Elektroniska darījumu reģistrācija Sberbank ir jauns pakalpojums, kas tika uzsākts 2017. gadā. Šī pakalpojuma mērķis ir vienkāršot nekustamā īpašuma reģistrāciju. Klientiem nevajadzēs doties uz MFC, kā arī apmeklēt Rosreestr. Pakalpojums ļauj ātri un ērti veikt visas darbības, izmantojot attālo piekļuvi.
Informācija
Darījuma elektroniskā reģistrācija ir pakalpojumu komplekss, kas tiek veikts no attāluma. Darījuma fakts tiek reģistrēts elektroniskā formā, kas novērš nepieciešamību pēc personiskām vizītēm dažādās organizācijās. Pilsoņiem vairs nav jātērē nervi un personīgais laiks. Klasiskajā darījuma reģistrēšanas versijā klientam jābrauc uz citu pilsētu un jāpavada daudz laika. Tas ir saistīts ar faktu, ka klientiem ir jāsaņem kupons, jāstāv rindā un jāsniedz attiecīgie dokumenti speciālistam. Tad jums jāgaida noteikts laiks, līdz procedūra ir pabeigta.
Ja reģistrācijas laikā nepieciešami papildu dokumenti vai ja klients ir aizmirsis dažus dokumentus, reģistrācijas procedūra sākas no jauna. Elektroniskā reģistrācija ļauj lietotājiem pievienot dokumentus pēc nepieciešamības. Spriežot pēc atsauksmēm, pakalpojumam ir gan daudz priekšrocību, gan ievērojams mīnusu skaits. Šī ir pilnīgi normāla situācija pakalpojumam, kas nesen parādījās finanšu tirgū. Laika gaitā šis pakalpojums tiks sasniegts optimālā stāvoklī, tāpēc neapmierināto klientu skaits samazināsies.
Kāpēc tas ir vajadzīgs?
Pakalpojums ir ideāli piemērots klientiem, kuri iegādājas nekustamo īpašumu ar hipotēku. Darījuma elektroniskā reģistrēšana Sberbank ir aktuāla arī tiem, kas dzīvo vienā apvidū un vēlas iegādāties nekustamo īpašumu citā. Klasiskā dizaina iespēja liek klientam personīgi doties uz citu pilsētu, izvēlēties īpašumu un iesniegt attiecīgos dokumentus. Tad jums jāgaida apstiprinājums, un pēc pozitīva lēmuma saņemšanas jums būs jāreģistrē darījums.
Īpašuma iegādei hipotēkā parasti vajadzīgas apmēram 40 dienas. Elektroniskā reģistrācija ievērojami vienkāršo šo procedūru, jo lielākā daļa reģistrācijas notiek tieši uz vietas. Vienīgais, kas klientam jādara personīgi, ir dokumentu parakstīšana. Tomēr šo darbību var veikt pārstāvis. Banku organizācija sola, ka darījums ar nekustamo īpašumu tiks pabeigts 5 dienu laikā. Tad klients tiks uzaicināts pārskatīt rezultātu un pabeigt hipotēku. Tomēr klientu atsauksmes saka, ka darījuma elektroniska reģistrēšana caur Sberbank prasa ilgu laiku. Daži kredītņēmēju komentāri norāda uz sliktu vadītāju atsauksmju kvalitāti.
Pamatprasības
Darījuma elektroniskā reģistrācija tiek veikta saskaņā ar noteiktiem noteikumiem. Klientam būs jāievēro noteikti darījuma nosacījumi:
- Par 1 darījumu nedrīkst būt vairāk par 2 pārdevējiem un pircējiem.
- Militārie hipotēkas nav pakļautas attālinātai reģistrācijai, jo šādai operācijai nepieciešama karavīra personīga klātbūtne.
- Nevar pabeigt darījuma elektronisku reģistrāciju nepilngadīgiem dalībniekiem.
- Pārstāvis var parakstīt dokumentus tikai ar banku organizāciju, bet nevar pabeigt izpildes procedūru.
- Juridiskas personas nevar piekļūt darījuma elektroniskai reģistrēšanai.
- Visi darījumi ar nekustamā īpašuma akcijām tiek veikti, personīgi apmeklējot Rosreestr.
Nekustamā īpašuma pirkšanas un pārdošanas darījumu elektroniskai reģistrēšanai ir nepieciešams izpildīt atbilstošu līgumu. Nepieciešams arī sastādīt jaunā īpašnieka paziņojumu un laulātā piekrišanu šī darījuma noslēgšanai. Turklāt jums ir jāiesniedz pase, algas dokumenti, reģistrācija. Dažos gadījumos speciālists var pieprasīt papildu dokumentāciju.
Aizņēmēja darbību secība
Darījuma elektroniskās reģistrācijas apstrādes process tiek organizēts šādi:
- Klients izvēlas īpašumu un ģenerē nepieciešamo dokumentu paketi.
- Aizņēmējs informē banku organizāciju par nodomu pabeigt darījumu elektroniskā formātā.
- Klients paraksta līgumu ar banku par šāda veida pakalpojumu sniegšanu un veic samaksu.
- Pēc dokumentu iesniegšanas pārvaldnieks izvēlēsies izdevīgu darījuma datumu.
- Parakstot līgumu.
- Izmantojot īpašu programmatūru, menedžeris nosūta dokumentus Rosreestr. Šis saziņas kanāls nodrošina pilnīgu informācijas konfidencialitāti un bloķē uzbrucēju darbības.
- Rosreestr darbinieks veic nepieciešamās operācijas tūlīt pēc dokumentu saņemšanas.
- Ar elektronisko parakstu apliecināts līgums tiek atdots banku organizācijai.
Veicot darījuma elektronisku reģistrāciju, klientam netiek izsniegti dokumenti, kas apliecina īpašumtiesības. Šī informācija tiks reģistrēta elektroniskā formā. Veicot turpmākās operācijas, būs nepieciešama papildu apelācija Rosreestr. Daudziem klientiem ir neparasti iziet iepriekš aprakstītās darbības un neņemt rokās attiecīgos dokumentus. Aizņēmēji var vērsties Rosreestr, lai iegūtu īpašumtiesību dokumentus.
Cik tas maksā?
Elektroniskā darījuma reģistrēšanas izmaksas Sberbank ir vairāk nekā pieņemamas visiem klientiem. Izmaksas svārstās no 5 līdz 10 tūkstošiem rubļu. Galīgā cena ir tieši atkarīga no īpašuma atrašanās vietas, tā veida un dzīvesvietas reģiona. Darījuma procedūra paredz papildu valsts nodevas samaksu līdz 2 tūkstošiem rubļu.
Elektroniskās reģistrācijas priekšrocības
Sberbank ir līderis hipotēku kreditēšanas jomā, jo tai ir liela valsts līdzdalības daļa. Starp galvenajām darījuma elektroniskās reģistrācijas priekšrocībām ir šādas:
- Procentu likmes samazinājums par 0,1%.
- Sniedzam konsultācijas par pakalpojuma darbību.
- Pakalpojums ir pieejams visiem cilvēkiem, kuri plāno iegādāties nekustamo īpašumu.
- Dokumentu pakete nonāk klienta e-pastā.
- Taupot personīgo laiku.
- Salīdzinoši zemas uzturēšanas un reģistrācijas izmaksas.
- Informācijas tūlītēja ievadīšana reģistrā.
- Minimālie starpnieki darījumā.
Sberbank elektroniskā darījumu reģistrācijas pakalpojuma mērķis ir samazināt reģistrācijas laiku. Rosreestr uzsāka šī pakalpojuma attīstību. Klientam nav jāiedziļinās visos birokrātiskajos smalkumos, jo par visām lietām rūpēsies banka. Izmantojot šo pakalpojumu, klientam būs jāsaņem tituldokumenti tikai uz viņa e-pasta adresi.
Programmas mīnusi
Tāpat kā jebkurai citai programmai, arī šim pakalpojumam ir vajadzīgas noteiktas modifikācijas, jo tam ir trūkumi. Starp galvenajiem programmas trūkumiem ir šādi:
- Augstas izmaksas.
- Par darījumu apliecinošu dokumentu neesamība.
- Nevar pabeigt akcijas.
- Pakalpojums ir pieejams tikai Krievijas pilsoņiem.
- Pakalpojums nedarbojas ar nekustamo īpašumu, kas iegādāts pirms 1998. gada.
- Dažiem centrālās nervu sistēmas darbiniekiem ir zema kompetence, kopš pakalpojums tika atbrīvots nesen.
- Nezināms serviss klientu vidū.
Bieži vien vadītāji pieprasa dokumentus, kas sākotnēji nebija sarakstā, objekta apstiprināšanai elektroniskai darījumu reģistrēšanai Sberbank. Daži klienti apgalvo, ka šis pakalpojums tikai atvieglo bankas darbinieku darbu. Darījuma elektroniskā reģistrēšana, izmantojot Sberbank, no kredītņēmējiem saņem dažādas atsauksmes, jo ne visi ir apmierināti ar šī pakalpojuma darbu.
Iespējamie darījuma apstrādes kavēšanās iemesli
Sberbank sola veikt šo procedūru klientiem tikai pāris dienu laikā. Tomēr praksē laiku var ievērojami pagarināt. Nepieredzējuši bankas darbinieki bieži nepareizi izsniedz elektroniskos digitālos parakstus. Ja darījums tiek apturēts Rosreestr, klients šo informāciju uzreiz neatzīst. Iesniedzot dokumentus caur MFC, klientam tiek izsniegta kvīts, kurā norādīts reģistrācijas datums. Kvīts satur arī informāciju par darījuma reģistrācijas statusu, ko var izsekot oficiālajā Rosreestr vietnē. Ja darījums tiek apturēts, klients var pārbaudīt informāciju pa tālruni.
Atsauksmes
Darījuma elektroniskā reģistrācija ir ieinteresējusi daudzus klientus. Un tomēr par maksas pakalpojumu tiek saņemtas diezgan dažādas atsauksmes. Daudzi klienti atzīmē, ka pakalpojums ļauj ietaupīt personīgo laiku, apmeklējot banku organizāciju. Starp pozitīvajiem aspektiem aizņēmēji izceļ personīgā vadītāja nodrošināšanu. Pozitīvas klientu atsauksmes norāda, ka darījumus var veikt pat tad, ja pārdevējs atrodas vienā pilsētā, bet pircējs - citā.
Citās atsauksmēs teikts, ka darījuma elektroniskās reģistrācijas procesā tiek būtiski pārkāpti norādītie noteikumi. Klienti brīdina, ka, plānojot darījuma pabeigšanas laiku, šis apstāklis ir jāņem vērā.
Pārskatos lietotāji atzīmē, ka elektroniskā reģistrācija ir absolūti drošs darījums. Daudzi runā par faktu, ka pakalpojums ir diezgan ērts, un kavēšanās ir saistīta ar klientu kļūdām, kuri patstāvīgi veido pirkuma līgumu.
Pakalpojuma iespējas
Pakalpojums klientiem dod iespēju darījumu procesa laikā iztikt bez starpniekiem un samazināt hipotēkas procentu likmi. Aizņēmējiem jāmaksā par darījuma elektronisko reģistrāciju Sberbank. Klientu atsauksmes ziņo, ka pakalpojums tiek izstrādāts, tāpēc platforma ne vienmēr darbojas pareizi. Darījums nozīmē Rosreestra banku organizācijas pilnvaru deleģēšanu. Tomēr šis pakalpojums joprojām tiek izstrādāts.
Secinājums
Darījuma elektroniskā reģistrācija ir absolūti juridiska procedūra, kas ļauj iegūt oriģinālus dokumentus. Šis pakalpojums ir ērts klientiem, kuri iegādājas mājokli citos valsts reģionos. Ja Sibīrijas iedzīvotājs pērk dzīvokli dienvidos, tad šāda darījuma reģistrēšana Rosreestr ir fiziski sarežģīta un finansēm dārga. Arī šādas procedūras veikšana prasa daudz laika.
Protams, darījuma elektroniskās reģistrācijas pakalpojums pilsoņiem radīja daudz aizdomu, jo tautieši vairāk uzticas dokumentiem uz papīra. Lai apstiprinātu īpašumtiesības uz īpašumu, aizņēmējs var pasūtīt papīra izrakstu no Rosreestr. Nekustamā īpašuma pirkšanas un pārdošanas darījumu elektroniskā reģistrācija Sberbank ievērojami vienkāršo īpašuma nodošanu, ko apstiprina daudzās klientu atsauksmes. Pakalpojums ir ērts aizdevējiem. Darījuma elektroniskā reģistrācija nodrošina ātrāku apstrādi un palielina klientu lojalitāti.