Kadastrālo vērtību attēlo dzīvokļa cena, ko nosaka kadastrālie inženieri. Aprēķinot to, tiek ņemti vērā dažādi korpusa parametri. Šis rādītājs tiek izmantots īpašuma nodokļa un citu vērtību aprēķināšanas procesā. Bieži vien cena ir pārāk augsta, jo bieži tā pat pārsniedz pat tirgus rādītāju. Šādos apstākļos īpašuma īpašniekiem ir jautājums: kā apstrīdēt dzīvokļa kadastrālo vērtību? Process tiek uzskatīts par diezgan vienkāršu un saprotamu, taču tam ir svarīgi iepriekš sagatavot pierādījumus par mājas īpašnieka pareizību.
Kadastrālās vērtības jēdziens
To pārstāv valsts institūciju noteiktā vērtība. Aprēķina procedūru īsteno vietējās pārvaldes darbinieki. Iegūtā vērtība tiek piemērota, aprēķinot īpašuma nodokli.
Novērtēšanas procesā tiek izmantoti līdzīgu objektu rādītāji un vienas kvadrātmetra vienības izmaksas. Novērtēšanas procedūru veic īpaši vērtētāji, kuri iepriekš piedalījās konkursā.
Kadastrālā vērtība tiek noteikta uz laiku no 3 līdz 5 gadiem, taču bieži tā ir pārāk augsta. Tāpēc cilvēkiem rodas jautājums: kā apstrīdēt dzīvokļa un zemes gabala kadastrālo vērtību?
Procedūru var veikt administratīvā vai tiesas veidā. Pirms griešanās tiesā pilsonis var mēģināt atrisināt šo jautājumu ar valsts institūciju starpniecību, jo bieži vien, pareizi sagatavojot prasību, ir iespējams mainīt mājokļa cenu.
Kas ir iesaistīts procesā?
Kā apstrīdēt dzīvokļa kadastrālo vērtību Maskavas reģionā vai citā reģionā? Procedūru var veikt dažādos veidos, taču tās ieviešanā jāiesaistās tās vienīgajam īpašniekam. Pieteikuma iesniedzējs var būt:
- privātpersona, kurai pieder dzīvoklis, zeme vai cits nekustamais īpašums;
- uzņēmums, kuram tiek reģistrēti dažādi objekti, kurus izmanto uzņēmējdarbībai (ja kadastrālā cena ir pārāk augsta, tas noved pie ievērojama nodokļu atskaitījumu pieauguma);
- valdības aģentūras, kurām ir atšķirīgs nekustamais īpašums.
Ikviens īpašnieks var izmantot pilnvarotā palīdzību, lai apstrīdētu rādītāju. Lai to izdarītu, jāizstrādā izvēlētā speciālista notariāli apstiprināta pilnvara.
Kad ieteicams tikt galā ar procedūru?
Ir svarīgi zināt ne tikai to, kā apstrīdēt dzīvokļa kadastrālo vērtību, lai samazinātu nodokli, bet arī tad, kad ir svarīgi veikt šo procedūru. Ar šo jautājumu ieteicams sazināties ar valsts iestādēm, kad būs tiešām izdevīgi izmantot jauno rādītāju. Tāpēc sākotnēji jums jānovērtē, cik daudz laika un naudas tiks tērēts pārvērtēšanai, un pēc tam jāaprēķina ietaupījumi.
Katram objekta īpašniekam ir jāizdomā, cik maksā dzīvokļa kadastrālās vērtības apstrīdēšana. Procedūra prasa noteiktas izmaksas, un tas jo īpaši attiecas uz situāciju, kad ir nepieciešams vērsties tiesā, lai to pabeigtu.
Galvenās izmaksas šī procesa veikšanai ietver:
- zaudētā peļņa sakarā ar to, ka pilsonim būs regulāri jāņem atvaļinājums no darba, lai vērstos valsts iestādēs;
- pierādījumu vākšana par kadastra rādītāja nepareizu definīciju;
- valsts nodevas samaksa par vēršanos tiesā;
- prasības pieteikuma sastādīšana;
- neatkarīga vērtētāja atalgojums;
- Advokāta vai pilnvarnieka piesaiste.
Dažādās situācijās var rasties papildu izdevumi. Tāpēc ir svarīgi iepriekš noteikt, cik daudz rādītājs var mainīties. Tad nodoklis tiek aprēķināts, tāpēc, ja tas samazinās par vairāk nekā 30%, tad ir izdevīgi iesaistīties šajā procesā. Ja korekcija nepārsniedz 10%, ir svarīgi neapstrīdēt indikatoru.
Kur iet?
Ir svarīgi iepriekš izlemt, kur apstrīdēt dzīvokļa kadastrālo vērtību. Konkrētas organizācijas izvēle ir atkarīga no secības, kādā mainās indikators:
- izmantojot administratīvo metodi, tiek sastādīts pieteikums īpašai komisijai, kas strādā Rosreestr pakļautībā;
- ja nav iespējams mierīgi mainīt rādītāju, tad būs jāiesniedz tiesas prāva.
Privātpersonām ir atļauts izlaist pirmstiesas procedūru, bet uzņēmumiem to pieprasa izmantot, jo tiesai būs jāpārsūta pierādījumi, ka tika mēģināts mainīt rādītāju mierīgā veidā. Ja komisija, balstoties uz dokumentiem un īpašuma īpašnieka sastādītu paziņojumu, pieņem negatīvu lēmumu, tad to var pārsūdzēt tiesā. Šajā gadījumā ir pietiekami viegli apstrīdēt dzīvokļa kadastrālo vērtību. Tiesu prakse rāda - ja ir reāli pierādījumi par indikatora nelikumīgu noteikšanu, tas ar tiesas lēmumu tiek ievērojami samazināts.
Kādi dokumenti ir nepieciešami?
Pirms dzīvokļa kadastrālās vērtības apstrīdēšanas šī īpašuma īpašniekam jāsagatavo noteikta dokumentācija, kas apstiprina, ka valsts noteiktais rādītājs tiešām ir pārspīlēts. Dokumenti var nedaudz atšķirties atkarībā no tā, kur īpašnieks sazinās (par to jūs varat iesniegt pieteikumu tiesā vai Rosreestr).
Kā apstrīdēt pārspīlētu dzīvokļa vai mājas kadastrālo vērtību? Lai to izdarītu, objekta īpašniekam ir jābūt šādiem dokumentiem:
- izraksts no USRN, kurā norādīts, ka pieteikuma iesniedzējs ir objekta īpašnieks;
- ja ir īpašumtiesību sertifikāts, tad tiek izgatavota kopija, kuru pēc tam apliecina notārs;
- pierādījumi, ka īpašuma kadastrālā vērtība ir daudz zemāka par valsts noteikto rādītāju, ar visbiežāk izmantoto ziņojumu par neatkarīga eksperta novērtējumu.
Lai pierādītu konkrēta rādītāja mērķa nelikumību, ir svarīgi, lai tam būtu pierādījumi. Lai to izdarītu, ieteicams sazināties ar neatkarīgu vērtētāju, un viņam jābūt attiecīgā SRO loceklim. Balstoties uz pārskatā pieejamajiem datiem, tiek noteikta objekta patiesā kadastrālā cena. Šis rādītājs ir īpaši svarīgs tiesai.
Ja lietu izlemj tiesa, tad tiek sagatavoti visi iepriekš minētie dokumenti, bet būs nepieciešami arī šādi dokumenti:
- pareizi noformēts prasības pieteikums, kurā jābūt prasībai samazināt kadastrālo vērtību līdz noteiktai vērtībai;
- kvīts, kas apstiprina valsts nodevas samaksu;
- paziņojumu, kas apstiprina, ka visiem lietas dalībniekiem tika izsniegtas prasības kopijas;
- no komisijas saņemts atteikums, kas apstiprina, ka administratīvā procedūrā Rosreestr darbinieki atteicās mainīt rādītāju;
- ja prasītājs izmanto jurista vai cita speciālista palīdzību, tad tiek pievienota arī notāra apstiprināta pilnvaras kopija.
No uzņēmuma ir nepieciešami pierādījumi, ka tas tiešām mēģināja mainīt rādītāju pirmstiesas veidā. Bez šiem dokumentiem prasība netiks pieņemta izskatīšanai.
Pirmstiesas rīkojums
Vai ir iespējams apstrīdēt dzīvokļa kadastrālo vērtību, nevēršoties tiesā? Šāda iespēja pastāv, tāpēc ieteicams sākotnēji mēģināt veikt procedūru, izmantojot administratīvo metodi. Lai to izdarītu, jums jāsazinās ar īpašo komisiju, kas iesaistīta šī indikatora noteikšanā. Viņa strādā Rosreestr.
Kā, izmantojot šo metodi, apstrīdēt dzīvokļa kadastrālo vērtību? Lai to izdarītu, tiek ņemti vērā šādi noteikumi:
- tiek sagatavots īpašs paziņojums, kurā ietverts lūgums samazināt kadastrālo vērtību līdz optimālam izmēram;
- iesniegumam ir pievienoti nepieciešamie dokumenti, kas obligāti satur novērtējuma ziņojumu, kurā norādīts, kāda ir objekta patiesā kadastrālā cena;
- tiek pārsūtīti komisijas dokumenti, kas sastāv no Rosreestr darbiniekiem un izpildvaras pārstāvjiem;
- Pirms pieteikuma iesniegšanas mājokļa īpašniekam var lūgt informāciju par to, kādas novērtēšanas darbības veica valsts eksperti, lai noteiktu kadastrālās vērtības lielumu, un tās 7 dienu laikā jānodod pieteikuma iesniedzējam;
- Visi iesniegtie dokumenti tiek pārbaudīti 7 dienu laikā;
- pēc tam mēneša laikā komisija pieņem lēmumu, un šajā laikā pretendentam var lūgt citus dokumentus (ja nepieciešams);
- lēmumu pieņem, balsojot par visiem komisijas locekļiem;
- pamatojoties uz balsošanu, tiek sastādīts protokols, pēc kura kopija tiek nosūtīta pretendentam;
- ja lēmums ir pozitīvs, reģistrs tiek mainīts - īpašuma nodoklis tiek pārrēķināts;
- Ja komisija atsakās mainīt rādītāju, varat vai nu piekrist šim lēmumam, vai arī pārsūdzēt to tiesā.
Ja jūs saprotat, kā apstrīdēt dzīvokļa kadastrālo vērtību Maskavas reģionā vai citā valsts reģionā, bieži vien ir pietiekami sazināties ar Rosreestr ar paziņojumu un citiem dokumentiem, lai veiktu nepieciešamās izmaiņas.
Kā sastādīt paziņojumu Rosreestr?
Ja jautājuma risināšanai tiek izmantota pirmstiesas metode, ir svarīgi pareizi sastādīt paziņojumu, kas tiek nosūtīts komisijas pārstāvim. Tajā jāievada šādi dati:
- Rosreestr departamenta nosaukums, kur tiek pārsūtīti iepriekš sagatavoti dokumenti;
- informācija par pieteikuma iesniedzēju: viņa pilns vārds, dzīvesvieta un informācija no pases;
- tiek norādīts lūgums pārskatīt īpašuma kadastrālo cenu;
- tiek sniegta informācija par pašu dzīvokli: tā adrese un kadastra numurs;
- ir uzskaitīti rādītāja pārskatīšanas iemesli;
- iesniegumam ir pievienots dokumentu saraksts;
- beigās ir pieteikuma datums un pilsoņa paraksts.
Ja nepieciešams, šī pieteikuma sagatavošanas laikā varat izmantot jurista palīdzību.
Noteikumi, kā vērsties tiesā
Kā apstrīdēt dzīvokļa kadastrālo vērtību Sanktpēterburgā vai citā pilsētā? Ja, izmantojot administratīvo procedūru, no Rosreestr speciālistiem nebija iespējams iegūt pozitīvu lēmumu, tad šis lēmums būs jāpārsūdz tiesā. Procedūrai ir šādas īpašības:
- ir iesniegta pareizi noformēta administratīvā prasība, un tās sastādīšanai būs jāizmanto profesionāla jurista palīdzība;
- tiesas prāvā ir tiesas nosaukums, Rosreestr sniegtā informācija par prasītāju un atbildētāju, kā arī īpašuma īpašnieka tiešās juridiskās prasības;
- uzskaitīti visi argumenti, uz kuru pamata tiesai jāpieņem pozitīvs lēmums par prasību;
- dokumenti, kas apliecina prasītāja pareizību, ir pievienoti tiesas procesam;
- tiesai ir jāpieņem lēmums, kas saņemts no Rosreestr darbiniekiem;
- lai pārsūdzētu tiesā, ir nepieciešams valsts pienākums.
Šādi gadījumi tiek izskatīti divu mēnešu laikā. Ja tiesa pieņem pozitīvu lēmumu prasītāja labā, lēmums tiks nosūtīts Rosreestr. Balstoties uz šo dokumentu, datu bāzē tiek veiktas korekcijas, tāpēc nodoklis tiks aprēķināts, izmantojot jauno rādītāju. Tāpēc, ja jūs saprotat, kā un kur apstrīdēt dzīvokļa kadastrālo vērtību, varat ātri un bez dažādām grūtībām pats veikt procedūru.
Labums no samazināšanās
Jebkura īpašuma kadastrālās vērtības samazināšana tiek uzskatīta par pozitīvu lēmumu jebkuram īpašuma īpašniekam. Ieguvumi no šī procesa ir nenoliedzami, jo tiek ievērojami samazināts īpašuma nodoklis un iedzīvotāju ienākuma nodoklis par ienākumiem no īpašuma pārdošanas. Tāpēc ir svarīgi zināt, kā apstrīdēt pārdotā dzīvokļa kadastrālo vērtību, lai samazinātu tā izmaksas.
Piemēram, vienistabas dzīvoklis tiek pārdots par 1,6 miljoniem rubļu, bet Rosreestr kadastrālā cena ir 2 miljoni. Šajā gadījumā, pārdodot mājokli, kas īpašniekam pieder mazāk nekā trīs gadus, jums būs jāaprēķina un jāmaksā nodoklis 2 miljonu apmērā. Nodoklis būs vienāds ar 260 tūkstošiem rubļu.
Ja kadastrālo vērtību ir iespējams samazināt līdz pusotram miljonam, izmantojot administratīvu vai tiesas procesu, tad ienākuma nodoklis tiks aprēķināts jau no pārdošanas cenas, kas ir augstāka par kadastrālo rādītāju: 1,6 miljoni * 13% = 208 miljoni, izmantojot ieturējumu 1 miljons. nodoklis ir tikai no 600 tūkstošiem rubļu, tātad būs vienāds ar 78 tūkstošiem.
Ieguvums no kadastrālās likmes pazemināšanas ir patiešām liels. Tāpēc ikvienam vajadzētu zināt, vai ir iespējams apstrīdēt dzīvokļa kadastrālo vērtību.
Tiesvedības izmaksas
Pirms dzīvokļa kadastrālās vērtības tiesā apstrīdēt, ir svarīgi noskaidrot šī procesa nianses un noteikt, cik daudz naudas tiks tērēts dažādiem mērķiem. Tie ietver:
- valsts nodeva par tiesas procesa iesniegšanu ir 300 rubļu;
- samaksa ir nepieciešama par neatkarīga vērtētāja pakalpojumiem, kas dažādās pilsētās var ievērojami atšķirties, bet parasti ir vienādi ar 5 tūkstošiem rubļu;
- ja advokāts ir iesaistīts tiesas procesā, tad viņam būs jāmaksā vismaz 3 tūkstoši rubļu;
- diezgan daudz laika tiek tērēts tiesas sēdēm.
Visbiežāk dažādu īpašumu īpašnieki domā par to, kā apstrīdēt dzīvokļa kadastrālo vērtību tikai ar patiešām ievērojami pārvērtētu skaitli. Bieži vien nākas saskarties ar faktu, ka vērtētājs darba laikā vienkārši pieļauj kļūdu, taču šajā gadījumā problēmu parasti ir iespējams atrisināt, izmantojot administratīvo metodi.
Vai ir iespējams pārdot objektu zem kadastrālās cenas?
Jebkurš īpašuma īpašnieks izlemj, par kādu cenu tas tiks pārdots. Neviens nevar ietekmēt viņa lēmumu. Līdz 2017. gadam pārdevēji pirkuma līgumā varēja norādīt dažādas vērtības, kas ļāva ievērojami samazināt nodokļa summu. Ja tika ievadīta summa, kas nepārsniedz 1 miljonu rubļu, tad ienākuma nodoklis nebija jāpārskaita.
Lai nepieļautu šādu krāpniecisku shēmu izmantošanu, likumdošanā tika veikti grozījumi par kadastrālo vērtību. Aprēķinot pēc dzīvokļa pārdošanas samaksāto lielumu, tiek salīdzināta kadastrālā un pārdošanas cena. Aprēķins tiek veikts, pamatojoties uz augstāko likmi. Ja pārdevējs apzināti nenovērtē šo vērtību pirkuma līgumā, ienākumus aprēķinās, pamatojoties uz kadastrālo cenu.
Sakarā ar šādām niansēm dzīvojamo īpašumu īpašnieki bieži uzdod jautājumu: kā apstrīdēt dzīvokļa kadastrālo vērtību Maskavā vai citā reģionā? Procedūra netiek uzskatīta par pārāk sarežģītu, taču tās ieviešanai būs jāpavada daudz naudas un laika.
Secinājums
Jebkura īpašuma kadastrālo vērtību nosaka tikai Rosreestr darbinieki. Šis rādītājs tiek izmantots, lai aprēķinātu nodokļus un citas vērtības. Tāpēc daudzi cilvēki un uzņēmumi ir pārliecināti, ka vērtētāji to ir īpaši novērtējuši.
Kadastrālo vērtību ir iespējams apstrīdēt, un tam var izvēlēties administratīvu vai tiesas metodi. Uzņēmumiem pirmstiesas rīkojums ir obligāts. Lai vērtība patiešām tiktu mainīta, jums jāuzrāda pierādījumi, ka reālais rādītājs ir daudz mazāks par vērtību, kas ierakstīta federālajā reģistrā.