Apmaiņu pārstāv darījums, ar kura palīdzību notiek nekustamā īpašuma, automašīnu vai citu vērtību apmaiņa. Tās var būt līdzvērtīgas vai atšķirties pēc vērtības, tāpēc viena darījuma puse ir spiesta pārskaitīt noteiktu naudas summu otram dalībniekam. Sastādot līgumu, ir svarīgi ņemt vērā dažus noteikumus, jo tikai šajā gadījumā tiks saņemts dokuments ar juridisku spēku. Tāpēc tekstā noteikti ir norādīti galvenie apmaiņas līguma noteikumi, kas regulē attiecības, kas rodas starp abām pusēm.
Kompilācijas nianses
Vienošanās tiek izmantota gan starp indivīdiem, gan starp dažādiem uzņēmumiem. Pamatinformācija par šāda līguma sastādīšanu ir paredzēta daudzos Civilkodeksa pantos.
Jūs varat apmainīties ar nekustamo īpašumu, automašīnām vai pat mazām vērtīgām lietām. Pamatnoteikumi šī procesa īstenošanai būtu jānosaka oficiālajā līgumā, kuru slēdz abi dalībnieki.
Normatīvais regulējums
Būtiski maiņas līguma noteikumi ir noteikti Civilkodeksā. Balstoties uz Art. Civillikuma 567. lpp. Ir civiltiesību darījums, kurā cilvēki vai uzņēmumi apmainās ar īpašumu. Līdzvērtīgu priekšmetu atrašana ir diezgan sarežģīta, tāpēc bieži vien no viena dalībnieka tiek prasīts papildu maksājums.
Lai šāds darījums būtu likumīgs un juridiski tīrs, ir nepieciešams pareizi noformēt līgumu. Procesu var veikt tiešie dalībnieki, tāpēc nav nepieciešams pieaicināt notāru vai juristu.
Kādi nosacījumi ir iekļauti?
Izstrādājot nolīgumu, liela uzmanība tiek pievērsta galvenajiem apmaiņas līguma noteikumiem. Bez viņiem šādam dokumentam nebūtu juridiska spēka. Ja izrādās, ka šādu nosacījumu nav, tad nestrādās darījuma apstrīdēšana tiesā.
Apmaiņas līguma galvenie nosacījumi ir:
- informācija par darījuma pusēm;
- informācija par līguma subjektiem, un ar šo datu palīdzību nevajadzētu būt grūtībām ar objektu identificēšanu;
- katra īpašuma vērtība, pamatojoties uz kuru tiek noteikta piemaksa no jebkuras darījuma puses;
- līguma parakstīšanas datums;
- aprēķina metodes;
- katram dalībniekam pieejamās garantijas;
- pušu tiesības un pienākumi.
Turklāt var iekļaut arī citus nosacījumus, kas ir atkarīgi no konkrētā darījuma. Nekustamā īpašuma apmaiņas līguma galvenie nosacījumi šajā dokumentā ir jāiekļauj bez izmaiņām. Tikai šajā gadījumā šādu dokumentu var izmantot pārsūdzēšanas tiesā laikā, ja starp abām pusēm ir domstarpības, kuras nevar mierīgi atrisināt.
Informācija par līguma pusēm
Šī klauzula tiek uzskatīta par svarīgu nolīgumam. Šajā darījumā var piedalīties jebkura persona vai uzņēmums. Par katru pusi līgumā ir noslēgta šāda informācija:
- Dalībnieku vārdi, pases dati, dzimums, dzīvesvieta un dzimšanas datums;
- ja dalībnieks ir uzņēmums, tad tiek norādīts tā nosaukums, juridiskā adrese un informācija no dibināšanas dokumentiem.
Informācija par katru dalībnieku jāpārsūta līgumā no pases, hartas, uzņēmuma reģistrācijas apliecības un citiem oficiālajiem dokumentiem. Pretējā gadījumā pastāv iespēja, ka jebkurš dalībnieks ir krāpnieks, tāpēc tekstā viņiem tiks ievadīta kļūdaina informācija.
Darījuma priekšmets
Saskaņā ar Krievijas Federācijas Civilkodeksu maiņas līguma būtiskajos noteikumos ietilpst dati par tiešiem objektiem, ar kuriem apmainās darījuma puses. Visbiežāk šis līgums tiek sastādīts, veicot apmaiņu ar nekustamo īpašumu, tāpēc līguma tekstā ir iekļauta šāda informācija:
- Precīza abu objektu adrese
- dzīvokļu platība;
- informāciju par dažādu apgrūtinājumu vai ierobežojumu esamību;
- informācija par tiešajiem īpašniekiem;
- katra objekta tehniskie parametri.
Ja kādam īpašumam ir vairāki īpašnieki, darījuma pusei vispirms jāiegūst rakstiska piekrišana maiņas darījumam no visiem līdzīpašniekiem. Izmantojot līgumā noslēgto informāciju, katram darījuma dalībniekam viegli jāidentificē jebkurš dzīvoklis. Par maiņas darījumiem var darboties tikai nekustamie īpašumi, kas pieder īpašumtiesībām uz noteiktu pilsoni.
Šim darījumam nevarēs izmantot pašvaldības mājokli, jo pilsoņi, kas dzīvo šajā dzīvoklī, ir tikai īrnieki, nevis tiešie īpašnieki. Apmaiņas kārtību šādam objektam regulē pašvaldība, jo faktiski šī īpašuma īpašnieks ir reģiona vietējā pārvalde. Lai veiktu bartera darījumu, jums būs tieši jāsazinās ar pašvaldību. Apmaiņa atļauta tikai uz citu neprivatizētu dzīvokli. Pretējā gadījumā jums vispirms būs jānodarbojas ar nekustamā īpašuma privatizāciju, un tikai pēc tam darījums jāveic.
Darījuma vērtība
Būtiskajos dzīvokļa maiņas līguma noteikumos noteikti būs iekļauta informācija par to, cik daudz naudas būs jāpārskaita vienam dalībniekam. Tas ir saistīts ar faktu, ka gandrīz vienmēr šāds darījums tiek noslēgts starp cilvēkiem vai firmām, kurām ir dzīvokļi ar atšķirīgām cenām.
Šādos apstākļos vienai pusei ir jāpārskaita otrajam dalībniekam noteikta naudas summa, kas darbojas kā kompensācija par priekšmetu vērtību. Nosakot šo cenu, tiek ņemti vērā šādi parametri:
- tiek salīdzināta vai nu dzīvokļu kadastrālā, vai tirgus vērtība;
- bieži īpašniekiem vispirms ir jāgriežas pie neatkarīgiem ekspertiem, lai veiktu kvalitatīvu novērtējumu, kas ļauj skaidri saprast, kāda ir objekta tirgus vērtība;
- var tikt piemērots arī iekšējais novērtējums, kurā nav iesaistīta trešā persona, kurai izmantoti dokumenti, uz kuru pamata tika iegādāti dzīvokļi;
- ņemt vērā objektu izvietojumu, to teritoriju, kā arī tehnisko un ārējo stāvokli;
- ja kāds no dalībniekiem nepiekrīt piemaksai, darījums netiek noslēgts.
Ja procesā ir iesaistīts neatkarīgs vērtētājs, tad tirgus vērtības noteikšanā tas ņem vērā dažādus faktorus. Tajos ietilpst katra objekta adrese, kadastrālā cena, līdzīgu objektu izmaksas un citi parametri. Tāpēc šī speciālista vērtējums ļauj patiešām noteikt vēlamo rādītāju, uz kuru balstās darījuma dalībnieki. Bet šī vērtētāja pakalpojumi tiek apmaksāti.
Citi svarīgi nosacījumi
Svarīgākie apmaiņas līguma nosacījumi ir jāiekļauj šajā nolīgumā, lai tam būtu juridisks spēks. Galvenā no tām ir informācija par darījuma dalībniekiem un tiešajiem subjektiem. Papildus būtiskajiem dzīvokļa mijmaiņas līguma noteikumiem:
- pušu tiesības, kurām jābūt vienādām, jo nav atļauts pārkāpt vismaz viena dalībnieka tiesības;
- saistības, kuras pilsoņiem skaidri jāievēro šī līguma noteikumi, attiecībā uz kuriem viņiem jāveic sagatavošanās pirms pārdošanas, jāizraksta visi cilvēki no nekustamā īpašuma un jāveic arī nepieciešamās izmaiņas USRN;
- ja kādai no pusēm otram dalībniekam jāiemaksā noteikta naudas summa, tiek noteikts ne tikai tas, kāda līdzekļu summa tiks pārskaitīta, bet arī tas, kad šis process tiks pabeigts, kāda metode tam tiks izmantota un kā tiks ierakstīts naudas pārskaitījums;
- tiek piešķirta pušu atbildība, tāpēc, ja viens dalībnieks saņem nekustamo īpašumu, kam nav nepieciešamo parametru saskaņā ar līgumu, tad tas var iesūdzēt otru dalībnieku, pārtraukt līgumu pirms termiņa vai pieprasīt zināmu kompensāciju no šī īpašuma īpašnieka.
Ja darījuma puses ir pilsoņi, kuriem nav nepieciešamo zināšanu, lai kompetenti sastādītu vienošanos, tad ar šo jautājumu ieteicams vērsties pieredzējušā jurista priekšā.
Informācija par slogu
Tas ir iekļauts svarīgākajos apmaiņas līguma nosacījumos Baltkrievijas Republikā un Krievijas Federācijā, jo bieži šāda darījuma dalībnieki saskaras ar faktu, ka otra puse nodod īpašumu, uz kura ir kādi apgrūtinājumi. To var pārstāvēt drošības nauda, reģistrācijas aizliegums vai arests.
Tāpēc ieteicams līgumā tieši norādīt, ka, ja objektam ir kādi apgrūtinājumi vai ja to pieprasa trešās personas, līgums tiek izbeigts pirms termiņa, pēc kura samaksātā naudas kompensācija tiek atgriezta vienam dalībniekam. Turklāt vainīgais var maksāt kompensāciju otrai pusei, ja tā jau ir cietusi zaudējumus.
Pamatinformācija
Zemes gabala vai cita objekta apmaiņas līguma pamatnoteikumi šajā līgumā ir jāiekļauj bez neveiksmēm. Bet ir arī papildu nosacījumi, kas var ietilpt līgumā, ja abas puses to vēlas. Šeit visbiežāk tiek iekļauta šāda informācija:
- nekustamā īpašuma apmaiņas procedūra;
- mēbeļu klātbūtne katrā dzīvoklī;
- telpu tehniskie parametri;
- ja tiek apmainīti zemes gabali, tiek norādīts, vai teritorijā nav ēku.
Katrs darījuma dalībnieks var ievadīt jebkuru viņam svarīgu papildinformāciju. Bet tajā pašā laikā informācijai nevajadzētu būt pretrunā ar likuma prasībām un punktiem, kas noslēgti līgumā agrāk.
Secinājums
Apmaiņas līguma materiālie nosacījumi ir būtiska informācija, uz kuras pamata tiek regulētas attiecības, kas rodas starp abām darījuma pusēm. Tie noteikti ir iekļauti šajā līgumā, jo bez tiem dokumentācijai nebūs juridiska spēka.
Turklāt līguma tekstā var ievadīt arī citus datus, kas tiek uzskatīti par svarīgiem konkrētam darījumam. Ja cilvēki nevar patstāvīgi sastādīt līgumu, tad ieteicams meklēt palīdzību no jurista.