Katram īpašuma īpašniekam jābūt dokumentam, kas apliecina īpašumtiesības uz dzīvokli. Lieta ir tāda, ka bez atbilstoša papīra cilvēks nevarēs pierādīt, ka ir nekustamā īpašuma īpašnieks. Tātad, pārvaldīt īpašumu nedarbosies. Un ar to arī veikt juridiski nozīmīgas operācijas. Krievijā ir daudz tituldarbu. Par viņiem tiks apspriests turpmāk. Kur un kā tos iegūt? Kādi viņi ir?
Par pierādījumu lomu
Kāda loma ir dokumentam, kas apliecina īpašumtiesības uz dzīvokli? Šis ir vissvarīgākais papīrs visiem māju īpašniekiem.
Minētais sertifikāts ļauj veikt jebkādus likumīgus darījumus ar īpašumu. Turklāt tas pierāda nekustamā īpašuma īpašumtiesību likumību. Kalpo īpašuma jautājumu risināšanai tiesā.
Citiem vārdiem sakot, pētāmie dokumenti ir īpašumtiesību likumības garants. Sava veida drošība, slēdzot darījumus.
Īpašuma iegūšanas veidi
Ir vērts pievērst uzmanību faktam, ka īpašumu iegūšanai ir daudz veidu. Un atkarībā no šīs funkcijas mainīsies dokuments, kas apstiprina īpašumtiesības uz dzīvokli.
Nekustamo īpašumu var iegūt šādi:
- pirkt;
- saņemt kā dāvanu;
- noslēgt mantojumu;
- uzvarēt;
- saņemt no valsts;
- privatizēt;
- apmaiņa.
Šis ir galvenais mājas pirkšanas veidu saraksts. Tagad jūs varat sīkāk izpētīt sertifikātus, kas apstiprina pilsoņa tiesības uz īpašumu.
Vecie laiki
Sāksim ar papīru, kuru 2017. gadā vairs neizdod. Dokumentu, kas apliecina īpašumtiesības uz dzīvokli, sauc par īpašuma tiesību sertifikātu.
Šis sertifikāts ir iespiests uz iesārtas vai baltas A4 lapas. Viņai ir valsts ģerboņa attēls. Dati par īpašnieku, kā arī par īpašumu tiek rakstīti uz papīra. Šeit jūs varat redzēt īpašuma tiesību iegūšanas iemeslu.
Šāds papīrs tika izdots Rosreestrā vai kadastrālajās palātās. Bet tagad tam nav vietas. Vecie pierādījumi joprojām ir spēkā, taču tie joprojām tiek aktīvi aizstāti.
Iegādājoties
Dokuments, kas apliecina īpašumtiesības uz dzīvokli, kad tas tiek nopirkts, ir pirkuma līgums. Dažreiz to aizstāj ar hipotēkas līgumu.
Šādi līgumi norāda uz īpašumtiesību nodošanu konkrētām personām. Tie ir tituldarbi. Bet pierādījumi par izveidoto formu neaizstāj vienošanos.
Minētos dokumentus parasti raksta pārdevēji vai aizdevējs, pēc tam tos dod parakstīšanai pircējam / aizņēmējam. Darījuma faktu labāk ir pārliecināt pie notāra. Tad ir vieglāk pierādīt līguma spēkā esamību.
Dod
Dokuments, kas apliecina īpašumtiesības uz dzīvokli, to nododot dāvanas veidā, ir dāvanu sertifikāts. Tas tiek apkopots donora dzīves laikā. To sastāda notārs.
Dāvanu līgums ir nākamais nosaukuma dokuments. Bet viņš neaizstāj arī īpašuma tiesību sertifikātu. Attiecīgajā dokumentā būs vienkārši norādīts, ka īpašumi ir nodoti jaunajam īpašniekam ziedojumu noslēgšanas rezultātā.
Privatizācija
Privatizācijas laikā dokumenti, kas apliecina īpašumtiesības uz dzīvokli, ir privatizācijas līgumi. Bet pirms tam pretendentiem ir jāiesniedz uzturēšanās atļaujas sertifikāts un līgums par nekustamā īpašuma sociālo īri.
Pētījums tiek izdots pilsētas administrācijas dzīvokļu nodaļā pēc privatizācijas apstiprināšanas. Ar to jūs varat doties uz Rosreestr, lai pabeigtu īpašuma tiesību reģistrāciju.
Mantojums
Pilns dokumentu saraksts, kas apstiprina īpašumtiesības uz dzīvokli, ietver daudzus punktus. Saņemot mantojumu, man ir jābūt:
- testaments (ja tāds ir);
- notāra izziņa par mantojuma pieņemšanu.
Tas ir pēdējais raksts, kas tiks uzskatīts par titulu. Tāpēc katram mantiniekam tā vajadzētu būt. Ja jums vajadzēja vērsties tiesā, lai atrisinātu mantojuma strīdus, tad tiesas rīkojums būs piemērots. Bet tas ir diezgan nestandarta gadījums.
Citas atsauces
Tagad ir skaidrs, kā jūs varat izmantot dokumentus, kas apliecina īpašumtiesības uz dzīvokli. Šis nav pilnīgs pētāmā veida dokumentu saraksts.
Papildus tiem jūs varat sastapties arī ar:
- mūža rentes līgums;
- maiņas līgums;
- valsts viedoklis par mājokļu piešķiršanu;
- laimestu sertifikāti.
Patiesībā viss ir vienkāršāk, nekā šķiet. Tikai to atsauču vidū, kurām pievērsta uzmanība, nav neviena ļoti svarīga. Tas ir viņš, kurš kopš 2017. gada Krievijā ir ticies visbiežāk.
Par paziņojumiem
Dokuments, kas apliecina īpašumtiesības uz dzīvokli, ir izraksts no USRN. To sauc arī par sertifikātu no Vienotā valsts reģistra.
Šis raksts ļauj jums redzēt objekta īpašības un iegūt pilnīgu informāciju par īpašumu. Tas arī precizē īpašuma tiesību veidu un īpašniekus. Izraksts tiek izsniegts uz nenoteiktu laiku.
Tagad mēs zinām visus nekustamā īpašuma nosaukuma dokumentus. Mēs īpašu uzmanību pievērsīsim izveidotā parauga izrakstiem. Kas visiem būtu jāzina par viņiem?
Kur to iegūt?
Daudzi interesējas par to, kur iegūt dokumentu, kas var apstiprināt īpašuma tiesības. Runājot par izrakstiem no Vienotā valsts reģistra, jums jāsazinās ar Rosreestr vai MFC. Pakalpojumu sniedz arī kadastrālās palātas.
Ja vēlaties, USRN sertifikātu var pasūtīt tiešsaistē. Piemēram, izmantojot pakalpojumu ar nosaukumu “Valdības pakalpojumi” vai caur Rosreestr lapu. Mēs jau esam izdomājuši, kur iegūt citus īpašumtiesību dokumentus.
Par pieprasījuma sagatavošanu
Kā iegūt sertifikātu par īpašumtiesībām uz dzīvokli Krievijā? Nekādā veidā. Tagad visiem īpašniekiem tiek dots paziņojums par izveidoto formu.
Lai to iegūtu, jums jāizveido maza atsauču pakete. Starp tiem ir:
- pieprasījums izraksta izsniegšanai;
- kvītis ar samaksātiem nodokļiem;
- pieteikuma iesniedzēja pase.
Ieteicams pievienot tituldarbus. Tad cilvēks varēs iegūt paplašinātu paziņojumu. Tas norāda pilnīgu īpašuma tiesību nodošanas hronoloģiju. Dažreiz šāds dokuments var būt noderīgs dažu strīdu risināšanā.
Izmaksas
Izraksta iegūšana no Vienotā valsts reģistra - pakalpojums nav bezmaksas. Tas prasa valsts nodevas samaksu noteiktajās summās. Cik daudz būtu jāpiešķir valstij?
Dažādi avoti norāda dokumenta dažādās izmaksas. Kaut kur teikts, ka uz papīra izraksts maksā 200 rubļu, bet elektroniskā formātā - 150. Bet visbiežāk izmaksas ir 400 rubļu. Tas ir, cik liels ir valsts pienākums par regulāru USRP paziņojumu, ko izsniedz indivīds. Dokuments tiek izgatavots elektroniska faila formā par 350 rubļiem.
Plašāku informāciju par valsts nodevām par paziņojumu sniegs IFC vai Rosreestr darbinieki. Papīra cena bieži ir atkarīga no tā, kāda informācija uz tā ir uzrakstīta.
Gaidīšanas laiki
Cik ātri tiek uzrādīts dokuments, kas apliecina īpašumtiesības uz dzīvokli? Ja mēs runājam par izlādi, tad jums būs jāpārvietojas 3–5 dienas. Sazināšanās ar Rosreestr ievērojami paātrina procesu. Izmantojot MFC, pakalpojums ir ilgāks.
Pasūtot nosaukuma dokumentus internetā, parasti jāgaida apmēram 2 dienas. Reizēm - dažas stundas.Jebkurā gadījumā minēto rakstu saņemšana prasa minimālu laiku un pūles.
Kopsavilkums
Dokumenti, kas apliecina īpašumtiesības uz nekustamo īpašumu - līgums, kura priekšmets ir nekustamais īpašums, noteiktas formas pierādījumi, izraksts no Vienotā uzņēmumu reģistra, testaments, mantojuma apliecība. To visu ir diezgan viegli iegūt, ja pilsonim ir likumīgs pamats mājokļa īpašnieka statusam.
Mēs izpētījām juridiskās atsauces. Iedzīvotāji visbiežāk ar tiem sastopas. Visinformatīvākais raksts ir izraksts no Vienotā valsts reģistra, pat parastais tips.
Dokumenti, kas apstiprina īpašumtiesības uz dzīvokli, ir dažādi sertifikāti un līgumi. Viņu saraksts tika iepazīstināts ar mūsu uzmanību. Tagad ir zināmi arī attiecīgu darbu paraugi. Atjaunot likumīgos sertifikātus nav grūti. Piemēram, caur Rosreestr.