Kam nepieciešams depozīta līguma paraugs, pērkot zemes gabalu? Gaidāmo darījumu dalībnieki cenšas garantēt savu drošību un samazināt naudas zaudēšanas risku. Ko meklēt sastādot?
Kāpēc tas ir vajadzīgs?
Tiesību aktos ir paredzētas divas tā piemērošanas situācijas:
- pircējam nav visas summas rokās, bet drīz viņam tā būs (saņemt aizdevumu, kaut ko pārdot no sava īpašuma);
- pārdevējam nav visu darījumu veikšanas dokumentu, un pirms to saņemšanas ir laiks.
Depozīta līgums par zemes gabala iegādi uzliek saistības abām pusēm pēc tā parakstīšanas. Līgums uz laiku nostiprinās pušu attiecības. Dzīve rāda, ka cerībām nevajadzētu būt pārmērīgām. Parastie pilsoņi cenšas pēc iespējas ātrāk veikt darījumus ar nekustamo īpašumu: neviens nevēlas sevi savienot ar bankām, cilvēkus nepārtraukti ietekmē spiediens no bailēm no kārtējās krīzes, kas novājinās naudu utt.
Ja dokuments nav noformēts
Liela riska puse ir partijai, kura pārskaitīja naudu. Nav dokumenta, kas nozīmē, ka nav pierādījumu par naudas pārskaitījumu un saistību esamību starp pusēm. Tie, kuriem ir grūti noformēt pilnu līgumu, kvīti izmanto kā alternatīvu depozīta līgumam.
Likums ir stingrs. Dokumenta neesamību tiesas procesā nevar aizstāt ne ar paša paskaidrojumiem, ne ar liecinieku paziņojumiem.
Depozīta līguma paraugs par zemes gabala iegādi, kā arī kvītis ir atrodami speciālajā literatūrā. Cilvēkiem, kuri nav sarežģīti jurisprudencē, ir pilnīgi iespējams, izmantojot paraugus, pats sagatavot dokumentus.
Ko saka depozītu likums
GK izšķir divas savas funkcijas:
- daļas parāda atmaksa īpašuma pārdevējam;
- garantēt līguma noslēgšanu nākotnē un nodrošināt tā izpildi.
Vienošanās forma
Kā veikt iemaksu, pērkot zemes gabalu? Likums neko nesaka par līguma formu un noteikumiem. Pietiek to izdrukāt uz papīra un ievietot parakstu. Ja zemes pirkuma darījumu sagatavo notārs, arī depozīta pārskaitījumu apliecina viņš.
Praksē depozīta līgums par zemes iegādi un provizoriskais līgums ir sajaukti. Iepriekšējs līgums ir vienošanās par turpmāka darījuma nosacījumiem, uz kura rēķina tiek iemaksāts depozīts. Depozīts atspoguļo naudas avansu.
Dokumentu struktūra
- Norēķina nosaukums, kurā tiek veikts darījums.
- Sastādīšanas datums.
- Galvenais teksts.
- Pušu paraksti ar pilnu dekodēšanu (stingri ieteicams ievadīt informāciju no pasēm).
Nodokļu līguma par zemes iegādi paraugu pēdējā rindkopa ir minēta, bet ne visi.
Likums neaizliedz norādīt depozīta pārskaitīšanas lieciniekus, ievadot viņu pases datus.
Ko viņi raksta galvenajā tekstā
- Informācija par vietni - pilnīgi pietiek ar kadastrālo pasi.
- Kāds ir galvenā līguma noslēgšanas datums.
- Citi nosacījumi, kurus vēlas iekļaut līguma puses.
- Depozīta lielums un pārējā summa (summas tiek rakstītas ar vārdiem un cipariem).
- Atmaksas nosacījumi.
Cilvēki pieļauj kļūdu, rakstot, pārskaitot un nevis pārsūtot naudu.
Depozīta līguma paraugos, pērkot zemesgabalu, pēdējais netiek ņemts vērā.
Kā pārbaudīt otrās puses integritāti
Parakstot līgumu, tiek izmantoti šādi nosacījumi:
- pase vai cits personu apliecinošs dokuments (izmanto ārzemniekiem vai pilsoņiem, kuri ir pazaudējuši pasi un pretī saņēmuši pagaidu dokumentus);
- īpašumtiesību sertifikāts vai izraksts no tiesību reģistra;
- kadastra pase;
- informācija par zemesgabala kapitāla ēkām (kadastrālā vai tehniskā pase un īpašumtiesības apliecinoši dokumenti).
Dokumentu oriģinālu klātbūtne ļauj pircējam pārliecināties, ka viņš nav krāpnieks.
Neuzmanības cena
Kļūda, rakstot paziņojumu vai citu līdzīgu dokumentu, tiek uzskatīta par parastu, jo kļūda pat ar viena cipara rakstīšanu ir dārga - dokumentu var atzīt par tādu, kam nav likuma vai likuma spēka.
Piemēram, pilns vārds norādīts pilnībā, bet nav pases datu, nav pilnīgu datu par vietas adresi, kadastra numuru. Skaits, starp citu, var kļūt novecojis vairāku iemeslu dēļ.
Bažas rada kapitāla celtniecība bez atļaujas. Pirms galvenā darījuma veikšanas ieteicams vispirms legalizēt struktūru. Pretējā gadījumā jaunajam īpašniekam būs grūtības.
Papīrs, kas pilnībā neatbilst depozīta līguma prasībām, tiek atzīts par avansa līgumu.
Neveiksmes sekas
Likums paredz vairākas iespējas:
- depozīts tiek atdots, ja saistības nav iespējams izpildīt, vai puses, savstarpēji vienojoties, ir atteikušās no darījuma;
- ja puse, kas pārskaitījusi depozītu, ir vainīga saistību izbeigšanā, tā paliek cietušajai pusei;
- ja vainīgā ir tā puse, kura ieņēma depozītu, tad tā tiek atgriezta divkāršā apmērā.
Cietušajai pusei ir arī tiesības pieprasīt kompensāciju par zaudējumiem, kas radušies darījuma pārtraukšanas dēļ.
Noslēgumā
Kur es varu atrast depozīta līgumu, pērkot zemi? Paraugu vai veidlapu ir viegli atrast specializētajā literatūrā. Diemžēl ne katrs no viņiem ņem vērā darījuma dalībnieku vajadzības. Tiek ierosināts, ka labāk ir sazināties ar notāru. It īpaši, ja nākotnē darījums joprojām tiek sastādīts ar tā līdzdalību, pēc pušu gribas vai ar likuma spēku. Kāds veic jurista vai advokāta darbu, kurš praktizē zemes likumu piemērošanu.