Bloķēta dzīvojamā ēka - kas tas ir?

Mēs esam pieraduši pie divu veidu dzīvojamām ēkām: daudzdzīvokļu ēkas un privātas savrupmājas. Bet ir arī ēkas, kurām ir abas pazīmes. Piemērs ir daudzdzīvokļu dzīvojamā ēka. Ne visi zina, kas slēpjas aiz šīs definīcijas, kāds ir līdzīgas ēkas statuss, kā to iegūt. Tāpēc ieteicams analizēt visus būtiskos jautājumus rakstā.

Kas tas ir - daudzdzīvokļu dzīvojamā ēka?

Ir svarīgi zināt savas mājas statusu - no tā ir atkarīga nekustamā īpašuma lietošanas kārtība. Un šeit esošās mājas sadaļas īpašnieki ir satraukti.

Saskaņā ar Krievijas Federācijas Pilsētplānošanas kodeksu bloķētas attīstības dzīvojamā ēka ir tāda paša veida mazstāvu ēku komplekss, kas savstarpēji savienots ar kopēju sienu. Tas ir, divas vai vairākas ēkas, kas atrodas blakus viena otrai, bet tajā pašā laikā tām ir sava izolēta izeja.

Bloķētas ēkas dzīvojamā ēka ir mazstāvu dzīvojamo ēku apvienojums, ko uzbūvē viens komplekss.

Ir vērts atšķirt šādas konstrukcijas no daudzvienību mazstāvu ēkas, ko sīki aprakstījis SNiP 2.08.01-89. Teorētiski blokmājas joprojām pieder daudzdzīvokļu ēkām, taču tās par tādām pilnībā nevajadzētu uzskatīt. Iemesls tam ir tas, ka nav iespējams sadalīt daļu no namīpašumiem. Tā iemesla dēļ, ka tā vienkārši nav. Kopīgas šeit ir tikai sienas starp blokiem.

Atšķirīgās pazīmes

Atsevišķu bloķētas attīstības dzīvojamo ēku var atšķirt kā atsevišķu tipu pēc šādiem kritērijiem:

• Blakus esošā teritorija ir vai nu dalīta, vai sadalīta.
• Atsevišķi bloki var būt no 2 līdz 10.
• Katrai sekcijai (blokam) ir sava atsevišķa ieeja. Nav kopīgu durvju, nav arī lieveņu.
• Bloku īrniekiem nav kopīgu istabu - nav kopīgu kāpņu telpu, lieveņu, bēniņu, pagrabu, komunālo pakalpojumu vienību utt.
• Katrā sadaļā ir savas inženierkomunikācijas.
• Divu vai vairāku īrnieku kopīpašums nav.

Juridiskās nianses

Pirms uzsākt dzīvokļa atzīšanu par dzīvojamo māju bloķētā ēkā, ir svarīgi atcerēties šādas nianses:

1. Bloķēta ēka ir neatņemama struktūra. Lai arī tam ir atsevišķas ieejas katrā blokā, saskaņā ar likumu to nevar klasificēt kā daudzvienības.
2. Mantojot, kopā ar blakus esošo teritoriju tiek nodota tikai atsevišķa mājas daļa. Īpašnieka īpašums, atsavināšana var arī tikai šo bloku.
3. Ja ēka ir reģistrēta kadastrālajai reģistrācijai, tad dokumentos tā tiek atspoguļota visā konstrukcijā. Atsevišķi reģistrējot vienu bloku, tas nedarbojas.
4. Galvenais likuma objekts ir vietne, kurā atrodas ēka, kā arī komunālie pakalpojumi ar kopīgām mērierīcēm.

Kā secinājums no iepriekšminētā ir grūti sadalīt daļu katram bloka īpašniekam. Turklāt ir dažas grūtības, slēdzot pakalpojumu līgumus ar pārvaldības sabiedrībām.

Tiesiskais regulējums

Bloķētas attīstības dzīvojamās ēkas statusu regulē vairāki akti un dokumenti. Pievērsīsimies viņiem.

Pirmkārt, blokmāju galvenās īpašības nosaka RF LCD. Un LC RF būs regulators attiecībā uz šīm ēkām piešķirto zemi.

Pilsētplānošanas kodeksā (49. panta 2. punkta otrā daļa) objekts tiek definēts kā dzīvojamais, kura augstums nepārsniedz 3 stāvus, ieskaitot vairākus izolētus blokus, bet ne vairāk kā 10 sekcijas. Un vēl svarīgāk.Katrs bloķētas attīstības dzīvojamās ēkas bloks ir noteikts tikai vienam īpašniekam (+ viņa ģimenei, ja tāda ir), ir atsevišķa izeja uz personīgo vai kopīgo zemes gabalu.

Tādējādi Krievijas Federācijas Civilkodeksā māju bloki ir definēti kā vienota struktūra, kas sastāv no sekciju kopas. Bet tajā pašā laikā nav saistīts ar daudzvienībām.

Dzīvojamo ēku nosaka Mājokļu kodekss (16. pants). Šī ir individuāla ēka, kas sastāv gan no viesistabām, gan palīgtelpām. Tas var būt gan daudzdzīvokļu māja, gan daudzdzīvokļu māja. Atšķirība starp tām ir tikai komunālā īpašuma klātbūtnē vai neesamībā.

Grūtības rada tas, ka LCD nesniedz skaidru definīciju gan bloķētas ēkas daudzdzīvokļu mājai, gan ēkām, kas sastāv no lielāka skaita sekciju. Šodien Krievijas Būvniecības ministrija strādā pie noteikumiem, ar kuriem var skaidri nodalīt daudzvienību un sekciju ēkas.

Juridiskās nianses arī precizē:

• Ekonomikas ministrijas un Būvniecības ministrijas rīkojumi.
• Krievijas Federācijas valdības lēmumi.
• Būvniecības noteikumi.

Blokmāju piemēri

Šeit ir visizplatītākie sekciju struktūru piemēri:

• Pilsētas māja. Ēka parasti atrodas pilsētas robežās, bet tai ir visas piepilsētas mājokļu pazīmes: neliela platība dzīvokļiem, divi stāvi, vertikāls plānojums, savas zemes klātbūtne pirms izbraukšanas.
• Violeta. Arī rātsnams, bet jau elitārs tips. Ir privāta terase, āra baseins, garāža, veranda, plaša blakus esošā teritorija.
• Lanehouse. Tā sauktās blokmājas ar nelielu dzīvojamo platību. Parasti katram blokam ir sava garāža.
• Divpusējs Divstāvu bloku mājas, kas paredzētas diviem īpašniekiem, kur starp sekcijām ir tukša siena. Tikai jumts būs kopīgs.
• Quadrohouse. Tie ir četri atsevišķi bloki, kurus savstarpēji savieno kopējās sienas. Katrā no tām ir sava izeja, garāža, dārzs.

Dzīvojamo ēku atzīšana par bloķētas ēkas māju

Šajā ēkā katrs īpašnieks ir tikai savas atsevišķās sekcijas īpašnieks. Lai ēku atzītu par mājas bloku, nepieciešami šādi iemesli:

• Ēka atrodas uz atsevišķa zemes gabala. Pēdējais ir visu sekciju mājas īpašnieku kopīgais īpašums. Bet tajā pašā laikā personīgajam īpašumam ir iespējams piešķirt zemes gabalu tā sekcijas priekšā, un katrai sekcijai ir atsevišķa izeja no tā.
• Visi bloki ir izolēti - starp tiem nav savienojuma caur kopējo mājas īpašumu. Tādējādi sekciju māja ir atsevišķu bloku komplekss.

Kā atpazīt māju bloku?

Kāpēc tas ir vajadzīgs? Fakts ir tāds, ka šādas struktūras bloku īpašniekiem ir arī tiesības uz daļu no vietējās teritorijas. Ko nevar teikt par daudzdzīvokļu mājas iemītniekiem.

Lai dzīvojamo ēku atzītu par bloķētas attīstības māju, vispirms jums jāgriežas:

• Izziņa.
• Vietējā pārvalde.
• Tiesas.

Attiecīgi visi šie posmi būtu jāpabeidz secīgi. Tiesa - tikai divu pirmo darbību neveiksmes gadījumā.

Kā liecina prakse, tiesu sistēma māju atzīst par bloku māju, šķērsgriezumā ar šādu kombināciju:

• Ēka ir viena pati, tai nav vairāk kā trīs stāvi.
• Katrs bloks, sekcija ir paredzēta vienam īpašniekam, vienai ģimenei.
• Nav vienas mājas sistēmas, īpašums īpašnieku kopīgai lietošanai.
• Komunālos pakalpojumus (piemēram, ūdens piegādi, apkuri, kanalizāciju, elektrību utt.) Īpašniekiem bloķē tieši piegādātājs.
• Vispārīgais aprīkojums atrodas ārpus dzīvojamo sekciju sienām neatkarīgu bloku apkalpošanai.

Bloku mājas tehniskais plāns

Sekciju mājas tehniskais plāns ir sastādīts saskaņā ar Art. 24 Federālais likums Nr. 218. Bez šī dokumenta ēkas nodošana ekspluatācijā nav iespējama. Tehniskajā plānā jāietver šādi dati:

1. Pilna informācija par ēku, kas nepieciešama tās kadastrālajai reģistrācijai.
2. Informācija par katru bloku (tas ir nepieciešams arī kadastrālajam darbam).
3. Dati par ēku ar jau piešķirto kadastra numuru. Tas ir paredzēts ierakstu veikšanai USRN.

Tehniskais plāns sastāv no teksta un grafikas. Pēdējais ir teritorijas kadastrālais plāns vai izraksts no zemes vienotā valsts reģistra, uz kura atrodas sekciju struktūra, ar tās atrašanās vietas aprakstu.

Vēršam jūsu uzmanību arī uz Rosreestr vēstuli Nr. 14-02689-GE / 17:

• Katrs nodotās sekciju mājas bloks tiek reģistrēts kadastrālajā reģistrācijā kā atsevišķa dzīvojamā ēka.
• No tā izriet, ka katrai sadaļai būtu jāsagatavo savs tehniskais plāns. Tas noved pie tā, ka blokam tiek piešķirts noteikts zemes gabals.
• Šādas mājas sekciju uzskaites pamats ir atļauja nodot ekspluatācijā visu konstrukciju un katram blokam sastādīts tehniskais plāns.

Mērniecība bloku ēkām

Saskaņā ar iepriekšminētajām definīcijām izeja no blokmājas sekcijas ved uz atsevišķu zemes gabalu, no kurienes jūs varat iekļūt kopējā telpā. Šis raksturojums nosaka mērniecības iezīmes. Katra zemes gabala platībai nevajadzētu būt mazākam par lielumu, kas noteikts Noteikumos par zemes izmantošanu un Krievijas Federācijas īpašas vietas attīstību.

Zemes ierīcība ir nepieciešama mājas reģistrēšanai kadastrālajā reģistrā. Šajā gadījumā robeža starp blakus esošajām sekcijām ir ēkas kopējā siena starp tām. Kadastrālie inženieri veic marķēšanu, darba beigās sastāda robežu plānu. Uz tā pamata mājai tiek izsniegts unikāls kadastra numurs, un ēka ir iekļauta kadastrālās reģistrācijas sarakstos.

Bloķētas mājas ir jauna parādība mūsu valstij. Tāpēc ir tik daudz neskaidrību, kā identificēt to atšķirīgās pazīmes, atzīt struktūras kā šķērsgriezuma.