Dzīvojamo nekustamo īpašumu īpašnieks var brīvi rīkoties ar savu īpašumu, tāpēc viņam ir tiesības to pārdot, atdot, atstāt mantojumā vai veikt citas līdzīgas darbības. Bieži vien vienā mājoklī tiek reģistrēts ne tikai īpašuma īpašnieks, bet arī citas personas, kas ir viņa radinieki vai vienkārši paziņas. Viņi bieži jautā sev, vai dzīvokļa īpašnieks var izrakstīt reģistrētu radinieku. Šī procedūra ir sarežģīta un ilgstoša, taču noteiktos apstākļos to faktiski var īstenot, jo tieši objekta īpašnieks var atbrīvoties no dzīvokļa pēc saviem ieskatiem.
Kam nav atļauts izrakstīt?
Pamatinformācija par pilsoņu piespiedu atbrīvošanu no privatizētiem mājokļiem ir RF LC 31. pantā. Tieši šis normatīvais akts ir rūpīgi jāizpēta visiem pilsoņiem, kuri uztraucas, ka viņus var piespiedu kārtā izraidīt no tuviem radiniekiem piederošiem mājokļiem. Galvenās procesa nianses ietver:
- procedūru nebūs iespējams pabeigt, ja radinieki dzīvoja vienā un tajā pašā teritorijā līdz brīdim, kad mājokli no pašvaldības pārcēla uz privatizēto;
- ja tika izbeigtas ģimenes attiecības ar telpu īpašnieku, tad bijušo dzīvesbiedru var izrakstīt tikai tad, ja ir pierādījumi, ka viņš regulāri pārkāpj citu dzīvoklī dzīvojošo pilsoņu tiesības, kas noteiktas Art. 71 LCD;
- pat ja reģistrētās personas īslaicīgi prombūtnē, piemēram, atrodas armijā vai cietumā, viņi nezaudē tiesības dzīvot nekustamajā īpašumā, tāpēc viņus nevar piespiest;
- pat ja reģistrētas personas nepārskaita līdzekļus komunālo pakalpojumu rēķinu apmaksai, tas nav pietiekams iemesls viņu atbrīvošanai no maksājumiem, taču tiesai tas var būt ļoti svarīgi, lemjot par nepieciešamību atņemt reģistrētām personām reģistrācijas vietu.
Īpaši daudz grūtību rodas, ja dzīvoklī ir reģistrēts nepilngadīgais. Par viņa atbrīvošanu būs jāsaņem iepriekšēja atļauja no aizbildnības iestādēm. Nekustamā īpašuma īpašniekam jāpierāda, ka pēc šī procesa pabeigšanas bērna dzīves apstākļi netiks pasliktināti. Bērna māti nevar atbrīvot līdz viņa pilngadībai. Tāpēc, atbildot uz jautājumu, vai dzīvokļa īpašnieks var izrakstīt reģistrētu radinieku, ir grūti panākt vienprātību, jo šo procesu ietekmē daudzi faktori.
Kā izrakstīt bijušos radiniekus?
Visbiežāk kļūst nepieciešams izdzīt no nekustamā īpašuma cilvēkus, kuri ir bijušie radinieki. Tas ietver bijušos laulātos vai viņu vecākus. Tāpēc bieži rodas jautājums, kā atbrīvot bijušo sievu no dzīvokļa, ja vīrietis ir īpašuma īpašnieks.
Jebkurā gadījumā procedūru veic tiesa, un tiek ņemti vērā arī šādi punkti:
- vai dzīvokli vīrietis iegādājies pirms tiešas oficiālas laulības noslēgšanas;
- vai sieviete piedalījās mājokļa iegādē;
- Vai viņai ir iespēja pārcelties uz citu dzīvojamo māju;
- Vai pilsoņiem ir kopīgs bērns?
Pilsoņu tiesības un pienākumi, kas dzīvo kopā ar īpašnieku viņam piederošās telpās, ir norādīti Art. 31 LCD Tos visus tiesa ņem vērā sanāksmju rīkošanas procesā, tāpēc faktiski pat objekta īpašnieks sastopas ar zināmām grūtībām citu pilsoņu atbrīvošanas procesā.
Kā izlikt brāli vai māsu?
Diezgan izplatīta situācija ir tad, ja persona manto mantu, bet tajā pašā laikā šajā īpašumā dzīvo viņa brāļi vai māsas, kas dzīvoja kopā ar mirušo testatoru. Jaunais īpašnieks var izlemt par nepieciešamību īpašumu pārdot peļņas gūšanai, taču tas prasa, lai radinieki tiktu iepriekš atbrīvoti.
Procesa niansēs ietilpst:
- par šo jautājumu būs jāvēršas tiesā;
- tiesai būs jāpierāda, ka pilsoņi dzīvo citā vietā, nemaksā komunālo pakalpojumu rēķinus, tiek ziņots, ka viņi ir pazuduši vai pārkāpj citu reģistrētu personu tiesības;
- ja brālim vai māsai nav citu mantu, tad pat ar tiesas palīdzību tos praktiski nav iespējams izrakstīt uz nekurieni.
Īpašnieks, pat ja nekustamajā īpašumā ir reģistrētas personas, var īpašumu pārdot, taču pircējiem jāsniedz informācija par pilsoņiem. Tāpēc darījumu noslēgt būs praktiski neiespējami, jo pircēji nevēlas, lai jaunajā dzīvoklī tiktu reģistrētas trešās personas.
Bērna izlādes pazīmes
Vai dzīvokļa īpašnieks var izrakstīt reģistrētu radinieku? Dažos gadījumos šo procedūru diezgan ātri veic tiesa, taču grūtības noteikti rodas, ja reģistrēto pilsoņu vidū ir nepilngadīgais. Šī procesa niansēs ietilpst:
- ja bērns dzīvo kopā ar citu vecāku citā adresē, tad, pamatojoties uz Art. 20 КК ar tā paziņojumu nebūs grūtību;
- viņš vienkārši izrakstīs bērnu pēc tam, kad viņš būs sasniedzis 18 gadu vecumu, un ir pierādījumi, ka viņš dzīvo citā vietā kopā ar vecākiem vai radiniekiem;
- bērna dzīvesvieta ir adrese, kurā dzīvo viņa vecāki;
- ja bērniņam nav citu nekustamo īpašumu dzīvošanai, tad nedarbosies viņu izrakstīt no dzīvokļa, jo pasliktināsies bērna dzīves apstākļi;
- Aizbildnības iestāžu pārstāvji vienmēr ir klāt šādās tiesas sēdēs, kas rada papildu grūtības, jo ir svarīgi pierādīt, ka pēc nepilngadīgā atbrīvošanas viņš nepaliks uz ielas.
Izlaižot bērnu, nav atļauts izmantot krāpnieciskas shēmas, jo tas var novest pie tā, ka pret īpašuma īpašnieku tiks ierosināta krimināllieta.
Vai es varu izrakstīt bez piekrišanas?
Pastāv noteiktas situācijas, kad nav nepieciešama reģistrētu personu piekrišana vai paziņošana, ka tās tiks atbrīvotas no nekustamā īpašuma, pamatojoties uz tiesas lēmumu. Kā atbrīvot cilvēku no dzīvokļa bez viņa piekrišanas? Šim nolūkam ir jāievēro noteikti nosacījumi un prasības. Piekrišana nav nepieciešama šādās situācijās:
- bijušā laulātā vecāki tiek izrakstīti, bet dzīvoklis pilsonim jāpērk pirms laulībām;
- bērna viedoklis un piekrišana netiek ņemta vērā, ja viņš tiek atbrīvots no nekustamā īpašuma kopā ar māti vai tēvu.
Ja jūs izdomājat, kā atbrīvot cilvēku no dzīvokļa bez viņa piekrišanas, tad objekta īpašnieks ar tiesas rīkojumu var atbrīvoties no visiem pilsoņiem, kuri atrodas viņa īpašumā. Pēc tam viņam nebūs problēmu ar objekta pārdošanu vai citu darījumu pabeigšanu ar dzīvokli. Procedūru nebūs iespējams veikt attiecībā uz juridiski nespējīgiem vai trūcīgiem pilsoņiem, kuriem ir noteikti fiziski ierobežojumi.
Ja kāds radinieks faktiski nedzīvo nekustamajā īpašumā vai vispār pazūd, tad viņu var izrakstīt bez viņa klātbūtnes un piekrišanas.Lai to izdarītu, objekta īpašniekam ir jāsavāc oficiāli pierādījumi par šo faktu, pēc tam tos nodod tiesnesim. Balstoties uz šo dokumentāciju, tiek pieņemts atbilstošs tiesas lēmums.
Brīvprātīgās procedūras posmi
Reģistrējot īpašumtiesības uz dzīvokli, īpašnieks var atsavināt un izmantot īpašumu pēc saviem ieskatiem. Bet bieži vien ir problēmas ar dažādu darījumu īstenošanu reģistrētu personu klātbūtnē. Vai dzīvokļa īpašnieks var izrakstīt reģistrētu radinieku? Pat radniecības klātbūtnē ir iespēja izpildīt noteiktus nosacījumus, lai rakstītu pilsoni. Lai to panāktu, īpašniekam jāveic konsekventas darbības, kas ir atkarīgas no pašu pilsoņu viedokļa.
Ja cilvēki piekrīt izbraukt nekustamo īpašumu, tiek veiktas šādas darbības:
- Tiek sagatavotas pilsoņu pases, kā arī ņemts izraksts no mājas grāmatas;
- paziņojumu sastāda reģistrētas personas, pamatojoties uz kuru tās tiek dereģistrētas noteiktā adresē;
- Dokumentācija tiek iesniegta pārbaudei pasu biroja darbiniekiem;
- noteiktā dienā ir jāierodas uz iestādi, lai paņemtu sertifikātu, kas apliecina, ka dzīvoklī nav reģistrētu personu.
Radiniekiem, kas izvadīti no dzīvokļa, pašiem jāizlemj, kur viņi turpmāk tiks reģistrēti.
Piespiedu izlāde
Bieži vien mājokļa īpašnieka ģimenes locekļi atsakās labprātīgi pamest īpašumu. Šajā gadījumā objekta īpašniekam būs jāvēršas tiesā, ar kuras palīdzību ir atļauts piespiest pilsoņus. Sākotnēji tiek ņemti vērā LC RF 31. panta noteikumi, jo noteiktos apstākļos šo procedūru nevar veikt. Tajā teikts, ka dažiem pilsoņiem ir tiesības dzīvot nekustamajā īpašumā, kas pieder viņu radiniekam.
Kā īpašnieks var izrakstīt reģistrētu personu, kura nevēlas, lai tā pati tiktu atcelta? Šim nolūkam tiek veiktas secīgas darbības:
- sākotnēji tiek vākti dokumenti, kas apstiprina, ka reģistrētās personas dzīvo faktiski citā adresē, nemaksā komunālo pakalpojumu rēķinus, pārkāpj citu personu un kaimiņu tiesības vai ir citi fakti, ar kuru palīdzību viņus var atbrīvot no nekustamā īpašuma;
- tiek sastādīts prasības pieteikums, un tas tiek iesniegts tiesā, kas atrodas dzīvokļa atrašanās vietā;
- notiek tiesas sēdes, par kurām paziņo visām ieinteresētajām personām;
- tiesa uzklausa katras puses viedokli;
- lēmumu pieņem tiesa, kas ne vienmēr apmierina prasītāju.
Ja tiesa neatbilst prasītāja prasībām, jūs varat to pārsūdzēt. Ja pat otrajā sanāksmē pilsoņi netiek piespiedu kārtā atbrīvoti, īpašniekam būs jāpiekrīt viņu klātbūtnei viņa mājās.
Kā uzrakstīt kauslīgu?
Ikvienai personai ir tiesības izmantot mājokli pēc oficiālas reģistrācijas. Bet tajā pašā laikā visiem pilsoņiem, kas dzīvo dzīvoklī, ir jāņem vērā dažas prasības un noteikumi, kas viņiem ļauj normāli dzīvot kopā ar citiem cilvēkiem. Ja cilvēks ir kaprīzs, tad ar tiesas starpniecību viņu var piespiedu kārtā atbrīvot no dzīvokļa.
Lai pabeigtu šo procesu, ir nepieciešami pierādījumi par pilsoņa nepareizu rīcību. Par šādiem pierādījumiem var izmantot šādus dokumentus:
- policijas stjuartu sastādīti protokoli, ja tos izsauc kaimiņi vai citi dzīvokļa iemītnieki, pamatojoties uz pilsoņa vardarbīgu izturēšanos;
- rajona policijas darbinieka sastādīti protokoli, kurus ieinteresētās personas aicina saukt pie atbildības par kareivjiem;
- sūdzības un paziņojumi, ko sastādījuši dzīvokļa īrnieki vai kaimiņi.
Jo vairāk dokumentu būs, kas apstiprina pilsoņa slikto izturēšanos, jo vienkāršāks būs viņa atbrīvošanas process.Parasti tiesa pret šādām personām izturas negatīvi, tāpēc, ja tiek pierādīts, ka tiek radīti draudi citu personu klusajai dzīvei, var pieņemt lēmumu par piespiedu dereģistrāciju.
Vai ir iespējams nekur izrakstīt?
Bieži vien telpas lietošanas tiesības ir personām, kurām nav citu nekustamo īpašumu dzīvošanai. Šajā gadījumā rodas grūtības ar viņu atbrīvošanu no amata, jo cilvēki nevarēs reģistrēties citā dzīvesvietā. Cilvēkus var nosūtīt uz nekurieni, ja pastāv šādi nosacījumi:
- cilvēki mājokli neizmanto citiem mērķiem, un telpu īpašniekam ir jābūt attiecīgiem pierādījumiem;
- regulāri tiek pārkāptas citu iedzīvotāju vai kaimiņu tiesības vai intereses;
- cilvēki ar mājokli rīkojas bez pajumtes, kas noved pie tā iznīcināšanas, un šajā gadījumā īpašniekam ir oficiāli jāpieprasa nelikumīgu darbību seku novēršana, un, ja šī prasība netiks izpildīta, tad vainīgās personas tiks izliktas no mājokļa, nenodrošinot citu pastāvīgas uzturēšanās vietu. ;
- ja vecākiem tiek atņemtas tiesības uz bērniem, viņi tiek atbrīvoti no mājokļiem, kas pieder nepilngadīgajiem.
Jebkurā gadījumā procedūra tiek īstenota vienīgi ar tiesas starpniecību. Tiesnesis ņem vērā īpašnieka, kurš nav reģistrēts dzīvoklī, tiesības, tāpēc piespiedu izlikšanai patiešām ir nepieciešams, lai īpašnieks iegūtu pierādījumus par šī procesa likumību un lietderību.
Kādi dokumenti būs nepieciešami?
Kā izrakstīt no dzīvokļa nav īpašnieks? Šīs personas piespiedu izraidīšanai no dzīvokļa īpašniekam jāsagatavo noteikta dokumentācija. Tajā ietilpst papīrs:
- nekustamā īpašuma īpašumtiesību dokumenti, kurus var iesniegt ar mantojuma apliecību, dāvinājuma aktu, pirkuma līgumu vai citu līdzīgu dokumentu, uz kura pamata īpašums kļuva par pieteikuma iesniedzēja īpašumu;
- mājas grāmata, kurā uzskaitīti visi šajā adresē reģistrētie pilsoņi;
- pareizi noformēts prasības pieteikums, kas norāda galveno prasību, kuru raksturo nepieciešamība no objekta izvilkt reģistrētas personas;
- ģimenes sastāva sertifikāts, un šī dokumentācija ir īpaši svarīga, ja bijušais dzīvesbiedrs tiek izraidīts no iestādes;
- personīgā konta kopija par dzīvokli;
- ja tiek prasīts no reģistra svītrot pazudušo pilsoni, tad ir nepieciešams atbilstošs tiesas lēmums;
- dokumenti, kas apliecina konkrētas personas prettiesisku rīcību;
- liecinieku paziņojumi, kas apstiprina, ka konkrētas personas īsti nedzīvo nekustamajā īpašumā.
Jo vairāk dokumentus prasītājs sagatavos, jo lielāka ir iespējamība, ka tiesa apmierinās viņa prasības. Šajā gadījumā tiek ņemtas vērā dzīvokļa īpašnieka tiesības patstāvīgi rīkoties ar savu īpašumu, tāpēc trešajām personām tam nevajadzētu radīt šķēršļus.
Kā iesniegt prasību tiesā?
Dzīvokļa īpašuma tiesību reģistrācija pilsonim piešķir daudzas tiesības uz šo objektu. Bet radiniekus no mājokļa var atbrīvot tikai tiesa, ja viņi paši nepiekrīt šim procesam. Šim nolūkam kompetenti ir izveidots prasības pieteikums. Tajā jāievada informācija:
- tās tiesas nosaukums, kurā prasību nodod;
- Prasītāja F. I. O., kā arī viņa kontaktinformācija;
- informācija par atbildētāju, ko iesniedza viņa uzņēmums F.AND.O., kontaktinformācija un dzīvesvieta;
- tekstā ir precīzi aprakstīts iemesls, kāpēc pilsoņi tiek atbrīvoti, un ieteicams atstāt atsauces uz noteikumiem, kas nodrošina iespēju šo procedūru veikt ar spēku;
- tiek formulēts lūgums izrakstīt pilsoņus dzīvoklī;
- uzskaitīti visi prasībai pievienotie dokumenti;
- beigās tiek norādīts dokumenta datums.
Paziņojums par prasību jāparaksta telpu īpašniekam.
Procedūras izmaksas
Ja process tiek veikts brīvprātīgi, pilsoņiem par to nav jāmaksā līdzekļi. Pietiek, ja reģistrētā persona ierodas pasu birojā un aizpilda izrakstīšanās lapu.
Šajos nolūkos ir atļauts izmantot pilnvarnieka palīdzību, taču viņam ir jābūt notāra apstiprinātai pilnvarai.
Ja pilsonis tiek izdots piespiedu kārtā, tad īpašniekam, iesniedzot prasību tiesā, būs jāmaksā valsts nodeva 300 rubļu apjomā. Ja izmantojat advokāta pakalpojumus, prasītāja izmaksas tiek ievērojami palielinātas.
Procesa grafiks
Bieži vien internetā tiek pieprasīti: “reģistrēts dzīvoklī, bet es neesmu īpašnieks. Cik ātri īpašnieks var izrakstīt no mājas”? Procedūra parasti ilgst apmēram četrus mēnešus, ja jums jāvēršas tiesā. Šajā laika posmā ir nepieciešams iesniegt prasību īpašniekam, savākt nepieciešamos dokumentus un arī sapulcēs pierādīt savu nevainību.
Ja procedūra tiek veikta brīvprātīgi, tad ekstrakts notiek tikai vienu dienu.
Ja tiesa prasību apmierina, atbildētāji var pārsūdzēt šādu lēmumu.
Secinājums
Mājokļa īpašnieku var atbrīvot no citu personu dzīvokļa, kas ir viņa radinieki, bet kuriem nav tiesību uz mājokli, ja tam ir pamatoti iemesli. Ja pilsoņi atsakās labprātīgi izrakstīt reģistrāciju, viņiem būs jāvēršas tiesā ar paziņojumu par prasību.
Izkraušanai ir jābūt pamatotam iemeslam, tāpēc namīpašniekam būs jāsagatavo dokumenti, kas apstiprina īrnieku prettiesisko rīcību, viņu uzturēšanos citā nekustamajā īpašumā vai rīcību, kuras rezultātā tiek iznīcināts dzīvoklis. Tikai ar šādiem nosacījumiem tiesa varēs apmierināt prasības.