Pērkot dzīvojamo nekustamo īpašumu, daudziem rodas pilnīgi loģisks jautājums: kā es varu zināt, vai dzīvoklis tiek privatizēts vai nē? Privatizācija mūsdienās nozīmē privātpersonas īpašumtiesības uz īpašumu. Šī procedūra ir nepieciešama, lai pēc iespējas efektīvāk pārvaldītu nekustamo īpašumu.
Dzīvokļu, nekustamo īpašumu kompāniju vai zemes gabalu privatizāciju var atšķirt atkarībā no objekta veida. Šī tēma ir aktuāla galvenokārt mantiniekiem, kas nodarbojas ar nekustamā īpašuma pārdošanu. Šajā rakstā tiks detalizēti apskatīts, kā noteikt, vai dzīvoklis ir privatizēts vai nē.
Kā piekļūt datiem?
Mūsdienās lielākā daļa dzīvojamā nekustamā īpašuma Krievijā atrodas privātās rokās. 1991. gadā stājās spēkā Privatizācijas likums. Kopš tā laika Krievijas Federācijas pilsoņiem ir tiesības iegūt lietotus mājokļus. Tomēr ir neliels procents nekustamo īpašumu, kas joprojām pieder valstij vai pašvaldībai. Šī iemesla dēļ mājokļu privatizācija bez naudas ieguldījuma tika pagarināta līdz 2018. gadam. Parlaments pieņēma šo lēmumu, jo lielākajai daļai māju īpašnieku, kas dzīvo novājinātās vai neatliekamās palīdzības telpās, var palikt tiesības mainīt īpašumtiesību formu. Iespējams, ka tiem, kuriem ir reģistrēta dzīvesvieta, nav laika izmantot savas tiesības privatizēt dzīvokli.
Pēc mājokļu privatizācijas īpašnieki var brīvi veikt darījumus ar īpašuma pārdošanu, kā arī tā nodošanu mantojuma ceļā.
Kur var iegūt informāciju par mājokļu privatizāciju?
Vienkāršākais veids, kā iegūt šādu informāciju, ir pieprasīt Rosreestr. Šī metode ir piemērota, ja mājoklis tika privatizēts pirms 1998. gada 31. janvāra, un pēc tam tas bija pirkšanas / pārdošanas, maiņas vai ziedošanas darījumu priekšmets. Nepieciešamo dokumentāciju var atrast vienotajā nekustamo īpašumu valsts reģistrā vai vienotajā valsts reģistrā. Apspriestā bāze tika dibināta 1998. gadā. Tās mērķis ir vienkāršot valsts kontroli pār dažādiem darījumiem ar nekustamo īpašumu. Šeit atrodama arī informācija par apgrūtinājumiem un arestiem īpašumos.
Absolūti katram Krievijas Federācijas pilsonim ir tiesības saņemt informāciju par viņu interesējošajiem īpašumiem. Viss, kas nepieciešams, ir jāuzrāda personu apliecinošs dokuments, pieteikums informācijas pieprasīšanai un čeks par valsts nodevas samaksu. Juridiskām personām nepieciešamo dokumentu saraksts ir daudz plašāks. Viņiem būs nepieciešams organizācijas valsts reģistrācijas sertifikāts, statūti, izraksts no Vienotā valsts reģistra, dokumenti par individuālā nodokļu maksātāja numura piešķiršanu, organizācijas pārstāvja pase un pilnvara.
Privatizācijas sertifikāts: kur to iegūt?
Izraksts no Vienotā valsts reģistra tiek veikts 30 dienu laikā. Informācija ir 100% uzticama tikai pēc papīra saņemšanas. Ieinteresētajiem pilsoņiem dokuments ir jānogādā ātrāk, jo labāk. Ja vienotajā valsts reģistrā nav datu, tas nozīmē, ka, visticamāk, īpašumtiesību forma nemaz nemainījās vai tika reģistrēta pirms 1998. gada.
Informācijas iegūšana caur privatizācijas departamentu
Kā pārbaudīt privatizētu dzīvokli vai nē? Ir vēl viens veids, kā iegūt interesējošo informāciju.Lai to izdarītu, jums jāsazinās ar Reģistrācijas palātu un jāaizpilda īpaša pieteikuma veidlapa. Veidlapu var iegūt no nodaļas darbinieka. Dokumentam jāpievieno pieteikuma iesniedzēja pases kopija. Juridiskām personām būs jāiesniedz vairāk dokumentu: uzņēmuma reģistrācijas apliecība, dibināšanas memorands, statūti un notariāli apstiprināta pilnvara. Valsts nodevu var samaksāt reģistrācijas kameras kasē.
Pēc tam darbinieks jums izsniegs kvīti, ka informācija ir pieņemta apstrādei. Tas norāda periodu, kurā jums tiks izsniegts izraksts. Parasti tas ir trīs dienas. Pēc šī laika nokārtošanas jums būs jānāk ar pasi un kvīti uz Rosreestr un jāpaņem paziņojuma oriģināls. Šajā dokumentā jābūt reģistratūras parakstam.
Dzīvokļa privatizācijas sertifikātā ir šāda informācija:
- vārds;
- iecelšana;
- platība;
- kadastra numurs;
- atrašanās vietas adrese;
- autortiesību īpašnieku uzvārdi, vārdi, patronimika;
- autortiesību īpašnieku daļa;
- ierobežojumi
- pašu kapitāla līgumu pieejamība;
- dati par pašreizējām tiesas prasībām.
Visa šī informācija tiek sniegta par maksu. Kvīts summa būs atkarīga no tā, kurš pieprasa informāciju. Privātpersonas maksā 200 rubļus, juridiskas personas - 600 rubļus katrs.
Alternatīva iespēja
Kur uzzināt, vai dzīvoklis tiek privatizēts vai nē? Viens no galvenajiem punktiem šīs problēmas risināšanā ir laiks, kad tika mainīta īpašumtiesību forma. Privatizācijas likums stājās spēkā 1991. gadā. Nākamos septiņus gadus par šiem jautājumiem izlēma Tehniskās inventarizācijas birojs (BTI). Katram privatizācijas departamentam ir sava sertifikātu izsniegšanas un informācijas iegūšanas procedūra. Šī iemesla dēļ, ja vajadzīgā informācija nav pieejama USRP datu bāzē, jums būs jāsazinās ar izziņu.
Ierobežojumi
Sniedzot paziņojumus ar tehniskā inventarizācijas biroja starpniecību, jāņem vērā viens ļoti svarīgs aspekts. Fakts ir tāds, ka šī organizācija nesniedz informāciju visiem ieinteresētajiem pilsoņiem. Ar viņiem var sazināties tikai māju īpašnieki un viņu pilnvarotie. Pēdējie var būt mantinieki, kuriem ir tiesības iegūt dzīvesvietu pēc testamenta vai likuma. Informācijas saņēmējs var būt arī valsts iestādes, tiesībaizsardzības un tiesu iestādes aktuālo notikumu ietvaros, statistikas aģentūras, nodokļu inspekcija, tieslietu iestādes un citas personas, kurām ir atļauts saņemt šāda veida datus.
Vai es varu iegūt informāciju bez maksas?
Vai ir iespējams uzzināt, vai dzīvoklis tiek privatizēts vai ne, izmantojot internetu? Ir pilnīgi elementārs veids. Apskatiet tikai komunālo rēķinu apmaksas kvītis. Tajā jābūt virknei “Noma”. Ja dzīvoklis tiks privatizēts, šeit būs domuzīmes. Ja dzīvojamā platība pieder valstij vai pašvaldībai, šeit tiks norādīta summa, kas tiek samaksāta saskaņā ar sociālo darba līgumu.
Termiņi
Kā sakārtot visu papīru? Kur es varu privatizēt dzīvokli? Viss process ilgst divus mēnešus. Lai iesniegtu pieprasījumu, nav nepieciešams sazināties ar privatizācijas departamentu. Jūs varat pieteikties, izmantojot oficiālo Rosreestr vietni. Lai to izdarītu, pakalpojuma galvenajā lapā vienkārši atlasiet sadaļu “Sabiedriskie pakalpojumi” un atrodiet vienumu “Tiesību uz nekustamo īpašumu reģistrācija”.
Parādītajā logā jāaizpilda veidlapa, izmantojot šādu algoritmu:
- Skats - paziņojums par reģistrētajām īpašuma tiesībām ar publiski pieejamu informāciju.
- Ievadiet visu informāciju par interesējošo objektu.
- Izvēlieties informācijas iegūšanas iespēju: pa pastu papīra formā, caur teritoriālo privatizācijas departamentu, elektroniskā formā.
- Klienta informācijas ievadīšana.Šeit jums jānorāda, kas ir pieteikuma iesniedzējs, uzrakstiet savu vārdu, vārdu, uzvārdu, pases datus un blakus rūtiņai arī atzīmējiet atzīmi par piekrišanu personas datu apstrādei.
- Nākamais solis prasa dokumentu skenēšanas pievienošanu. Vispirms jāizvēlas papīra veids: tā var būt pase vai pilnvara. Pēc tam jums jānoklikšķina uz pogas "Pievienot" un jāizvēlas "Iet uz datu pārbaudi".
- Ja viss veidlapā tika aizpildīts pareizi, tad varat nosūtīt informāciju apstrādei. Lapā uzreiz tiek parādīts reģistrētā pieteikuma numurs, kas jāaizpilda. Pēc tam ar tās palīdzību jūs varat uzzināt programmas apstrādes statusu, izmantojot vietni.
- Uz jūsu e-pasta adresi tiks nosūtīts e-pasts ar maksājuma kodu. Pasūtījumu var apmaksāt, izmantojot arī vietni. Šim nolūkam vēstulē tiek izmantots burts “Norādiet kodu”, pēc noklikšķināšanas uz kura tiks atvērts logs ar dažādām maksājuma metodēm. Jums jāizvēlas maksājuma veids. 10 darba dienu laikā nauda jāpārskaita.
Ja visas darbības tika veiktas pareizi, jūs beidzot saņemsit privatizācijas sertifikātu.
Kur vēl es varu saņemt palīdzību?
Kā uzzināt, vai dzīvoklis tiek privatizēts vai nē? Ja nepieciešams, varat izmantot trešo personu organizāciju pakalpojumus. Ja jūs nevēlaties doties uz privatizācijas nodaļu, visus nepieciešamos datus varat iegūt, izmantojot tiešsaistes pasūtījumu īpašās starpnieku organizācijās. Viņi par pakalpojumiem iekasē diezgan augstu komisiju, un informācijas sagatavošanas laiks ir diezgan liels. Tomēr šī iespēja ir piemērota tiem, kuri nevēlas patstāvīgi iziet apkārt visas valsts institūcijas.
Kā tiek formalizēta privatizācija?
Kas jums jādara, ja jums nepieciešams privatizēts dzīvoklis? Kādiem dokumentiem jābūt šim? Viss process ietver vairākus posmus. Vispirms jums jāsagatavo vairāki dokumenti un jānogādā tos daudzfunkcionālajā centrā vai izziņā. Vispirms jums ir nepieciešams sociālais darba līgums vai orderis. Šos dokumentus var pasūtīt vienā informācijas un norēķinu centrā. Tālāk mēs sazināmies ar izziņu par dzīvokļa tehnisko pasi. Kadastrālajā pasē jābūt informācijai par platību, izkārtojumu, apjomu un grīdu.
Pasu birojā jūs varat saņemt izrakstu no mājas grāmatas par reģistrētiem pilsoņiem. Tas ir izgatavots divu nedēļu laikā. Pēc valsts nodevas samaksas MFC tiek izsniegts izraksts no vienotā valsts nekustamā īpašuma reģistra par nekustamo īpašumu. Nepieciešamo dokumentu sagaidīšana ilgs 7–30 dienas, atkarībā no tā, kādam nolūkam tiek pieprasīta informācija. Lai kļūtu par personīgā mājokļa konta īpašnieku, jums jāapmeklē pasu biroja grāmatvedība. Ja īpašniekam ir parāds par komunālo pakalpojumu samaksu, tad dokumenti netiks ņemti izpildei. Turklāt, ja uzticaties nepazīstama pilsoņa reģistrācijai, jums jāapmeklē advokāts un jānoformē pilnvara.
Noslēgumā
Šajā pārskatā sniegtā informācija būs noderīga tiem, kurus interesē privatizācijas plāns. Īpašumtiesību formas mainīšanas procedūra pati par sevi prasa daudz laika. Pat vienai akcijai privatizētā dzīvoklī ir liela loma. Patiešām, bez visu īpašnieku piekrišanas nevar pabeigt nevienu darījumu ar īpašumu.
Pirms sākt darbu ar papīru, jums vajadzētu iegūt visu nepieciešamo informāciju. Kā uzzināt, vai dzīvoklis tiek privatizēts vai nē? Šim nolūkam jums jāiesniedz pieprasījums Rosreestr. To var izdarīt, izmantojot internetu. Izraksts no Vienotā valsts reģistra tiek veikts trīs dienu laikā.