Vispārējie zemes tiesību parādīšanās pamati

Katrā zemes gabalā ir īpašnieks, kuram pieder īpašuma tiesības. Privātpersona, uzņēmums un pat valsts var rīkoties tā. Ja īpašnieks ir pilsonis vai organizācija, tad viņiem ir jābūt pamatam parādīties tiesībām uz zemi. Viņiem jābūt pārstāvētiem oficiālos dokumentos, ko sauc par tituldokumentiem. Tie tiek nodrošināti, veicot dažādus darījumus ar nekustamo īpašumu, kas veikti ar bijušo īpašnieku, kuru pārstāv fiziska persona, uzņēmums vai valsts.

Vispārīgais pamats

Jebkura persona vai uzņēmums teritorijas var izmantot tikai noteiktu iemeslu dēļ. Tiesību uz zemes gabalu rašanās iemesls ir daudz, un tie visi ir jādokumentē. Var rasties gan privātpersonās, gan štatā vai pašvaldībā.

Zemes gabalu tiesību rašanās pamata noteikšana ir vienkārša, jo tas ir oficiāls iemesls, kura dēļ persona, uzņēmums vai valsts var izmantot vai atsavināt noteiktu teritoriju.

Visi noteikumi par zemes tiesību nodošanu ir ietverti RF LC. Iekļauts Art. 25 iemesli, lai parādītos tiesības uz zemi.

Zemes pārdošanas līgums

Šādas vienošanās priekšmets ir zeme, kas var piederēt valstij, pašvaldībai vai privātīpašniekam. Uz šāda līguma pamata teritorija tiek izpirkta par noteiktām izmaksām.

Slēdzot šādu līgumu, jāņem vērā pamatnoteikumi:

• pārdevējam vispirms jāpaziņo pircējam par visām teritorijas iezīmēm, par noteiktajiem apgrūtinājumiem un citiem ierobežojumiem;
• cenu nosaka pārdevējs, un tā var būt atkarīga no paša īpašnieka lēmuma, un, ja zeme pieder valstij, tad par tās pārdošanu tiek rīkoti konkursi, tātad par jauno īpašnieku kļūst persona, kura par īpašumu piedāvā visaugstāko cenu;
• līgums tiek sastādīts tikai rakstiski;
• tajā ir sīka informācija par pārdoto vietni, un ir svarīgi, lai ar šīs informācijas palīdzību būtu viegli identificēt konkrētu objektu;
• turklāt līgumā tiek noslēgtas līguma puses, zemes pārdošanas cena, apmaksas nosacījumi, sīkāka informācija par pusēm un cita svarīga informācija;
• līgumam tiek piemērots pieņemšanas sertifikāts, uz kura pamata teritorija faktiski nonāk pircējam;
• lai novērstu šāda dokumenta apstrīdēšanas iespējamību, ieteicams to reģistrēt pie notāra.

Līgums ir tikai pamats zemes īpašumtiesību rašanās brīdim, tāpēc pircējam šis dokuments kopā ar citiem vērtspapīriem jānodod Rosreestr, pēc kura viņš saņems īpašumtiesību sertifikātu.

Pirms līguma sastādīšanas pircējam ir patstāvīgi jāpārbauda, ​​vai teritorijā nav apgrūtinājumu un citu problēmu. Lai to izdarītu, ieteicams pasūtīt izrakstu no USRN.

Atsavināšanas darījumi

Tajos ietilpst maiņas vai dāvanu līgums. Pirmajā gadījumā vietne tiek mainīta uz citu īpašumu. Šo procesu var veikt ar piemaksu no jebkura dalībnieka. Bartera līgums ir jāsastāda īpašā formā, un to arī reģistrē notārs.

Vēl viens zemes tiesību parādīšanās pamats ir dāvanu līgums. Saskaņā ar to īpašnieks bez maksas nodod teritoriju citai personai. Šāds dokuments ir ierakstīts arī Rosreestr.Pastāv noteiktas situācijas, kurās šādu vienošanos var izbeigt, piemēram, donors veic darbības, kuru rezultātā tiek nodarīts kaitējums īpašumam, vai arī viņš izdara noziegumu pret donoru vai viņa tuviniekiem.

Mantojums

Zemes īpašumtiesību rašanās pamats ir mantojuma apliecība. Zemi var nodot citām personām, pamatojoties uz testamentā noteiktajiem datiem, un tā neesamības gadījumā tiešajiem mantiniekiem tiks izsniegts zemes gabals.

Lai šādā veidā saņemtu zemi, personai ir jāpieņem mantojums. Tajā iekļautas ne tikai mirušajai personai piederošās vērtības, bet arī viņa parādi, kas mantiniekam jāsamaksā saņemtā īpašuma robežās.

Šāds darījums ir vienpusējs, taču, lai to reģistrētu, ir jāizmanto notāra pakalpojumi.

Privatizācija

Zeme var privatizēt gan uzņēmums, gan privātpersona. Pirmtiesības ir pilsoņiem vai uzņēmumiem, kuri teritoriju izmanto, pamatojoties uz valsts izdotu ilgtermiņa nomu. Tajā pašā laikā ir svarīgi, lai visi uzceltie kapitāla objekti jau pastāvētu uz zemes.

Privatizācija attiecas uz vispārējiem zemes tiesību rašanās pamatiem. Tas var būt bezmaksas vai samaksāts. Šo procesu nav atļauts veikt attiecībā uz objektiem, kas konfiscēti vai ierobežoti apgrozībā.

Tiesas lēmums

Bieži vien attiecībā uz vienu zemes gabalu rodas nesaskaņas starp uzņēmumiem vai privātpersonām, kuras apgalvo, ka izmanto teritoriju vai pieder tai. Šādus strīdus izšķir tiesa, ņemot vērā šādus apstākļus:

• tiek pārbaudīti katras puses dokumenti, kas attiecas uz teritoriju;
• lietu uzvar uzņēmums vai uzņēmums, kuram ir objekta tituldokumenti;
• katrai pusei ir atļauts pārsūdzēt.

Ja būs šāds lēmums, nebūs grūti formalizēt tiesības uz objektu.

Nomas tiesību parādīšanās iemesli

Saistībā ar dažādu zemi var būt ne tikai īpašuma tiesības, bet arī nomas tiesības. Tie rodas, sagatavojot attiecīgo nomu.

Zemes nomas tiesību parādīšanās pamats ir oficiāla vienošanās. To var izgatavot ar:

• valsts iestādes, kas piedāvā zemi dažādiem mērķiem, piemēram, lauksaimniecībai, komerciāla vai dzīvojama objekta celtniecībai, kā arī citām teritorijām;
• pašvaldība, turklāt līgumu var noslēgt uz laiku līdz 5 gadiem vai uz ilgtermiņa nomu, kas var sasniegt pat 49 gadus;
• privāts īpašnieks, kuru pārstāv uzņēmums vai pilsonis. Šajā gadījumā līgums norāda līguma ilgumu, kā arī nosaka visas darbības, kuras īrnieks var veikt teritorijā.

Zemes lietošanas tiesību rašanās pamats jāapstiprina ar oficiāliem dokumentiem. Tie ne vienmēr tiek reģistrēti Rosreestr, jo tas ir nepieciešams līgumiem, kas noslēgti uz laiku, kas pārsniedz 1 gadu.

Kā zemes pāriet valstij?

Valsts var pārņemt īpašumtiesības uz dažādām teritorijām, kurām jābūt pamatam, lai parādītos tiesības uz zemes gabaliem. Tam izmantotās metodes var ievērojami atšķirties:

• tādu likumu izdošana, kas ļauj valstij izmantot dažādas teritorijas saviem mērķiem;
• process, uz kura pamata tiek izdalīts valsts īpašums;
• civiltiesisko iemeslu izmantošana;
• bezmaksas pārsūtīšana Krievijas Federācijas teritoriālajām vienībām dažādiem mērķiem.

Valsts pat var konfiscēt zemi no privātīpašniekiem, kuriem tiek izmantoti labi un oficiāli iemesli, lai parādītos tiesības uz zemi. 17. pants saistībā ar Regulas Nr.LC 18. lpp. Norāda pareizu valsts iestāžu darbību secību, lai veiktu šo procesu.

Kā tiek reģistrētas tiesības?

Ja ir tiesības parādīties tiesībām uz zemes gabaliem, kas ļauj reģistrēt šādu teritoriju kā īpašumu, tad ir jāveic šādu tiesību oficiālas reģistrācijas process.

Lai to izdarītu, personai vai uzņēmumam ir jāapmeklē Rosreestr filiāle ar apliecinošiem dokumentiem. Tikai pēc tam tiks saņemts īpašumtiesību sertifikāts, kas ļaus jums izmantot vai atsavināt īpašumu.

Tiesības uz valstij piederošās zemes iegūšanas nianses

Zemes gabala pastāvīgas lietošanas tiesību, kā arī īpašuma tiesību parādīšanās iemesli pilsoņiem vai uzņēmumiem var parādīties saistībā ar zemi, kas pieder valstij vai pašvaldībai. Šim nolūkam ir svarīgi, lai zeme netiktu izņemta vai ierobežota apgrozībā.

Zemes tiesību parādīšanās pamatiem šādos apstākļos ir šāda klasifikācija:

• valsts vai pašvaldību lēmumu pieņemšana par zemes gabala piešķiršanu pilsonim vai uzņēmumam neierobežotai izmantošanai vai īpašumtiesībām, attiecībā uz kuriem tiek veikta privatizācijas procedūra;
• līguma sastādīšana un parakstīšana, saskaņā ar kuru privātpersona vai uzņēmums iegādājas zemi, un cena parasti tiek aprēķināta iepriekš, pamatojoties uz objekta kadastrālo vērtību;
• ja teritorija tiek iznomāta, tiek sastādīta nomas maksa, kurā norādīta nodevas summa, kā arī periods, uz kuru zeme tiek nodota, un parasti šo procedūru īsteno konkursa kārtībā.

Ja ir pamats parādīties tiesībām uz pastāvīgu zemes izmantošanu, tad šāda teritorijas izmantošana ir neierobežota. Tajā pašā laikā lietotāji teritorijā var uzcelt dažādus kapitāla objektus. Šādos apstākļos nākotnē viņiem būs pirmtiesības pirkt zemi.

Visi lēmumi par valstij vai pašvaldībai piederošo zemi tiek pieņemti tikai pēc konkursa izsludināšanas. Viņiem jābūt reģistrētiem vismaz diviem dalībniekiem. Ja kādai personai vai uzņēmumam ir pirmpirkuma tiesības uz atpirkšanu, izsole netiek rīkota.

Šādu konkursu priekšmets ir zemes gabals ar noteiktām robežām. Izsoles organizē teritorijas īpašnieks vai īpaša organizācija, kas rīkojas viņa vārdā.

Šādu konkursu rīkošana ļauj iegūt pamatojumu, lai pilsoņiem vai firmām rastos tiesības uz zemi. Ko zemes kods saka par šīm izsolēm? Tos var veikt, pamatojoties uz valsts vai pašvaldības lēmumu, un bieži vien tie ir jāveic, ja ir juridisko personu vai privātpersonu pieteikumi. Mākslā 39.5 LC norāda visas situācijas, kad zemi bez maksas var nodot privātiem lietotājiem. Mākslā 39.6 ZK ir paredzēta gadījumos, kad priekšmetu var iznomāt bez konkursa.

Kā tiek reģistrēti darījumi?

Mākslā Nodokļu kodeksa 164. pantā noteikts, ka visi darījumi, kas veikti attiecībā uz zemi, ir jāreģistrē. Izņēmums ir situācija, kad valsts nomā teritoriju uz laiku līdz vienam gadam.

Pati reģistrācijas procedūra ir sadalīta posmos:

1. Uz zemes ir oficiāli dokumenti, un tie var būt maiņas, pārdošanas vai dāvanu līgumi, un tos var izdot arī valdības iestādes pēc solīšanas.
2. Tiek vākti papildu dokumenti. Ja pieteikuma iesniedzējs ir privātpersona, tad pilsonim būs nepieciešama pase un daži citi dokumenti, piemēram, TIN, SNILS, dokumenti par citu objektu atrašanos īpašumā un daudz kas cits. Ja pieteikuma iesniedzējs ir uzņēmums, tas sagatavo reģistrācijas dokumentus, reģistrācijas apliecību, TIN un citus dokumentus.
3. Tiek sastādīts paziņojums, kas ļauj reģistrēt zemes tiesības. Tas norāda uz zemes parādīšanās pamatiem. Kodeksā noteikts, ka šis dokuments ir jāveido īpašā formā, tāpēc ieteicams to noformēt Rosreestr.
4. Visi dokumenti tiek pārsūtīti uz Rosreestr departamentu, kur jūs varat viņu apmeklēt personīgi vai nosūtīt dokumentus pa pastu. Ir atļauts arī izmantot elektronisko metodi, taču tam pretendentam jābūt elektroniskam digitālajam parakstam.
5. Dokumentāciju pieņem un reģistrē iestādes darbinieks. Turklāt tas tiek rūpīgi pārbaudīts, lai noteiktu pieteikuma iesniedzēja prasību likumību, un ir svarīgi arī pārliecināties, ka nav pretrunu. Tiek pārbaudīta darījuma derīgums.
6. Ja problēmu un pārkāpumu nav, pieteikuma iesniedzējs saņem sertifikātu par tiesību reģistrāciju. Turklāt viņš var pasūtīt izrakstu no USRN.

Reģistrācija tiek veikta 12 dienu laikā pēc visas nepieciešamās dokumentācijas iesniegšanas, ja papīrs papīra formā tika nodots Rosreestr darbiniekam. Ja dokumenti tika nosūtīti elektroniskā formā, tad reģistrācijai tiek atvēlēta ne vairāk kā viena diena. 1 zemes gabala tiesību rašanās pamats var nozīmēt īpašumtiesību nodošanu, bet citi ir iespējami tikai teritorijas izmantošanai.

Kādi dokumenti būs nepieciešami?

Ja ir vispārīgi iemesli parādīties tiesībām uz zemi, ļaujot tām iegūt īpašumtiesības, tad pareizam reģistrācijas procesam jums būs nepieciešami šādi dokumenti:

• pareizi uzrakstīts paziņojums;
• valsts nodevas saņemšana;
• pieteikuma iesniedzēja pase;
• ja pārstāvis piesakās Rosreestr, tad viņam jābūt ne tikai pasei, bet arī notāra apstiprinātai pilnvarai;
• uzņēmuma vērtspapīri;
• direktoru padomes lēmums veikt darījumu ar zemi;
• uzņēmuma sertifikāts, kurā norādīti visi tai piederošie aktīvi;
• īpašumtiesību dokumenti vietnei;
• vienošanās, uz kuras pamata tiek nodotas tiesības uz zemi;
• citi dokumenti, ja nepieciešams.

Tādējādi tiesību rašanās pamats ir galvenie iemesli nekustamā īpašuma izmantošanai un tā pareizai reģistrēšanai.

Kā beidzas tiesības?

Ir daži iemesli, kāpēc tiesības var tikt izbeigtas dažādām vietnēm. Viņi var būt piespiedu kārtā vai brīvprātīgi.

Brīvprātīgi iemesli

Zemes īpašnieki var brīvprātīgi zaudēt tiesības uz šo īpašumu dažādu iemeslu dēļ, tostarp:

1. Uzņēmuma likvidācija. Ja uzņēmums tiek slēgts, visi bilances aktīvi tiek pārdoti, un no tā iegūtie līdzekļi tiek izmantoti parādu apmaksai. Ja pēc šī procesa paliek liekā nauda, ​​tad tā tiek sadalīta starp bijušajiem dibinātājiem.
2. Valsts atsavina zemi, pamatojoties uz noteiktiem likumiem, par kuriem tiek noteikta zemes īpašniekam piemērota izpirkšanas cena. Līgums tiek sastādīts pēc brīvprātības principa, kas īpašniekam ļauj rentabli pārdot teritoriju.
3. Zemes īpašnieka nāve, kurai nav likumīgu mantinieku. Šajā gadījumā zeme kļūst par pašvaldības īpašumu. Iestādes var rīkoties ar šo īpašumu pēc saviem ieskatiem.
4. Īpašnieks brīvprātīgi atsakās no tiesībām uz zemi. Lai to izdarītu, viņi iesniedz pieteikumu Rosreestr. Pamatojoties uz šo dokumentu, zeme kļūst par pašvaldības īpašumu. Parasti šāds lēmums tiek pieņemts, ja personai nav līdzekļu, lai samaksātu īpašuma nodokli, vai arī viņš vienkārši nevēlas izmantot zemi paredzētajam mērķim.

Visas iepriekš minētās situācijas liek domāt, ka zemes īpašnieks labprātīgi atsakās no tiesībām uz to.

Piespiedu iemesli

Turklāt ir iespējas ar piespiedu līdzekļiem personai atņemt īpašumtiesības attiecībā uz jebkuru zemes gabalu.Visbiežāk tas notiek situācijā, kad:

1. Pilsonim ir daudz parādu, tāpēc pret viņu tiek sākts izpildes process. Tas noved pie viņa īpašuma konfiskācijas, pēc tam to pārdod izsolē.
2. Nepieciešamība pēc rekvizītiem, kas tiek izmantota, ja notiek dabas katastrofas vai nelaimes gadījumi, un šīs darbības mērķis ir aizsargāt cilvēkus un visu valsti. Šis process ietver pirkuma cenas iegādi, taču, lai atsavinātos, nav jāsaņem atļauja no vietnes īpašnieka.
3. Zemes izmantošana nevis paredzētajam mērķim, bet pārkāpjot likuma nosacījumus.
4. Nacionalizācija. Tas pieņem, ka privātpersonām vai uzņēmumiem piederoša zeme tiek nodota valstij, pamatojoties uz noteiktiem likumiem. Šajā nolūkā tiek ierosināta kompensācija par īpašuma vērtību, taču process tiek veikts, vispirms nesaņemot īpašnieku piekrišanu.

Ja īpašnieks nepiekrīt šim lēmumam par zemes piespiedu atsavināšanu no valsts puses, tad valsts iestādes var iesniegt prasību tiesā.

Tādējādi pilsoņu vai firmu tiesību parādīšanās saistībā ar dažādiem zemes gabaliem ir izmantota daudz iemeslu. Tiesības var atšķirties, jo dažus pārstāv īpašumtiesības, bet citas pārstāv pastāvīga valdīšana. Jebkurš darījums ir pareizi jāizpilda. Pastāv arī noteikti iemesli, lai personai liegtu tiesības. To var izdarīt labprātīgi vai piespiedu kārtā.