Šajā rakstā mēs apskatīsim, kā iegūt departamenta mājokļus īpašumā. Saskaņā ar Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksu dienesta mājokļi attiecas uz nekustamā īpašuma veidu, kuru nav iespējams privatizēt. Neskatoties uz to, ja ievērojat vairākus nepieciešamos nosacījumus, jūs joprojām varat kļūt par šādas dzīves telpas īpašnieku.
Biroja dzīvokļa koncepcija
Dzīvoklis ir oficiāls, ja tas pieder kādai organizācijai vai iestādei un tiek izsniegts šīs organizācijas darbiniekiem uz laiku, kamēr tiek noslēgts darba līgums starp darbinieku un darba devēju.
Tiesības uzturēties šādos mājokļos saskaņā ar likumu tiek uzskatītas par īslaicīgām. Tas ir, organizācijas darbiniekam un viņa ģimenei ir tiesības uzturēties biroja dzīvokļa teritorijā visu darba līguma laiku. Šīs tiesības reglamentē darba līgums.
Šo līgumu var izbeigt, abpusēji vienojoties, vai arī pēc darba devēja iniciatīvas jebkurā laikā. Saimniekam ir tiesības izbeigt nomu pēc savas iniciatīvas vai pēc darba līguma termiņa beigām vai tikai ar tiesas lēmumu. Svarīgs punkts ir tas, ka darba līgums tiek izbeigts pirms darba līguma termiņa beigām, bet tikai tad, ja darbinieks faktiski ir atlaists. Pēc darba attiecību pārtraukšanas ar darbinieku, kurš izmanto departamenta mājokli, uzņēmumam ir tiesības pieprasīt dzīvokļa atbrīvošanu. Šajā gadījumā darbiniekam nav tiesību pieteikties uz alternatīvu mājokli.
Kas nevar tikt izlikts?
Dažos gadījumos darba devējam nav tiesību pieprasīt bijušā darbinieka padzīšanu. Šis izņēmums attiecas uz šādām pilsoņu kategorijām:
- Federālā drošības dienesta darbinieki.
- Iekšlietu departamentu darbinieki.
- Muitas darbinieki.
- Militārais personāls.
- Pensionāri (vecumdienas).
- Darba ņēmēji, kuri zaudējuši veselību, pildot pienākumus saskaņā ar darba līgumu.
Iepriekšminētās pilsoņu kategorijas var izlikt tikai tad, ja viņiem tiek nodrošināts alternatīvs mājoklis. Bet valstij ne vienmēr ir šāda iespēja.
Galvenie nosacījumi
Ko saka likums par departamentu mājokļiem? Krievijas Federācijas likumā “Par privatizāciju ..” ir iekļauts noteikums, ka dzīvojamo biroju telpu privatizācija ir iespējama ar īpašnieka lēmumu. Šī atruna ir norādīta otrās daļas ceturtajā rakstā.
Lēmums par iespēju nodot biroja telpas darbiniekam privātīpašumā paliek tieši organizācijas ziņā, jo tieši organizācija nodod dzīvokļus saviem darbiniekiem lietošanai un tai ir visas īpašuma tiesības uz šo mājokli.
Šāda prakse tiek uzskatīta par likumīgu un nav pretrunā ar likumu. Precedentu nosaka ar Satversmes tiesas 2012. gada 30. marta lēmumu ar numuru 9-P. Viss, kas nepieciešams mājokļa nodošanai darbinieka privātajam īpašumam, ir atbilstoša pieņemšanas-nodošanas sertifikāta sagatavošana uzņēmumā. Balstoties uz šo normatīvo dokumentu, departamenta mājokļi iegūst pilsoņa privātā īpašuma statusu.
Tas nozīmē, ka biroja dzīvokli var privatizēt, bet tikai tad, ja ir saņemta atbilstoša atļauja no uzņēmuma, kuram ir visas īpašuma tiesības uz šo dzīvojamo fondu.
Par pašvaldības telpām
Ir arī dzīvojamo telpu fonds, kuru pašvaldības un valsts uzņēmumi pārskaitīja pilsētas pārvaldei un ir uzskaitīti tā bilancē.
Šajā gadījumā visas šādas telpas zaudē departamenta statusu, un pēc tam tās var sniegt pilsoņiem bez jebkādiem nosacījumiem, jo tās kļūst par pašvaldību telpām. Šādi dzīvokļi tiek nodoti lietošanai saskaņā ar sociālo darba līgumu, un tos var pārvietot privātā īpašuma kategorijā.
Pēdējos gados dažas lielās pilsētas ir pieņēmušas savus noteikumus, kuru mērķis ir regulēt tādu procesu kā departamenta mājokļu privatizācija un tā pati kārtība.
Piemēram, Maskavas pilsētā saskaņā ar valdības dekrētu darbiniekiem, kas tur dzīvo un ir strādājuši uzņēmumā ievērojamu laika posmu, ir tiesības saņemt departamenta mājokļus. Cik daudz darba prasa, lai kļūtu par šāda veida nekustamā īpašuma īpašnieku? Atbilde ir vienkārša - vairāk nekā desmit gadus.
Vai biroja mājokļu privatizācijai ir praktiska jēga?
Nav noslēpums, ka uzņēmuma nodrošinātajiem mājokļiem, kā likums, ir maza dzīvojamā platība, un dzīvokļu un māju stāvoklis atstāj daudz ko vēlamo. Un, ņemot vērā faktu, ka telpas parasti ir īslaicīgas, īrnieki tajā bieži mainās un neuzturas ilgi.
Ir skaidrs, ka iedzīvotāji necenšas ieguldīt līdzekļus un pūles, lai uzturētu normālu dzīvokļu stāvokli, protams, arī īpašnieks-uzņēmums tajā nav iesaistīts. Rezultātā mājokļu situācija katru gadu pasliktinās. Tāpēc šādam nekustamajam īpašumam tirgū nebūs lielas izmaksas.
Kas no tā gūst labumu?
Bez šaubām, ja jūs dzīvojāt šajā dzīvoklī pietiekami ilgu laiku un ieguldījāt savu naudu tā remontā un uzturēšanā, tad ir jēga kļūt par šīs dzīves telpas likumīgu īpašnieku.
Privatizācija ļaus jums pēc tam atbrīvoties no šī mājokļa pēc saviem ieskatiem. Mājokļu pārdošanu neviens neierobežos. To var arī apdāvināt vai iznomāt.
Ieteicams arī departamentu mājokļus iegūt to pilsoņu īpašumā, kuri plāno mainīt darba vietu, jo, ja jūs pārtrauksit līgumu ar darba devēju, kurš jums nodrošināja dzīvesvietu, jums tas būs jāatbrīvo, un, ja jums nav sava dzīvokļa, jums būs jādzīvo īrētā dzīvoklī.
Vai vērts padomāt?
Tomēr, ja dzīvokļa vispārējais stāvoklis un tā tehniskā aprīkojuma stāvoklis atstāj daudz vēlamo, ir vērts padomāt, vai jums ir nepieciešams šāds apgrūtinājums. Galu galā pēc privatizācijas procedūras pabeigšanas visa atbildība un izdevumi par dzīves telpas uzturēšanu pilnībā gulstas uz tā īpašnieku. Absolūti viss iekšējo remonta darbu klāsts, ieskaitot apkures sistēmas, ūdens apgādes un kanalizācijas sistēmas nomaiņu, būs jāveic uz mūsu rēķina, izmantojot mūsu pašu spēkus vai algojot darbiniekus no ārpuses.
Jūs, iespējams, gaidāt rindā uz valsts mājokļiem. Tad ir svarīgi saprast: ja saņemtais nekustamais īpašums ir acīmredzami lielāks nekā departamenta mājokļi, tad labāk ir atteikties no privatizācijas idejas. Iemesls ir vienkāršs - tiklīdz jūs privatizēsit biroja dzīvokli un kļūsit par tā īpašnieku, jums tiks atņemtas tiesības iegūt mājokli no valsts. Bet dzīvošana departamenta dzīvoklī neatņem jums tiesības uzlabot mājokļa apstākļus. Cita starpā, kamēr pilsonis dzīvo birojā un vienlaikus stāv rindā, uzņēmumam nav tiesību izlikt departamenta mājokļus, nenodrošinot citu alternatīvu dzīvokli.
Un sakarā ar to, ka Krievijas Federācijā praktiski nav dzīvojamā fonda, kurā varas iestādes varētu pārvietot pilsoņus no departamentu dzīvokļiem, tad būtībā gandrīz vienmēr varat dzīvot telpās.
Departamentu mājokļu privatizācijas procedūra
Ļaujiet mums sīkāk apsvērt, kā tieši departamentu mājokļi tiek nodoti īpašumtiesībām. Vispirms jums jāsaņem uzņēmuma piekrišana.
Lēmums par uzņēmuma darbinieka iespēju privatizēt biroja dzīvokli pilnībā pieder pašam uzņēmumam, tas ir, nominālajam īpašniekam. Sākumā darba devējam jāsniedz paziņojums par vēlmi privatizēt dzīvokli. Organizācijas administrācijai ir pienākums izskatīt šo pieteikumu ne ilgāk kā divu mēnešu laikā.
Pēc šī perioda darbinieks saņem oficiālu atbildi ar lēmumu par privatizācijas jautājumu. Ja uzņēmums pieņēma negatīvu lēmumu, tas nozīmē automātisku procedūras pabeigšanu.
Vai ir iespējams ietekmēt lēmumu?
Saskaņā ar spēkā esošajiem tiesību aktiem nav iespējams ietekmēt uzņēmuma vadības lēmumu, lai mainītu lēmumu pat vēršoties tiesā.
Pēc pozitīva lēmuma pieņemšanas un organizācijas vadības piekrišanas ir iespējams nodot departamenta mājokļus īpašumā, to jau ir iespējams privatizēt.
Svarīgi! Likums aizliedz privatizēt departamentu dzīvokļus, kas atrodas mājās, kuras tiek atzītas par ārkārtas situācijām.
Turklāt personas, kuras agrāk piedalījās privatizācijā, nevarēs reģistrēt biroja telpas. Izņēmums ir pilsoņi, kuriem šī procedūra tika veikta pirms astoņpadsmit gadu vecuma sasniegšanas.
Reģistrācijas kārtība
Pirms biroju departamentu mājokļu tiešas privatizācijas, kas iepriekš tika saņemti no noteiktas organizācijas saskaņā ar darba līgumu, jānoskaidro, vai šīs telpas ir uzskaitītas uzņēmuma bilancē.
Var rasties situācija, kad dzīvoklis, par kuru piesakāties, vairs nav uzņēmuma īpašums, bet savulaik tika nodots pašvaldības departamentam.
Ja uzņēmums tika reorganizēts vai likvidēts, bet departamenta mājokļu nodošana pašvaldības īpašumā netika veikta un dokumentēta, tad jārod risinājums šai problēmai.
Starpposma mērķi
Pirmais posms: minēto telpu nodošana konkrētas pašvaldības bilancei. Kopš nodošanas brīža mājokļi iegūst pašvaldības statusu un kļūst pieejami privatizācijai.
Otrais posms: privatizācijas pieteikuma iesniegšana.
Pievienoti šādi dokumenti:
- Visu reģistrēto pilsoņu piekrišana privatizācijai (no 14 gadu vecuma).
- Pilna dokumentu pakete dzīvoklim (kadastrālā pase utt.)
- Biroja nomas līgums.
- Iedzīvotāju personu apliecinoši dokumenti.
- Izraksts no vienotā valsts tiesību uz nekustamo īpašumu reģistra un darījumiem ar to.
- Šajā mājoklī reģistrētu personu sertifikāts.
- Čeks par valsts nodevas samaksu.
Attiecīgā iestāde divu mēnešu laikā analizē visus iesniegtos dokumentus un pieņem lēmumu.
Trešais posms. Privatizācijas līguma sastādīšana.
Ja tiek liegtas tiesības uz privatizāciju, būs lietderīgi pieprasīt rakstisku apstiprinājumu. Ja šāds atteikums rodas tādu dokumentu trūkuma dēļ vai to izpildes laikā izdarītu neprecizitāšu dēļ, tad pieteikumu var iesniegt atkārtoti, iepriekš novēršot visus trūkumus.
Ceturtais posms. Īpašuma sertifikāta iegūšana Rosreestr. Tas tiek izsniegts tūlīt pēc privatizācijas līguma sastādīšanas.
Tādējādi pirms privatizācijas procedūras uzsākšanas ir jānoskaidro tās piemērotība. Ir nepieciešams ilgstoši un ne bez problēmām uzņemties īpašumtiesības uz biroja dzīvokli, taču, neskatoties uz to, šāda iespēja pastāv.