Personīgajā zemes gabalā vēlaties atrasties pēc iespējas tuvāk dabai. Šajā nolūkā stādiet augļu kokus, sagraujiet gultas, audzējiet ziedus un tā tālāk. Visiem šiem darbiem, kā arī ērtai uzturēšanai valstī kopumā būs nepieciešama palīgtelpu izbūve. Tos sāka saukt par saimniecības ēkām. Rakstā mēs runāsim par to, kas ir šīs telpas, kam tās paredzētas un kādas ir likuma normas attiecībā uz tām.
Jēdziens
Norāde par to, kāda ir saimniecības ēka, ir dota likuma “Par dārzkopības un dārzkopības veikšanu pašu vajadzībām” Nr. 217-FZ 3. pantā. Tajos ietilpst nojumes, vannas, nojumes, akas, siltumnīcas, pagrabi un citas struktūras, kas kalpo cilvēku mājsaimniecības un citu vajadzību apmierināšanai. Saskaņā ar Pilsētplānošanas kodeksu vispirms ir jāsaņem atļauja galvaspilsētas struktūras būvniecībai. Šādas iespējas ietver:
- Mājas, kas paredzētas dzīvošanai ar blakus esošām ēkām.
- Inženiertehniskās iespējas.
- Rūpnieciskie kompleksi.
Daži zemes īpašnieki nesāk celtniecību tāpēc, ka viņi nezina, ko darīt ar atļaujām saimniecības ēkām, mājai. Tomēr jāsaprot, ka tas nav vajadzīgs visiem objektiem.
Izšķirtspēja zemes gabalam zem IZHS
Par zemes piešķiršanu individuāliem mājokļiem celtniecības darbiem jāsaņem īpaša atļauja no vietējās administrācijas. Šādā vietnē var būvēt:
- Māja.
- Pirts.
- Garāža.
- Pagarinājums.
- Hozbloki un citi palīg objekti.
Bet vietējās administrācijas atļauja ir nepieciešama tikai dzīvojamās ēkas celtniecībai. Pirts, tāpat kā garāža, nav paredzēta dzīvošanai. Tie nav piemērojami komerciāliem mērķiem. Tāpēc attiecīgie dokumenti viņiem nav nepieciešami. Tomēr, ja vanna tiks izmantota arī mājoklim, jums joprojām vajadzētu saņemt atļauju.
Turklāt akas pieder arī saimniecības ēkām. Viņu būvniecībai vispirms jāsaņem atbilstoša sanitāri epidemioloģiskā dienesta atļauja.
Klēts
Visbiežāk saimniecības ēka nozīmē tādu saimniecības telpu kā klēts. Fakts, ka tās celtniecībai nav vajadzīgas atļaujas (ja ēka netiek izmantota komercdarbībai), ir teikts Art. 17 17. daļā. 51 Pilsētplānošanas kodekss. Šajā gadījumā jums ir jāatceras par kaimiņiem. Plānojot būvniecību, ir jāievēro noteiktie standarti. Izlemjot, kur ēka atradīsies, izvēlieties vietu, kur tā nemetīs ēnu kaimiņa vietnes virzienā. Ja jūs to ignorējat, kaimiņš var iesniegt sūdzību pilnvarotajai iestādei, pēc kuras īpašniekam būs pienākums pārcelt struktūru.
Tirdzniecības ēkas
Ja priekšmetu izmanto tirdzniecībai, rodas neviennozīmīga situācija. Šādas konstrukcijas var būt stacionāras vai transporta tipa. Pirmajā gadījumā ir paredzēts aprīkot pamatus. Tie ir veikali, noliktavas un tamlīdzīgi. Viņiem atļaujas iegūšana ir obligāts solis pirms viņu darbības veikšanas. Bet skaitītāju, nojumju un citu celtniecības risinājumu gadījumā šis dokuments nav vajadzīgs. Tas izskaidrojams ar to, ka konstrukcijai nav cieša savienojuma ar zemi, un to jebkurā laikā var pārvietot uz citu vietu.
Attālums
Atgriezīsimies pie saimniecības ēkām, kas atrodas vietnē. Kā minēts iepriekš, lai tos izveidotu, jums ir jākoncentrējas uz citiem objektiem.Būtībā žogs un kaimiņu uzceltās ēkas ir tādas. Tātad līdzīgu struktūru vajadzētu uzbūvēt ne mazāk kā 5 m no piešķīruma robežas ielas virzienā vai pirms braukšanas. Minimālais attālums līdz kaimiņa zemes gabala robežām ir atkarīgs no tur uzceltajām konstrukcijām, proti:
- No dzīvojamās ēkas vismaz 3 m.
- No telpām, kur mīt putni un mazi mājlopi - 4 m.
- No citām mājām paredzētām ēkām - 1 m.
- No vidēja lieluma koku stumbriem - 2 m, un augstiem - 4 m.
- No krūmiem - 1 m.
Ja pirts šajā vietā darbojas kā ekonomiska ēka, tad tai jāatrodas 8 metru attālumā no citām ēkām. Līdzīgas prasības attiecas uz tualetes kabīni un komposta bedri. Jautājums par tualeti ir atsevišķa delikāta tēma, par kuru sākotnēji vajadzētu vienoties ar kaimiņiem. Parasti tualete tiek uzstādīta uz ziemeļiem no vietnes lielākās telpas.
Mērījumi
Kad ēkas atrodas pārāk tuvu kaimiņu teritorijai, tas bieži izraisa konfliktus. Lai pareizi veiktu mērījumus, jums jāievēro noteikti noteikumi. Tātad, attālumu no mājas mēra no pagraba, ja izvirzītais elements (piemēram, jumts) ir attālums, kas nepārsniedz 0,5 m. Pretējā gadījumā mērījumi jāveic no izvirzītajām daļām.
Īpašniekiem ir jāievēro šie standarti. Tie tika uzstādīti ne tikai tāpat, bet arī, ņemot vērā dažādus faktorus. Piemēram, kad no jumta sāk krist sniega kaudzes, šīs prasības uzreiz kļūs skaidrākas. Tāpēc vēl pirms konstrukciju, jo īpaši piebūvju, celtniecības uzsākšanas ir rūpīgi jāizpēta normas un noteikumi būvniecības jomā. Tas ne tikai nodrošinās viņu uzturēšanās drošību uz vietas, bet arī ļaus izvairīties no konfliktu situācijām ar kaimiņiem.
Citi standarti
Objektu attālums ir noteikts, lai nodrošinātu ugunsdrošību, kā arī vienmērīgu piekļuvi saules gaismai. Piemēram, ja nav galvenās gāzes padeves, tad gāzes baloni jāuzglabā pielikumā tukšās sienas pusē vai īpašā metāla kastē.
Vides standarti nosaka, ka ēkām jāatrodas vismaz 15 m attālumā no meža robežām. Tas ir norādīts SNiP 30-02-97. To, kā tām jāatrodas attiecībā pret ūdenstilpnēm, nosaka Ūdens kodekss. Būtībā mēs runājam par ūdens piegādi un novadīšanu. Ir arī ierobežojumi pastaigām ar dzīvniekiem, kompostu un tā tālāk piekrastes joslā. Krasta līnija līdz 20 m ir valsts īpašums.
Atbildība
Lai nebūtu problēmu ar varas iestādēm un it īpaši ar īpašumu, pēc zemes gabala pirkšanas, kurā ēkas neatbilst noteiktajām normām un noteikumiem, situācija būs jālabo. Process ietver telpu nodošanu, strīdu izšķiršanu ar kaimiņiem. Pēdējais ir vēlams fiksēt uz papīra un apliecināt vienošanos ar notāru, neaprobežojoties tikai ar mutiskām sarunām.
Ja saimniecības ēku celtniecība tika veikta laikā, kad bija spēkā mīkstie standarti, jautājumi tiek izskatīti, pamatojoties uz attiecīgajam periodam noteiktajām prasībām. Atbildība izriet no Krievijas Federācijas Administratīvo pārkāpumu kodeksa sodanaudas veidā, kā arī par atteikšanos nodot ēkas ēkās. Jālegalizē arī mājas piebūve. Dažos gadījumos neatļauta attīstība būs jānojauc, pamatojoties uz Civilkodeksa 222. pantu.
Īpašuma tiesības
Jāsaprot, ka formāli īpašumtiesības uz saimniecības ēkām, kuras nav noteiktas reģistrācijā, nav piemērojamas. Tajā pašā laikā, pārdodot zemes gabalu, šādu ēku klātbūtne palielina izmaksas. Tos pārved kopā ar daudzdzīvokļu ēku vai var izņemt pēc pušu vienošanās. Neskatoties uz to, ka atsevišķi dokumenti viņiem netiek izsniegti, jaunais vietnes īpašnieks automātiski kļūst par visu palīgēku īpašniekiem.Viņš tos var izmantot vai nojaukt pēc saviem ieskatiem.
Secinājums
Kā mēs uzzinājām no raksta, jums nav jāsaņem īpaša atļauja saimniecības ēkām. Tajā pašā laikā to konstrukcijai jāatbilst noteiktajām normām un standartiem. Šo noteikumu ignorēšana var izraisīt konfliktu ar kaimiņiem, kuriem ir tiesības iesniegt sūdzības vietējām varas iestādēm. Tad situācija kļūs sarežģītāka. Īpašniekiem var būt pienākums ēkas pārcelt vai nojaukt, kā arī samaksāt naudas sodu par likuma pārkāpšanu.