Nekustamā īpašuma darījumu valsts reģistrācija

Krievijas Federācijas likumi nosaka prasības nekustamā īpašuma pirkšanas un pārdošanas līgumiem. Pusēm ir ne tikai jāparaksta līgums un tas jāparaksta notariāli. Nepieciešams reģistrēt darījumus ar nekustamo īpašumu. Jāzina šīs procedūras sarežģītība ne tikai pircējiem un pārdevējiem, bet arī mantojuma saņēmējiem. Reģistrācijas noteikumi ir aprakstīti rakstā.

Jēdziens

Nekustamā īpašuma darījumu valsts reģistrācija ir obligāta procedūra, kuru veic īpaša valsts iestāde. Tas nosaka īpašumtiesību pāreju starp darījuma pusēm un piešķir to konkrētai personai.

Reģistrācijas procedūra tiek veikta saskaņā ar šādiem norādījumiem:

1. Puses sastāda un noslēdz līgumu.
2. Puses veido reģistrācijai nepieciešamo dokumentu sarakstu.
3. Jums jāmaksā valsts reģistrācijas nodeva.
4. Pretendentiem ērtā veidā jāsazinās ar reģistrācijas iestādi.
5. Rosreestr darbinieki pieņem un pārbauda dokumentāciju.

Kad dokumenti atbilst likumdošanas normām, reģistrācijas iestādes darbinieki valsts reģistrā ieliek atzīmi par tiesībām uz nekustamo īpašumu un darījumu ar to. Šīs manipulācijas tiek uzskatītas par nekustamā īpašuma darījuma reģistrāciju. Ja iesniegtie dokumenti neatbilst noteiktajām prasībām, reģistrāciju var noraidīt. Procedūru veic Rosreestr - Federālais valsts reģistrācijas dienests.

Likumu normas

Juridiskos dokumentus par nekustamā īpašuma darījumu reģistrāciju parasti iedala 2 grupās:

1. Pirmā grupa attiecas uz darījuma formu, pienākumu reģistrēties.
2. Otrā grupa izskaidro reģistrācijas darbību secību gan pakalpojumu lietotājiem, gan Rosreestr darbiniekiem.

Pirmo dokumentu grupu veido:

1. Civilie un meža kodi.
2. Federālais likums Nr. 246 “Par mākslīgiem zemes gabaliem”.
3. Federālais likums par kopīgu būvniecību.
4. Citi tiesību akti, kas reglamentē nekustamā īpašuma līgumu izpildi.

Otrajā grupā ietilpst:

1. Federālais likums Nr. 122 “Par nekustamā īpašuma tiesību reģistrāciju”.
2. Ieteikumi par tiesību reģistrācijas kārtību (Krievijas Tieslietu ministrijas rīkojums Nr. 184).
3. Administratīvās normas (Ekonomikas attīstības ministrijas rīkojums Nr. 789).
4. Nekustamā īpašuma tiesību reģistra uzturēšanas smalkumi (Ekonomikas attīstības ministrijas rīkojums Nr. 765).
5. Citi nolikumi, kas precizē valsts reģistrācijas principus.

Kas jums jāreģistrējas?

Saskaņā ar Art. Krievijas Federācijas Civilkodeksa 131. lpp., Nekustamā īpašuma darījumu reģistrācija tiek veikta, reģistrējot īpašumu un citas pilnvaras nekustamajiem objektiem. Procedūra ir nepieciešama tiesību ierobežošanas, izglītības, pilnvaru nodošanas un pabeigšanas gadījumā. Reģistrācija ir pakļauta šādām tiesībām:

1. Īpašums.
2. Ekonomika.
3. Darbības vadība.
4. Mantots īpašums uz mūžu.
5. Pastāvīga lietošana.
6. Hipotēka
7. Cita īpašuma lietošanas ierobežošana.

Reģistrējot tiesības, tās kļūst likumīgas. Piemēram, reģistrējot nekustamo īpašumu pārdošanas laikā, pircējs kļūst par tā pilno īpašnieku. Tiesību un nekustamā īpašuma darījumu valsts reģistrācija tiek veikta šādos gadījumos:

1. Īpašumtiesības. Procedūra nepieciešama pirkšanas, pārdošanas, maiņas, dāvanu, īres, nomas laikā ar pirkuma tiesībām. Veicot šādus darījumus, ir jāņem vērā viens smalkums. Iepriekš viņi ierosināja noslēgt nolīgumu un tajā iezīmēt atzīmes. Līdz šim darījumi tiek reģistrēti, ievadot datus valsts reģistrā, taču dokumentā nav atzīmju.
2. Tiesību ierobežojumi.Tie ietver līgumus, saskaņā ar kuriem īpašums netiek nodots, bet atļauts to izmantot ar īpašiem nosacījumiem. Tas attiecas uz nomu, hipotēkas līgumiem, meža fonda piešķīrumiem.
3. Papildu līgumi par iepriekš izpildītiem darījumiem, kā arī darījums ar reģistrētiem līgumiem: prasījumu nodošana, parāda nodošana, atteikšanās pieņemt dāvanu.
4. Hibrīdi līgumi, kas sastāv no darījuma elementiem, kuriem nepieciešama valsts reģistrācija.

Kādi dokumenti ir nepieciešami?

Tiesību, darījumu ar nekustamo īpašumu reģistrācija tiek veikta pēc dokumentācijas savākšanas, kas jāiesniedz reģistrācijas iestādei. Lai veiktu procedūru, jums jābūt:

1. Pase (pilsonim), reģistrācijas un dibināšanas dokumenti (organizēšanai).
2. Pilnvara (notariāli apstiprināta), ja procedūrā ir iesaistīta cita persona.
3. Līgums tiek izpildīts 2 eksemplāros.
4. Nosaukuma dokumenti par darījuma priekšmetu. Jāiesniedz sertifikāti, akti, atļaujas, kas apstiprina darījuma pušu pilnvaras attiecībā uz nekustamo īpašumu. Nepieciešami arī dokumenti, kas individualizē darījuma priekšmetu.
5. Kvīts, kas apstiprina valsts nodevu.
6. Valsts reģistrācijas pieteikums. Ja dokumentācija personīgi tiek sniegta speciālistam valsts reģistrā, pieteikums tiek izveidots uz vietas.

Darījumu dažādības dēļ reģistrācijas komplekts tiek veidots individuāli. Lai iegūtu īpašu dokumentu sarakstu, jums jāsazinās ar reģistrācijas iestādes speciālistiem.

Kā tiek veikta procedūra?

Pēc operāciju veikšanas ar īpašumu, nekustamā īpašuma pirkšanas un pārdošanas darījumu un citu darījumu reģistrēšana ietver saziņu ar reģistrācijas iestādi. Tam būs nepieciešams stāvēt rindās un tērēt daudz laika. Lai to novērstu, jums jāsagatavojas šai procedūrai.

Pieteikšanās Rosreestr ir atļauta šādos veidos:

1. Varat apmeklēt organizācijas biroju īpašuma atrašanās vietā. Rosreestras vietnē jūs varat tikai norunāt.
2. Dokumenti tiek iesniegti MFC, kuru adreses ir Rosreestr vietnē.
3. Ir iespējams pasūtīt speciālistu pakalpojumus uz vietas. Pieteikums jānosūta pa tālruni, pastu, e-pastu vai Rosreestr filiālē.
4. Nosūtiet dokumentus pa pastu.

Lūdzu, ņemiet vērā, ka reģistrācijas procedūru var veikt personīgi vai ar starpnieka palīdzību. Pirms dokumentācijas iesniegšanas jums jāmaksā valsts reģistrācijas maksa un neaizmirstiet to sniegt. Valsts nodevas summa, kas apstiprināta ar Krievijas Federācijas Nodokļu kodeksu (333.33. Panta 21.-33. Punkts).

Elektroniskā procedūra

Iespējama arī nekustamā īpašuma pirkšanas un pārdošanas darījumu elektroniska reģistrācija. Tas ļauj samazināt Rosreestr darbaspēka izmaksas un samazināt reģistrācijas laiku. Pieteikums, kas iesniegts kopā ar dokumentiem elektroniskā formā, tiek apstrādāts nākamajā darba dienā. Ja darījuma apturēšanai nav iemeslu, tiesības reģistrē.

USRN ievada informāciju par īpašumtiesību vai citu tiesību nodošanu no vienas darījuma ar nekustamo īpašumu puses uz otru darījuma pusi. Rosreestr elektroniskajā reģistrā ir pilns darījuma dokumentu komplekts, ieskaitot galveno dokumentu - līgumu.

Reģistrācijas datumi

Likums nosaka reģistrācijas darbību termiņus. Tie ir nepieciešami visiem:

1. Pirkšanas, dāvināšanas, akciju piešķiršanas, maiņas līgums tiek reģistrēts 7 darba dienu laikā.
2. Ar hipotēku, ķīlu, izmantojot aizņemto naudu, un pirkuma līgumu - uz 5 darba dienām.
3. Īpašuma tiesību un hipotēku reģistrācija saskaņā ar līgumu, kuru apliecina notārs - 3 darba dienas.
4. Tiesību un hipotēku reģistrācija saskaņā ar līgumu un iesniegums elektroniskā formā - 1 darba diena.

Kopsavilkums

Nekustamā īpašuma reģistrācija ir obligāta procedūra. Pēc tam īpašniekam ir tiesības uz šo īpašumu. Viņš var veikt dažādus darījumus, ko paredz mūsdienu likumdošana.