Pēdējos divdesmit gadus Krievijas Federācija ir privatizējusi mājokļus. Tas tiek darīts bez maksas. Bet joprojām liels skaits cilvēku, tāpat kā iepriekš, dzīvo saskaņā ar sociālo darba līgumu pašvaldību dzīvokļos.
Šāda izmitināšana viņiem izmaksā nedaudz lētāk nekā tie, kuriem ir savs mājoklis. Bet viņiem nav tiesību rīkoties ar šādu nekustamo īpašumu. Piemēram, ja cilvēks, kurš dzīvo neprivatizētā dzīvoklī, vēlas mainīt dzīvesvietu, tad viņš savu dzīvokli nevarēs pārdot, vienīgā izeja ir tā apmaiņa. Daudzi interesējas, vai ir iespējams neprivatizēto dzīvokli apmainīt pret māju vai citu nekustamo īpašumu. Ir noteikta atbilde - jā. Jūs varat, bet jums ir jāsavāc vairāki dokumenti.
Vai ir iespējams apmainīt neprivatizēto dzīvokli pret privatizēto?
Saskaņā ar spēkā esošajiem Krievijas Federācijas likumiem savu dzīvokli var atsavināt tikai tā pilns īpašnieks, nav atļauts pārdot pašvaldības mājokļus, bet jūs varat to apmainīt. Bet tam būs nepieciešama namīpašnieka, kā arī ģimenes locekļu, kas dzīvo viesistabā kopā ar īrnieku, rakstiska atļauja.
Jūs varat uzzināt, kā veikt neprivatizēta dzīvokļa apmaiņu, izlasot Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksu (72.-75. Pants). Šis dokuments aizliedz pārcelties uz citu dzīvokli šādos gadījumos:
- ja tiesā tiek apstrīdētas īrnieka tiesības izmantot dotās telpas;
- ja īrnieks ir saņēmis tiesas prāvu par sociālā darba līguma grozīšanu vai izbeigšanu;
- mājokļi tiek atzīti par ārkārtas gadījumiem vai nav piemēroti dzīvošanai tajā;
- māja paredzēta nojaukšanai vai tiks pārveidota citiem mērķiem;
- mājā tiek veikts kapitālais remonts, kura laikā tiks veikta telpu pārplānošana;
- tas ir komunāls dzīvoklis, un apmaiņas laikā var pārvietoties persona ar smagu hronisku slimību un citi komunālā dzīvokļa iemītnieki var inficēties (Krievijas Federācijas valdības dekrēts Nr. 378 sniedz diagnožu sarakstu).
Ir arī vērts atzīmēt, ka liela problēma pašvaldību mājokļu īpašniekiem var būt līgums, kas skaidri norāda, ka dzīves telpu nevar apmainīt. Šajā gadījumā šis process ir daudz sarežģītāks, vienīgais veids ir atjaunot sociālo darba līgumu.
Daudzus interesē jautājums: vai ir iespējams apmainīt neprivatizētu dzīvokli, ja dzīvokļi atrodas dažādās apdzīvotās vietās. Ja maiņu apstiprināja saimnieks, tad šāds darījums ir atļauts. Apmaiņu var aizliegt, ja pēc pārcelšanās uz citu pilsētu katrs ģimenes loceklis iegūst teritoriju, kas ir mazāka par normu (grāmatvedības norma katrā reģionā ir atšķirīga).
Kā jūs jau pamanījāt, neprivatizētu mājokļu apmaiņai ir daudz šķēršļu, taču, ja visi šie gadījumi neattiecas uz jūsu dzīvokli, varat droši pieteikties maiņas atļaujai pašvaldības iestādēs, kur tika noslēgts sociālais līgums, un pēc tam meklēt nepieciešamo mājokli.
Meklējiet piemērotu iespēju
Tātad uz jautājumu, vai ir iespējams apmainīt neprivatizētu dzīvokli, mēs saņēmām apstiprinošu atbildi. Tagad jums vajadzētu sākt meklēt aizstājēju. Uzreiz jāpiebilst, ka šī procedūra nav tik vienkārša, kā varētu šķist, jo ne katrs dzīvokļa īpašnieks vēlas veikt šāda veida apmaiņu. 
Tie, kas jau ir meklējuši letes variantu, var atzīmēt, ka tas ir diezgan traucējošs bizness.Ļoti laba izeja būtu atrast radiniekus vai paziņas, kuriem ir arī neprivatizēti mājokļi, un viņi piekrīt apmainīties. Bet šādus cilvēkus nav tik viegli atrast, un bieži vien ir nepieciešams daudz pūļu, lai atrastu pareizo kopīgošanas variantu.
Šī iespēja ir vispieņemamākā, jo ar dokumentiem ir daudz mazāk problēmu, un radinieki, visticamāk, maina dzīvesvietu nekā svešinieki.
Dzīvokļa meklēšanas veidi
Parasti ir divi veidi, kā atrast apmaiņas dzīvokli: patstāvīgi vai ar nekustamā īpašuma speciālista palīdzību. Iespēja ar nekustamo īpašumu nav tik problemātiska: speciālists palīdzēs jums ātrāk atrast nepieciešamo dzīvokli, izskaidros, kādi dokumenti ir nepieciešami šim darījumam, un palīdzēs pareizi sagatavot dokumentus. Tomēr personas pakalpojumi šajā profesijā tiek apmaksāti, tāpēc ir vērts vēlreiz apsvērt šo iespēju. 
Neatkarīgas mājokļa meklēšanas gadījumā jums būs smagi jāstrādā: uzziniet no draugiem iespējamās iespējas, ievietojiet reklāmas laikrakstos un meklējiet internetā. Jebkurā gadījumā katram cilvēkam ir jāizlemj, kurš variants viņam ir vispiemērotākais.
Atļaujas iegūšana un dokumentu vākšana
Rosreestr netiek reģistrēta neprivatizēto mājokļu apmaiņa. Maiņas darījumus reģistrē īpašās iestādēs. Piemēram, Maskavā tas notiek pilsētas īres mājokļu centrā.
Divu dzīvojamo istabu īpašniekiem jābūt:
- Apmaiņas paziņojums. Tas būs jāveido visiem cilvēkiem, kuri dzīvo šajos dzīvokļos.
- Pareizi izpildīti līgumi, kas norāda, ka persona oficiāli īrē mājokli no valsts.
- Mājas grāmata.
- Krievijas Federācijas pilsoņu pases. Ja dzīvoklī dzīvo nepilngadīgi bērni, kuriem vēl nav pases, jums jāņem dzimšanas apliecība.
- Piekrišana apmaiņai. Šis dokuments būtu jāsastāda tiem, kam ir sociālais darba līgums. Vispirms ir nepieciešama notāra apliecināšana, lai persona patiešām vēlētos veikt apmaiņu.
Aizbildnības iestāžu palīdzība
Turklāt, ja apmaināmajā dzīvoklī ir reģistrēti nepilngadīgi bērni, personas ar ierobežotu rīcībspēju vai nekompetentas personas, aizbildnības iestādēm ir jāsniedz rakstiska piekrišana. Ir vērts atzīmēt, ka iegūt dokumentu par nepilngadīgu bērnu ir diezgan grūti. Turklāt bērns ir jāizraida no viņa pašreizējā dzīvokļa, un šo operāciju var veikt tikai tad, ja jūs nekavējoties viņu reģistrējat citā dzīvojamā mājā. Otrajai reģistrācijas vietai nevajadzētu būt zemākai par iepriekšējo. Pretējā gadījumā bērnu nevarēs atbrīvot, un aizbildnības iestāžu sertifikātu vienkārši nevar iegūt.
Ja viens no īrniekiem iebilst pret maiņu, tad šajā gadījumā visu izlemj tiesa.
Izskata apmaiņas pieteikumu un lemj par pašvaldības izveidoto īpašo mājokļu komisiju. Negatīvu lēmumu var apstrīdēt tiesā.
Apmaiņa
Iepriekš noslēgti īres līgumi tiek izbeigti, pamatojoties uz dzīvokļu apmaiņas līgumu. Nekavējoties parakstiet jaunus sociālās īres līgumus par jau jauniem mājokļiem. Šīs procedūras saimniekam jāveic 10 dienu laikā pēc visu dokumentu iesniegšanas.
Dzīvokļa apmaiņa pret māju
Ir vērts atzīmēt, ka neprivatizēta dzīvokļa apmaiņas pret māju princips ir tieši tāds pats kā dzīvokļa apmaiņa pret dzīvokli. Turklāt īrniekam ir jāsaņem atļauja šīs procedūras veikšanai un to pašu dokumentu savākšanai. Noteikti ņemiet vērā faktoru, ka, ja mājas platība ir mazāka par pašreizējo mājokli, tad apmaiņa nebūs iespējama.
Saistīta neprivatizētu dzīvokļu apmaiņa pret privatizētiem un otrādi
Krievijas likumos nav tieši noteikts, kā notiek neprivatizēta dzīvokļa apmaiņa pret īpašumā esošu mājokli.Parasti tas ir ilgs process.
Privatizēta dzīvokļa apmaiņa pret neprivatizētu dzīvokli tiek veikta šādi: pilngadīgu ģimenes locekli noņem no reģistrācijas privatizētajā mājoklī un reģistrē neprivatizētajā dzīvoklī (apdzīvojamās platības lielumam vajadzētu to ļaut). Tad tiek mainīts galvenais īrnieks, to var izdarīt, noslēdzot ziedojuma līgumu.
Secinājums
Tātad tika paskaidrots, vai ir iespējams pārdot vai apmainīt neprivatizētu dzīvokli. Apkopojot, mēs varam teikt, ka apmaiņa ir iespējama, to bieži izmanto cilvēki, kuri dzīvo dzīvoklī saskaņā ar sociālo darba līgumu. Bet šāda mājokļa pārdošana ir stingri aizliegta.