Bieži vien dārza zemes gabalu īpašnieki saskaras ar dažādām problēmām, kas saistītas ar kaimiņiem un teritorijas robežu noteikšanu. Lai novērstu šādas domstarpības un grūtības, ir jāveic dārza zemes gabalu uzmērīšana. Šis process ir vietnes robežu noteikšana. To veic tikai profesionāļi. Tāpēc, lai iegūtu rezultātus, jums jāveic secīgas darbības.
Vispārīgi punkti
Jebkuras vietnes apsekošanas izmaksas tiek uzskatītas par pieņemamām cenām, un šo pakalpojumu piedāvā daudzi uzņēmumi. Sakarā ar šo procesu teritorijas īpašnieki var vienlaikus atrisināt vairākas nozīmīgas problēmas. Par dārza zemes gabalu uzmērīšanu ir jāmaksā valsts nodeva, kas noteikta visos valsts reģionos. Procesu raksturo vairāku darbību pabeigšana saistībā ar vietu. Pie šādiem darbiem pieder:
- teritorijas sadalīšana;
- nosakot dažādu sekciju robežas.
Procedūru var veikt uz jebkura reljefa. Pēc tās pabeigšanas tiks nodrošināta dokumentācija, kas satur informāciju par dažādiem teritorijas parametriem, kā arī tiks nodrošināta atdalītās zemes kopējā platība.
Procesa plusi un mīnusi
Procedūra sākas tikai pēc īpašnieku pieprasījuma. Bieži vien iedzīvotāji sev jautā, vai ir nepieciešams veikt dārza zemes gabala apsekošanu. Process nav obligāts, ja personai nav vēlēšanās reģistrēt īpašumu īpašumā vai veikt ar to dažādus darījumus. Mērniecība ir saistīta ar daudzām priekšrocībām:
- teritorijas robežas tiek fiksētas oficiālajā dokumentācijā, kuru nodod zemes īpašniekam;
- ar šo sadaļu var veikt papildu operācijas un darījumus, kas ietver pārdošanu, dāvanu vai maiņu;
- procesa izmaksas tiek uzskatītas par pieņemamām, tāpēc nevajadzēs sagatavot daudz līdzekļu;
- tikai tad, ja ir procesa rezultāti, jūs varat paļauties uz vietnes reģistrāciju Rosreestr.
Procedūras trūkumi ietver tās ilgumu, jo parasti tā ilgst vairāk nekā 1,5 mēnešus. Daži uzņēmumi apzināti kavējas ar termiņiem. Tā bija bezmaksas zemes uzmērīšana līdz 2018. gadam. Likums tagad norāda, ka visām personām, kurām nebija laika pabeigt procedūru pirms gada sākuma, par to jāmaksā nodeva. Bet tas tiek uzskatīts par ne pārāk lielu. Vai dārza zemes gabala apsekošana ir obligāta? Ja teritorijas īpašniekam ir mērniecības plāns un zeme ir reģistrēta Federālajā reģistrācijas dienestā, šī procedūra nav nepieciešama.
Kas var pasūtīt procesu?
Dārza zemes gabalus var iegādāties un atsavināt jebkurš Krievijas vai ārvalstu pilsonis. Attiecīgi viņiem ir tiesības noteiktajā kārtībā veikt dārza zemes gabalu uzmērīšanu. Tomēr šim nolūkam ir jābūt pieejamam īpašam dokumentam, kas apliecina personas tiesības uz šo īpašumu. Pakalpojumu var pieteikt cilvēki, kuru teritorijā ir dažādi dokumenti:
- zemes pirkšanas līgums;
- dāvanu akts;
- maiņas līgums;
- mantojuma apliecība, ja zemes gabals nodots no mirušā radinieka mantiniekam;
- tiesas lēmums, uz kura pamata tiek reģistrētas īpašumtiesības uz teritoriju.
Zemes ierīcībai var pieteikties ne tikai likumīgais teritorijas īpašnieks, bet arī viņa pārstāvis. Parasti viņu pārstāv radinieks vai draugs. Tam nepieciešama notariāli apstiprināta pilnvara. Parasti pārstāvības nepieciešamība rodas, ja pats īpašuma īpašnieks dažādu iemeslu dēļ nevar iesaistīties šajā procesā.Tikai kompetents un pilngadīgs pilsonis var veikt zemes uzmērīšanu. Bieži mantotā zeme kļūst par bērnu īpašumu. Šādā situācijā nepilngadīgā likumīgajam pārstāvim jāatrisina visi jautājumi par bērnu.
Kur iet?
Sākumā jums vajadzētu izlemt par visa procesa sākuma mērķi. Parasti vietas reģistrēšanai īpašumā ir nepieciešama zemes uzmērīšana. Tālāk tiek izveidots īpašs plāns, kurā uzskaitītas visas darbības, kas jāveic, lai sasniegtu rezultātu. Mērniecības procedūra tiek uzskatīta par ilgstošu, un tai ir nepieciešams apmeklēt vairākas iestādes vienlaikus. Tie ietver:
- Roskomzem, un ir nepieciešams sazināties ar šo organizāciju, ja rodas strīdus jautājumi par teritorijas lielumu vai konflikti ar kaimiņu zemes gabalu īpašniekiem.
- Ja pilsoņa rīcībā nav dokumentu par zemi, kas apstiprinātu viņa tiesības uz zemi un rīcībā ar to, tad jums jāsazinās ar iestādi, kas var izsniegt atbilstošo dokumentu. Piemēram, notārs var izsniegt zaudētu mantojuma apliecību, un tiesā tiek izdots iepriekš izdots lēmums, uz kura pamata zemes gabals tika nodots iesniedzējam.
- Ja tiek plānots, ka uzmērīšanas procesā iesaistīsies pilnvarnieks, jums būs jāizmanto notāra pakalpojumi, lai palīdzētu viņam sastādīt pilnvaru, un šis dokuments ir arī notariāli apstiprināts.
- Tiešo procedūru veic mērniecības organizācijas, kas atrodas katrā valsts reģionā, un tās var būt komerciālas vai pašvaldības.
- Pēc apsekojuma plāna saņemšanas jums jāsazinās ar Rosreestra filiāli apgabalā, kurā atrodas teritorija, lai oficiāli reģistrētu savas tiesības uz zemi.
Rosreestr apmeklējums ne vienmēr ir nepieciešams, jo visās lielākajās pilsētās ir īpaši daudzfunkcionāli centri, kas darbojas kā starpnieki starp pilsoņiem un dažādām valsts organizācijām. Ja jūs pareizi veicat dārza zemes gabalu uzmērīšanu, šis process neaizņems pārāk daudz laika vai prasīs ievērojamus zemes īpašnieka centienus.
Vai process ir obligāts?
Mērniecības nepieciešamība rodas šādos apstākļos:
- ir nepieciešams noformēt īpašumtiesības uz objektu, lai ar to varētu veikt dažādus darījumus;
- pastāv nopietnas domstarpības ar kaimiņu zemes gabalu īpašniekiem, kuri vēlas nelikumīgi atsavināt svešu teritoriju;
- zemes īpašnieks vēlas palielināt tā apmēru;
- pašreizējos dokumentos ir kļūdas;
- nepieciešama vietu atdalīšana vai konsolidācija;
- ir atbilstošs valsts institūciju vai tiesas rīkojums.
Neatkarīgi no šīs procedūras veikšanas iemesla jums ir jāsaprot pareizas secīgas darbības tās ieviešanā. Šajā gadījumā nav pieļaujams nekāds likuma pārkāpums. Mērniecības darbus līdz 2018. gadam varēja veikt bez maksas. Likums tika mainīts, tāpēc tagad teritoriju īpašniekiem ir patstāvīgi jārūpējas par šī procesa apmaksu un jāmaksā nodeva.
Ja pilsonim nav pierādījumu par aptauju, tas novedīs pie tā, ka jebkādu darījumu vai dažādu darbību veikšana ar teritoriju būs nelikumīga. Procedūru var veikt tikai speciālisti. Tāpēc dārzu partnerības vai tikai atsevišķas teritorijas zemes gabala uzmērīšana jāpasūta specializētos uzņēmumos.
Mērniecības apstākļi
Lai varētu uzaicināt speciālistus šī darba veikšanai, ir svarīgi zināt, kādi apstākļi ir jāievēro. Tie ietver:
- dažādu pretenziju vai domstarpību neesamība ar kaimiņu teritoriju īpašniekiem;
- nav ierobežojumu;
- vai teritorija ir ķīla un vai tā ir atsavināta, vai nav cita veida apgrūtinājumu;
- nav pieļaujamas nekādas grūtības ar īpašuma tiesību noteikšanu, piemēram, ja zeme ir mantojusi, tad citiem mantiniekiem to nevajadzētu pieprasīt;
- vai īpašniekam ir nepieciešamie dokumenti.
Dārza zemes ierīcības nepieciešamība var būt dažādu iemeslu dēļ. Bet parasti šis process ir nepieciešams, lai īpašnieks nākotnē varētu veikt dažādus darījumus ar teritoriju, piemēram, pārdot vai apmainīt to pret citu vietu.
Cik maksā process?
Mērniecības izmaksas ir atkarīgas no dažādiem faktoriem. Līdz 2018. gadam tiesību akti paredzēja iespēju dārza zemes gabalam veikt bezmaksas zemes uzmērīšanu. Bet tagad jums ir jāmaksā noteikti līdzekļi par procesu. Izmaksas ietekmē dažādi faktori:
- laika posms, kurā objekta īpašnieks vēlas saņemt no zemes ierīcības organizācijas nepieciešamos dokumentus;
- teritorijas lielums;
- vietas attālums no pilsētas;
- esošās vietas formu, jo, ja tā ir sarežģīta, speciālistiem būs jāveic vairāki specifiski mērījumi, kas noteikti palielinās procesa izmaksas.
Mērniecības pakalpojumus piedāvā daudzi uzņēmumi. Parasti par procesu attiecībā uz teritoriju, kuras lielums ir 10 akri, ir jāmaksā aptuveni 10 tūkstoši rubļu. Dažādās pilsētās reģionālās iestādes regulē šī procesa izmaksas. Dažos reģionos ir noteikta maksimālā summa, ko var iekasēt no teritorijas īpašniekiem. Tas ne vienmēr ir ieteicams, jo tas noved pie tā, ka nav komerciālu uzņēmumu, kas piedāvā šādus pakalpojumus. Tas ir saistīts ar faktu, ka uzmērīšanai ir nepieciešams dārgs aprīkojums un programmatūra, kas instalēta datorā.
Kādus dokumentus sagatavo īpašnieks?
Lai veiktu procedūru, jums jāsagatavo noteikti dokumenti. Tie ietver:
- dokuments, kas apliecina pieteikuma iesniedzēja tiesības uz teritoriju, un to var iesniegt ar līgumu par zemes iegādi, mantojuma apliecību vai tiesas lēmumu;
- pilsoņa pase;
- izraksts no USRN, ja tāds ir;
- dokumentu ar esošo ģeodēzisko zīmju koordinātām, ja tās atrodas uz vietas;
- to cilvēku saraksts, kuriem nepieciešami apsekošanas rezultāti, un šeit parasti iederas pieteikuma iesniedzēja tuvākie radinieki.
Visi šie dokumenti tiek nodoti Rosreestr departamentam. Speciālisti tos rūpīgi pārbauda, pēc tam teritorijā tiek plānota tikšanās ar kadastra inženieri. Ar viņu tiek noslēgts arī nolīgums. Ja persona vēlas izmantot specializētu komerciālu uzņēmumu pakalpojumus, to var izdarīt, nesazinoties ar Rosreestr.
Līguma noslēgšana
To var noslēgt ar pašvaldības pārstāvi vai privātu uzņēmumu. Par to dokumentācija tiek nodota speciālistam:
- pieteikums pakalpojumu sniegšanai;
- mērniecības uzdevums;
- pases kopija;
- dokumenti vietnei.
Tad tiek sastādīts līgums par pakalpojumu pārdošanu. Visi šādas vienošanās punkti tiek izpētīti, un, ja tajos nav kļūdu vai pārkāpumu, tad dokumentu paraksta abas puses. Pēc tam sākas tieša mērniecības procedūra.
Mērniecība
To veic tikai divi inženieri ar nepieciešamo aprīkojumu. Viņiem jārunā ar teritorijas īpašnieku un kaimiņu zemes gabalu īpašniekiem, lai identificētu atšķirības.
Pats process ir sadalīts posmos:
- no klienta saņemto dokumentu izpēte;
- tiek veidots mērniecības projekts;
- Visi kaimiņi tiek informēti par notiekošo procesu;
- tiek sastādīts akts, kurā ar kaimiņiem tiek saskaņotas teritorijas robežas;
- tiek veikti ģeodēziskie darbi;
- tiek noteikta faktiskā zemes gabala platība;
- tiek izveidots plāns, uz kura ir norādītas visas uzvilktās robežas;
- klientam tiek izsniegta dokumentācija, kas apstiprina aptauju.
Šī procesa sagatavošanās laiks ir atkarīgs no vietnes sarežģītības un lieluma.
Dokumentu saņemšana
Balstoties uz veikto darbu, inženieris sastāda noteiktu klientam nepieciešamo dokumentāciju. Kāds dokuments tiek izsniegts pēc dārza zemes gabala uzmērīšanas? Klients saņem aptaujas plānu, kurā ir divas daļas:
- tekstuāls, kas apraksta visus teritorijas parametrus;
- grafisks attēls, ko attēlo zemes gabala plāns ar uzzīmētajām apmalēm.
Tiek ievadīti veiktie mērījumi un aprēķini. Šo informāciju reģistrēs Rosreestr darbinieki.
Mainīt reģistrāciju
Lai to izdarītu, jums jāsazinās ar Rosreestr ar objekta dokumentiem un plānu, kas saņemts no inženiera. Turklāt noteiktajā formā tiek izveidots pieteikums. Nepieciešama īpašnieka pases kopija, kā arī kvīts par valsts nodevas samaksu.
Balstoties uz nodotajiem dokumentiem, tiek izveidots USRN izraksts, kas tagad tiek izdots kadastrālās pases vietā. Tajā ir pamatinformācija par esošo objektu.
Tiesību uz vietni reģistrācija
Lai reģistrētu tiesības uz objektu, Rosreestr jāiesniedz USRN izraksts, pases un SNILS kopija, kā arī reģistrācijas pieteikums. Dokumentus var nogādāt ne tikai Rosreestr, bet arī MFC. Reģistrācija ir samaksāta, tāpēc tiek samaksāta nodeva 350 rubļu. Pēc dažām dienām pieteikuma iesniedzējam tiek izsniegts USRN izraksts, kurā norādīts, ka viņš ir teritorijas īpašnieks.
Kad zemes ierīcība nav iespējama?
Tas nedarbosies, ja:
- zeme atrodas aizsargājamā teritorijā, kas pieder valstij;
- zemes gabals ir kopīga teritorija;
- zemes tiesvedība ir atklāta;
- atklājas domstarpības ar kaimiņiem, kuras var atrisināt tikai ar tiesas palīdzību;
- ir arī citi mantinieki, kuri pretendē uz objektu.
Ja kadastrālais inženieris atklāj šo informāciju, viņš nevar turpināt turpināt uzmērīšanu.
Tādējādi katram zemes īpašniekam būtu jāzina, kāpēc tiek apsekots zemes gabals, kā šis process tiek veikts, cik tas maksā un cik ilgs laiks nepieciešams tā ieviešanai. Pamatojoties uz procedūru, jūs varat iegūt informāciju par teritorijas robežām. Iegūtais plāns tiek izmantots, lai reģistrētu izmaiņas un īpašumtiesības Rosreestr. Tikai pēc visu šo darbību veikšanas ir iespējams veikt dažādus likumīgus darījumus ar zemi.