Tūlīt pēc dzīvojamās ēkas būvniecības pabeigšanas tajā nav iespējams apmesties. Starp šiem posmiem ir vēl viens solis - mājas nodošana ekspluatācijā. Apstiprināšanai var būt nepieciešami vairāki mēneši, vai pat tas var tikt noraidīts, ja netiek ievēroti daži noteikumi.
Procedūras nepieciešamība
Lai iegūtu mājas tehnisko pasi un reģistrētu īpašuma tiesības uz to, jums jāievada māja ekspluatācijā.
Dažādu iestāžu pārstāvjiem jāizdod šis akts, tostarp:
- ugunsdzēsības dienests;
- gāze;
- ūdens kanāls;
- arhitektūras pakalpojumi;
- sanitārais dienests.
Pirms mājas nodošanas ekspluatācijā ir jāsaskaņo būvatļauja ar tām pašām iestādēm.
Ievades process
Lai veiktu mājas nodošanu ekspluatācijā, nepieciešams ar atbilstošu pieteikumu vērsties iestādē, kas izdevusi būvatļauju. Tam jāpievieno visi nepieciešamie apliecinošie dokumenti, pēc tam paredzams, ka to apmeklēs starpresoru komisija. Dokumentu paketē ir dokumenti, lai salīdzinātu uzbūvēto ēku ar sākotnēji apstiprināto projektu.
Pirms mājas nodošanas ekspluatācijā, ja tā tika uzcelta uz līguma pamata, ir jāparaksta pieņemšanas akts.
Šajā dokumentā jāietver:
- pasūtītā objekta atbilstība apstiprinātajam plānam;
- pārkāpumu trūkums būvniecībā;
- klientu sūdzību trūkums izstrādātājam.
Jebkurā gadījumā dokumentiem jāpievieno arī mājas tehniskā pase, kas kadastrālajam inženierim jāizsniedz. Iekļauts arī pieteikumā par nodošanu ekspluatācijā:
- atļauja veikt būvdarbus;
- dokumenti, kas apliecina tiesības uz zemes gabalu, kas izmantots zem objekta;
- robežas un pilsētas attīstības plāni tam;
- Pasūtītā objekta atbilstība sastādītajam plānam.
Pēc visu nepieciešamo dokumentu iesniegšanas iestādēm ir pienākums izveidot komisiju objekta pārbaudei, un, ievērojot visus noteikumus, pasūtīto māju reģistru papildinās ar citu dzīvojamo ēku.
Pases izveidošana
Pirms mājas nodošanas ekspluatācijā jums jāsazinās ar izziņu dienestu, lai noformētu mājas tehnisko pasi. Šis dokuments ir galvenais arguments, lai apstiprinātu dzīvojamās ēkas esamību, taču to var būt grūti iegūt.
Inspektori var atteikties izsniegt dokumentu, ja gatavā objekta neatbilstība būvniecības standartiem vai nepabeigta darba klātbūtne. Protams, ar pārliecību par savām tiesībām jūs varat vērsties tiesā un apstrīdēt negatīvo lēmumu, taču vieglāk ir novērst visus inspektora komentārus un vēlreiz piezvanīt viņam, lai saņemtu pasi.
Šajā dokumentā ir ietverta pamatinformācija par objektu, ieskaitot tā adresi, kopējo platību, katras telpas platību, ēkas stāvu skaitu, tā apdari un izmaksas. To var izdarīt tikai uz pilnībā pabeigtu māju.
Prasības nodošanai ekspluatācijā
Lai dzīvojamo ēku varētu atzīt par gatavu lietošanai, tajā obligāti jābūt:
- durvis
- logi;
- neapstrādātas dzīvojamo istabu sienas.
Turklāt ir svarīgi zināt, ka klātbūtne griestu pagrabā, kas pārsniedz 2,1 metru, automātiski to noteiks kā pirmo stāvu. Tas novedīs pie nepieciešamības pabeigt šo telpu sienas, kas var ietekmēt izstrādātāja budžetu un viņa nākotnes plānus mājai.Lai vismaz nedaudz ietaupītu uz papīra, jūs varat māju nodot ekspluatācijā katrā stāvā. Tas ļaus daļu objekta izmantot dzīvojamos nolūkos, bet citi tā stāvi joprojām tiks pabeigti. Pirms mājas nodošanas šādā veidā jums jāzina, ka, lai aizpildītu dokumentus par nākamajām ēkas daļām, jums būs jāveic visas procedūras no paša sākuma.
Jaunbūve
Līdz 2004. gadam būvētās daudzdzīvokļu mājas bija jāpārbauda daudzām dažādām valdības amatpersonām. Parasti celtniecības un arhitektūras speciālisti vispirms ieradās objektā, un tikai pēc viņu apstiprināšanas inspekcijas “stafetes nūja” tika nodota nākamajiem inspektoriem. Šāda pakāpeniska pārbaude varētu gadiem ilgi aizkavēt mājas piegādi, jo, novēršot vienu problēmu, jūs jebkurā laikā varat iegūt jaunu. Kā attīstītājs māju tagad nodod ekspluatācijā? Pilsētplānošanas kodeksa vienkāršošana ļāva nodot būvētus dzīvojamos objektus tikai tad, ja:
- secinājumi par atbilstību;
- atļauja ieceļot.
Pirmais dokuments ir kapitāla celtniecības komisijas nobeiguma akts par mājas atbilstību visām projekta un tehnisko specifikāciju prasībām. Īsāk sakot, to sauc par AIA. Tikai divu dokumentu iegūšana saīsināja priekšmetu piegādes termiņus ne vairāk kā uz vairākiem mēnešiem.
Izīrē privātmāju
Lai pasūtītu privātmāju, nav jāiet cauri visiem gadījumiem, kā tas ir jaunbūvēm. Šim nolūkam kopš 2015. gada ir izveidota īpaša vienkāršota procedūra, kurai nepieciešami divi dokumenti: mājas tehniskā pase un dokuments, kas nosaka ēkas īpašnieka tiesības uz zemi, kas atrodas zem tā. Tādējādi visa nepieciešamās dokumentācijas reģistrācijas slodze tiek uzticēta Rosreestr darbiniekiem, kuri ievada objektu valsts reģistrā un ievieto kadastrālajā reģistrā.
Nepabeigta objekta reģistrācija
Dažreiz ir nepieciešams pilnībā reģistrēt tiesības uz nepabeigtiem objektiem, kā šajā gadījumā nodot jaunu māju ekspluatācijā? Ja būvniecība vēl nav pabeigta, tad tās izpildei nepieciešams iesniegt zemes gabala zem būvniecības stadijā esošās mājas virsrakstu un objektam pieejamo tehnisko dokumentāciju. Tam būtu jānorāda pamata nesošo konstrukciju klātbūtne ēkā, taču objekts var neatbilst dzīves prasībām. Šāds dokumentāls noformējums ļaus nepabeigtu māju ienest nekustamā īpašuma tirgū jau kā neatkarīgu objektu.
Mājokļa prasības
Lai māju pēc celtniecības darbu pabeigšanas varētu atzīt par dzīvojamo, nepietiek ar to, ka tajā ir tikai logi un durvis. Iekštelpu grīdas ir jāuzliek. Lai to izdarītu, jums tie nav nekavējoties jāpārklāj ar apdares pārklājumu, pietiek ar to, lai galvenajās telpās būtu betona vai dēļu grīda. Tas ir nepieciešams, lai precīzāk izmērītu katras telpas platību, kad kadastrālo pasi sastāda kvalificēts speciālists. Ir svarīgi zināt, ka dzīvojamās ēkas nodošanai ekspluatācijā pilnībā jāpabeidz apdare vannas istabās un virtuvē, tas ir, flīzes tiek liktas uz grīdas un sienām.
Arī daudzstāvu privātmājas piegādei obligāti jāuzstāda kāpnes un, ja uz tās ir balkons, - žogs.
Ļoti svarīgs elements viesistabai ir apkure, tāpēc bez tā māja tiks uzskatīta par nedzīvojamu. Interesanti, ka šim nolūkam nav jāpieslēdz visi sakari, pietiek tikai ar apkures katlu un apkures radiatoriem. Pēc darba pabeigšanas gāzes pakalpojums var savienot sistēmu; tas nav nepieciešams objekta nodošanas ekspluatācijā posmā.
Tāpat mājā visās vietās, kas norādītas projekta vietās, jābūt uzstādītai lietošanai gatavai elektroinstalācijai un kontaktligzdām un slēdžiem.
Privātmājas dokumentu parakstīšanas secība
Lai ietaupītu laiku un nervus, sastādot aktu par privātmājas piegādi, vislabāk ir vākt parakstus atsevišķi no katra speciālista, jo tos savākt kopā ir nereāli. Pirmais, kurš paraksta aktu, ir arhitektūras un būvniecības komisijas pārstāvis, kurš apstiprinās reālās mājas atbilstību visiem uz papīra pieejamajiem mērījumiem. Ja izmēri ievērojami atšķiras, rodas problēmas naudas soda veidā un pienākuma dēļ novērst neatbilstības. Tāpēc celtnieka interesēs ir darīt visu uzreiz saskaņā ar noteiktiem standartiem.
Ugunsdzēsības inspekcijas pārstāvis pārbaudīs visas kontaktligzdas, to zemējumu, apkures ierīču izmantojamību un elektroinstalācijas atbilstību ugunsdrošības standartiem. Sanitārais dienests vietnei pievērš lielāku uzmanību, tāpēc pirms tās ierašanās mājas teritorijā ir jāievieš kārtība. Ja māja un ap to ir pārāk netīra, īpašnieks saņems soda naudu.
Jebkurā gadījumā tikai tad, ja ir noslēgts līgums par atkritumu izvešanu un pilnīgu kanalizācijas sistēmu, ūdens piegādi, elektrību un, ja nepieciešams, gāzes vadu, māja tiks uzskatīta par dzīvojamo.
Cik ilgs laiks paiet
Tikai tad, kad māja tiek uzskatīta par nodotu ekspluatācijā, mēs varam aprēķināt, cik ilgs laiks aizņēma šo procesu. Vairumā gadījumu ātrums ir atkarīgs no iesniegtās dokumentu paketes pabeigtības un ir vismaz divi mēneši. Tas ir saistīts ar nepieciešamību atvēlēt 30 dienas starpresoru komisijas izveidošanai un tikpat daudz laika mājas apskatei un akta parakstīšanai.
Procedūras izmaksas
Cik maksā mājas nodošana ekspluatācijā? Pašu pārbaudi komisija veic bez maksas, taču ir jāmaksā kadastrālā inženiera darbs un valsts nodeva par reģistrāciju (apmēram 2000 rubļu) un objekta reģistrēšanu Rosreestr.