekļus. Turklāt saskaņā ar operatīvās nomas līgumu saņēmējam ir tiesības īrēt aprīkojumu noteiktiem līguma darbiem un ļoti īsu laiku. Piemēram, operatīvā noma ir absolūti nerentabla, ja nomātais objekts nav tikai aprīkojums, bet gan specializēts aprīkojums, kam nepieciešama dārga uzstādīšana un demontāža. Izdevumu puse, riski, kas saistīti ar tā pārvietošanu un uzstādīšanu - tas viss negatīvi ietekmē abu pušu gaidītos ieguvumus.
Kā arī lidmašīnas īre.
Nomnieka darbības līguma beigās
Nomniekam pēc pušu vienošanās ir tiesības:
- atdot iznomāto mantu iznomātājam;
- nomainīt īpašumu, kas ņemts operatīvās nomas ietvaros, ar citu (piemēram, jaunāku, kas atbilst citiem nomnieka mērķiem);
- pagarināt esošo līgumu vai noslēgt jaunu;
- izpirkt nomāto mantu.
Operatīvā noma sniedz labumu abām līguma pusēm: nomnieks izmanto uzņēmējdarbībai nepieciešamo aprīkojumu, nepārslogojot sevi ar ievērojamām naudas izmaksām tā iegādei un turpmākajai uzturēšanai. Iznomātājs saņem ienākumus no īpašuma, kuru viņš pats neizmanto. Parasti šo nomas veidu visbiežāk izmanto būvniecībā, transportā, ieguves rūpniecībā un lauksaimniecībā. Operatīvās nomas līguma noteikumi un nosacījumi var ievērojami atšķirties, tāpēc tas ir rūpīgi jāizpēta un jāizvērtē.
Ja pusēm ir grūti panākt vienošanos (domstarpības par nosacījumiem vai operatīvās nomas līguma teksts ir nepareizs), tad tām ir jānovērš šīs pretrunas pirms līguma parakstīšanas, kad puses uzņemas noteiktās saistības. Jau parakstīts nolīgums, kas nozīmē, ka tas ir stājies spēkā, ievērojami sarežģī iespēju apstrīdēt tā nosacījumus tiesā, un tas parasti rada zaudējumus gan iznomātājam, gan nomniekam. Labāk to nevis pievērsties, bet risināt problēmas, pirms tās pieņem katastrofas mērogu.
Operatīvās nomas noteikumi
Operatīvās nomas mehānisms tīrā veidā ir šāds. Organizācija noteiktu laiku saņem objektu (mantu, mašīnu, aprīkojumu) no līzinga kompānijas, pēc kura tā apņemas to atgriezt. Lai izmantotu šo iespēju, organizācija veic ikmēneša skaidras naudas maksājumus līzinga kompānijas norēķinu kontā, kas parasti ir mazāki nekā ar finanšu nomu. Līgums tiek parakstīts uz periodu, kas ir normatīvs nomātā aprīkojuma izmantošanai.
Atšķirība starp operatīvo nomu un finanšu nomu ir acīmredzama.
Ja periods ir mazāks, tad tas jau tiek uzskatīts par īri, ja vairāk, tad šī ir nomas maksa standarta formā. Situācijas, kad līzinga kompānijas sniedz klientiem papildu pakalpojumus, kas saistīti ar aprīkojuma uzturēšanu un ekspluatāciju līguma darbības laikā, ir izplatītas Eiropā, bet Krievijā tās joprojām ir ļoti reti sastopamas.
Operatīvo nomu izmanto, ja nomnieks nespēj apmaksāt nomas aprīkojuma izmaksas, atšķirībā no finanšu nomas līguma noteikumiem. Izmantojot pēdējo, īrniekam ir vienkārši pienākums un viņam nav tiesību nemaksāt pilnu aprīkojuma cenu un procentus. Starp citu, tieši šis brīdis padara finanšu nomas mehānismu uzņēmēju vidū nepopulāru. Apskatīsim piemēru, kā šī shēma darbojas. Kā notiek operatīvais auto līzings juridiskām personām?
Izmantojot operatīvā līzinga mehānismu, uzņēmums divus gadus ņem vairākas automašīnas un nodod tās klientiem īstermiņa īrei. Ja jūs izmantojat finanšu nomas mehānismu, tad ļoti iespējams, ka drīzumā tuvosies problēmas, jo automašīnas noveco (it īpaši tās automašīnas, kurām ir reprezentatīvā klase), autoparks ir jāatjaunina, un ar šādiem nosacījumiem tas nav izdevīgi. Tajā pašā laikā, izmantojot operatīvā līzinga mehānismu, uzņēmums pēc standarta perioda beigām var atjaunot transportlīdzekļu parku tajā pašā līzinga kompānijā, atdodot atpakaļ tās automašīnas, kuru darbības termiņš saskaņā ar līgumu ir beidzies. Šāds mehānisms nodrošina nomas automašīnas nolietojuma pilnās izmaksas.
Operatīvais līzings Krievijā
Cik liela ir operatīvās nomas iestādes attīstības pakāpe Krievijā? Šī tirgus attīstībā mēs esam spēruši tikai pirmos soļus, neskatoties uz popularitāti ārvalstu uzņēmumu vidū, kas darbojas Krievijas tirgū. Viņi visi šajā jomā izrāda ievērojamu aktivitāti. Bet lielākā daļa šādu uzņēmumu klientu joprojām veido citu ārvalstu organizāciju pārstāvniecības. Kā mēs jau teicām, Eiropā un ASV šis biznesa rīks jau sen ir ieguvis ievērojamu popularitāti uzņēmēju vidū. Krievijā operatīvā noma vai operatīvā noma joprojām ir jauna pieredze, tirgus tikai sāk gūt impulsu, taču informācijas atbalsta trūkums apgrūtina jauna pakalpojuma izstrādi. Tomēr eksperti pēdējos gados joprojām atzīmē, ka interese par operatīvo nomu nepārtraukti pieaug. Tajā pašā laikā uzmanības centrā pakāpeniski tiek mainīta pāreja no finanšu nomas uz operatīvo nomu. Šī tirgus segmenta attīstība neizbēgami palielinās konkurenci. Tas ļaus jums palikt tirgū tikai uzticamākajiem un stabilākajiem uzņēmumiem, piedāvājot vislabvēlīgākos nosacījumus ienākumu gūšanai no operatīvās nomas.
Nomas objekti
Protams, principā ir nepareizi uzskatīt operatīvo nomu par universālu rīku uzņēmējdarbībai. Pirmkārt, jums jānovērtē šī rīka izmantošanas piemērotība sava uzņēmuma uzdevumiem.
Ierobežojumi
Eksperti atgādina, ka operatīvais līzings neattiecas uz visu veidu objektiem. Šāda situācija nerodas likumdošanas aizliegumu dēļ (jāņem vērā, ka “operatīvās nomas” jēdziens pašreizējos Krievijas tiesību aktos praktiski nav noteikts), bet gan tāpēc, ka nav iespējams izpildīt dažas prasības. Tas var nozīmēt tikai to, ka operatīvās nomas nosacījumi attiecas tikai uz tiem objektiem, kuriem šādas shēmas izmantošana būtu priekšrocība. Tādējādi operatīvais līzings ir finanšu shēma, kurā nomātā objekta izmantošana ir ērta un rentabla, un darbības objektu vēlāk var realizēt bez būtiskām papildu izmaksām otrreizējā tirgū.Šajā sakarā vispopulārākais operatīvās nomas veids ir automašīnu iegāde, sekojoša automašīnu lietošana un autoparka maiņa tajā pašā līzinga kompānijā pēc kāda laika.
Operatīvā noma SFPS
Jēdziens ir diezgan viegli saprotams. Gadījumos, kad nomā nav nekādu finanšu pazīmju, to uzskata par operatīvo nomu.
Saskaņā ar SFPS prasībām līgumā paredzētā kopējā maksa par nomātā objekta izmantošanu neatkarīgi no maksājuma grafika jāsadala pārskata periodos visam nomas termiņam. Tajā pašā laikā SFPS nosaka, ka šāds sadalījums neattiecas uz iznomātāja sniegto pakalpojumu apmaksu, iznomātāja izdevumu atlīdzināšanu, kā arī nosacīto nomu, kuras apmēru nosaka savlaicīgi veikts faktors.
Operatīvais līzings ļauj ietaupīt uz nodokļiem
Nomas maksājumi saskaņā ar nomas līgumu samazina organizācijas nodokļu bāzi. Paātrinātā nolietojuma koeficienta izmantošana ļauj norakstīt aprīkojumu pēc ātrākas shēmas nekā parasti un ievērojami ietaupīt no īpašuma nodokļa. Operatīvā līzinga priekšrocības ir diezgan acīmredzamas: pamatlīdzekļu iegāde ar minimālu pašu finanšu līdzekļu ieguldījumu, nodokļu priekšrocību piemērošana, efektīvāka un elastīgāka uzņēmuma resursu izmantošana salīdzinājumā ar aizdevumiem. Uzņēmuma aktīvu izmantošanas efektivitāte un elastība laika gaitā ne tikai nesamazinās, bet arī palielinās. Nomnieks, kurš nomā automašīnu, daudz laika netērē dokumentiem. Tā rezultātā viņš iegūst praktiski izmantojamu un apdrošinātu automašīnu, kas gandrīz nekavējoties var nopelnīt. Iegādājoties aizdevumu vai finanšu nomu, viss process prasa ilgāku laiku un prasa vairāk pūļu un naudas (apdrošināšana, remonts). Ir arī rūpniecisko iekārtu īre.
Iznomātājam šajā gadījumā nav cerību kompensēt aprīkojuma vai īpašuma izmaksas, kas tiek nomātas līzinga saņēmējam no nomas maksājumiem saskaņā ar līgumu. Tomēr operatīvās nomas maksājumi ir lielāki, salīdzinot ar finanšu nomu, jo iznomātājam šajā situācijā ir papildu riski. Mēs vēlreiz atkārtojam, ka visus pienākumus par apdrošināšanas organizēšanu un nomātā objekta tehniskās apkopes veikšanu pilnībā uzņemas iznomātājs. Īpašuma zaudēšanas, sabojāšanas vai sabojāšanas iespēja ir arī saimnieka risks. Ko izvēlēties, finanšu vai operatīvo nomu, jūs izlemjat.
Īsi runājām par operatīvo nomu, tās īpatnībām un attīstības mehānismu mūsu valstī.