Aizvien biežāk iedzīvotāji domā par to, kā pārdot dzīvokli kopā ar reģistrētu personu. Vai ir iespējams noslēgt šādu darījumu? Kādas procesa iezīmes būs jāņem vērā? Mājas pārdošana ir izplatīta parādība. Bet bieži pilsoņi saskaras ar zināmām grūtībām un apgrūtinājumiem. Daži darījumi izrādās ļoti apšaubāmi un pat riskanti. Tāpēc ir jāizpēta pēc iespējas vairāk informācijas par tādu mājokļu pārdošanu, kuros kāds ir reģistrēts. Tātad pārdevējs un pircējs varēs novērtēt patiesos operācijas riskus.
Iespēja pārdot
Vai ir iespējams pārdot dzīvokli kopā ar reģistrētu personu? Šis ir jautājums, kas uztrauc daudzus pilsoņus. Ko par to saka tiesību akti?
Ir iespējas pārdot nekustamo īpašumu, kurā kāds ir reģistrēts. Krievijas Federācijas tiesību akti neaizliedz īpašniekiem pārdot savu mājokli, ja tajā ir reģistrētas personas. Bet šis scenārijs tiek uzskatīts par darījumu ar apgrūtinājumiem. Tāpēc ideju dzīvē nebūt nav iespējams panākt.
Nepievilcīgs piedāvājums
Vai viņi var pārdot dzīvokli ar reģistrētiem cilvēkiem? Kā mēs jau noskaidrojām, māju īpašniekiem ir tiesības to darīt. Minētie darījumi nav aizliegti ar likumu. Bet viņiem ir dažas dizaina iezīmes.
Arī nekustamā īpašuma, kurā kāds ir reģistrēts, pārdošana ir pircējiem nepievilcīga darbība. Jo īpaši tāpēc, ka reģistrācija ļauj reģistrētām personām dzīvot noteiktā teritorijā.
Tikai reti pircēji vienojas par darījumu ar mājokli, kurā ir reģistrēti pilsoņi. Patiesībā viss nav tik biedējoši, kā šķiet. Ja ņem vērā dažas darījuma iezīmes, dažos mēnešos jūs varat atbrīvoties no dzīvokļa.
Kas nevar tikt izrakstīts
Vai es varu pārdot dzīvokli, ja tur ir reģistrējusies kāda persona? Vienkārši. Bet tikai teorētiski. Reālajā dzīvē idejas pārvēršana realitātē var būt diezgan sarežģīta. It īpaši, ja ņem vērā, ka ne visus iedzīvotājus pēc dzīvokļa pārdošanas var atbrīvot.
Tiesību aktos norādīts, ka bez īrnieka piekrišanas nav iespējams atsaukt reģistrāciju:
- nepilngadīgie;
- pilsoņi, kuri atteicās no privatizācijas par labu citām personām;
- cilvēki, kuriem ir testamenta lietošanas tiesības;
- mājokļu kooperatīva biedrs (un līdzīgu ģimeņu locekļi);
- mājokļu īrnieki;
- aizņēmēji;
- īres saņēmēji.
Visbiežāk cilvēkiem rodas problēmas, pārdodot dzīvokli ar nepilngadīgiem īrniekiem (nevis īpašniekiem). Šādu īpašumu bieži pārdod ar lielu atlaidi, kas piesaista pircējus. Bet nākotnē šāds darījums var radīt daudz nepatikšanas. Par viņiem tiks diskutēts vēlāk.
Piespiedu izlāde
Īpašnieks pārdeva dzīvokli kopā ar reģistrētiem cilvēkiem? Jūs nevarat viņu saukt par melu. Patiešām, Krievijā šādus darījumus likums neaizliedz. Pārdevējs šajā gadījumā nav pilnīgi godīgs, taču viņa rīcība ir pilnīgi likumīga.
Saistībā ar mājokļa īpašnieka maiņu ir iespējams piespiedu kārtā (pēc tiesas) izrakstīt pilsoņus. Un tas ir, ņemot vērā faktu, ka tie nepieder nevienai no iepriekš uzskaitītajām kategorijām.
Tikai reālajā dzīvē tiesa pārāk nevēlas izskatīt šādas lietas. Galu galā prasītājs faktiski otrai personai atņem mājokli. Un tam ir jābūt pamatotam iemeslam.
Pircēju riski
Kā pārdot privatizētu dzīvokli kopā ar reģistrētu personu? Lai to izdarītu, pirmkārt, jums jāatrod pircējs, kurš piekrīt šādam solim. Padarīt to daudz grūtāk, nekā izklausās.
Kādi ir riski, kas saistīti ar pētāmo darījumu? Starp tiem parasti izšķir šādus punktus:
- jaunais īpašnieks saņems kvītis par mājokļa pakalpojumiem ar augstāku tarifu;
- reģistrēta persona jebkurā laikā var atgriezties dzīvoklī, lai turpinātu uzturēšanos;
- reģistrēti nepilngadīgi ārzemju bērni varēs dzīvot teritorijā kopā ar vecākiem.
Citiem vārdiem sakot, iegādātais dzīvoklis faktiski neļaus jaunajiem īpašniekiem dzīvot mierā. Tāpēc iedzīvotāji cenšas izvairīties no piedāvājumiem, kur mājokļos ir reģistrēti cilvēki.
Pārdošanas veidi
Kā pārdot dzīvokli kopā ar reģistrētu personu? Ja neņem vērā iepriekšminētās procesa iezīmes, tad kopumā šī darbība neatšķiras no nekustamā īpašuma pārdošanas.
Jūs varat pārdot dzīvokli:
- patstāvīgi;
- izmantojot nekustamo īpašumu aģentūras.
Otrajā gadījumā veiksmīga un diezgan ātra darījuma iespēja ir daudz lielāka. Bet jūs nevarat precīzi pateikt, cik ilgi pārdevējs meklēs pircēju dzīvoklim ar apgrūtinājumu.
Darbības algoritms
Pārdot dzīvokli bez reģistrētu cilvēku piekrišanas ir vieglāk, nekā šķiet, bet tikai ar kompetentu rīcību. Bona fide pārdevējiem šādi darījumi nerada problēmas.
Ja sekojat dažiem norādījumiem, uzdevuma īstenošana neaizņems daudz laika un pūļu. Pilsoņiem, kuri nolemj pārdot dzīvokli ar apgrūtinājumu tajā reģistrētu personu veidā, ir:
- Apkopojiet dokumentus, kas norāda uz apgrūtinājumu esamību uz dzīvokļa. Mēs runājam par paplašinātu paziņojumu par ģimenes sastāvu, kas tiek ņemts pasu birojā vai Kriminālkodeksā.
- Sagatavojiet dokumentus mājokļa pārdošanai.
- Saņemiet aizbildnības iestāžu piekrišanu darījumam.
- Atrodiet dzīvoklī reģistrētām personām jaunu dzīvesvietu.
- Atrodiet darījuma pircējus un sastādiet pirkuma līgumu. Potenciālajiem klientiem nekavējoties jārunā par apgrūtinājumiem un jāapstiprina ar dokumentiem.
- Noslēdz līgumu un saņem naudu par darījumu.
- Izsniedz paziņojumu par līdzekļu saņemšanu. Reģistrējieties jaunam mājoklim.
Gatavs! Pēc konstrukcijas šī darbība neatšķiras no parastās nekustamā īpašuma pārdošanas.
Darījuma dokumenti
Kā pārdot dzīvokli kopā ar reģistrētu personu? Šiem darījumiem ir nepieciešama īpaša pieeja dokumentu sagatavošanai uzdevuma izpildei. Kopumā dokumentu saraksts daudz neatšķiras no dokumentiem, kas nepieciešami nekustamā īpašuma pārdošanai bez apgrūtinājumiem.
Šodien pārdevējam vajadzētu būt līdzi:
- vienošanās;
- pasi
- izraksts no Vienotā valsts reģistra;
- sertifikāts par īpašuma tiesībām uz dzīvokli;
- visu īpašnieku (nevis iedzīvotāju) piekrišana darījumam;
- ģimenes sastāva sertifikāts;
- izraksts no izziņām;
- laulības / šķiršanās apliecība (ja tāda ir);
- nekustamā īpašuma kadastrālā pase;
- visu bērnu īpašnieku dzimšanas apliecības, kas reģistrētas mājokļos;
- aizbildnības iestāžu atļauja darījumam (ja mājoklis pieder bērnam).
Kā jau minēts, pārdevējam jāsniedz pircējam visa informācija par iegādāto īpašumu. Sertifikāts, kurā norādīti visi reģistrētie pilsoņi, tiek ņemts izvērstā formā. Šajā gadījumā dokumentā tiks norādītas personas, kuras viena vai otra iemesla dēļ uz laiku ir atbrīvotas no mājokļa. Galvenais ir būt godīgam pret pircēju.
Kā nodrošināt darījumu
Tagad ir skaidrs, kā pārdot dzīvokli kopā ar reģistrētu personu. Faktiski šī darbība neradīs nepatikšanas, ja jūs iepriekš gatavojaties visu teritorijas iedzīvotāju izvadīšanai.
Ir daži padomi, kas palīdzēs nekustamā īpašuma pircējiem nodrošināt dzīvokļa iegādi. Ko vispirms meklēt?
Jums būs jāatrod atbildes uz šādiem jautājumiem:
- Vai pircējam ir nepilngadīgi bērni? Kur viņi ir reģistrēti?
- Kur jūs plānojat izrakstīt bērnu pēc nekustamā īpašuma pārdošanas?
- Kad notiks nepilngadīgo dereģistrācija nopirktajos mājokļos?
- Vai īrnieki atteicās no privatizācijas par labu citiem pilsoņiem?
- Vai visi reģistrētie teritorijā nav pārdevēja radinieki?
- Vai ir cilvēki, kuri ir reģistrēti tikai dzīvoklī, bet tajā nedzīvo?
Parasti bona fide pārdevējs ātri jums pastāstīs par visiem dzīvokļa apgrūtinājumiem.
Neuzticieties darījumiem, kuros bijušais saimnieks sola pēc darījuma izdot nepilngadīgu bērnu. It īpaši, ja bērniem ir īpašuma daļas. Faktiski parasti nepilngadīgie paliek reģistrēti dzīvoklī kā sava veida prēmija, radot problēmas jaunajiem īpašniekiem.
Arī pircējam, kurš piekrita mājokļa pirkšanai ar tajā paredzētajiem cilvēkiem, jābūt gatavam tiesvedībai. Kā jau minēts, "lieko" īrnieku reģistrāciju var pārtraukt tiesā. Tas ir diezgan izplatīts gadījums.
Kopsavilkums
Tagad ir skaidrs, kā jūs varat pārdot dzīvokli ar apgrūtinājumu (persona ir reģistrēta). Balstoties uz iepriekš teikto, izriet, ka šis ir tālu no vissarežģītākā darījuma. Jā, pircēja atrašana šajā gadījumā ir problemātiska, taču, izvēloties pareizu un apzinīgu pieeju biznesam, ideju var realizēt.
Galvenais ir godīgums. Nav iespējams slēpt apgrūtinājumus, kas ir pārdotajam nekustamajam īpašumam. Pretējā gadījumā darījums var tikt atzīts par nederīgu. Vai arī pircējs uzzina par pilsoņiem, kas reģistrēti mājokļa teritorijā, un atsakās pirkt.
Nekustamā īpašuma tirgū dzīvokļi, kuros ir noteikti īrnieki, nav īpaši novērtēti. Kā minēts iepriekš, šie darījumi rada milzīgus riskus. Un tāpēc pat zemas mājokļu cenas nepiesaista potenciālos pircējus.
Parasti nekustamā īpašuma pirkšanai un pārdošanai, kur kāds ir reģistrēts, ir lielas iespējas to īstenot, ja dzīvoklī nav nepilngadīgo. Galu galā reģistrētos pilsoņus, kā mēs noskaidrojām, ir iespējams izrakstīt tiesā. Kad gadījumos parādās nepilngadīgie, visu sarežģī nepieciešamība sazināties ar aizbildnības iestādēm.
Vai ir vērts iegādāties dzīvokli ar apgrūtinājumu tajā reģistrētu personu veidā vai nē? Katrs izlemj pats. Šis fakts dažus nemaz neuztrauc. Bet, ja vēlaties būt pilnīgi pārliecināts, ka neviens netraucēs mājokļa izmantošanai, labāk ir meklēt nekustamo īpašumu bez apgrūtinājumiem. Tad darījums notiks bez īpašībām un riskiem. Visa uzmanība, kas tiek piedāvāta uzmanībai, būs noderīga gan nekustamā īpašuma pircējiem, gan pārdevējiem.