Iegādājušies zemes gabalu, laimīgie īpašnieki nekavējoties sāk plānot, kur māja stāvēs, kur ir saimniecības ēkas, kur ir vannas istaba un citas iespējas. Tajā pašā laikā daudzi domā tikai par savu nākotnes komfortu, bet aizmirst par kaimiņu tiesībām. Tomēr Krievijas Federācijā piemēro noteiktus standartus, saskaņā ar kuriem būtu jāveic izstrāde. Jo īpaši šie noteikumi nosaka, cik lielam attālumam jābūt starp mājām, lai dzīvošana apkārtnē būtu droša un ērta.
Būvniecības standartizācija
Projektējot un būvējot dažādas telpas, Krievijas tiesību akti mums uzliek pienākumu ievērot noteiktus būvnormatīvus un noteikumus. Daudzi no tiem tika izstrādāti jau padomju laikā, tomēr tie joprojām ir spēkā, jo tie nezaudē savu aktualitāti. Attiecībā uz precēm ir GOST, tāpēc mazstāvu un daudzstāvu dzīvojamajiem objektiem, kā arī komunālajiem pakalpojumiem ir nodrošināti attiecīgie būvniecības standarti. Piemēram, SP 30-102-99 regulē privātā sektora plānošanu un attīstību.
Robežu pamatdefinīcijas
Lai būtu vieglāk saprast, kādam jābūt attālumam starp mājām, sākotnēji vajadzētu saprast, pēc kāda principa teritorijas tiek atšķirtas. Pastāv divu veidu robežas: sarkanā līnija un zemes gabala robeža.
- Sarkanā līnija attēlo virtuālu robežu, kas atdala pašvaldības vai koplietošanas teritorijas no privātām zemes īpašībām. Sarkanās līnijas otrā pusē ir ceļi un visa veida komunālie pakalpojumi (gāzes vads, ūdens apgāde, sakaru līnijas utt.). Sarkanā līnija ieguva savu nosaukumu krāsas dēļ, kas tā ir izcelta kadastrālajā kartē. Pēc SNiP domām, dzīvojamām ēkām nevajadzētu šķērsot šo virtuālo līniju.
- Zemes robežas Tās ir arī virtuālas līnijas, kas atdala vienu privātu zemi no citas. Vietņu atdalīšana tiek veikta, uzstādot robežzīmes (visbiežāk kolonnas) to galējos stūros. Laika gaitā var būt grūti noteikt, kur beidzas viena sekcija un sākas otra sadaļa, īpaši, ja starp tām nav žoga. Tāpēc kaimiņu starpā bieži rodas strīdi par teritorijām. Šādos gadījumos jums vajadzētu piezvanīt kadastrālajam inženierim, kurš, izmantojot zemesgabalu pases, varēs pareizi norobežot kaimiņu teritorijas.
Piepilsētas un pilsētas zemes gabalu attīstības noteikumi
Saskaņā ar SNiP prasībām privātā sektora dzīvojamās ēkas jābūvē, ņemot vērā šādus minimālos attālumus:
- 5 m no ielas sarkanās līnijas līdz mājai, 3 m no ceļa līdz mājai;
- no žoga, kas robežojas ar kaimiņiem līdz mājai - 3 m;
- no žoga, kas robežojas ar kaimiņiem, līdz ēkām mājputnu, mazu un lielu dzīvnieku turēšanai - 4 m;
- no blakus esošā žoga līdz pirtīm, garāžām, palīgtelpām aprīkojuma glabāšanai - 1 m;
- attālums no vispārējā žoga līdz kokiem ir 2 m, līdz krūmiem - 1 m.
Turklāt māju un saimniecības ēku jumtu, nojumju un citu konstrukciju jumtu slīpumiem nevajadzētu izvirzīties vairāk kā 0,5 m.
Ugunsdrošības normas
Privātajā sektorā ir paaugstināts uguns izplatības risks kaimiņu īpašumos. Lai mazinātu šādus riskus, mājām, kas būvētas no noteiktiem būvmateriāliem, jāatrodas noteiktā attālumā viens no otra. Tātad saskaņā ar SNiP ugunsdrošību var nodrošināt, ievērojot šādus minimālos attālumus:
- starp betona vai ķieģeļu mājām - 6 m;
- starp mājām ar koka grīdām vai ar ugunsizturīgu materiālu aizsardzību (vai starp koka un betona mājām) - 8 m;
- starp koka mājām - 10 m.
Saskaņā ar SNiP, ugunsdrošība var nodrošināt lielāku minimumu. Pieļaujamais attālums ir atkarīgs no ēku tehniskajiem parametriem, ko izmanto būvmateriālu ārējai apdarei, reģiona klimatiskajām iezīmēm utt. Vietnes plānošanas posmā ieteicams sazināties ar Ārkārtas situāciju ministrijas reģionālo departamentu, kur viņi precīzi var izskaidrot, kādam jābūt attālumam starp mājām privātajā sektorā atbilstoši prasībām ugunsdrošība.
Lauku ēkas
Attiecībā uz ēku plānošanu teritorijās, kas atrodas dārzkopībā, ir savs algoritms, ko regulē SNiP. Attālumam starp mājām jābūt tādam pašam, kāds paredzēts privātajam sektoram. Tas ir, lauku mājai jāatrodas ne tuvāk par 3 metriem līdz žogam, kas atrodas blakus kaimiņiem. Atļautais attālums no konstrukcijas līdz stādīšanai ir vismaz 15 m.
Lauku žogi
Attiecībā uz lauku žogiem uz tiem attiecas papildu prasības. Žogus starp sekcijām ir atļauts būvēt tā, lai caur tiem būtu redzamas blakus esošās teritorijas. Šīs struktūras var būt acs vai trellised, un to augstums nedrīkst pārsniegt pusotru metru.
Ir iespējams uzbūvēt arī tukšu žogu, taču noteikti jāsaņem kaimiņu piekrišana, turklāt rakstiski. Šo dokumentu var izmantot tiesā strīdu gadījumā ar kaimiņiem.
Sankcijas par būvnormatīvu pārkāpumiem
SNiP nav normatīvs akts, tāpēc atbildība par šo noteikumu pārkāpumiem likumā nav paredzēta. Tomēr tas nav tik vienkārši. Tātad, ja viena mājas īpašnieka rīcība pārkāpj kaimiņu intereses, tad pēdējiem ir tiesības problēmu atrisināt tiesā.
Piemēram, nezinot, kādam jābūt attālumam starp mājām, jūs savu māju uzbūvējāt pārāk tuvu kaimiņu zemes gabala robežai. Ūdens plūst no jūsu mājas jumta tieši uz kaimiņu dārzu, izskalojot tur augsni. Dabiski, ka kaimiņam tas nepatīk. Viņš var viegli iesūdzēt tiesā par savu tiesību pārkāpumu. Un tiesas parasti rīkojas tā prasītāju pusē, kuriem ir pārkāptas viņu tiesības. Tā kā būvniecība tika veikta, pārkāpjot SNiP (attālums starp mājām netiek saglabāts), jums nav ko cerēt uz labvēlīgu iznākumu. Parasti šādos gadījumos tiesas spriedums ir kaimiņa tiesību atjaunošana un būvniecības noteikumu pārkāpumu izslēgšana. Citiem vārdiem sakot, jums būs ne tikai jāmaksā kompensācija kaimiņam, bet arī jānojauc sava māja.
Atbilstība SNiP ir atslēga uz mierīgu līdzāspastāvēšanu ar kaimiņiem
Ievērot vai neievērot būvnormatīvus ir privāta lieta. Tomēr ir saprātīgi novērst masveida naudas zaudējumus nākotnē. Turklāt atbilstība noteiktajiem noteikumiem var ne tikai aizsargāt pret blakus esošām prasībām, bet arī nodrošināt jūsu mājas ugunsdrošību.
Plānojot ēkas uz vietas, jāņem vērā šādi punkti:
- kādam jābūt attālumam starp mājām;
- kādā attālumā no sarkanās līnijas jāatrodas dzīvojamām ēkām un saimniecības ēkām;
- kur atļauts būvēt garāžu, pirti, saimniecības ēkas utt.
Kādus objektus var ievietot vietnē
- Dzīvojamā ēka (māja, māja, lauku māja utt.).
- Saimniecības ēkas (vasaras virtuve, duša, pirts, siltumnīcas, garāža vai auto novietne, lapene). Ir dažādi saimniecības ēku veidi. To uzbūves secību, izmērus, mērķi un sastāvu nosaka vietējās varas iestādes.
- Komposta vieta vai bedre.
- Āra tualete (ja nav notekūdeņu).
Lai visus plānotos objektus pareizi izvietotu vietnē, jāizvēlas orientieri. Parasti tās ir kaimiņu ēkas un to žogi.Ja tomēr būvniecība ir tikai plānota arī kaimiņu rajonos, tad jūsu nākamo ēku atrašanās vietu ir labāk nekavējoties saskaņot ar kaimiņiem.