Negodīgi izstrādātāji. Maldināti kapitāla turētāji. Izstrādātāja verifikācija

Ne visi var atļauties savu dzīvokli, tāda ir realitāte. Vairāk vai mazāk pieejams veids, kā iegādāties mājokli metropolē, ir ieguldīt nākotnes dzīvojamās ēkas celtniecībā tās celtniecības agrīnā stadijā. Saskaņā ar šo shēmu tika uzbūvēts ļoti daudz jaunu ēku, un miljoniem interesentu laimējās pārcelties uz jauniem mājokļiem. Bet diemžēl ne visiem ir paveicies, ir daudz negodīgu izstrādātāju, kuri nesteidzas pildīt savas saistības. Milzīgs skaits maldinātu kapitāla daļu īpašnieku jau vairākus gadus gaida savu mājokli, un viņu skaits nepārtraukti pieaug.

Procentu riski

Koplietošanas celtniecība vienmēr ir tikusi uzskatīta par riskantu biznesu. Tas notika no paša sākuma, kad šāda iespēja tikai sāka parādīties. Laiks pagāja, bet situācija nav daudz mainījusies. Protams, pēc 214. federālā likuma pieņemšanas procentu īpašnieku aizsardzība nedaudz palielinājās, riski samazinājās. Visbeidzot, pēc daudzu gadu anarhijas veidošanas valsts atzina problēmu un pārņēma kontroli pār to. Pašreizējā situācijā ir grūti iedomāties iespēju, kurā kapitāla daļu turētāji, kas noslēguši DDU līgumu, zaudēs visu. Jebkurā gadījumā viņi varēs atdot savus līdzekļus, pat ja tas apstāsies. Bet, neraugoties uz to, nav mazāk maldinātu akciju īpašnieku, viņu rindas pastāvīgi papildina.

Visizplatītākie riski

Ir vairākas visbiežāk sastopamas situācijas, kuras rada negodīgi izstrādātāji:

1. Bankrots. Neatkarīgi no tā, kā tiek sastādīts DDU līgums, neviens nevar garantēt, ka organizācija izpildīs savas saistības un nebankrotēs. Izstrādātājs pats var pasludināt bankrotu vai procesu var uzsākt darbuzņēmēji.
2. Daļēja līguma nosacījumu neizpilde. Piemēram, vienošanās nosaka, ka akcionāram jāsaņem dzīvojamā platība ar apdari, gāzi un elektroinstalāciju. Bet negodīgs attīstītājs dod viņam “plikās sienas” bez jebkādiem sakariem un apdares darbiem. Lai izvairītos no šīs situācijas, pirms līguma parakstīšanas ieteicams analizēt izvēlētā uzņēmuma tiesu praksi. Turklāt būs noderīgi pārbaudīt izstrādātāju melno sarakstu. Ja pastāv tiesu prakse, attiecīgi palielinās varbūtība, ka uzņēmums pārkāpj.
3. Ilgstoša celtniecība. Objekta nodošanas termiņi būvniecības nozarē bieži tiek atlikti uz augšu. Izstrādātāja pārbaude un tiesu prakses izpēte arī palīdzēs noteikt šādus gadījumus. Informācijas analīze palīdzēs secināt, vai viņš pilda savas saistības saistībā ar dzīvojamā īpašuma nodošanu īpašumā. Attiecīgi kļūs skaidrs, vai ar viņu noslēgt līgumu.

Ko vēl gaidīt no izstrādātājiem

Bieži sastopamas arī šādas situācijas:

1. Komunikāciju trūkums. Viena no krievu jauno ēku kopīgajām problēmām ir komunikāciju trūkums vai ilgs to gaidīšanas laiks. Piemēram, tika uzceltas mājas, bet administrācijas vainas dēļ komunikācijas nebija savienotas. Ko šajā gadījumā darīt? Kam iesūdzēt tiesā - izstrādātāju vai administrāciju? Lai izvairītos no šīs situācijas, jums vajadzētu detalizēti izpētīt negodīgu izstrādātāju reģistru, projekta dokumentus, visu būvatļauju pieejamību, nodošanu ekspluatācijā un komunikāciju savienošanu. Bieži vien problēma ir vienas no atļauju neesamība.
2. Atbildības maiņa.Būvniecības nozare ir sarežģīta. Dalītais būvniecības līgums tiek noslēgts ar vienu organizāciju, finansējumu nodrošina otra, attīstītājs ir trešais. Tā rezultātā nav neviena, kurš iesniegtu sūdzību, jo visi nodod atbildību viens otram. Šajā situācijā pastāv briesmas, ka ķēde var salūzt, un kvadrātmetri vienkārši tiks zaudēti. Ir ārkārtīgi grūti pierādīt konkrētu juridisko personu saistību.

Ir svarīgi saprast, ka ir iespējams samazināt riskus gan DDU līguma noslēgšanas procesā, pārbaudot informāciju par izstrādātāju, gan projekta izstrādes posmā. Interešu turētāja tiesību pārkāpuma gadījumā jautājumi tiek risināti tiesā.

Situācija ar ilgtermiņa būvniecību galvaspilsētā

Saskaņā ar jaunākajiem publicētajiem datiem galvaspilsētā atrodas 24 nepabeigti objekti. Vienu no pirmajām vietām negodīgu izstrādātāju reitingā ieņem būvniecības organizācija "SU-155". Saistībā ar viņu tiek uzsākta reorganizācijas procedūra, kuru uzsāka Krievijas galvaspilsētas finanšu uzņēmums. 2015. gadā izstrādātājam bija apmēram septiņdesmit ilgtermiņa celtniecības projekti Maskavas reģionā. Gandrīz puse no tiem tika nodoti ekspluatācijā 2016. gadā. Pārējā plāna daļa būtu jāizveido līdz 2020. gada beigām.

LCD "Tsaritsyno"

Viens no lielākajiem ilgtermiņa būvniecības projektiem galvaspilsētā ir Tsaritsyno dzīvojamais komplekss. Tas sastāv no 26 mājām. Maldinātie Maskavas nekustamo īpašumu investori, kuri ir investējuši būvniecībā, savus likumīgos skaitītājus gaida vairāk nekā 10 gadus. Ne tik sen pilsētas varas iestādes izvēlējās jaunu investoru, taču būvniecība notiek ārkārtīgi lēni. Saskaņā ar jaunākajiem datiem objekts tiek solīts pilnībā nodots ekspluatācijā līdz 2021. gadam.

LCD "Triumphal"

Nākamā plaši pazīstamā ilgtermiņa celtniecība ir ZhK Triumfalny (pirmais vārds ir Kutuzov Mile). Mājas celtniecība tika uzsākta 2001. gadā, un tā notiek gandrīz 17 gadus. Šajā periodā ir mainījies ne tikai uzņēmums, kas uzsācis darbu, bet šobrīd komplekss ir starp nepabeigtajām telpām. Šobrīd viņi sola, ka maldinātie nekustamā īpašuma investori Maskavā savus dzīvokļus saņems 2019. gada pavasarī.

Tas, protams, ir niecīga daļa no milzīgā problemātisko objektu saraksta. Mūsdienās varas iestādes kopā ar Maskavas pilsētplānošanas politikas kompleksu veic milzīgus darbus ar šīm ēkām. Būvlaukumos tiek piesaistīti jauni investori, projektu pabeigšanai tiek piešķirti līdzekļi un subsīdijas. Ietekmē negodīgi izstrādātāji tiek ievadīti īpašā reģistrā un saņem atbalstu no valsts.

Bet diemžēl nepabeigto objektu skaits samazinās ļoti lēni. Ilgstošai celtniecībai tiek pievienoti jauni problēmu kompleksi. Pievilto kapitāla daļu turētāju reģistrs tiek papildināts ar jauniem pilsoņiem.

Pievilto kapitāla daļu turētāju saraksts: kā iegūt

Maldināti ir pilsoņi, kuri ir ieguldījuši savus līdzekļus dzīvojamās ēkas celtniecībā, bet līgumā noteiktajā termiņā nav saņēmuši mājokli. Tomēr ne visi var rēķināties ar krāpniecisku kapitāla daļu turētāju iekļaušanu reģistrā un valsts atbalsta saņemšanu. Pilns oficiāla statusa iegūšanas kritēriju saraksts ir sniegts Reģionālās attīstības ministrijas rīkojumā Nr. 403.

Priekšnosacījumi

Ja jūs kļuvāt par negodīga izstrādātāja upuri, jums jāiesniedz pieteikums uzņemšanai krāpto nekustamo īpašumu investoru reģistrā. Bet, lai to īstenotu un saņemtu atbalstu no valsts, ir jāatbilst noteiktajiem kritērijiem. Personu var atzīt par upuri šādās situācijās:

1. Darbs ēkas celtniecībā tika apturēts ar vietējo varas iestāžu lēmumu, un tas notika vairāk nekā pirms 9 mēnešiem.
2. Tika pieņemts lēmums pārtraukt darbu iesaldētajā objektā. Tajā pašā laikā vajadzētu būt acīmredzamam, ka noteiktā laikā ēka netiks nodota ekspluatācijā.
3. Objekts neatbilst projektēšanas dokumentācijai un tehniskajām prasībām.
4. Ēkas nodošana ekspluatācijā tiek atlikta vismaz par 9 mēnešiem. Atpakaļskaitīšana tiek veikta no dienas, kas norādīta līgumā DDU.
5. Izstrādātājs ir zaudējis tiesības piederēt un izmantot vietni, uz kuras tiek būvēts dzīvojamais komplekss.
6. Būvuzņēmuma likvidācija vai bankrots.
7. Procentu turētājs tiek atzīts par cietušo ar tiesas lēmumu.
8. Izstrādātājam tiek izvirzīta apsūdzība.
9. Dzīvojamā īpašuma dubultā pārdošana. Šis fakts tiek apstiprināts tiesā.

Noķerts vienā no šīm situācijām, pilsonim ir tiesības reģistrēties kā krāpta kapitāla turētājam. Ja jūs neietilpst nevienā no priekšmetiem, visticamāk, ievadīšana reģistrā būs neiespējama.

Kur iet

Lai reģistrētos kā upuris, akcionāriem jāiesniedz izveidota dokumentu pakete attiecīgajai iestādei. Apelācija tiek reģistrēta vietējās pašvaldībās atkarībā no reģiona. Lai iegūtu pozitīvu lēmumu, jums iepriekš vajadzētu iepazīties ar pieteikuma veidni, kuru apstiprinājusi Krievijas Federācijas Būvniecības ministrija. Dokumenta paraugs ir redzams zemāk.

Dokumenti jāiesniedz tūlīt pēc nosacījuma, kas atbilst reģistra ievadīšanas kritērijiem.

Nepieciešamo dokumentu saraksts

Pieteikums tiks izskatīts tikai tad, ja tajā nav kļūdu un tam ir pievienoti visi likumā noteiktie dokumenti. Pilns saraksts ir šāds:

1. Civilā pase. Tā prombūtnes laikā ir atļauts uzrādīt militāru personu apliecinošu dokumentu vai ārzemju pasi. Turklāt jāpievieno visu dokumenta lappušu kopijas.
2. Vienošanās par kopīgu dalību objekta celtniecībā vai jebkurš cits oficiāls dokuments, kas apliecina tiesības pieprasīt no attīstītāja dzīvesvietu.
3. Paziņojums. To var lejupielādēt un aizpildīt atbilstoši paraugam. Tas palīdzēs izvairīties no kļūdām un atgriezt dokumentus. Pieteikumā jāiekļauj lūgums iekļaut negodīga izstrādātāja upuru reģistrā.
4. Tiesas lēmums lietā pret celtniecības firmu. Papīrs ir nepieciešams, ja interešu īpašnieks iesniedz izstrādātājam sūdzību. Ja ar tiesas lēmumu tika atzīts, ka kāda persona ir ietekmēta, tad tas jādokumentē.
5. Čeki, kvītis, kas apstiprina naudas pārskaitījumu. Ir ārkārtīgi svarīgi apstiprināt naudas pārsūtīšanas faktu izstrādātājam. Turklāt jāsamaksā visa summa. Jūs varat sniegt bankas čeku, izrakstu vai sertifikātu, ko izdevusi būvniecības kompānija.
6. Izstrādātāja bankrota atzīšana. Šo lēmumu pieņem šķīrējtiesa vai reģionālās iestādes. Šis dokuments nav obligāts, bet to var pieprasīt, ja būvniecības uzņēmums ir pasludināts par bankrotu.

Bez šiem dokumentiem nav iespējams apstiprināt, ka pilsonis patiešām bija būvējamā objekta interešu turētājs. Attiecīgi, ja vismaz viens dokuments no norādītā saraksta nav pieejams, reģistrēties izkrāpto kapitāla daļu turētāju reģistrā neizdosies.

Turklāt ir arī citi iemesli, kādēļ jūs varētu noraidīt.

Kam nav tiesību ievadīt reģistru

Ja kapitāla daļu turētājs dara visu pareizi, tad viņam ir visas iespējas atrasties reģistrā un saņemt valsts atbalstu. Tāpēc pirms pieteikšanās jums rūpīgi jāizlasa atteikuma iemesli. Tas palīdzēs no tā izvairīties. Iemesli var būt šādi:

1. Jūsu situācija pilnībā neatbilst noteiktajiem kritērijiem.
2. Izstrādātājs ir izpildījis visas saistības pret kapitāla daļu turētājiem, kas noteiktas kapitāla līgumā.
3. Ir iesniegta nepilnīga dokumentu pakete.
4. Akciju līgums nav reģistrēts Rosreestr.
5. Zemei, uz kuras tiek būvēta dzīvojamā ēka, ir cits mērķis.

Visos citos gadījumos atbildei vajadzētu būt “jā”. Ja lēmums jums nav piemērots, jums jāsazinās ar pilnvaroto iestādi ar lūgumu noskaidrot situāciju.

Secinājums

Neskatoties uz lielo risku skaitu un daudziem nepabeigtajiem objektiem, miljoniem kapitāla daļu turētāju turpina aktīvi investēt kopīgā celtniecībā.Pateicoties šiem cilvēkiem, pilsētas ielās pastāvīgi tiek būvēti jauni, aprīkoti dzīvojamo māju kvartāli. Lai dalība šādā projektā beigtos ar māju sagraušanu, nevis dalību krāpto investoru reģistrā, ir rūpīgi jāpārbauda būvniecības firmas, kas jūs ir piesaistījušas, un jāsastāda līgums tikai un vienīgi 214 federālo likumu ietvaros.