Kādi dokumenti nepieciešami mājas pārdošanai: saraksts

Īpašnieku īpašnieki diezgan bieži domā par to, kādi dokumenti nepieciešami mājas vai cita īpašuma pārdošanai. Tas ir saistīts ar faktu, ka noteiktā darbību algoritma pārkāpums kopā ar dokumentiem rada ļoti nopietnas juridiskas sekas. Piemēram, nākotnē darījumu var uzskatīt par nederīgu.

Tāpēc jebkura īpašuma pirkšana un pirkšana ir jāuztver ārkārtīgi nopietni. Zemāk mēs apsvērsim visas māju un kotedžu pārdošanas iespējas. Kādi dokumenti tam būs nepieciešami? Kur tos iegūt? Kā noslēgt atbilstošu līgumu? Atbildes uz visiem šiem jautājumiem un ne tikai obligāti tiks atklātas zemāk. Rezultātā katrs īpašuma īpašnieks varēs tikt galā ar uzdevumiem.

Līguma slēgšanas veida izvēle

Mājas pārdošanas dokumentu saraksts, kuru mēs izpētīsim nedaudz vēlāk. Pirmkārt, mēs centīsimies izprast attiecīgo līgumu noslēgšanas pazīmes. Galu galā zināt, kur un kā iegūt šos vai tos dokumentus, ir tikai puse no cīņas.

Pirmkārt, pilsoņiem jāizlemj, kā viņi slēgs pirkuma līgumu. Prakse rāda, ka operācijas ātrums ir atkarīgs no atbildes uz šo jautājumu.

Šobrīd tiek pārdots nekustamais īpašums:

• mājās;
• izmantojot nekustamo īpašumu aģentūras.

Cilvēkiem, kuri slikti pārzina spēkā esošos tiesību aktus un īpašuma darījumu juridiskos aspektus, ieteicams izmantot starpnieku pakalpojumus. Viņi par savu darbu iekasē komisiju, bet operāciju pilnībā pavada pieredzējuši juristi. Nekustamā īpašuma aģentūra palīdzēs un sagatavos dokumentu paketi līguma noslēgšanai un beigās apliecinās līguma spēkā esamību.

Ja īpašnieks ir pārliecināts par savām spējām, viņš var patstāvīgi pārdot dzīvokli vai māju. Bet tad līguma parakstīšana jāveic notāra klātbūtnē.

Galvenā pakete

Kādi dokumenti nepieciešami mājas pārdošanai? Lieta ir tāda, ka atbilde uz šo jautājumu ir atkarīga no konkrētā darījuma. Dzīve ir neparedzama. Tāpēc pārdošanai var būt nepieciešama dažāda dokumentācija.

Tomēr ir obligāta dokumentu pakete, no kuras nevar iztikt. Šajos komponentos ietilpst:

• pārdevēja personas apliecība;
• īpašuma tehniskā pase;
• kadastra pase;
• izraksts no mājas grāmatas;
• sertifikāts par īpašuma tiesībām uz īpašumu;
• pārdošanas līgums;
• mājas nosaukuma dokumenti.

Kopš 2017. gada ierosinātais vērtspapīru saraksts ir ievērojami samazināts. Tagad privātmājas pārdošanas dokumentos bez zaudējumiem ietilpst:

• pušu pases;
• līgums par nekustamā īpašuma pirkšanu un pirkšanu;
• izraksts no USRN;
• palīdzība no mājas grāmatas.

Tas ir saistīts ar faktu, ka nesen Krievijā atcēla sertifikātu par īpašuma tiesībām uz objektiem, kā arī kadastrālās pases izdošanu. Tagad šāda informācija tiek glabāta izrakstos no nekustamā īpašuma tiesību reģistra.

Kopīpašums

Tagad apsveriet dažus īpašus gadījumus. Precīzāk, kādi dokumenti ir nepieciešami, lai noteiktos apstākļos pārdotu māju.

Dažreiz pārdošanai saliek iegūto mantu. Neatkarīgi no tā, kam māja ir reģistrēta, pārdevējam būs jāņem līdzi, lai noslēgtu atbilstošu darījumu:

• laulības apliecība;
• laulības līgums (ja tāds ir);
• Laulātā piekrišana darījumam (vēlams notariāli apstiprināta).

Jūs varat iztikt bez pēdējās sastāvdaļas.Tomēr, ja laulātais iebilst pret pārdošanu, viņš bez jebkādām problēmām varēs atcelt līgumu. Tāpēc kopīgā īpašuma pārdošanai ieteicams lūgt vīra / sievas rakstisku piekrišanu. Šis noteikums neattiecas uz personisko mantu.

Ir svarīgi atcerēties, ka uzmanībai piedāvātie dokumenti ir pievienoti galvenajai dokumentu paketei nekustamā īpašuma pārdošanai. Tikai šajā gadījumā darījums tiks veikts saskaņā ar Krievijas Federācijas tiesību aktiem.

Daudzi īpašnieki

Kādi dokumenti ir nepieciešami, lai pārdotu privātmāju? Pieņemsim, ka īpašumam ir vairāki īpašnieki. Ne vienmēr laulātajiem. Ko darīt šādos apstākļos?

Šajā gadījumā jūs varat pārdot tikai savu daļu, vai arī visu māju safasēt pārdošanā. Pirmkārt, daži vārdi par otro scenāriju.

Kādi dokumenti nepieciešami, lai pārdotu māju, kurai ir daudz īpašnieku? Dokumentu paketē bez neveiksmēm ietilpst:

• visu īpašnieku pases;
• īpašuma īpašnieku (rakstiska) piekrišana darījuma veikšanai.

Otro dokumentu noformē notārs un tikai rakstiski. Bez tā neviens jurists nepiekritīs apliecināt īpašuma pārdošanu.

Turklāt, ja darījuma laikā visi mājas īpašnieki nevar atrasties darbības vietā, viņiem ieteicams uzrakstīt pilnvaru īpašuma pārdošanai. To izstrādā arī notārs. Šis paņēmiens nākotnē ietaupīs jūs no daudzām problēmām.

Pārdod savu akciju

Kādi dokumenti nepieciešami mājas pārdošanas organizēšanai? Mēs jau esam tikušies ar galveno dokumentu paketi. Un ko tad, ja vēlaties laist pārdošanā tikai savu daļu? Piemēram, ja īpašumam ir vairāki īpašnieki?

Šādas situācijas rada daudz nepatikšanas pārdevējiem. Un tāpēc jums iepriekš jāsagatavojas darījuma rīcībai.

Īpašniekam jāsagatavo:

• paziņojums par akcijas pārdošanu;
• visu īpašumu īpašnieku atteikumi iegādāties;
• mājas īpašnieku piekrišana daļas atpirkšanai (pēc izvēles).

Saskaņā ar likumu citiem nekustamā īpašuma īpašniekiem ir pirmpirkuma tiesības uz atpirkšanu. Tas ir, vispirms pārdevējam jāpiedāvā iegādāties akciju līdzīpašniekiem un pēc tam to jāiesniedz pārdošanā. Brīdinājums ir ieteicams rakstiski. Pilsonis paziņo paziņojumus par saviem plāniem ierakstītā vēstulē ar paziņojumu par saņemšanu.

Līdzīpašnieki nesaņēma atbildi

Vai tiešām māju nav iespējams pārdot, ja citi īpašuma īpašnieki nevēlas atpirkt daļu? Jūs varat. Bet kā būtu, ja līdzīpašnieki vienkārši klusē un nesniedz atbildes uz potenciālā pārdevēja paziņojumu?

Šī situācija reālajā dzīvē nav tik reti. Sagatavot nepieciešamos dokumentus mājas pārdošanai nav grūti. Galvenais ir paziņot citiem nekustamā īpašuma īpašniekiem par darījumu (ar saņemšanas vēstuli par saņemšanu) un pēc tam gaidīt mēnesi.

Pēc tam pietiek ar paziņojumu pievienošanu iepriekš ierosinātajam dokumentu paketam. Un līdz ar to beidzas papildu dokumentu pakete, kas nepieciešama īpašuma pārdošanai. Laikus nereaģēšana uz brīdinājumu par akciju pārdošanu tiks uzskatīta par atteikumu atpirkt.

Nepilngadīgie īpašnieki

Vai plānojat pārdot māju? Pārdošanas dokumenti, kuru dizainu mēs pārbaudīsim vēlāk, var radīt daudz nepatikšanas. It īpaši, ja nekustamo īpašumu īpašnieku vidū ir nepilngadīgie.

Lieta ir tāda, ka tad vērtspapīru pakete tiks ievērojami paplašināta. Darījums tiks veikts likumīgi, ja pārdevējs iesniegs:

• bērnu dzimšanas apliecības;
• nepilngadīgo īpašuma tiesību sertifikāti;
• aizbildnības iestāžu atļauja veikt operāciju.

Pēdējais dokuments nav vajadzīgs, ja ģimene dodas uz pastāvīgu dzīvi citā pilsētā vai valstī. Citos gadījumos darījumiem ar nepilngadīgajiem būs nepieciešama “aizbildnības” piekrišana.Pietiek ar iesniegumu PLO vietējā nodaļā ar atbilstošu iesniegumu, kā arī ar iesniegumu jauna mājokļa iegādei. Galu galā nevajadzētu aizskart bērnu intereses. Un pēc mājas pārdošanas vecākiem ir pienākums nodot nepilngadīgo īpašumā līdzīgu vai lielāku nekustamā īpašuma daļu. Tikai šajā gadījumā "aizbildnība" ļaus pārdot.

Tituldarbi

Mājas pārdošanas dokumentu sarakstā bieži tiek iekļauti īpašumtiesību dokumenti, saskaņā ar kuriem tika iegūtas tiesības uz nekustamo īpašumu.

Tie ietver:

• pirkuma līgums;
• dāvanas;
• pierādījumi par laimēto īpašumu;
• testaments ar piekrišanu mantojuma pieņemšanai;
• radniecības apstiprinājums ar iepriekšējo īpašnieku + mantojuma apliecinājums;
• maiņas līgums;
• atpirkšanas līgums.

Šie ir visizplatītākie nosaukuma dokumenti. Tajos ietilpst arī privatizācijas līgums. Reizēm tiesas lēmums vai pirmsdzemdību līgums kalpo kā tituldarbs.

Kur iegūt USRN paziņojumus

Mēs jau esam izpētījuši mājas ar zemes gabalu pārdošanas dokumentus. Un kur iegūt dažus komponentus no ierosinātajiem sarakstiem?

Piemēram, ne visi saprot, kā izdot USRN paziņojumus. Tos izdod Rosreestrā, kā arī kadastrālās reģistrācijas kamerās un daudzfunkcionālos centros. Pasūtīt dokumentu ir atļauts gan personīgi, gan izmantojot internetu. Piemēram, caur oficiālo Rosreestr vietni vai portālu “Valsts pakalpojumi”.

Lai iegūtu USRN paziņojumu, jums būs nepieciešams:

1. Sagatavojiet dokumentus: pasi, īpašuma tiesību nodibināšanu, iesniegumu, nodevas samaksas saņemšanu (vidēji 250-400 rubļi).
2. Piesakieties reģistrācijas iestādei kopā ar pieteikumu par izrakstu.
3. Saņemiet pieprasījuma apstiprināšanas sertifikātu.
4. Noteiktajā laikā paņemiet gatavo dokumenta paraugu.

Ja strādājat ar interneta pakalpojumiem, varat izdot elektronisku paziņojumu, kā arī izvēlēties ērtu vietu, kur iegūt informāciju no tiesību reģistra. Lai aizpildītu pieteikuma veidlapu, vienkārši izpildiet ekrānā redzamos norādījumus.

Mājas grāmata

Dokumentos, kas nepieciešami mājas pārdošanai, ir atsauce uz mājas grāmatu. Kur to iegūt?

Attiecīgais paziņojums ir izdots:

• pasu biroji;
• pārvaldības sabiedrības;
• pasu un vīzu centri;
• UFMS;
• Iekšlietu ministrijas migrācijas departamenti.

Turklāt jūs varat pieteikties ar attiecīgu pieprasījumu izziņai. Pietiek ar jums reģistrācijas apliecību, kā arī personas apliecību.

Pārdošanas algoritms

Mēs noskaidrojām, kādi dokumenti nepieciešami mājas pārdošanai. Un kā noslēgt darījumu? Apsveriet neatkarīgu darbību.

Lai to ieviestu, jums būs nepieciešams:

1. Savāc piemērotu dokumentu paketi.
2. Atrodiet pircējus.
3. Sastādiet pirkuma līgumu.
4. Lai iegūtu dokumentus, sazinieties ar notāru biroju.
5. Noslēdz līgumu par īpašuma pārdošanu.
6. Iegūstiet naudu par darījumu un izsniedziet noteiktas formas kvīti.
7. Sastādīt zemes un mājokļa pieņemšanas un nodošanas aktu.

Šajā brīdī pārdevēja darbības beidzas. Atliek tikai veikt īpašuma tiesību uz īpašumu Rosreestr pārreģistrācijas procedūru.