Kadastrālā kļūda zemes robežu atrašanās vietā - tas ir informācijas neatbilstības process, kas norādīts oficiālajos dokumentos. Parasti kļūda tiek atklāta datos, kas nepieciešami, ievadot inventāru. Dažreiz to var izgatavot kadastrālās iestādes speciālisti.
Iemesli
Trūkumu, kas atrodas kadastrālajā plānā, var izdarīt inženieri. Pētot zemes reģistrācijas dokumentus. Vai arī valdības aģentūras, kas nepareizi norādījušas zemes shēmu vai kategoriju. Šādas kļūdas parasti ir saistītas ar nepareizu mērīšanu, laukuma aprēķināšanu, koordinātu noteikšanu.
Šķirnes
Saskaņā ar galveno klasifikāciju kadastrālos defektus var iedalīt divos veidos:
- tehniskā;
- reģistrs.
Tehniskas kļūdas
Ar šādu kļūdu saprot atšķirību elektroniskajā sistēmā ievadītajā informācijā. Kā arī datus, kas ir kadastrālajā dokumentācijā. Izrādās, ka tas ir neuzmanības un kadastrālā dienesta speciālistu trūkuma rezultāts. Tie ietver:
- typo;
- nepareizi uzrakstīti skaitļi vai aprēķinu kļūdas aprēķinos;
- nav pilnībā ievadīta informācija;
- Nepareiza vietnes adrese
- datu bāzē ievadīta neprecīza informācija ar dokumentārām kļūdām iepriekšējos dokumentos.
Kļūdu labošanas process zemes robežu atrašanās vietā parasti nav problēma. To var salabot ļoti vienkārši. Un pat ja nepieciešams īsā laikā. Ko nevar teikt par reģistra kļūdām.
Reģistrācijas kļūdas
Šeit kļūda slēpjas īpaši drukātos dokumentos.
Kadastrālie inženieri, pašvaldību iestāžu speciālisti un mērnieki ievēro šādus novērojumus. Tie parādās šādi:
- Nepareizas zemes gabala robežas
- piešķīruma zona ir neprecīza;
- nepareiza mērniecība;
- neatbilstoša informācija robežu plānā.
Šāda veida kadastrālās kļūdas tiek uzskatītas par ļoti nopietnām, salīdzinot ar tehniskajām. Un reģistra kļūdu mainīt ir grūtāk.
Traucējummeklēšana
Kadastrālā kļūda zemes robežu atrašanās vietā var tikt labota pirmstiesas kārtībā. Bet tas ir atkarīgs no datuma, kad reģistrā tika ievadīta nepareiza informācija. Ja kļūda reģistrā tika norādīta pirms 2008. gada pavasara, tad inženieris, kurš ieradās objektā, kadastra plānā norādīs tās koordinātas. Un norāda, kur tieši robeža starp citiem posmiem. Ja zemes gabals tiek uzlikts uz blakus esošajiem, tad tos atgrūž. Par to zemju īpašniekiem tiek paziņots īpašā secībā.
Ja datu kļūda tika pieļauta pēc 2008. gada, tad vienpusēji atrisināt situāciju nav iespējams. Šādās situācijās ir jāiesniedz pieteikums kļūdas labošanai. Kopā ar dokumentācijas piemērošanu gan konkrētam zemes gabalam, gan zemei apkārtnē. Zemes gabala robežu saskaņošanai ir nepieciešams arī iegūt no valsts iestādes īpašu aktu par zemes resursiem un sazināties ar inženieri, lai sastādītu zemes gabala plānu konkrētam zemes gabalam. Mēneša laikā kadastrālais dienests izdod lēmumu: labot neprecizitātes robežu atrašanās vietā vai atteikties tos mainīt īpašu iemeslu dēļ.
Tiesas rīkojums
Atrisinot jautājumu šajā secībā, uz teritoriju tiek uzaicināts speciālists, lai noskaidrotu zemes robežas, sastādītu robežu plānu. Kaimiņiem, kuri rakstiski vienojas noteikt citas robežas, tiek parādīts īpašs plāns. Pēc tam, kad viņi ir saņēmuši paziņojumu par zemes robežas atrašanās vietas apstiprināšanu, jums pašvaldībai ir jāsniedz norādītie dati. Šāds process ir piemērojams, ja nav iespējams labprātīgi atrisināt situāciju mierīgā veidā vai, drīzāk, pirmstiesas kārtībā. Izmēģinājuma sākuma priekšnoteikums ir prasības pieteikuma iesniegšana īpašai struktūrai, lai labotu kadastrālo kļūdu.
Prakse
Parastā gadījumā dzirde, lai labotu kļūdu, ir šāda. Piemēram, Oktyabrsky rajona tiesa 2015. gada lēmumā konstatēja kadastrālās kļūdas esamību un nolēma to labot. Šīs tiesas ietvaros īpaša iestāde konstatēja, ka pastāv kopīgs zemes gabals, bet tā koordinātas nesakrīt ar esošo zemes gabala robežu atrašanās vietas aprakstu. Šajā sakarā šī kopīgā teritorija tiek uzspiesta blakus esošajām zemēm. Viņu īpašnieki bija pretendenti uz strīdīgu jautājumu. Ņemot vērā noteiktus apstākļus, tiesa izmantoja likumdošanas iespēju un piesaistīja mērniecības speciālistus dalībai šajā procesā. Pēc tam viņš izdeva dekrētu, ka jāgroza dati par blakus esošajām vietnēm.
Tādējādi tiesa laboja kadastrālo informāciju par zemes robežu atrašanās vietu. Bet mums jāatzīst, ka šīs kategorijas lietu izskatīšanas prakse netiek uzskatīta par vienotu. Dažreiz šādās situācijās tiesa pieņem citus lēmumus. Bieži vien norādītie pierādījumi kļūst nepietiekami, lai izdarītu noteiktu secinājumu. Šajā gadījumā tiesa pēc prasītāja pieprasījuma veic pārbaudi. Daudzos aspektos lietas iznākums ir atkarīgs no kadastrālās pārbaudes rezultātiem. Un arī no trešās puses viedokļa. Kadastrālo kļūdu klātbūtne zemes robežu atrašanās vietā tiek reģistrēta dokumentā, kas nosaka zemes kategoriju.
Pieteikums
Prāva jāiesniedz tiesā zemes atrašanās vietā. Prasītājs lietā ir persona, kuras intereses tiek pārkāptas ar kadastrālās kļūdas klātbūtni. Atbildētājs lietā ir vietnes, kas atrodas blakus strīdīgajam, īpašnieks. Bez neveiksmēm defektu novēršanas procesā piedalās kadastrālās reģistrācijas speciālists. Viņam jābūt klāt, lai izteiktos par iebildumiem pret zemes robežu izvietojumu. Būtībā jautājumi, kas saistīti ar kadastrālās neprecizitātes labošanu, tiek izskatīti saskaņā ar civilprocesa pamatnoteikumiem.
Kadastrālās kļūdas esamība var radīt noteiktus pārkāpumus darījumos. Bet šī situācija nav galīga, jo likums paredz īpašu kārtību zemes īpašnieku tiesību aizsardzībai. Praksē ir iespējams izpildīt šādu rīkojumu, kā arī sasniegt pozitīvu rezultātu neprecizitāšu labošanas veidā. Galvenais ir saprast, ka jāpanāk rezultāts, kas derēs visiem. Personām, kas piedalās tiesvedībā, ir jāpieņem apstākļi, kas nemaina viņu zemes robežas. Pretējā gadījumā viņi, pamatojoties uz šādiem iemesliem, var atkārtoti pieteikties, un visa procedūra būs jāpabeidz no jauna.
Sekas
Nav pareizi apgalvot, ka kadastrālā kļūda zemes gabala robežu izvietojumā var nodarīt milzīgu kaitējumu noteiktu objektu īpašniekiem, jo ir arī pozitīvas zīmes. Saskaņā ar tiem zemes īpašnieki dažās situācijās tikai uzvar.Piemēram, ja dati par vietnes īpašo izmantošanu ir nepareizi aprēķināti, iedzīvotāji var saņemt zemāko procentuālo daļu no maksas par īpašumu.
Bet neatkarīgi no tiesas prāvas iznākuma tiesību aktos ir informācija par atbildību par kļūdu izdarīšanu. Precīzāk, tiks piemērots naudas sods. Gadījumā, ja pilnvarotā iestāde noteiktā laikā neizlabo kļūdainu informāciju.
Piemēram, ja kadastra dienesta inženieris reiz ir pieļāvis kļūdu, aprēķinot teritorijas robežas, tad par šādām darbībām tiek paredzēts neliels naudas sods. Ja kļūda tiek pieļauta vairākas reizes, soda naudas lielums palielinās. Tas var atšķirties no sekām, ko rada kļūdainu datu ieviešana. Un tiesa var tikt uzskatīta par apzinātu rīcību.
Izmaiņas
Kopš šī gada janvāra parādījās federālais likums Nr. 218. Tas regulē attiecības, kas ietekmē īpašuma tiesību uz īpašumu reģistrāciju, kā arī tās reģistrāciju. Likuma Nr. 218 61. pantā ir uzskaitīti iespējamo neprecizitāšu cēloņi un to kļūdu novēršanas iespējas, kas ievadītas Rosreestr datu bāzē.
Interesanti, ka pēc tam, kad šis likums kļuva likumīgs, parādījās kadastrālās kļūdas juridiska definīcija.
Informācijas ievadīšana
Saskaņā ar Federālā likuma par kadastrālās kļūdas izmaiņām 28. pantu šādas situācijas var atrisināt vairākos veidos:
- informācijas sniegšana par kļūdu īpašā Rosreestr nodaļā (t.i., jums jāiesniedz viss vērtspapīru saraksts, kas norādīts šī federālā likuma 22. pantā);
- pārsūdzēt tiesā;
- vērsties kadastrālās reģistrācijas iestādē, ja informācijā, kas nodarbojas ar tās labošanu, tiek atrasta kļūda.
Administratīvā kārtība
Praksē situācijas, kas saistītas ar nepareizu datu ievadīšanu dokumentācijā, tiek atrisinātas mierīgi. Tādēļ pilnvarotās iestādes šajā procesā nav iesaistītas. Strīdīgu jautājumu gadījumā labāk ir veikt šādas darbības:
- Visvienkāršākais ir iesniegt sūdzību kadastra inženierim. Lai novērstu radušās neprecizitātes.
- Tādā gadījumā, ja nav veikta zemes uzmērīšana, noteiktu priekšlikumu iesniedz kaimiņu zemju īpašnieki.
- Vietnē varat iesniegt īpašu pieteikumu. Tas apstiprinās pamatojuma esamību un vēlāk novedīs pie datu labošanas.
- Pēdējais solis ir iesniegt sertificējamu dokumentu. Viņš dodas uz Rosreestr departamentu, lai noskaidrotu, vai informācijā tiek veiktas izmaiņas.
Īpašības
Galvenais, kam jums jāpievērš īpaša uzmanība, ir informācijas kļūdas, jo tās nozīmē, ka vietnes robežas tiks mainītas. Tas īpašniekam radīs noteiktas sekas. Tad būs atkārtoti jāizsniedz visi dokumenti, norādot pareizos datus. Bet šādām darbībām ir nepieciešams iegūt zemes robežu saskaņošanas aktu. Šajā jautājumā var rasties domstarpības ar kaimiņiem, kas būs jāatrisina. Īpašniekam kļūda var nozīmēt palielinātu nodokļu samaksu, jo, kad zeme uz dokumentiem ir lielāka nekā faktiski, cena mainās.
Tāpēc, lai ātri atrisinātu šo jautājumu, ir nepieciešams veikt atkārtotus kadastrālās reģistrācijas darbus. Ieteicams ilgi negaidīt, jo situācija ir jāatrisina nekavējoties pirms sekām. Sazinieties ar inženieri un nekustamā īpašuma grāmatvedības iestādi un atkārtojiet procedūru.
Šādās situācijās ir svarīgi, ka daudz kas ir atkarīgs no inženiera aprēķiniem, jo tieši viņš veic objekta apsekošanu. Citiem vārdiem sakot, lai pareizi norādītu viņa prerogatīvas datus.
Zemes gabala īpašniekam būs grūti atrast kļūdu, nosakot zemes gabala robežu atrašanās vietu, jo tas ir nepieciešams, lai tam būtu īpašas zināšanas.Lai patstāvīgi noteiktu vietnes robežas, jums ir nepieciešama arī pieredze, kas ļaus veikt aprēķinus bez kļūdām. Un arī nepieciešami ģeodēziskie instrumenti. Tāpēc ļoti bieži rodas dažāda veida kadastrālās kļūdas. Un strīdu izšķiršana par šādiem jautājumiem tiesā ir atļauta apstākļu klātbūtnē, kad ir grūti situāciju atrisināt citādā veidā.
Daudzi pilsoņi strīdus ar kaimiņiem zemes gabalos risina sarunu ceļā, neiejaucoties pakalpojumā. Galu galā ar īpašu orgānu palīdzību ir iespējams atrisināt problēmu, taču tas prasīs tikai vairāk laika. Tāpēc auglīgāk būs sanākt kopā ar cilvēkiem, kuriem ir pretenzijas, un domāt, kā atrisināt neatbilstības zemes robežu izvietojumā, lai izkļūtu no situācijas, neradot zaudējumus. Ir svarīgi, lai problēmas risinājums būtu vērsts uz visu personu interešu apmierināšanu, jo neuzmanība pret vienas personas viedokli var kalpot par iemeslu, lai šis pilsonis vērstos tiesā. Un jums atkal būs jāaprēķina vietnes robežas. Tāpēc ir ļoti svarīgi ievērot termiņus, un pats svarīgākais - nepalaist tos garām un savlaicīgi noformēt visus nepieciešamos dokumentus.