Būvniecības bizness ir bijis un joprojām ir viens no ienesīgākajiem. Neatkarīgi no tā, cik dārga būs zeme, kurā aug jaunās mājas, un neatkarīgi no tā, kā palielinās inflācija, jums joprojām būs izdevīgi būvēt un pārdot daudzdzīvokļu ēkas. Protams, dzīvokļu apdares un remonta bizness tiek uzskatīts arī par vienu no ienesīgākajiem. Viņš bija, ir un noteikti būs tik ilgi, kamēr mūsu civilizācija vispār pastāvēs.
Uzņēmējdarbība, kurai konkurence nav šķērslis
Šīs jomas eksperti ir pārliecināti, ka, kamēr tiek būvēti, pārdoti vai apmainīti mājokļi, remonta un apdares darbos iesaistītie uzņēmumi būs nesamērīgi izdevīgi. Padomā tikai par to, cik neizsmeļams ir šis tirgus.
Patiešām, papildus modernajai tendencei īrēt jaunus dzīvokļus paš dekorēšanai, ir tūkstošiem dzīvokļu, kas saistīti ar sekundāro mājokli, kuriem vismaz reizi 7 gados ir nepieciešama vismaz “kosmētika”.
Šajā gadījumā tikai daži īpašnieki nolemj paši pielīmēt tapetes un atjaunot linoleju. Lielākā daļa krievu izvēlas meklēt palīdzību specializētā uzņēmumā. Tādējādi dzīvokļu dekorēšanas un remonta bizness vienmēr ir būtisks. Pietiekams darbs visiem, neskatoties uz augsto konkurences līmeni.
Kā tiek izsmērēts medus? Kāpēc daudzi cenšas atvērt dzīvokļu remonta firmu?
Paskatīsimies, kāpēc šī uzņēmējdarbības virziens ir tik pievilcīgs. Pirmkārt, tas, ka šeit ir ierasts visus maksājumus veikt skaidrā naudā, un, otrkārt, jūs nevarat samaksāt nodokļus, jo nodokļu administrācijai vienkārši nav iespējas reāli novērtēt veiktā darba apjomu.
Tādējādi patieso ienākumu slēpšanai ir daudz nepilnību. Nekādā gadījumā mēs neaicinām to darīt. Jāmaksā nodokļi. Tie nav tik lieli, taču slēpšanas sekas var nodarīt ļoti jūtamu triecienu jūsu kabatā un sabojāt uzņēmuma tēlu.
Neskatoties uz to, daudzi nolaidīgi uzņēmumi darbojas šajā tirgū, izmantojot pelēkās shēmas. Dažreiz dažas organizācijas, kurām ir visas nepieciešamās atļaujas, joprojām veic savas darbības it kā "vecajā veidā", tas ir, bez pienācīgas pasūtīšanas.
Lai finanses nedzied romances
Otrais pozitīvais punkts ir salīdzinoši zemais slieksnis, lai iekļūtu šajā darbības jomā. Pirmajā posmā jūs varat veikt tikai USD 10 000 summu. Turklāt šī nauda tiks sadalīta šādām vajadzībām:
- par dokumentiem un licences iegūšanu aptuveni 3000 USD vērtībā,
- remonta un apdares profesionāla instrumenta iegādei - 5000 USD.
- nopirkt lietotu automašīnu - apmēram 2000 USD.
Kā redzat, investīcijas ir patiešām mazas. Galvenie izdevumi ir saistīti ar nepieciešamību atvērt dzīvokļu apdares uzņēmumu un iegādāties instrumentu darba veikšanai. Birojs galvaspilsētas centrā ar patosa karogiem un sekretāriem ar garām kājām nav obligāts. Sākumā var iztikt bez istabas īres.
Jums vissvarīgākais ir pieņemt darbā labu speciālistu darbiniekus un atrisināt jautājumu, kā atrast klientu dzīvokļa atjaunošanai. Olit parāda, ka gandrīz visi klienti (un precīzāk sakot, 80%) piesakās pakalpojumiem saskaņā ar ieteikumiem. Tāpēc mēs iesakām koncentrēties uz izcila personāla atlasi un patiešām augstas kvalitātes visu darbu izpildi.Tikai šajā gadījumā var sapņot par grezniem birojiem un vairāku miljonu dolāru ienākumiem.
Kādi pakalpojumi tiek sniegti?
Parasti klienti piesakās, lai pasūtītu remontu ekonomiskajā klasē (ar pretenziju uz greznību, bet tiek veikts ar lētiem materiāliem), kosmētikas (tapešu saplāksnis, krāsošana un tā tālāk) un luksusa (šeit klienta iztēle ir neierobežota).
Pēdējais šāda veida darbs tiek uzskatīts par vienu no visaugstākajiem un visdārgākajiem. Tas var maksāt no aptuveni 100-150 USD par kvadrātmetru. Šī remonta laikā sienas tiek izlīdzinātas. Tie tiek pārklāti ar vairākiem īpaša materiāla slāņiem un pēc tam slīpēti, lai iegūtu nevainojamas virsmas.
Uz griestiem var novietot ģipškartona divu un trīs līmeņu konstrukcijas ar žilbinošu starmešu spožumu. Lieki piebilst, ka darbā tiek izmantoti tikai labākie Eiropas materiāli?
Un ja lētāk?
Zemāks līmenis remontē ekonomisko klasi. Tas prasa ievērojami mazāk gan finanšu, gan laika izmaksas. Šāds remonts var maksāt apmēram USD 80 par 1 kv. m. kā var samazināt cenu? Pirmkārt, visu operāciju zemākās sarežģītības dēļ.
Tā, piemēram, ne visu sienu var izlīdzināt, bet tikai daļu no tās (20 centimetrus virs un zem), tas rada pareizas formas ģeometrijas iluzoru izskatu. Visbeidzot, kosmētikas darbs tiek uzskatīts par lētāko. To cena nepārsniedz 40 USD par kvadrātmetru. m. Maksimālais pieļaujamais būvniecības un apdares uzņēmuma noņēmums ir vecu tapešu noņemšana, jaunu ielīmēšana, griestu atmazgāšana un, ja nepieciešams, flīžu pilnīga vai daļēja nomaiņa.
Tagad par grafiku un rentabilitāti
Lai veiktu kvalitatīvu un pilnvērtīgu “luksusa” līmeņa remontu dzīvoklī ar trim istabām, nepieciešami aptuveni trīs mēneši. Bet tas ir paredzēts, ja uzņēmumā būs vajadzīgs augsti kvalificētu darbinieku personāls, kurš visu darīs godprātīgi un ātri. Praksē šie darbi var ilgt līdz sešiem mēnešiem.
Un šeit runa nav tikai par to, ka speciālisti var nebūt tādā līmenī, kāds tika teikts iepriekš, bet gan par procesa iezīmēm. Dažas operācijas tiek veiktas stingrā secībā viena pēc otras un ar noteiktām īslaicīgām pauzēm, kas ļauj materiāliem pareizi izžūt un nostiprināties. Lai viss noritētu gludi, uzņēmums izstrādā biznesa plānu dzīvokļa remontam, kuru pēc tam saskaņo ar klientu un apstiprina.
Krāsošanas laikā, izlīdzinot sienas, puses vienmēr var vērsties pie viņa un tādējādi kontrolēt uzdevuma tāmi un laiku. Runājot par parastajiem remontiem dzīvoklī ar vienu istabu (neizlīdzinot grīdas un griestu nelīdzenās virsmas), to var izdarīt apmēram 10–14 dienu laikā.
Visrentablākie darba veidi
Ekonomijas līmeņa labošana var aizņemt nedaudz ilgāku laiku. Parasti starp apdares uzņēmumu vadītājiem tas tiek uzskatīts par visizdevīgāko, jo tajā laikā, piemēram, izpildot "luksusa" rīkojumu, jūs varat veikt vairākus ekonomiskus. Tajā pašā laikā dzīvokļa īpašnieks neizvirzīs papildu prasības un konstatēs vainu veiktā darba kvalitātē.
Kopumā dažādi darbi ļoti atšķiras pēc rentabilitātes. Daži no tiem spēj dot aptuveni 50% no peļņas. Tajos ietilpst elektriķis. Varbūt kādam var šķist, ka no tā nopelnīt nav iespējams, jo cenas ir patiešām zemas.
Tomēr, ņemot vērā darbu apjomu, kas saistīts ar elektriķu ieklāšanu trīs vai četru istabu dzīvoklī, var aprēķināt, ka viņu kopējās izmaksas diezgan spēj pārsniegt USD 1000.
Katrs uzņēmuma vadītājs saprot, ka elektrība ir negants raksturs, tāpēc vienmēr ir nepieciešams turēt vismaz vienu elektriķi personālā.Tas pat ir iespējams par algu, lai pasūtījuma gadījumā visus profila darbiniekus ātri orientētu uz objektu.
Kaut kas ir izdevīgi, bet kaut kas nav
Daudzdzīvokļu māju celtniecības uzņēmuma biznesa plāns var ievērojami palielināties, ja tajā iekļaujat kondicionieru, stikla pakešu stiklu uzstādīšanas un santehnikas uzstādīšanas pakalpojumus. Tie tiek uzskatīti par pat izdevīgākiem nekā elektriskā daļa. Ja klients vēlas piegādāt jaunu tualetes podu, izlietni, apsildāmu dvieļu žāvētāju, vannu vai dušu, tad par šo darbu viņam būs ievērojami jāmaksā pasūtījuma izpildes uzņēmumam.
Kas attiecas uz flīzēšanas un krāsošanas darbiem, tie ir ļoti lēti un īpaši nemaksā par pielietoto darbu. Tāpēc jums kā nākamajam būvniecības un apdares uzņēmuma vadītājam vajadzētu izlemt, kā atrast klientu apdares darbiem, kas iekļautu visrentablākos veidus. Tomēr jūs nevarat neko atteikt, it īpaši uzņēmuma darba pirmajā posmā.
Patiešām, ja jūs, piemēram, veiksmīgi vadāt elektrību, ir pilnīgi iespējams, ka klients ar jums sazināsies vēlreiz, bet jau ar lūgumu veikt santehnikas un stikla pakešu logus. Un labākais ir darīt visu kompleksā un veikt pabeigtu dzīvokļa atjaunošanu. Šajā gadījumā jūs varat nopelnīt patiešām labu naudu. Tomēr tam ir nepieciešams vairākus gadus strādāt tirgū, nopelnīt labu reputāciju, iegūt cieņu pret būvniecības uzņēmumiem, kas uzticēs jums pabeigt galīgo (pirms īrnieku ieviešanas) darbu.
Kā tiek veikts darba process?
Kad esat reģistrējies, nāciet klajā dzīvokļu remonta uzņēmuma vārdu un pieņemiet darbā darbiniekus, jums būs jāatrod klients. Šeit jums būs nepieciešama maksimāla harizma un biznesa spēja. Klientus var meklēt, ievietojot sludinājumu specializētā laikrakstā, izmantojot savu vietni, aktīvu sabiedrisko attiecību veidošanu attiecīgajos forumos un tērzēšanā. Visgrūtākais ir labot pirmos klientus.
Tad viņi sāks runāt par tevi, iesakot tev. Darbs ritēs kalnup. Ja klienta izvirzītie uzdevumi tiek izpildīti kvalitatīvi, jūs nenoslogojaties, domājot, kā atrast klientu dzīvokļa atjaunošanai. Viņi sazināsies ar jums. Ja ir klients, meistars tiek nosūtīts viņam, lai novērtētu tāmi.
Pirmajos mēnešos pēc uzņēmuma atvēršanas jūs pats varat veikt šīs funkcijas. Tikai tā jūs varat ietaupīt uz dārgu darbinieku. Aplēses sagatavošanas laikā ieteicams veikt apdrošināšanas indeksus (aptuveni 10% robežās), jo jūs nevarat precīzi zināt, cik daudz jums ir nepieciešams šis vai cits materiāls.
Pastāvīgs darbs pie uzņēmuma attīstības stratēģijas
Kad visas digitālās vērtības ir noskaidrotas un summētas, tās tiek parādītas klientam, un, ja viss viņam ir piemērots, sākas remonts. Jauno uzņēmumu personāls parasti ir ļoti mazs. Tas var sastāvēt no meistara, elektriķa, flīzētāja un apdares darbinieka. Tomēr objekts var konveijerā strādāt līdz 20 cilvēkiem.
Pēc objekta paņemšanas darbu var sākt pats personāls, pakāpeniski piesaistot algotos darbiniekus. Tajā pašā laikā ir svarīgi turpināt darbu pie jaunu klientu atrašanas. Kā uzņēmuma vadītājam jums bieži vajadzēs sastādīt biznesa plānu "Dzīvokļu remonts un apdare". Tas būs nepieciešams, ja jūsu darbā vienlaikus ir vairāki objekti. Pateicoties šim plānam, jūs varat pareizāk sadalīt darbu un materiālus.
Neaizmirstiet par reklāmu
Biznesa plāns “Dzīvokļu remonts un dekorēšana” arī palīdzēs jums patiesi novērtēt jūsu uzņēmuma iespējas, tā turpmākās izaugsmes un attīstības perspektīvas. Ņemiet vērā, ka uz celtniecības un apdares darbiem attiecas termins sezonalitāte. Ziema ir gandrīz "miris laiks". Pasūtījumi tiek gaidīti no pavasara beigām līdz rudens vidum. Tas jāņem vērā, sagatavojot biznesa plānu “Dzīvokļu remonts un apdare”. Tomēr neatkarīgi no tā, kad tas bija pagalmā, pastāvīgi strādājiet pie sava uzņēmuma reklāmas un PR.Tad jums būs pasūtījumi, nauda un līdz ar to arī iespējas reālai izaugsmei.
